Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании ?

[pescador]

Добрый день, уважаемые форумчане.

Много полезной информации прочел на этом форуме. Спасибо вам, что делитесь. Меня интересуют инвестиции в испанскую недвижимость с целью получения исключительно пассивного дохода. То есть если это жилая недвижимость - значит в чьем-то управлении, или коммерческая уже с работающим арендатором. Диапазон от 500 тыс. До 1 млн. Я так понимаю, что в случае с коммерческой недвигой - регистрировать лучше на юр. Лицо, чтобы не платить Ндс 21%. Сравнивал ли кто-то доходность от сдачи жилых и коммерческих объектов? Какова реальная доходность после уплаты всех налогов? Стоит ли вообще лезть в эту нишу? Не сожрут ли расходы на управление всю прибыль? Буду очень признателен за ваши мнения.

[Jnker]

7% и много геморроя Бро

[pescador]

7% и много геморроя Бро

7% - это, наверное, все-таки, если брать в расчет ежемесячную арендную ставку и стоимость самого объекта. Чистоганам должно ощутимо меньше выйти, разве нет? А геморрой какого характера?

[Jnker]

Смотря какая недвижимость
гостиница или еще что то
Всякие лицензии могут потребоваться и бумажки.Налоги опять таки здоровые
Тут на форуме есть более компетентные в этом вопросе товарищи.

Я так и сяк рассматривал, не особо выгодно получается инвестировать
ну для меня по крайней мере

[pescador]

Торговые площади под магазин, например.

Смотря какая недвижимость
гостиница или еще что то
Всякие лицензии могут потребоваться и бумажки.Налоги опять таки здоровые
Тут на форуме есть более компетентные в этом вопросе товарищи.

Я так и сяк рассматривал, не особо выгодно получается инвестировать
ну для меня по крайней мере

[YarikBro]

Мелкий и средний бизнес в Испании в основном живет по принципу: "кто работает - тот и зарабатывает"
Открыл кафе, например, работаешь в нем - зарабатываешь. Нанял вместо себя наемников - теперь они зарабатывают, не ты.

На свои деньги купил объект - сдал в аренду - зарабатываешь. Нанял вместо себя УК - уже они зарабатывают.
Взял деньги под кредит и сделал то же самое - зарабатывает кредитор.

Всем вместе (кредитору, владельцу бизнеса и исполнителю) заработать не получится. Ибо конкуренция давно всё поставила на свои места.

[Jnker]

Мелкий и средний бизнес в Испании в основном живет по принципу: "кто работает - тот и зарабатывает"
Открыл кафе, например, работаешь в нем - зарабатываешь. Нанял вместо себя наемников - теперь они зарабатывают, не ты.

На свои деньги купил объект - сдал в аренду - зарабатываешь. Нанял вместо себя УК - уже они зарабатывают.
Взял деньги под кредит и сделал то же самое - зарабатывает кредитор.

Всем вместе (кредитору, владельцу бизнеса и исполнителю) заработать не получится. Ибо конкуренция давно всё поставила на свои места.

Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!

[pescador]

Мелкий и средний бизнес в Испании в основном живет по принципу: "кто работает - тот и зарабатывает"
Открыл кафе, например, работаешь в нем - зарабатываешь. Нанял вместо себя наемников - теперь они зарабатывают, не ты.

На свои деньги купил объект - сдал в аренду - зарабатываешь. Нанял вместо себя УК - уже они зарабатывают.
Взял деньги под кредит и сделал то же самое - зарабатывает кредитор.

Всем вместе (кредитору, владельцу бизнеса и исполнителю) заработать не получится. Ибо конкуренция давно всё поставила на свои места.

Спасибо за ваше мнение. Именно поэтому в основном рассматриваю коммерческую долгосрочную аренду, т.к. она требует гораздо меньшей вовлеченности владельца объекта и управление там требуется в гораздо меньшей степенипо сравнению с жилой/туристической (нет встреч/проводов, уборки, разборки и все такое), или все же нет?

[YarikBro]

Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!

Спасибо, Дорогой!
Но предпочитаю чтоб меня называли "Копетан Очевидность"
Через "О". Так пральнее

[Jnker]

Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!

Спасибо, Дорогой!
Но предпочитаю чтоб меня называли "Копетан Очевидность"
Через "О". Так пральнее

а можно "АДМИРАЛ ЯсенЙух " ?

[YarikBro]

...или все же нет?

Стрит ритейл очень подвижен. Всё открывается-закрывается-опять открывается. Удача, если сядет арендатор надолго, да еще и платить будет исправно.
А так, парочка смен арендаторов и Вам это надоест. Особенно если учесть время экспонирования объектов.

Чем не устраивают депозиты/облигации/акции и т. п.?

[YarikBro]

а можно "АДМИРАЛ ЯсенЙух " ?

