Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду в Испании

[Eugene70]

Компани, которая устанавливала лифт

С лифтами это немного не так работает. Кто производитель лифта? Что говорит УК (administración de finca)? В страховую обращались?
Если нет возможности восстановить лифт, передав его на обслуживание в другую организацию, то есть опция получить помощь у администрации. Крайний вариант - кредит взять, комунидаду.

[iglesias]

Попросили подсказать по возникшей проблеме с арендаторами в Испании. Человек не с форума, поэтому опубликую его вопрос:

... срочно ищу хорошего адвоката что говорит по немецкий
И кто может помочь мне с немцами что с декабря 2024 снимают мой дом в Els poblets
Они хотят уйти с декабря 2025
Но не платят за аренду ни за комуналка..
И хотят жить до конца за счёт залога
Люди старые (пара)
Он-бывший polizit
И посему с самого начала диктует свои правила
Оч любят выпить судя по виду и поведению

Вот такой чувак:

арендатор не платит, Испания

Какие будут мнения?
Немчура я так понимаю уже тоже в тренде

[SIM4]

Попросили подсказать по возникшей проблеме с арендаторами в Испании

скажи, что адвокат бесплатно помогать не будет, если он хороший
да и проблемы еще нет, пусть живут за счет залога. возможно, они слышали тему, что в Испании всегда пытаются присвоить залог арендатора под разными предлогами вот и хотят немцы спокойно и без скандала сьехать

[Eugene70]

И хотят жить до конца за счёт залога

1. Пока не вижу проблемы. Ключевое тут - пока.
2. Попросить немца изложить свое пожелание (жить за счет залога) в виде письма на имя арендодателя. Пригодится потом.
3. В ответном письме указать на закон Испании, который не дает арендатору таких прав, и принять (или не принять) предложение в качестве жеста доброй воли.
4. Быть готовым получить руины и на этот случай сразу искать адвоката в Германии. Испанский ничего не сделает. В Германии его разденут как липку.

[Koshcheyushka]

И хотят жить до конца за счёт залога

Не вижу проблем, учитывая хроническое невозвращение залогов в Испании, так же бы послал с оплатой и жил за счёт залога. По поводу пугалок адвокатами, супруга любит говорить, мол вы не производите впечатление человека могущего нанять адвоката, но у вас есть шанс нас удивить.

[Dratuti]

В Германии его разденут как липку.

Немец немцу глаз не выклюет.

Пока он здесь, значит резидент, значит подчиняется местным законам. Нужно начать его терроризовать. Письменно требовать уплату всего, что подоженно. Посылать по контактам для связи из договора. То что он полицай - ерунда. Они такие же тупые как и везде. Писать страшные письма чуть ли не каждый день.

[kipling]

Однажды у меня жил испанец за счет залога. Потом пришлось на три залога ремонтировать

[Eugene70]

Пока он здесь, значит резидент, значит подчиняется местным законам.

Все верно. Местные (испанские) законы как раз и говорят, что несчастный немецкий пенсионер может жить в арендованном жилье столько, сколько пожелает. И не платить, если у него доход ниже, чем у Илона Маска.
А вот немецкие законы, говорят что немецкий пенсионер по жизни должен денег арендодателю. Он же не сириец.

[kipling]

пенсионер может жить в арендованном жилье столько, сколько пожелает.

Только пенсионер? Больше 5 лет?

[Eugene70]

Только пенсионер? Больше 5 лет?

Речь шла о декабре этого года. А так, юридически грамотный немецкий пенсионер, имеющий ВНЖ в Испании, может легко задержатся на годы. Сначала переквалификация договора в долгосрочный, затем признание уязвимой персоной. Дальше судебный процесс, года на три. И, хорошо если решение суда будет в пользу арендодателя. Если он будет хотя бы время от времени платить - может и больше, чем на пять лет растянуть выселение. И нет, не только пенсионер, и не только немецкий.

[Dratuti]

Неплатящему уязвимому немецкому пенсионеру "предложат" вернуться к месту своего гражданста и продолжить не платить уже там.

[Eugene70]

язвимому немецкому пенсионеру "предложат" вернуться

Только если он не оформил бумаги - т.е. нарушил правила проживания. Но и тогда есть нюансы. Или "они" это антиокупа?

