Форум Испании

Доброго дня уважаемым форумчанам!
Давненько не заглядывала на форум по причине некоторого уныния от новой информации. Оказалось, что покупаемая в Испании квартира - социальное жилье. Узнали мы это потому, что продавцы не укладываются в срок предварительного договора, потому что муниципалитет им не выдает разрешения на продажу, и не ясно, когда выдаст. И они ждут, и нас просят ждать. В Nota Simple мы о ее статусе "Vivienda con protección pública" ни слова не нашли, потому, мягко говоря, удивлены.
Теперь пытаемся понять, чем этот статус для нас чреват. Читаем о VPO, что ее ни сдать, ни продать лет 5, ни отлучиться надолго. Ну тогда понятно, почему в Баладре такое уныние "крепостных". Но продавцы уверяют, что VPP - это вам не какое-нибудь VPO, а полная свобода действий)
Может кто сталкивался? Где бы взять информации на тему VPP в Сагунто?
Если у этого жилья кроме нас ещё один шеф будет, в виде муниципалитета, то может ну его, и забрать задаток по причине того, что продавцы не уложились в срок предварительного договора? Так можно?

Я бы даже сказал что нужно забирать залог в двойном размере и валить.
https://www.google.com/search?client=fi ... m-srp..0l5
Пишут что такие квартиры нельзя продавать либо сдавать в аренду в течение первых 20 лет с момента покупки, т .к. это жилью спонсирует государство и оно предназначено для определенного круга лиц.

Поддерживаю тёзку. Так как это залог, то забирать в двойном размере. Это по закону. Тем более, если продавцы не предупреждали, что это социальное жильё, то значит изначально хотели "кинуть русских лохов".
У вас договор с продавцом или с риелтором?

Александр В писал(а): в двойном размере.

смотря,что там написано,но договор задатка или любой иной договор, подтверждающий инициирование сделки и служивший для банка достаточным основанием для разрешения операции, расторгается через суд.

Александр В писал(а): У вас договор с продавцом или с риелтором?

Договор с продавцом при участии агенства. Подписи и продавца и агенства.
Задаток перечислен на счёт агенства.
Да, действительно, прописана формулировка о возврате в двойном размере. Нам бы свои забрать. Только через суд?(

Shurik писал(а): Пишут что такие квартиры нельзя продавать либо сдавать в аренду в течение первых 20 лет с момента покупки, т .к. это жилью спонсирует государство и оно предназначено для определенного круга лиц.

Продавцы сами были покупателями этой квартиры больше 20 лет назад. Но если мы у них покупаем , отчёт 20-ти лет начинается снова?

Olga77 писал(а): Договор с продавцом при участии агенства. Подписи и продавца и агенства.
Задаток перечислен на счёт агенства.
Да, действительно, прописана формулировка о возврате в двойном размере. Нам бы свои забрать. Только через суд?(

Olga77, вы подписывали contrato de arras?
в стандартном варианте должно быть всё наоборот:продавец вам выплачивает задаток в двойном размере, если не соблюдены условия продажи по его вине, если же сделку по какой-то причине аннулируете вы, то задаток остаётся продавцу.
SISE.-
Abans del termini de formalització de l’escriptura pública de compravenda, LES PARTS, poden desistir del compromís d’aquest contracte, i en aquest cas considerem la quantitat lliurada en aquest acte com a arres o senyal. Si la part PROMETENT COMPRADORA se’n desdiu, s’haurà de conformar a perdre la quantitat lliurada. Si la part PROMETENT COMPRADORA se’n desdiu, s’haurà de conformar a perdre la quantitat lliurada. Si la part PROMETENT VENEDORA se’n desdiu, haurà de restituir el doble de la quantitat rebuda.

Olga77 писал(а):

Shurik писал(а): Пишут что такие квартиры нельзя продавать либо сдавать в аренду в течение первых 20 лет с момента покупки, т .к. это жилью спонсирует государство и оно предназначено для определенного круга лиц.

Продавцы сами были покупателями этой квартиры больше 20 лет назад. Но если мы у них покупаем , отчёт 20-ти лет начинается снова?

Нет, только с момента первой покупки,но и потом нужно брать разрешение на продажу в мэрии.

Друзья, спасибо за конкретные ответы. Ясно, что VPP можно и сдать, и продать, взяв нужную бумажку.
Нашла правила продажи, может кому пригодится:
https://www.marondaabogados.com/venta-v ... comunidad/
Осталось решить, жить или не жить (там)). Вот в чем вопрос)
Место и цена замечательные, соседство пугает.
Думаем.

