Как найти хорошего риэлтора для покупки квартиры в Испании

[Antonio B]

"... в Испании никогда не были, но хотим за неделю купить квартиру в Валенсии"
Почему в Валенсии?
Ну да Бог с ней, с Валенсией! Почему в Испании??

И, главное, зачем такая срочность???
Собираетесь сэкономить на перелете, но закопать в мусорной куче гору денег?
И Вас, конечно, не остановить

Ну, как говорится: que te vaya muy bien!

И Я до того, в Испании никогда не был. И нормально живу уже в третьем доме за четыри года, завтра будет.

"Квартира мечты" - это иллюзия, тогда зачем вообще покупать, если есть необходимые средства.
Да и жить в одной квартире или даже дворце, меняя или переставляя мебель, больше семи скольки-то лет -чаще просто невыносимо.
А жизнь - летит, наслаждайтесь её разнообразием.
Хотя есть и влюблённые в родовое гнездо и латающие его веками. Это кто не способен (или не хочет тратить силы) к многофакторному анализу и не может ориентироваться на простейший алгоритм.

Перейду от своего мнения, к моим ответам на вопросы.
Найти десяток квартир для просмотра и за два дня по приезду выбрать одну, нет проблем. До этого можно всё узнать и посмотреть по более интиресным вариантам. Самое трудное -организовать срочный нотариат.
Можете приглашать к сотрудничеству нескольких риелторов, но без оплаты услуг выхлоп от них будет стремиться к нулю.
Как найти хорошего риэлтора? Нужно сделать такое предложение, чтобы он сам вас нашел. Ну сами представте себя на его месте и делайте всё что вам будет приятно.

[Galinel]

Всем добрый день! А если нашли хорошего риелтора (но мы так думаем), с этической точки зрения можно еще одного хорошего риелтора пригласить?. Ситуация такая , собираемся прилететь на 20 дней в Испанию, с учетом праздников на 13 рабочих дней. И хочется за это время найти квартиру мечты. Если у первого риелтора не получиться помочь, может второй поможет? На сколько реально за неделю выбрать и купить квартиру? Стоит ли до поездки приглашать к сотрудничеству нескольких риелторов? Бывалые и профи прошу помочь советом

Думаю вам лучше ничего не покупать, а пока осмотреться в этот приезд, в случае переезда сначала лучше снимать недвижимость чтобы понять где, что нужно и за сколько приобрести, напомню если вдруг вас разочарует приобретённая недвижимость и вам удастся продать её за теже деньги, то вы потеряете на оформлении, налогах, оплате услуг риелтора приблизительно от 14 с половиной до 17 тысяч евро с каждых вложенных 100 тысяч. Рынок сейчас стабилизировался, цены могут идти немного вверх, могут корректироваться немного вниз, во всяком случае я всем так советую большинство это понимают, но есть и те кто покупает по первому зову сердца, потом живёт и кусает локти, либо не знает что делать с этим объектом продаёт и теряет десятки тысяч евро, конечно есть и те кто угадывает и доволен, но я таких не встречал пока.

Мы такие, хотя могли быть и кусающими локти, если б все сложилось в первый раз

[Sofia Sofia]

К тому то и весь вопрос. Критерии недвижимости определены, но не сможет "хороший риэлтор" предложить объект с данными характеристиками. Звезды не сошлись!
С моральными аспектами решили, что это рынок и можно приглашать еще одного хорошего риелтора. А вот второй риэлтор будет черпать информацию из той же базы, что и первый?

[Sofia Sofia]

"... в Испании никогда не были, но хотим за неделю купить квартиру в Валенсии"
Почему в Валенсии?
Ну да Бог с ней, с Валенсией! Почему в Испании??

И, главное, зачем такая срочность???
Собираетесь сэкономить на перелете, но закопать в мусорной куче гору денег?
И Вас, конечно, не остановить

Ну, как говорится: que te vaya muy bien!

И Я до того, в Испании никогда не был. И нормально живу уже в третьем доме за четыри года, завтра будет.

