Окупасы в Испании: что это и как с ними бороться

[VladValencia]

а если человек активно возвращает свое имущество, то прекращается подобное свинство довольно быстро

Именно. Поэтому, когда приходит какой-нибудь оборванец с целью "снять" у меня комнату, слыша мой акцент, спрашивает, от куда вы сами?
А...из Росиии...ну ладно, пойду я.

С одной стороны мы ценим на Западе не агрессивность социума, но ничего просто так не бывает, значит это достигнуто путём потери чего-то.
Людей дрессировали. Потихоньку забирая у нах права и свободы. Сначала вернув их на какое-то время, а потом с годами откусывали по кусочку.
Буйных и прытких пересажали, либо они сами почили в бозе. Всё, что 30 лет назад считалось ненормальным, нынче норма.
Сейчас вообще выяснилось, что кроме продуктовых магазинов никому и ничего особенно не нужно)
Боюсь думать о том, что будет ещё через 30 лет.

[Hombre]

а мне кажется дело в банальном непротивлении злу, у нас нет окупасов, но полно любителей заехать, поплатить пару месяцев, а потом жить сколько получится, особенно среди местных, если в ход не идут острые методы ( хотя бы выключение воды, электричества ) то такие ситуации длятся годами, а если человек активно возвращает свое имущество, то прекращается подобное свинство довольно быстро

в Валенсии кстате семью штрафанули через суд за то что "оккупировали"(перестали платить за аренду) и дальше жили, хз как они будут всё это оплачиваеть, плюс я так понимаюсь у них уже судимость есть в Испнаии так что про оселдость могут забыть наверное)

[kipling]

Поэтому и не вступаю с арендаторами в письменные соглашения.

А в какие (если на долгую)?

[Jnker]

Поэтому и не вступаю с арендаторами в письменные соглашения.

А в какие (если на долгую)?

В вербальные наверное

[VladValencia]

Поэтому и не вступаю с арендаторами в письменные соглашения.

А в какие (если на долгую)?

Залог+ежемесячная оплата. Возможно прописка.Никаких контрактов. Если нужен контракт, вежливо прощаюсь.
Личная беседа. Работа, вредные привычки. Всё просто. Отдел кадров.

Сдача квартир целиком это другое. Полный набор документов, подтверждение дохода. Да и публика снимающая квартиры кардинально отличается.
Оплата за 4-6 месяцев. Стандартный договор аренды с Идеалиста. На стадии переговоров становится понятно, с кем имею дело.
Самый простой вариант сдачи квартиры целиком-нолукративщики из стран быв.СССР. С местными предпочитаю не связываться, с детьми тем более.
По комнатам да, латиноамериканцы основой контингент.

[kipling]

Сдача квартир целиком это другое. Полный набор документов, подтверждение дохода. Да и публика снимающая квартиры кардинально отличается.
Оплата за 4-6 месяцев. Стандартный договор аренды с Идеалиста. На стадии переговоров становится понятно, с кем имею дело.
Самый простой вариант сдачи квартиры целиком-нолукративщики из стран быв.СССР. С местными предпочитаю не связываться, с детьми тем более.

Договор на 11 мес (как в РФ) или не имеет значения?
Как можно посетить квартиру (для проверки субаренды), если жильцы этому препятствуют под разными предлогами?

[VladValencia]

Договор на 11 мес (как в РФ) или не имеет значения?
Как можно посетить квартиру (для проверки субаренды), если жильцы этому препятствуют под разными предлогами?

Договор здесь обычно на 12 месяцев. Да и срок особого значения не имеет.
Прописать в договоре ежемесячное посещение квартиры арендатором для проверки чего-нибудь там.
Так-же в договоре обычно указывают, может ли арендатор вносить какие-либо изменения в квартире, ремонт например, без согласования с арендодателем. А так-же врезать замки без уведомления, в противном случае предоставить комплект ключей хозяину.
А вообще странно, какой смысл препятствовать визитам владельца или ответственного лица? Что скрывать?
Подобная ситуация намекает на то, что да, имеет место субаренда, чаще всего. Сняли всю квартиру целиком, пересдают покомнатно.

[kipling]

Вроде была информация, что прожив год, арендатор имеет право продлить договор без согласования с арендодателем

[VladValencia]

Вроде была информация, что прожив год, арендатор имеет право продлить договор без согласования с арендодателем

В договоре обычно тоже прописывают, может или нет продлить.

