Покупка квартиры с лицензией в Барселоне. Перепланировка

[pPetrov1987]

Уважаемые форумчане. Нужен совет тех кто сталкивался или кто уже покупал недвижимость. Решил приобрести квартиру с туристической лицензией в Барселоне, квартира большая - около 150 метров. Квартира эта разделена на 3 маленьких. Сейчас все Квартиры сдаются под одной лицензией на 13 человек. Так вот вопрос:
1) нашёл управляющего на квартиру, так он сказал чтоб квартирой будут большие проблемы при сдаче. Во-первых, не удобно, так как Airbnb потребует лицензию на каждую маленькую квартиру. Или просто не будет размещать квартиру у себя на сайте. Так ли это?
2) мне продают одну квартиру 150 метров. А реально их там три. Санузлы разделены все, три санузла, 3 кухни - не будет ли у меня проблем из за перепланировки и спрашивать ли у собственников о том узаконили они ее или нет? Вообще могут были быть проблемы из за перепланировки? И как быть в данном случае если контракт аррас уже оплачен?

[iglesias]

Ну с AirBnB как раз все проще в отличие от например Букинга.
И логично одной лицензии достаточно, даже если вы каждую комнату отдельно сдаете, особенно если это фактически один адрес.
Что касается перепланировок - так внесите их в эскритуру ДО покупки, технически это также осуществимо.
Если предконтракт уже оплачен - обращайтесь к своему агенту, он эти вопросы пусть поднимает и решает. Надо смотреть что в эскритуре, нота симпле, описание, разговаривать, возможно подтягивать архитектора...
Если же вы рискнули залезть в процедуру покупки недвижимости в Испании чужой стране самостоятельно и задним числом, оплатив предоплату задаете подобные вопросы, то ищите теперь кому дать денег, желательно ИМХО опытный именно агент а не адвокат.
И не стоит тянуть со временем, ибо после подписания залога последнее обычно работает против покупателя.