Окупасы в Испании: что это и как с ними бороться

[Glen]

С паспортом гражданина ЕС легко в десятидневный срок могут попросить покинуть Испанию при серьёзных нарушениях, предварительно посидев и ставят депорт на определённый срок. Если вернуться обратно и поймают при любой проверке, последствия будут такие что отпадает всякое желание посещать Испанию.

на практике это почти невозможно/оч сложно, если человек защищается конечно, и последствия для должностных лиц такие, что никто на крайние меры никогда не пойдет, именно поэтому приходится богатым странам терпеть некоторые народы ( с юга восточной европы в основном ) в своих странах

добавлю немного: что творили эти самые товарищи например в Англии, переселяясь и садясь на шею местным налогоплательщикам, целыми селами, а вы говорите в 10 дневный срок, пришлось вон на брекзит пойти

[Eugene70]

Самый простой вариант это страховать сделку

Это самый доргой вариант. И самый сложный, практика показывает что эти "страхователи" ничего не делают и никому не платят.

[Koshcheyushka]

Это самый доргой вариант. И самый сложный

Я пока не слышал о каких то проблемах со страхованием жилья в Испании при сдачи на длинный срок, но есть нюанс, арендатор должен иметь рабочий конракт на территории Испании

[Людмила4]

Привет всем. Скажите, может ли хозяин квартиры при ее продаже стать окупасом? Ситуация такая. Хозяин продает две смежные квартиры. Одна - с ремонтом, другая - под ремонт. Между ними - проем в стене. Я хотела бы купить ту квартиру, которая с ремонтом. Но хозяин проговорился, что хочет жить именно в этой квартире до тех пор, пока не продаст обе. По сути, стать окупасом. Через пару дней руководитель агентства мне перезвонил и сообщил, что уже уладил этот вопрос с хозяином, что он выселится сразу после оформления у нотариуса и что можем включить в договор пункт со штрафными санкциями за каждый день просрочки с проживанием хозяина в квартире. Но я абсолютно не знаю испанское законодательство. Говорить они могут все, что угодно. Подскажите, пожалуйста, можно ли включить пени за то, что не выселился вовремя? Или это противоречит какому-то закону? И подскажите, есть ли закон, обязывающий хозяина квартиры ее покинуть после продажи? В какой срок? Или он может отдать мне ключи у нотариуса, потом поменять замки и спокойно жить дальше? Спасибо!

[VladValencia]

Требуйте немедленно заделать проём между квартирами.
Передача ключей у нотариуса в обмен на чек(чеки).
Но и в таком случае сохраняется возможность бывшего хозяина остаться в квартире имея комплект ключей.
А вообще вы подняли интересный вопрос. Законы то в Испании, что дышло...Всякое может быть.

[Ayuta]

Подскажите, пожалуйста, можно ли включить пени за то, что не выселился вовремя?

Можно, у меня сейчас есть такой договор, когда квартира уже продана, но продавцы живут в ней до опреденной даты, так договорились. За каждый день просрочки штраф 500 евро прописан в договоре.

есть ли закон, обязывающий хозяина квартиры ее покинуть после продажи?

Если в договоре купли-продажи написано (а почти всегда так), что квартира передается покупателю в данный момент, свободной от арендаторов, оккупантов и любых других находящихся там лиц, то продавец не имеет права находиться в квартире после продажи.

Или он может отдать мне ключи у нотариуса, потом поменять замки и спокойно жить дальше?

Технически конечно может. По закону он будет при этом таким же нарушителем, как и просто посторонний человек, сделавший себе копию ваших ключей. Но если вы подозреваете продавца в подобном, вам нужно самой сразу от нотариуса ехать в квартиру и менять замки. По-хорошему их всегда надо менять, но в вашем случае особенно.

Требуйте немедленно заделать проём между квартирами.

Абсолютно согласна, причём сделать это должны до сделки.

[Людмила4]

Технически конечно может. По закону он будет при этом таким же нарушителем, как и просто посторонний человек, сделавший себе копию ваших ключей. Но если вы подозреваете продавца в подобном, вам нужно самой сразу от нотариуса ехать в квартиру и менять замки. По-хорошему их всегда надо менять, но в вашем случае особенно.

Спасибо большое, Ayuta! А может ли хозяин сразу после сделки меня не пустить в квартиру? (Там хозяин - хитрый и хваткий испанский дедушка. Свои права знает прекрасно.) Спасибо!!!

[Людмила4]

Только что с моим другом -испанцем придумали такую схему. Прийти и проверить квартиру вместе с хозяином и риелтером непосредственно перед сделкой. Квартира должна быть пустой, без жильцов, личных вещей и с закрытым проемом. И, не предупреждая ту сторону, оставить родственника дежурить на этаже. Подписать договор только в том случае, если родственник подтвердит, что все идет по плану. И после сделки сразу ехать менять замок. Как-то так. Наверное, не все так страшно, как казалось сначала.

[Glen]

прям спецоперация

[Jnker]

И после сделки сразу ехать менять замок.

Надо чтобы в квартире после сделки кто то всегда постоянно , безотлучно находился!
А то выйдите в магазин , тут дедушка сразу вломится и сменит замки!
выкуривай его потом оттуда .
А законы он знает!

[Ayuta]

Только что с моим другом -испанцем придумали такую схему.

