Прошу совета у "Бывалых"! Покупка квартиры в Испании.

[iglesias]

Всем привет, скажите пожалуйста, если заранее получать одобрение банка на ипотеку, то сколько это одобрение действует? В РФ полгода, сколько в Испании?

Вообще обычно большинство выдаваемых документов в Испании действует в течение трех месяцев - прописка, нота симпле...
Но я например не сталкивался с бумагами на предварительное одобрение ипотеки.
Обычно испанский банк смотрит документы и представитель банка устно подтверждает добро.
И дальше нежелательно затягивать это на года.
Все в рамках логики.

Сравнивать Испанию с РФ здесь некорректно наверное.
Не тот размах.
РФ ведь на пике технологий, ведущая так сказать держава.
Вон челябинские рабочие вместе с Пyтuным сейчас разрабатывают антиметеоритный зонтик для всей земли.
А мы тут с вами про ипотеку какую-то.
Стыдно конечно, копейки считаем, муромойничаем знаете ли...
А челябинские рабочие вон - от метеоритов нас всех спасают....

[Oxana]

Устное добро на ипотеку - это то, что после изучения ваших документов просимулирует банковская программа в местном отделении банка. Это только можно воспринимать как добрый знак, нигде это решение не закрепляется.
Детально доки будет рассматривать Хестория и аудит банка в головном офисе под конкретно выбранное и оценённое оценщиком банка жильё. Рассмотрение до 2,5 месяцев.


....

[Lexa]

Устное добро на ипотеку - это то, что после изучения ваших документов просимулирует банковская программа в местном отделении банка. Это только можно воспринимать как добрый знак, нигде это решение не закрепляется.
Детально доки будет рассматривать Хестория и аудит банка в головном офисе под конкретно выбранное и оценённое оценщиком банка жильё. Рассмотрение до 2,5 месяцев.


....

Т.е. условно на сделку выходит в среднем через 4 месяца..
А как собственник к этому относится? И может он продать понравишийся мне объект другому покупателю без ипотеки. Или я внеся сумму, в качестве залога, могу не беспокоится что квартиру продадут другому?

Отправлено с моего LG-D724 через Tapatalk

[iglesias]

Т.е. условно на сделку выходит в среднем через 4 месяца..
А как собственник к этому относится? И может он продать понравишийся мне объект другому покупателю без ипотеки. Или я внеся сумму, в качестве залога, могу не беспокоится что квартиру продадут другому?

Ну конечно не 4 месяца.
После выбора Вами дома банк проводит экспертную оценку и проверяет бумаги.
Ну две недели в среднем.
Другое дело, что вносить 10% предоплаты для резерва дома нужно именно покупателю, банку на это вообще "до лампочки", особенно если Вы туда пришли "с улицы". И здесь важно правильно составить предконтракт, чтобы не потерять эти деньги в случае возможного отказа банка. Это в общем работа риэлтора.
У меня вот был такой риелтор, испанский, как бы я его не хвалил, который гад не зарезервировал деньги на оплату годового налога IBI со стороны продавца.
В итоге когда я получил предписание как новый владелец оплатить больше тысячи налога и штраф за просрочку платежа - мой риелтор просто развел руками, извини мол - тебе лучше заплатить, хотя это и должен был сделать продавец.
Вот такие вещи могут выплыть уже после продажи.

Ну и что касается сроков - 90 дней после предконтракта дом резервируется согласно законодательству Испании, или больше, по соглашению с продавцом.

[Oxana]

Т.е. условно на сделку выходит в среднем через 4 месяца..
А как собственник к этому относится? И может он продать понравишийся мне объект другому покупателю без ипотеки. Или я внеся сумму, в качестве залога, могу не беспокоится что квартиру продадут другому?

Ну конечно не 4 месяца.
После выбора Вами дома банк проводит экспертную оценку и проверяет бумаги.
Ну две недели в среднем.
Другое дело, что вносить 10% предоплаты для резерва дома нужно именно покупателю, банку на это вообще "до лампочки", особенно если Вы туда пришли "с улицы". И здесь важно правильно составить предконтракт, чтобы не потерять эти деньги в случае возможного отказа банка. Это в общем работа риэлтора.
У меня вот был такой риелтор, испанский, как бы я его не хвалил, который гад не зарезервировал деньги на оплату годового налога IBI со стороны продавца.
В итоге когда я получил предписание как новый владелец оплатить больше тысячи налога и штраф за просрочку платежа - мой риелтор просто развел руками, извини мол - тебе лучше заплатить, хотя это и должен был сделать продавец.
Вот такие вещи могут выплыть уже после продажи.

Ну и что касается сроков - 90 дней после предконтракта дом резервируется согласно законодательству Испании, или больше, по соглашению с продавцом.