"Квартира мечты" - это иллюзия, тогда зачем вообще покупать, если есть необходимые средства.
Да и жить в одной квартире или даже дворце, меняя или переставляя мебель, больше семи скольки-то лет -чаще просто невыносимо.
А жизнь - летит, наслаждайтесь её разнообразием.
Хотя есть и влюблённые в родовое гнездо и латающие его веками. Это кто не способен (или не хочет тратить силы) к многофакторному анализу и не может ориентироваться на простейший алгоритм.

Перейду от своего мнения, к моим ответам на вопросы.
Найти десяток квартир для просмотра и за два дня по приезду выбрать одну, нет проблем. До этого можно всё узнать и посмотреть по более интиресным вариантам. Самое трудное -организовать срочный нотариат.
Можете приглашать к сотрудничеству нескольких риелторов, но без оплаты услуг выхлоп от них будет стремиться к нулю.
Как найти хорошего риэлтора? Нужно сделать такое предложение, чтобы он сам вас нашел. Ну сами представте себя на его месте и делайте всё что вам будет приятно.

Очень оптимистично!

[Sofia Sofia]

Нет, в Испании не были. Мониторю сайты, что бы понимать на какую квартиру рассчитывать.

Удалённо желательно начинать с этой ветки
Какой не должна быть ваша испанская недвижимость
Будет хотя какое-то представление чего нинада...чтобы по утрам вас не будила "тихая мароканскоциганская" ...запахи "рыбного магаза" или нежные звук проточного глушителя из гаража

Так я же с учетом рекомендаций с сайта

[Ayomice]

Жить в арендованном или в собственном - это не столько экономический, сколько - философский вопрос. Такой же как - работать по найму или быть предпринимателем, иметь семью или предпочитать свободные отношения, иметь альбомы с фотографиями или хранить все в цифровом виде... Каждый выбирает для себя. Причем, на разных этапах жизни выбор может отличаться.

[Zevs007]

К тому то и весь вопрос. Критерии недвижимости определены, но не сможет "хороший риэлтор" предложить объект с данными характеристиками. Звезды не сошлись!
С моральными аспектами решили, что это рынок и можно приглашать еще одного хорошего риелтора. А вот второй риэлтор будет черпать информацию из той же базы, что и первый?

На сайт angel&volkers зайдите. У них своя база, но они ее конечно и на профильных сайтах размещают. Есть у них и русские риелторы тоже. Там только достойные предложения в нормальных местах.
Удачной покупки!

[Oxana]

На сайт angel&volkers зайдите. У них своя база, но они ее конечно и на профильных сайтах размещают. Есть у них и русские риелторы тоже. Там только достойные предложения в нормальных местах.
Удачной покупки!

Не понимаю восторгов.
Продают то же самое, что и все остальные. Если цена высокая - так же и продают годами. В тех же самых местах. Ту же самую недвижимость.
Продавцы, купившиеся на красивую обертку, через год разрывают контракт и плюются в их сторону. По отзывам моей соседки, при эксклюзивном контракте за год привели меньше, чем другие местные агентства..... люди ищут людей, а не бренды. Людей, с хорошей репутацией.

[Zevs007]

На сайт angel&volkers зайдите. У них своя база, но они ее конечно и на профильных сайтах размещают. Есть у них и русские риелторы тоже. Там только достойные предложения в нормальных местах.
Удачной покупки!

Не понимаю восторгов.
Продают то же самое, что и все остальные. Если цена высокая - так же и продают годами. В тех же самых местах. Ту же самую недвижимость.
Продавцы, купившиеся на красивую обертку, через год разрывают контракт и плюются в их сторону. По отзывам моей соседки, при эксклюзивном контракте за год привели меньше, чем другие местные агентства..... люди ищут людей, а не бренды. Людей, с хорошей репутацией.

Вопрос был про риелторов, кто не работает по общей базе, а имеет свою. Люди впервые едут в Испанию и у них целых 2 недели чтобы купить квартиру в Валенсии.
Я снял через них. У меня нет нареканий. Ну разве что отказались комиссию налом взять без НДС...