Очень даже хорошая схема.

А может ли хозяин сразу после сделки меня не пустить в квартиру

По закону не может, а против лома нет приема.

[Glen]

не просто купить нынче квартиру

[Espera]

Кино и немцы , то есть испанцы... а конкретно зажигает “хитрый и хваткий Испанский дедушка»...
Честное слово, такая неожиданная ситуация...
Для нас покупка дома в Испании была очень радостной и ненапряжной процедурой. Даже не представляю, что в этом процессе могут возникнуть такие проблемы - просто триллер...
А все почему? Потому что надо правильно выбрать риэлтера , и будет всем счастье...
Наверное, если покупаешь очень бюджетное жильё за 50 тыс евро, где лишние 1-2 тыс евро за безопасное ведение сделки - это не возможно себе позволить, тогда только с нервотрепкой ...
Но в обычной практике, риэлторы - это ОЧЕНЬ крутые помощники, они решат все ваши проблемы и помогут во всем. А если на этапе покупки недвижимости подружиться, это значит, что вы выиграли миллион - именно во столько я оцениваю реальную помощь и Советы от риэлторов.
Да, я на момент покупки дома ничего не знала, никого не знала... Я даже не знала, что такой форум существует...
Но мне очень повезло с риэлторской компанией. Бельгийцы, семейная фирма, с 2000 года обосновались у нас в Кальпе, умные, красивые, хоть в рекламе их снимай, friendly so much, единственный минус - по русски не говорят ( враги). Но даже это не стало помехой. Мы реально задружились, один возраст, дети вместе учились в Лауде, потом вместе уехали в Голландию, др сих пор общаются. А вот мы в результате коронавируса перестали общаться... только переписываемся...
ой, все, останавливаюсь... куда-то от темы меня вынесло... простите пожалуйста

[VladValencia]

Наверное, если покупаешь очень бюджетное жильё за 50 тыс евро, где лишние 1-2 тыс евро за безопасное ведение сделки - это не возможно себе позволить, тогда только с нервотрепкой ...
Но в обычной практике, риэлторы - это ОЧЕНЬ крутые помощники, они решат все ваши проблемы и помогут во всем. А если на этапе покупки недвижимости подружиться, это значит, что вы выиграли миллион - именно во столько я оцениваю реальную помощь и Советы от риэлторов.

С риэлторами, как повезёт. Нет, квартира будет ваша, я не слышал таких уж прям жутких историй, но "предвыборные" обещания выполняют немногие.
У нас в Валенсии это конские проценты прежде всего. Чаще в оба конца. Обещания помочь с подключением коммуникаций, регистрацией редко выполняются, да и так ещё по мелочам всяким, после которых остаётся осадок.
А ведь выбирая объект, толком не узнаешь, хорош ли тот или иной риэлтор и как всё пройдёт в конечном итоге?
А так да, когда покупаешь что-то за пол-ляма, тогда да, всё равно сколько там ещё "приклеят", возможно всё сделают технично, красиво и бегом.

[Людмила4]

Рада, что вас повеселила. В этой толерантной Европе не расслабишься. Особенно на первых порах. И Андалусия - это не Валенсия. Здесь все раза в 3 сложнее и несколько дороже.

[Jnker]

Вот такой замок ставишь и никакой дедушка не вломится

[VladValencia]

Вот такой замок ставишь и никакой дедушка не вломится

У меня в Питере было что-то подобное, купил квартиру у какого-то чокнутого майора из армейского спец.наза.
Не знаю как, но ему удалось в ведомственном доме урвать часть лестничной площадки под тамбур на две квартиры.
Выложить бетонными блоками, обшить 6 мм сталью и покрасить.
В саму квартиру была сделана бронированная дверь и кустарный замок типа сейфового.
Это были вещи.
Сосед, так-же майор проведший пол-жизни советником в жарких странах, крестился, когда вместо лихого "солдатика"заехали мы.

[Vizavi]

Вот такой замок ставишь и никакой дедушка не вломится

[VladValencia]

Из свежачка, буквально сегодняшнего.
Классика жанра. Пересдача.
Квартира сдана по контракту, всё вроде хорошо.
Через полгода платежи прекратились, хозяева на квартиру, там 4 человека(земляки арендатора).
Свет уже отключен за неплатежи, вода тоже.
Ко мне за советом, что делать? Арендатор и его земляки люди очень горячие.Переговоры к успеху не привели, хозяевам угрожали.
Уже не было смысла вопрошать о том, куда смотрели, когда сдавали? Находиться в Европе ещё не значит избавить себя от проблем.
Хозяева успели проникнуть в отсутствии захватчиков в квартиру, сменить замок, вынести вещи.
Но ощущении нарастающей тревоги их не покидало.

После недолгих размышлений звоню авторитетному представителю диаспоры, разговариваю подчёркнуто вежливо, уважительно.
В своё время немного помог ему и его семье.
Через полчаса находят арендатора.
Как в былые времена "забивается стрелка"(ну не сюр ли?)
С помощью "авторитета" из диаспоры всё разруливается, приносятся запоздалые извинения.
Выдаются обещания спокойной жизни хозяевам.

Вот так мы и живём в беззаботной Испании.

[kipling]

Т.е. с арендаторам из диаспор лучше не сдавать?