В любом договоре залога прописываемся статья 1454 гражданского кодекса, гласящаяся, что, если Вы не покупаете Недвижимость, то теряете залог или продавец платит в двойном размере залога, если отказывается продавать Недвижимость.
Ипотека делается сроком месяц-два с половиной. Две недели, конечно, это супер сроки - обычно столько уходит на приезд оценщика и подготовку им оценки.


....

[Espera]

Чем дальше, тем веселее... Какие бесстрашные покупатели недвижимости нарисовываются... Самое главное - ни копейки лишних денег не заплатить... Все умные-заумные, все сами делают, после того как десять раз на форуме спросят, а когда после сделки проблемы вылезают со всех сторон, опять на форум возвращаются... Странные люди,однако. можно же один раз обратиться к специалисту , заплатить немножко за услуги и больше не иметь проблем... Скупой платит дважды ( а в Испании и трижды может быть )

[Юрий Федорович]

.....увы, но иногда "специалист" хуже диверсанта.
а так только сам себя будешь винить.

[Lexa]

Чем дальше, тем веселее... Какие бесстрашные покупатели недвижимости нарисовываются... Самое главное - ни копейки лишних денег не заплатить... Все умные-заумные, все сами делают, после того как десять раз на форуме спросят, а когда после сделки проблемы вылезают со всех сторон, опять на форум возвращаются... Странные люди,однако. можно же один раз обратиться к специалисту , заплатить немножко за услуги и больше не иметь проблем... Скупой платит дважды ( а в Испании и трижды может быть )

Все правильно лучше лучше прийдти к первому попавшему юристу/риэлтору, который будет водить тебя по кругу. Зачем узнавать из каких этапов состоит сделка, сколько по времени занимает, к чему готовиться, как распланировать свое рабочее время. Подгадать отпуск/каникулы.
Мой интерес связан именно с ответами на эти вопросы, а не с желанием самостоятельно проводить сделку и отнимать хлеб у вас
Хотя вижу себя клиентом других более радушных специалистов по недвижимости с этого форума

Отправлено с моего LG-D724 через Tapatalk

[fortik]

Мой интерес связан именно с ответами на эти вопросы, а не с желанием самостоятельно проводить сделку и отнимать хлеб у вас
Хотя вижу себя клиентом других более радушных специалистов по недвижимости с этого форума

Espera риэлтор , это новый анекдот нашего форума
человек просто высказал свое мнение , она не занимается продажами , но очень часто действительно наши соотечественники удивляют своим желание создавать себе трудности самостоятельно , что бы потом героически их преодолевать и потом плакаться каждому встречному о несправедливости жизни на чужбине
поэтому не грубите , а воспользуйтесь умным советом умного человека , дайте возможность профессионалам заниматься своим делом

[Lexa]

Мой интерес связан именно с ответами на эти вопросы, а не с желанием самостоятельно проводить сделку и отнимать хлеб у вас
Хотя вижу себя клиентом других более радушных специалистов по недвижимости с этого форума

Espera риэлтор , это новый анекдот нашего форума
человек просто высказал свое мнение , она не занимается продажами , но очень часто действительно наши соотечественники удивляют своим желание создавать себе трудности самостоятельно , что бы потом героически их преодолевать и потом плакаться каждому встречному о несправедливости жизни на чужбине
поэтому не грубите , а воспользуйтесь умным советом умного человека , дайте возможность профессионалам заниматься своим делом

Меня же тоже сравнили с бесшабашным и недалеким покупателем. Ответил, что это не так. Извините, если мой ответ показался грубым, никого не хотел обидить

Отправлено с моего LG-D724 через Tapatalk

[Lexa]

Т.е. условно на сделку выходит в среднем через 4 месяца..
А как собственник к этому относится? И может он продать понравишийся мне объект другому покупателю без ипотеки. Или я внеся сумму, в качестве залога, могу не беспокоится что квартиру продадут другому?

Ну конечно не 4 месяца.
После выбора Вами дома банк проводит экспертную оценку и проверяет бумаги.
Ну две недели в среднем.
Другое дело, что вносить 10% предоплаты для резерва дома нужно именно покупателю, банку на это вообще "до лампочки", особенно если Вы туда пришли "с улицы". И здесь важно правильно составить предконтракт, чтобы не потерять эти деньги в случае возможного отказа банка. Это в общем работа риэлтора.
У меня вот был такой риелтор, испанский, как бы я его не хвалил, который гад не зарезервировал деньги на оплату годового налога IBI со стороны продавца.
В итоге когда я получил предписание как новый владелец оплатить больше тысячи налога и штраф за просрочку платежа - мой риелтор просто развел руками, извини мол - тебе лучше заплатить, хотя это и должен был сделать продавец.
Вот такие вещи могут выплыть уже после продажи.

Ну и что касается сроков - 90 дней после предконтракта дом резервируется согласно законодательству Испании, или больше, по соглашению с продавцом.