[Oxana]

Вопрос был про риелторов, кто не работает по общей базе, а имеет свою. Люди впервые едут в Испанию и у них целых 2 недели чтобы купить квартиру в Валенсии.
Я снял через них. У меня нет нареканий. Ну разве что отказались комиссию налом взять без НДС...

А в Испании появилась общая база недвижимости? Не знала.
Или Вы идеалисту и фотокассу так называете?
У 99% агентств есть своя база, свой сайт, свои прямые контракты с продавцами в арендодателями..... объекты из которых публикуют на вышеназванных платформах.

Зы: похоже на Вашу информацию о том, что на права нельзя сдавать в течение 6 месяцев после приезда в Испанию на пмж..... ))))

Зы: у нас из обычных, нераспальцованных агентств мало кто комиссию в два конца берет. В том числе и за аренду. Обычно платит арендодатель и все. Повезло Вам, чоуж. Зато с ндс!

[Espera]

Оксана, привет! Ну что же ты на всех наезжаешь, если хоть слово поперек вставят ? Ну нельзя так... если хоть немножко не в двою дудку, то как танк человека переедешь. Ну высказал человек свое мнение, поделился своим опытом ... Ага, с твоим мнение не совпало - все, кто не спрятался, тому - ... Добрее надо к людям быть, или хотя бы стремиться к этому...

[VladValencia]

Вот кстати, что касается Валенсии, "в два конца берут комиссионные", жадные,душные,
https://www.tuilusioninmobiliaria.com
Если бы не понравившийся(ну очень)объект,не стал бы с ними работать, даже был близок к тому, чтобы забрать залог.
Долго думают, тяжело ищется компромисс, никаких конвертов, всё с НДС,всё на счета.
Самые популярные ответы на вопросы:
-Нет!
-Нельзя!
-Так нельзя!
Вроде бы все правильно,"все по уставу",но блин...не стал бы рекомендовать, особенно новичкам.

Агент Isabel Serrano самая адекватная и приятная из всего коллектива,но она ничего решает.

[iglesias]

Оксана, привет! Ну что же ты на всех наезжаешь, если хоть слово поперек вставят ?

Не, ну я согласен с Арамисом, что Энгель и Фолькерс - мудилы, которые навязывают хозяевам эксклюзив, никогда не снижают свой процент, не идут на компромисс с хозяином и т.п.. в результате цена только растет для покупателя.
Ну за рекламу и распальцованные офисы надо же платить....


Ну и про

общую базу

общую базу

К тому то и весь вопрос. Критерии недвижимости определены, но не сможет "хороший риэлтор" предложить объект с данными характеристиками. Звезды не сошлись!

Хороший риелтор может ВСЁ, если только покупатель платежеспособен на уровень своих хотелок а не витает в облаках.
Вы думаете что это Вы выбираете риелтора, но также и риелтор выбирает вас.

Вы полагаете, почему иглесиас как и Oxana тут не машет крыльями в первых рядах и не бьет себя пяткой в грудь, - Я риелтор! Я! ??
Потому что у хорошего ответственного специалиста клиентов/работы хватает.

А когда напротив меня помню сели три здоровенных мужика и начали:
- Мы из Москвы, московская строительная компания...
- У нас 60 тысяч евро и мы хотим купить квартиру на первой линии моря.....
Вы только представьте, ТРИ взрослых мужика, владельцы по их словам БОЛЬШОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ в МАСКВЕ, вот они вскладчину, по 20 штук с носа хотят купить квартиру, которая по их "критериям" стоит минимум в 2 раза дороже.
Ну я ради приличия предложил им квартиры в нескольких километрах от моря, так один аж затрясся: - Что же вы нам всякий НЕЛИКВИД предлагаете?!!!
Ты когда в теме, то смотришь на этот театр Кабуки как на некий непростой случай в медицине.
Вот звёзды то и не сошлись!