[Koshcheyushka]

Удар по арендодателям: арендаторы смогут продолжать жить в своей арендованной недвижимости, даже если арендодатель этого не хочет.
Рынок недвижимости станет более напряжённым из-за различных изменений в правилах аренды. Новые положения создадут конфликт между арендодателями и арендаторами.
Новый Закон о городской аренде (LAU) предоставит арендаторам возможность продлевать договоры аренды независимо от мнения арендодателя.
В последние десятилетия сектор недвижимости в Испании переживает непростые времена. Гражданам становится всё сложнее получить жильё, как собственное, так и арендованное, без значительных финансовых затрат. По данным Национального института статистики (INE), к 2024 году 20,4% домохозяйств будут арендовать жильё, что превышает показатель предыдущего года, несмотря на то, что цены на жильё, как новое, так и вторичное, продолжают расти, а предложение становится всё более ограниченным.
Именно поэтому владельцы арендного жилья и сами арендаторы внимательно следят за действующими правилами, которые теперь претерпят серьёзные изменения, позволяющие арендаторам оставаться в своих домах, даже если арендодатель этого не желает. Всё это связано с новым законом, который будет гарантировать право на проживание в доме.
Согласно Закону о городской аренде (LAU), договоры аренды, заключенные с 6 марта 2019 года, будут автоматически продлеваться. Продление будет обязательным, если срок действия договора составляет менее 5 лет, если собственник — физическое лицо, и 7 лет, если собственник — юридическое лицо.
Таким образом, если арендаторы соблюдают условия договора и вносят платежи, они могут оставаться в доме до окончания согласованного срока, независимо от того, намерен ли арендодатель продлить договор. Арендатор не имеет права расторгнуть договор аренды в течение срока, установленного законом.
Как жилищная реформа влияет на арендуемую недвижимость
Цель этой новой меры — обеспечить арендаторам большую стабильность на постоянно меняющемся рынке, где цены растут из года в год. Эта реформа получила широкую поддержку всех арендаторов, но в то же время вызвала серьёзную критику со стороны арендодателей, которые считают, что она нарушает их право на частную собственность.
Последние считают, что новый закон ограничивает их возможность свободно распоряжаться своим жильём, а это означает, что они не смогут продать его или повысить арендную плату, даже если захотят. Более того, такие организации, как Ассоциация владельцев арендного жилья (ASVAL), утверждают, что этот закон может привести к сокращению предложения арендного жилья.
Вместо этого многие арендодатели могут решить сдавать жилье в краткосрочную аренду, а не связывать себя обязательствами с арендатором на несколько лет, что, в свою очередь, приведет к большей нехватке жилья для долгосрочной аренды и, следовательно, к большим трудностям для испанцев в поиске стабильного жилья.
Однако, несмотря на критику, есть и другие организации, которые выступают в поддержку этой меры, например, Федерация ассоциаций арендаторов и пользователей (FAIU), которая утверждает, что она поможет «гарантировать стабильное жилье и защитить тех, кто в нем больше всего нуждается», как говорится в заявлении.
Чего мы не должны забывать, так это то, что, как отмечают некоторые эксперты по недвижимости, новые правила могут привести к сокращению предложения арендной недвижимости, а это, в свою очередь, приведет к росту цен, так что рынок может серьезно пострадать от этой меры. https://www.businessinsider.es/vivienda ... ra-1479254

[SIM4]

Удар по арендодателям

на самом деле по арендаторам.

цена станет выше и выселять будут жестко, без суда

[Dratuti]

Только если он не оформил бумаги - т.е. нарушил правила проживания.

Какие бумаги? Они получают резиденцию на основе своей пенсии...

[Mikl Po]

Только если он не оформил бумаги - т.е. нарушил правила проживания.

Какие бумаги? Они получают резиденцию на основе своей пенсии...

А может человек получать пенсию в Германии если живёт в Испании?

Ведь получается, он не вкладывает в экономику Германии?!

[SIM4]

А может человек получать пенсию в Германии если живёт в Испании?

почему бы и нет, евросоюз единое экономическое пространство.
как Чечня и Москва

[madef]

А может человек получать пенсию в Германии если живёт в Испании?

Да, при условии, что он не заработал себе пенсию в Испании. Иначе надо оформлять испанскую пенсию с зачётом немецкого стажа.

Таким образом, если арендаторы соблюдают условия договора и вносят платежи, они могут оставаться в доме до окончания согласованного срока, независимо от того, намерен ли арендодатель продлить договор. Арендатор не имеет права расторгнуть договор аренды в течение срока, установленного законом.

А в других странах разве не так?

[Eugene70]

А в других странах разве не так?

В большинстве стран договор определяет условия сдачи собственности в аренду, с минимальными ограничениями со стороны закона (в основном - по сроку уведомления о расторжении). В меньшинстве стран ограничения накладываются на договора определенного типа. Но такого дисбаланса прав арендодателя и арендатора как в Испании, в мире практически нет. Разве что Германия не сильно отстает.

[Dratuti]

А может человек получать пенсию в Германии если живёт в Испании?

Ну живут же наши слуги народа в Испании на эрэфскую пенсию , и хорошо живут кстати.
Но заграничные пенсионеры не попадают под испанские пенсионные льготы, и проезд у них платный, и бесплатных экскурсий им не положенно.