А шо, мне нра
Прям вижу как "все птицы летят на Йух!"
Но не адмирал. Лучше "Копетан ЯсенЙух"

[iglesias]

Сравнивал ли кто-то доходность от сдачи жилых и коммерческих объектов? Какова реальная доходность после уплаты всех налогов? Стоит ли вообще лезть в эту нишу? Не сожрут ли расходы на управление всю прибыль? Буду очень признателен за ваши мнения.

Абсолютно нормальная ниша.
Не соглашусь с предыдущими флудерами ораторами.
Просто народ зациклился на этих квартирах, понакупят их, и потом не знают что с ними делать.
Если бизнес/недвижимость в хорошем месте она не простоит ни дня. В Дении например пустуют только помещения, требующие серьезного ремонта.
Хотя с другой стороны это тоже форма заработка - сделать/вложить/сдать/продать....
Так что ИМХО - стоит, и это на мой взгляд даже эффективнее чем сдавать в аренду жилье на долгую. Просто люди зачастую ничего больше не умеют, особенно без знания языков, без права на работу, и без знаний вообще о том, как оно работает.
Подъезжайте в наш офис и можем поговорить на эту тему.

Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!

Спасибо, Дорогой!
Но предпочитаю чтоб меня называли "Копетан Очевидность"
Через "О". Так пральнее

Флудеры блин....

[Jnker]

О тож! Пришел все растолковал !

Но мы то знаем , козырный интерес

[pescador]

...или все же нет?

Стрит ритейл очень подвижен. Всё открывается-закрывается-опять открывается. Удача, если сядет арендатор надолго, да еще и платить будет исправно.
А так, парочка смен арендаторов и Вам это надоест. Особенно если учесть время экспонирования объектов.

Чем не устраивают депозиты/облигации/акции и т. п.?

Ну, депозиты не приносят в Европе ничего. А акции и облигации я что-то не рассматривал. Может и зря.

[YarikBro]

Абсолютно нормальная ниша.

... сказал продавец комм. помещений

Не соглашусь с предыдущими флудерами ораторами.
Просто народ зациклился на этих квартирах, понакупят их, и потом не знают что с ними делать...

...добавил также продавец квартир и домов.

P.S. знаю-понял! Уже иду к такой-то...

[YarikBro]

...Может и зря.

думаю, очень может и зря.

[pescador]

Сравнивал ли кто-то доходность от сдачи жилых и коммерческих объектов? Какова реальная доходность после уплаты всех налогов? Стоит ли вообще лезть в эту нишу? Не сожрут ли расходы на управление всю прибыль? Буду очень признателен за ваши мнения.

Абсолютно нормальная ниша.
Не соглашусь с предыдущими флудерами ораторами.
Просто народ зациклился на этих квартирах, понакупят их, и потом не знают что с ними делать.
Если бизнес/недвижимость в хорошем месте она не простоит ни дня. В Дении например пустуют только помещения, требующие серьезного ремонта.
Хотя с другой стороны это тоже форма заработка - сделать/вложить/сдать/продать....
Так что ИМХО - стоит, и это на мой взгляд даже эффективнее чем сдавать в аренду жилье на долгую. Просто люди зачастую ничего больше не умеют, особенно без знания языков, без права на работу, и без знаний вообще о том, как оно работает.
Подъезжайте в наш офис и можем поговорить на эту тему.

Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!

Спасибо, Дорогой!
Но предпочитаю чтоб меня называли "Копетан Очевидность"
Через "О". Так пральнее

Флудеры блин....

Спасибо за Ваше мнение. Мне вот тоже как-то идея иметь много мелких объектов не импонирует. А то, что хорошая площадь в проходном месте не будет простаивать я согласен. А реально ли вымутить такой объект? Сколько займут поиски? И, конечно волнует вопрос обслуживания юр лица и уплаты всех налогов. Хотя, вероятнее всего, администрирование в данном случае будет не самой дорогой статьей расходов. А где вы находитесь? С радостью бы пообщался.

[iglesias]

... сказал продавец комм. помещений...добавил также продавец квартир и домов.
P.S. знаю-понял! Уже иду к такой-то...

Да нет, куда-ж без тебя Ярик....
Но видишь, я ведь в отличие от многих тут вынужденных бездельников-нолукративщиков давно работаю.
Недавно например купил собственный офис, чтобы не платить аренду.
И у меня в управлении много всего, в основном конечно жилая недвижимость, поэтому прекрасно знаю предмет разговора.
Бизнес в Испании работает как и везде, как и во всём мире.
Разумеется сильно отличаясь от модели ведения в РФ.

Но согласен, что если не знаешь ни рынка, ни языка, не имеешь права на работу - то это всё кажется таким страшным.... впрочем я уже об этом говорил.

[Jnker]

Абсолютно нормальная ниша.

... сказал продавец комм. помещений

Не соглашусь с предыдущими флудерами ораторами.
Просто народ зациклился на этих квартирах, понакупят их, и потом не знают что с ними делать...

...добавил также продавец квартир и домов.

P.S. знаю-понял! Уже иду к такой-то...

Про язык напиши еще а то выпендриваются тут со знанием монгольского
"особенно без знания языкофф" о как !