В любом договоре залога прописываемся статья 1454 гражданского кодекса, гласящаяся, что, если Вы не покупаете Недвижимость, то теряете залог или продавец платит в двойном размере залога, если отказывается продавать Недвижимость.
Ипотека делается сроком месяц-два с половиной. Две недели, конечно, это супер сроки - обычно столько уходит на приезд оценщика и подготовку им оценки.


....

Т.е. в Испании закреплена норма "залога" и нет понятия "аванса".... Спасибо. Скажите пожалуйста, когда лучше покупать, мониторю сайты недвижимости, предложений в ноябре больше, чем в октябре и по цене приятней(если не брать в расчет, что фотки могут не соответствовать реальности)?

Отправлено с моего LG-D724 через Tapatalk

[Lexa]

Или нет выраженной сезонной зависимости?

Отправлено с моего LG-D724 через Tapatalk

[fortik]

Скажите пожалуйста, когда лучше покупать, мониторю сайты недвижимости, предложений в ноябре больше, чем в октябре и по цене приятней(если не брать в расчет, что фотки могут не соответствовать реальности)?

меня терзает один вопрос - если мы сейчас скажем , что лучший месяц покупки сентябрь , вы будете ждать следующего сентября ? лично я бы советовал покупать с первого по пятнадцатое ноября и ни днем позже

[Lexa]

А я вам отвечу:), покупать буду когда накоплю сумму, пока ее нет:). А на то что есть, спасибо форуму что открыл глаза, покупать не стоит.

Отправлено с моего LG-D724 через Tapatalk

[fortik]

ну тогда серьезно , вариант может выскочить в любой момент , я так вообще наткнулся на свой дом случайно , просто нужно было как то провести один свободный день и мы поехали посмотреть предложения в соседнюю деревню (хотя выбор дома уже сделали) , вот там мы и наткнулись на дом своей мечты , дочка не хотела вообще ехать в эту деревню , но после поездки она резко изменила мнение и свой выбор , так что все непредсказуемо , никогда не угадаешь где найдешь , где потеряешь

[Oxana]

Или нет выраженной сезонной зависимости?

Отправлено с моего LG-D724 через Tapatalk

Сезонности нет. Просто летом меньше предложений, потому что многие объекты либо снимают с продажи из за арендаторов, либо пока там арендаторы - невозможно ее посмотреть.
И учитывать надо, что Недвига дорожает.



....

[Espera]

Espera риэлтор , это новый анекдот нашего форума
[/quote

Ужасный ужас!!!
Даже и не снилось мне такого , даже не мечталось...
Ну уж если риэлтор, то рекомендую покупать недвижимость в 3-ий четверг декабря с 10 часов 12 минут до 13 часов 47 минут по Московскому времени, но только если Луна в Близнецах, и если солнце во Льве, и самое главное, чтобы чакры только начали открываться... в противном случае, ждет всех черная дыра и счастья никому не видать... А если не прислушаетесь к этому совету, потом будете отбиваться от окупасов до второго продления...

[Teresa]

Меня же тоже сравнили с бесшабашным и недалеким покупателем. Ответил, что это не так. Извините, если мой ответ показался грубым, никого не хотел обидить

Отправлено с моего LG-D724 через Tapatalk

Пардон, уточню, что с бесстрашным , а о недалеком даже и намека не было..

....
каждый пишет, как он слышит.
Каждый слышит, как он дышит.
Как он дышит,так и пишет,
не стараясь угодить...
Б.Окуджава

[iglesias]

. Спасибо. Скажите пожалуйста, когда лучше покупать, мониторю сайты недвижимости, предложений в ноябре больше,lk

Я отвечу, не надо рукоплесканий.
Значит да - ноябрь обычно самый "тухлый" месяц как в аренде так и в продаже недвижимости.
Я думаю, что в определенном смысле ноябрь самый вялый месяц года.
Вероятно получить дисконты.
Но!
В декабре ноябрь заканчивается и начинается новая "движуха".
Мало того, весной продажи резко усилятся. Испания сейчас в " фаворе". - тут нет беженцев, нет пакистанцев, цены на еду одни из самых низких в Европе, ...,вы посмотрите - каждая третья машина - с французскими номерами.... они проcто ломятся в Испанию....

[Koshcheyushka]

Внимательно изучаю свой ипотечный договор с Sabadell, так как возможно скорое подписание, мучает меня один пункт связанный со страховкой жизни сумма немалая и привязывает её к ипотечному договору принудительно через год не отказаться,только если досрочное погашение. Мне непонятен её смысл если держателя ипотеки настигают неприятности любой формы, прекращаються платежи то банк забирает себе собственность без особых хлопот. У меня такое ощущение что это ноу хау от Sabadell по взысканию щедрых чаевых. может я ошибаюсь