Я это не к Вам Sofia Sofia. Вам я желаю удачи.
А так по жизни в целом. Мысли вслух....

[Sofia Sofia]

Жить в арендованном или в собственном - это не столько экономический, сколько - философский вопрос. Такой же как - работать по найму или быть предпринимателем, иметь семью или предпочитать свободные отношения, иметь альбомы с фотографиями или хранить все в цифровом виде... Каждый выбирает для себя. Причем, на разных этапах жизни выбор может отличаться.

Да, это про меня. Ну не жила я никогда в арендованной квартире. Возможно повезло, а может и нет. Читаю все рекомендации, что надо сначала пожить , а потом покупать. Понимаю , что в этом есть
рациональное зерно. Но хочется свое.

[YarikBro]

Читаю все рекомендации, что надо сначала пожить , а потом покупать. Понимаю , что в этом есть
рациональное зерно. Но хочется свое.

Вчера, например, в Валенсии было +38 при 70% влажности. Если Вы никогда не были в Испании, то, возможно, не представляете что это такое.
Все-таки почти миллионный город, много камня...

Зимой тепло. +12 в среднем. При этом очень много квартир без отопления... вообще, и с окнами, как в автобусах, раздвижными. Это значит, что при выключенных обогревателях утром в квартирах тоже тепло... +12

Очень много домов, если не все, в которых не живут хозяева. Арендаторы. Обычно они ведут себя хорошо, обычно... Но не всегда.

Я могу тут целую книгу написать подобных нюансов, в которых Вам не поможет разобраться никакой риелтор. Ни хороший, ни плохой, никакой. Только сами, потратив на это время. Если хотите купить квартиру "своей мечты".

[Oxana]

Оксана, привет! Ну что же ты на всех наезжаешь, если хоть слово поперек вставят ? Ну нельзя так... если хоть немножко не в двою дудку, то как танк человека переедешь. Ну высказал человек свое мнение, поделился своим опытом ... Ага, с твоим мнение не совпало - все, кто не спрятался, тому - ... Добрее надо к людям быть, или хотя бы стремиться к этому...

Обороты спусти. Или посты, написанные тобой в 2 часа ночи, не надо всерьёз воспринимать? ;)

Я никого не оскорбила, а ответила, на свой профессиональный взгляд на фразу «Там ТОЛЬКО достойные объекты в нужных местах».

Точно так же как и на фразу про «общие базы», которых не было, нет и не будет в Испании.

Считаю их - вводом в заблуждение форумчан. Ибо землячок уже с такой же безапелляционной фразой возникал в теме про автошколы, утверждая, что на права можно сдавать только лишь через полгода проживания в Испании. Опять - ввод в заблуждение, только на основе какого то распечатанного объявления на дверях неизвестной автошколы.

Не поправлять? Хорошо. В следующий раз буду просто банить и в комментариях о причинах бана буду писать причину. Так тебе больше понравится, кажется, более справедливым?

Зы: какой мне быть - я сама разберусь, без советов, рыба моя..... Тем более - я их не спрашивала. Вроде я девочка взрослая и очень ответственная.

[VladValencia]

Ну не жила я никогда в арендованной квартире. Возможно повезло, а может и нет. Читаю все рекомендации, что надо сначала пожить , а потом покупать. Понимаю , что в этом есть
рациональное зерно. Но хочется свое.

Мы тоже никогда не жили в арендованных квартирах.Понимаю.
Но...меняя город, страну,климат пришлось два года прожить в съемных квартирах в разных районах Валенсии, прежде чем купить свое жилье.
Исходя из полученного опыта сложилось представление,каким оно не то чтобы должно быть, а скорее каким оно НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ.

Купив себе три квартиры и взяв две в управление,прожив по совокупности 7 лет в Валенсии,я бы пожалуй уже смог бы сказать,
что в этом городе является квартирой мечты, а что нет.Есть ли таковые квартиры здесь вообще.А если и есть, не слишком ли они дороги
относительно того места,в котором находятся?Потому как жилье за 350 т.евро это наверное уже не те деньги, которые надо в него
вкладывать именно в Валенсии.А если за 65-100 т.евро,то вполне разумно...смотря опять же для чего?