Olga77 писал(а):Место и цена замечательные, соседство пугает.
Думаем.

Вы были в этом Баладре? Сколько раз? Если покупаете по фото - беда, беда. Очень может помочь в принятии решения провести пол дня у дома и в окрестностях, особенно вечером и часов до 24 или 2. Осмотреться, послушать. Днем и вечером одно и тоже место могут быть радикально разными. Как и Баладре, не смотря что это вроде бы тоже Пуэрто, но на самом деле не совсем. В общем обязательно нужно лично посещать.

Romario писал(а):Очень может помочь в принятии решения провести пол дня у дома и в окрестностях, особенно вечером и часов до 24 или 2. Осмотреться, послушать. Днем и вечером одно и тоже место могут быть радикально разными.

С виду там все спокойно. Но вечером побывать не удалось. А какие отличия можно зафиксировать от 24 до 2?

С полгода назад были квартиры в Назарет и Кабаньял по смешным ценам. Но риэлторы были на страже: "Врешь, не возьмёшь, цыганский район!"
Что сейчас видим? В Назарете подорожание в два раза, Кабаньял вообще превращают в город-сад.
Погуглили, Сагунто с Пуэрто хотят соединить застройками.
Как думаете, форумчане, какое будущее у Валенсийкого сообщества на ближайшую трудовую(в меру) пятилетку? Как на это отреагирует недвижимость, не скоро прорвет пузырь?

Shurik писал(а):Я бы даже сказал что нужно забирать залог в двойном размере и валить.
https://www.google.com/search?client=fi ... m-srp..0l5
Пишут что такие квартиры нельзя продавать либо сдавать в аренду в течение первых 20 лет с момента покупки, т .к. это жилью спонсирует государство и оно предназначено для определенного круга лиц.

Моя VPO и что? VPO она на определенный срок(15-20лет). При покупке новые владельцы получают определенные скидки в случае продажи до срока должны вернуть. По прохождению срока продается, покупается, сдается как нормальное жилье.

Iris писал(а):

Shurik писал(а):Я бы даже сказал что нужно забирать залог в двойном размере и валить.
https://www.google.com/search?client=fi ... m-srp..0l5
Пишут что такие квартиры нельзя продавать либо сдавать в аренду в течение первых 20 лет с момента покупки, т .к. это жилью спонсирует государство и оно предназначено для определенного круга лиц.

Моя VPO и что? VPO она на определенный срок(15-20лет). При покупке новые владельцы получают определенные скидки в случае продажи до срока должны вернуть. По прохождению срока продается, покупается, сдается как нормальное жилье.

Кстати, все кто первый раз покупает в Испании, молодой и имеет статус резидента, не спешите! Поищите VPO , там немалые скидки!

Olga77 писал(а):С полгода назад были квартиры в Назарет и Кабаньял по смешным ценам. Но риэлторы были на страже: "Врешь, не возьмёшь, цыганский район!"
Что сейчас видим? В Назарете подорожание в два раза, Кабаньял вообще превращают в город-сад.
Погуглили, Сагунто с Пуэрто хотят соединить застройками.
Как думаете, форумчане, какое будущее у Валенсийкого сообщества на ближайшую трудовую(в меру) пятилетку? Как на это отреагирует недвижимость, не скоро прорвет пузырь?

В Назарет не езжу и не захаживаю, но со слов сокурсников, покупают люди квартиры.Живут.
Кабаньял да, посвежел с виду.Пять лет проезжаю по вечерам на велосипеде через весь район,
ну не знаю, никто и никогда ко мне с вопросами не подходил)Время не спрашивал, курить не просил.
Люди с просторов быв.союза и восточной Европы,обживают,покупают,ремонтируют неликвид.4-5 этажи без лифта...бюджетно.
Тоже касается и Беникалапа,пять лет назад не хотелось в него заходить,а сейчас вроде и ничего,русскоговорящих тьма живет.

О перспективах наперёд сложно загадывать.Пустующих квартир все еще очень много.Цены...ну ликвид может и приподнялся в цене,
но при желании и при наличии времени в год-два,можно найти приличную квартиру для жизни за 55-58 без налога и комиссионных(+8+9 т.евро)
Под ремонт все еще можно выискать 65-70 метров от 38-42 т.евро примерно в тех районах о которых выше писал.