[Oxana]

Вроде была информация, что прожив год, арендатор имеет право продлить договор без согласования с арендодателем

Совершенно верно. До 5 лет.


....

[VladValencia]

В том-же типовом контракте от Идеалиста, можно указать, может продлевать автоматически или нет. Надо вовремя следить за изменениями.
Они у испанцев происходят регулярно. Да и в принципе контракт можно составить в относительно свободной форме, это в конце концов дело договаривающихся сторон. Я видел удивительно небрежные контракты составленные от балды, но прошедшие подачу в консульствах.
Делал два договора недавно, один в конце июля, другой в начале августа. Формы уже слегка отличались и срок аренды можно было внести по желанию
с автоматическим продлением или без.И вообще, ваше право указывать в договоре любые приемлемые на ваш взгляд условия.
Есть выбор в некоторых пунтках-да, нет, дополнительно.
А то бы контракт часто бывает на 11-12 листах, пиши не хочу, а право арендатора либо согласится и подписать его, либо нет.

[Oxana]

В том-же типовом контракте от Идеалиста, можно указать, может продлевать автоматически или нет. Надо вовремя следить за изменениями.
Они у испанцев происходят регулярно. Да и в принципе контракт можно составить в относительно свободной форме, это в конце концов дело договаривающихся сторон. Я видел удивительно небрежные контракты составленные от балды, но прошедшие подачу в консульствах.
Делал два договора недавно, один в конце июля, другой в начале августа. Формы уже слегка отличались и срок аренды можно было внести по желанию
с автоматическим продлением или без.И вообще, ваше право указывать в договоре любые приемлемые на ваш взгляд условия.
Есть выбор в некоторых пунтках-да, нет, дополнительно.
А то бы контракт часто бывает на 11-12 листах, пиши не хочу, а право арендатора либо согласится и подписать его, либо нет.

В частных договорах можно писать что угодно. Но есть закон об аренде. И в любом суде подобные частные договоры могут оспариваться согласно договору об государственному закону об аренде.


....

[VladValencia]

Нормальный адвокат разнесет в пух и прах необоснованные претензии арендатора подписавшего и согласившегося с договором аренды.Государство с его законом об аренде может отдыхать .В противном случае судилось бы пол Испании.

[Oxana]

Нормальный адвокат разнесет в пух и прах необоснованные претензии арендатора подписавшего и согласившегося с договором аренды.Государство с его законом об аренде может отдыхать .В противном случае судилось бы пол Испании.

И судится. И остаётся. Превалирует всегда закон над частными договорами.


....

[Jnker]

вообще в темы для бизнесов — вычисляешь квартиру получше, где никто не живет, заселяешься, потом съезжаешь за долю малую, и никаких тебе налогов, проблем с трудоустройством, в процессе лучше косить под сироту, вьехать нелегалом, носить дырявые носки
можно еще под лгбт заделаться, повесить флажок на окно

Этим ты можешь заняться когда паспорт испанский получишь
А так вышибут в пять секунд за предела ЕС с черной меткой
Этот бизнес только на обездоленных испанцев распространяется

[kipling]

Вроде была информация, что прожив год, арендатор имеет право продлить договор без согласования с арендодателем

Совершенно верно. До 5 лет.
А если сдать на 11 мес, а потом продлить, то уже будет считаться, что прожили больше года и лучше составить новый договор?
Судиться нереально.


....

[Glen]

вышибут в пять секунд за предела ЕС с черной меткой

не вышибут, норм паспорт ЕС дает те же права что и испанский

[Jnker]

вышибут в пять секунд за предела ЕС с черной меткой

не вышибут, норм паспорт ЕС дает те же права что и испанский

Ну вот он! Бизнес план и безбедная жизнь! Можно ИП оформить "Оккупас для Вас"

[Glen]

дык а я о чем!?

[Koshcheyushka]

не вышибут, норм паспорт ЕС дает те же права что и испанский

С паспортом гражданина ЕС легко в десятидневный срок могут попросить покинуть Испанию при серьёзных нарушениях, предварительно посидев и ставят депорт на определённый срок. Если вернуться обратно и поймают при любой проверке, последствия будут такие что отпадает всякое желание посещать Испанию.

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:

В договоре обычно тоже прописывают, может или нет продлить.

Мне знакомый из одного агентства объяснял что контракт делается на 11 месяцев без продления, потом делается опять новый, ещё вариант сдавать только одну спальню если их две, что бы попасть можно было. Самый простой вариант это страховать сделку