Всё будет зависеть от бюджета вашей предполагаемой квартиры.Времени за которое вы хотите ее приобрести.Недостаткам с которыми вы
вынуждены будете смирится, принять их или исправить если это возможно.
И речь вовсе не обязательно идет о barrio marginales,проблемная квартира может быть и во вполне себе престижном месте города.
Квартира по соседству может сдаваться и там, особенно летом, будут часто меняться жильцы и веселые посиделки будут сменяться детским плачем,
как вы понимаете особенно по ночам.И квартира вашей мечты за 350-450 т.евро с видом на Город наук и Искусств превратится в квартиру-отчаяние.
Не дай Бог)

Приезжайте и поживите хотя бы две недельки.Посмотрите районы, дома,на людей.А там хоть что-то будет более понятно.

[Ayomice]

Я, к примеру, не писал про "вкладывать". Нужно жилье для жизни? Критерии для этого абсолютно иные, нежели для "вкладывать". И потому ценообразование - иное. Есть цена, а есть - ценность. И они - два разных понятия, и могут суууущественно различаться в денежном выражении. Неоднократно встречал ситуации, когда ценность конкретного объекта была для покупателя более значима, и он без сомнений платил более высокую цену, чем на "идеальном рынке" следовало бы. Но! Идеального рынка - НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Сделка происходит по той цене, на которую согласились конкретный продавец и конкретный покупатель, каждый из которых рационально учел свои персональные жизненные параметры, в конкретный момент времени.
Что касается - "соломки подстелить". Сегодня соседняя квартира не сдается, а завтра - будет. Сегодня локаль на первом этаже пустует, а завтра там откроют бар. Раньше по-соседству собак (почти) не было, а сейчас - со всех сторон - брешут (чтоб вы сдохли! Да простит меня великодушно Oxana).
Я все о чем? Не о том, что не надо думать, выбирать и находить "вкусные" варианты. А о том, что не надо откладывать жизнь "на потом", только по причине боязни ошибиться.

[Oxana]

Я, к примеру, не писал про "вкладывать". Нужно жилье для жизни? Критерии для этого абсолютно иные, нежели для "вкладывать". И потому ценообразование - иное. Есть цена, а есть - ценность. И они - два разных понятия, и могут суууущественно различаться в денежном выражении. Неоднократно встречал ситуации, когда ценность конкретного объекта была для покупателя более значима, и он без сомнений платил более высокую цену, чем на "идеальном рынке" следовало бы. Но! Идеального рынка - НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Сделка происходит по той цене, на которую согласились конкретный продавец и конкретный покупатель, каждый из которых рационально учел свои персональные жизненные параметры, в конкретный момент времени.
Что касается - "соломки подстелить". Сегодня соседняя квартира не сдается, а завтра - будет. Сегодня локаль на первом этаже пустует, а завтра там откроют бар. Раньше по-соседству собак (почти) не было, а сейчас - со всех сторон - брешут (чтоб вы сдохли! Да простит меня великодушно Oxana).
Я все о чем? Не о том, что не надо думать, выбирать и находить "вкусные" варианты. А о том, что не надо откладывать жизнь "на потом", только по причине боязни ошибиться.

Согласна полностью. Время -невосполнимый ресурс.
Жить здесь и сейчас, радоваться каждому моменту - этому надо учиться у испанцев и в Испании.

[Sofia Sofia]

Приезжайте и поживите хотя бы две недельки.Посмотрите районы, дома,на людей.А там хоть что-то будет более понятно.

Да, в своём городе я знаю каждый район, знаю стоимость жилья, знаю где она завышена. Но это после 22 лет проживания. Вот на такую помощь я и рассчитывают от риелтора. Как поводырь для слепого, ну и конечно его личная база с интересными предложениями.