Kак можно "попасть" с арендой жилья в Испании...нужны советы

[Luego]

Наверняка уже многие в курсе про штрафы за неуплату налогов со сдачи квартир.
Слышал, что налоговики будут лазить по сайтам и выискивать хозяев квартир. Слышал, что участились случаи стукачетсва от "добрых соседей" в налоговые службы.
Или это всё пугалки, на деле никак не подтверждённые?

[Espera]

Моя соседка давно и очень активно сдает свою недвижимость в Испании, работает и с агентствами и по своим каналам. Пока ни одного случая не было в наших краях. Она бы точно была в курсе ( все про всех в округе знает ).

[Luego]

А она вообще про стукачество в Испании что-то слышала?!
Не совсем понятны механизмы борьбы властей с нелегальными сдачами квартир...

[VladimirGT]

Моя соседка давно и очень активно сдает свою недвижимость в Испании, работает и с агентствами и по своим каналам. Пока ни одного случая не было в наших краях. Она бы точно была в курсе ( все про всех в округе знает ).

Да, мне кажется, тут большинство с этого живут...

[VladimirGT]

А она вообще про стукачество в Испании что-то слышала?!
Не совсем понятны механизмы борьбы властей с нелегальными сдачами квартир...

Тут это присутствует, но опасно это и может возвратка быть...
Но не нарушай порядков и никто стучать не будет...
У меня сосед сдает... иногда песни поют по ночам на всю округу, но редко правда.
Никто их вроде ни разу не урезонивал...

[Luego]

Ответа на мой вопрос увы опять так и не последовало.... :(
Видимо, форум такой... молчаливый... ;)

[Espera]

Да потому что все только на уровне слухов. Никто с этим в действительности не сталкивался, ни со штрафами, ни со стукачеством. Если бы у кого такой опыт был бы , давно уже бы тут страшных историй по-нарассказывали ...

[Luego]

Да, скореев сего.
Офф. В Торревьехе ходит сейчас байка, что приплыла акула. И видео размещают на фэйсбуке. А на нём на заднем плане вообще не Торревьеха.

[Сostadelmar]

Хорошо развитое чувство опасности
Барселона сдача квартир
"Мэрия Барселоны в рамках борьбы с незаконной сдачей квартир попросила горожан сообщать властям города о соседях, которые пускают квартирантов и не платят при этом налоги, пишет РИА Новости.
По мнению властей города, такие факты «подогревают спекуляцию, способствуют развитию теневой экономики и могут нанести ущерб местным жителям»."
Сайт
Сюда можно отправить сообщение о незаконной аренде

ajuntament.barcelona
Оттуда же
Els nous visualitzadors identifiquen a la xarxa i verifiquen in situ 234 pisos il·legals -10 cops més que via inspecció- que rebran ordre de cessament i sanció de 30.000€, i detecten 126 pisos legals que no publiquen la llicència i seran sancionats amb 3.000€
Проверка по объявлениям, выявила 234 квартиры, которые сдавались незаконно- это в 10раз больше чем за предыдущий период. Выписаны штрафы в размере 30 000 евро, на 126 квартиры ,которые не предоставили лицензии наложены штрафы на 3000 евро.Ну как то так перевел

[Luego]

Неожиданно нашлась тема по этому вопросу ))) http://costaspain.net/zakony-i-nalogi-i ... t3001.html

[kipling]

В агентстве: Хочу снять квартиру с молодым человеком. В центре, С мебелью и бытовой техникой .
- Молодой человек ваш или наш?

[mallorga]

Когда получала лицензию на аренду, спросила о санкциях за здачу без лицензии. Нет таких.

[Oxana]

Когда получала лицензию на аренду, спросила о санкциях за здачу без лицензии. Нет таких.