От времени года, сезонности,тоже есть некоторая зависимость,проще и легче покупать в ноябре/декабре.
Летом все мнят свою недвижимость райскими кущами,высокий сезон однако.

Olga77 писал(а):С полгода назад были квартиры в Назарет и Кабаньял по смешным ценам. Но риэлторы были на страже: "Врешь, не возьмёшь, цыганский район!"
Что сейчас видим? В Назарете подорожание в два раза, Кабаньял вообще превращают в город-сад.
Погуглили, Сагунто с Пуэрто хотят соединить застройками.
Как думаете, форумчане, какое будущее у Валенсийкого сообщества на ближайшую трудовую(в меру) пятилетку? Как на это отреагирует недвижимость, не скоро прорвет пузырь?

Знаешь, тут как повезет.... У меня квартира VPO, строилась 35 лет назад на окраине городка. Сейчас это один из лучших районов нашей деревни.
И , помню , недалеко был район Parque Ansaldo. Туда даже полиция боялась заезжать в 2000-х годах. В 2010 разогнали всех наркоманов, построили новые дома. Сейчас там один из самых спркойных районов Сан Хуана . О как !!!!

Olga77 писал(а):

Romario писал(а):Очень может помочь в принятии решения провести пол дня у дома и в окрестностях, особенно вечером и часов до 24 или 2. Осмотреться, послушать. Днем и вечером одно и тоже место могут быть радикально разными.

С виду там все спокойно. Но вечером побывать не удалось. А какие отличия можно зафиксировать от 24 до 2?

Люди возвращаются с работы, учебы, в квартирах сидеть скучно, погода хорошая, соседи веселые. Собираются на улице, отдыхают, песни поют и танцуют. Бывает очень шумная и красочная социальная жизнь и до поздна. На некоторых неподготовленных оказывает очень сильное впечатление. Кстати, знаете как Баладре переводится?)

Iris писал(а):У меня квартира VPO, строилась 35 лет назад

С социальными квартирами у меня одна стойкая ассоциация - характерная унылая архитектура самих зданий, наши хрущевки местами дворцы по сравнению с испанскими социалками...

Romario писал(а):
1.Собираются на улице, отдыхают, песни поют и танцуют. Бывает очень шумная и красочная социальная жизнь и до поздна. На некоторых неподготовленных оказывает очень сильное впечатление.
2.Кстати, знаете как Баладре переводится?)

3.С социальными квартирами у меня одна стойкая ассоциация - характерная унылая архитектура самих зданий, наши хрущевки местами дворцы по сравнению с испанскими социалками...

1. Та пусть поют, лишь бы не приставали. Или могут закружить в танце?
2.Ну, симпатичное деревце, только опасное, не помню кому и чем)
3. Сами дома да, чего уж. Зато квартиры там по 100 кв.м., а расположение -
На наш не искушенный взгляд - просто фантастика! На право пошел - горы, на лево - море, прямо - сады апельсинов ( хотя у них наверное есть автор с ружом, не уточняли))
Только дома не сиди, с певцами и танцорами)

Iris писал(а): 1.При покупке новые владельцы получают определенные скидки в случае продажи до срока должны вернуть. По прохождению срока продается, покупается, сдается как нормальное жилье.
2.Кстати, все кто первый раз покупает в Испании, молодой и имеет статус резидента, не спешите! Поищите VPO , там немалые скидки!

1.Вот это ооочень интересно! Спасибо, Iris
Про скидки агенство молчит. А какие такие скидки? Это жилье ещё 10 лет будет VPO, 40 уже прошло. Только со слов продавцов, документы ну не показывают. Пришлось самим нота симпле заказать, но там про VPO ни слова.
2.А какие скидки молодым? Есть и молодой)
Скоро получает ПМЖ другой страны ЕС, и сразу к нам. Подойдёт такой вариант?
3. Агенство говорит, что квартира VPP, а значит можно продавать, сдавать как и когда вздумается. Правда?

VladValencia писал(а): 1.Пустующих квартир все еще очень много.

2.Под ремонт все еще можно выискать 65-70 метров от 38-42 т.евро примерно в тех районах о которых выше писал.

3.От времени года, сезонности,тоже есть некоторая зависимость,проще и легче покупать в ноябре/декабре.

1. А откуда берутся пустующие квартиры? Это ж не выгодно - платить и не использовать.
2.В Кабаньял сейчас система запутанная. Можно купить что-то, но если определят под снос, то чтобы переселиться в новый дворец, надо 30 тыщ доплатить, пишут.
3.Важный совет, спасибо!