Como anteriormente indiqué, el régimen sancionador aplicable al incumplimiento de las normas establecidas en el Decreto es el establecido en la Ley 3/1998 de Turismo de la Comunidad Valenciana, por así establecerlo el artículo 19 del Decreto estudiado.
Dicho régimen establece que prestar servicios de alojamiento turístico sin haber realizado la comunicación establecida en el artículo 8 del decreto cuando fuera necesaria es una infracción muy grave.
Estas infracciones son sancionadas con:
Multa de hasta 90.151,82€, pudiendo ser compatible con cualquier otra de las sanciones siguientes.
Clausura del establecimiento o actividad turística por un periodo de hasta tres años en el supuesto de la existencia de deficiencias muy graves o por un periodo superior hasta la subsanación de las deficiencias observadas.
Suspensión de hasta tres años para el ejercicio de una profesión turística.

http://www.abogadosparatodos.net/alquil ... alenciana/


....

[mallorga]

Судя по переводу, здесь речь идет о предприятиях, скорее всего гостиницы, хотя надо посмотреть, на кого этот закон распространяется. Я не претендую на правоту в последней инстанции, за что купила.
Мне сказали, что в случае, если будут проблемы с арендаторами, то при отсутсвии лицензии будет трудно выиграть спор. На этом как бы все. Ну еще некоторые агенства будут спрашивать номер лицензии, и при отвутствии таковой не будут работать с арендодателями, но (по словам того же работника этого офиса) это под вопросом, так как они живут от клиентов, и им не выгодно их терять.
Хочу сразу упомянуть, что кажется в Каталунии другая ситуация, вот так там, это актуально.

[Oxana]

Где ты тут увидела про гостиницы? )
Это для тех, кто сдаёт квартиры кратковременно, сезонно.
Для длительной аренды - лицензия не нужна. Она, в принципе, и называется поэтому - туристическая.


....

[mallorga]

Возможно я не точно перевела последний обзац. Написано о закрытие учреждения или лишения возможности заниматься туристической деятельностью. Плохо представляю, как можно закрыть квартиру и запретить деятельность до устранения недостатков. Оштрафовав при этом на 90 000е. Это же не каждая квартира столько стоит.

[Oxana]

Нельзя будет легально сдавать, нельзя будет заниматься туристической деятельностью и etc.


....

[kollob]

Оксана! Очень интересует ваше мнение по моей ситуации: http://costaspain.net/zakony-i-nalogi-i ... t5587.html
Можно проигнорировать или чревато?

[kipling]

В Контракте на долгосрочную аренду прописано, что арендодатель может проверять состояние жилья, предупредив арендатора за два дня.
1. Должен ли при этом присутствовать арендатор?
2. Что можно предпринять, если он под разными предлогами этому препятствует (есть подозрение, что сдает в субаренду )?

[iglesias]

В Контракте на долгосрочную аренду прописано, что арендодатель может проверять состояние жилья, предупредив арендатора за два дня.
1. Должен ли при этом присутствовать арендатор?
2. Что можно предпринять, если он под разными предлогами этому препятствует (есть подозрение, что сдает в субаренду

Тю! Опять у тебя траблы с арендаторами... а всё потому что ты адекватных россиян не пускаешь, а ориентируешься на каких-то англичанок престарелых, для которых проблемы создать или нафик владельца послать - вообще не вопрос. Россияне же обычно всего тут боятся, всякие проблемы с законодательством иметь им стремно, поскольку на птичьих правах. А европейцам, особенно наглым инглесам всё "до лампочки".

1. Ну разумеется арендатор должен присутствовать, если только он тебе специально не разрешит, а лучше письменно хотя бы по вотцапу, зайти в ЕГО жилье при его отсутствии.
Иначе потом поимеешь геморрой, когда окажется что у него пропало много вещей.
Такое уже видели.

2. Предпринять можно тут что? Накапать себе валидолу или водки стакан, кому как.
И пытаться разговаривать со своим арендатором. И на будущее лучше иметь дело я уже обьяснил с кем.