Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду в Испании

[TMP]

если в договоре написано

Давно уже не заглядывал, есть ли обновления, но думаю, что LAU по-прежнему с тобой не согласен. Там максимум в размере годового индекса роста цен можно поднять. То есть написать-то можно что угодно, но это то условие, которое не может быть хуже, чем в законе.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

То есть написать-то можно что угодно, но это то условие, которое не может быть хуже, чем в законе.

если арендатор согласен - почему нет ? по идее закон не может помешать ему избавиться от собственных денег ?

[TMP]

по идее закон не может помешать ему избавиться от собственных денег

Не, ну если так, то зачем нам вообще аренда, пусть просто отдаст. Предполагалось, что обе стороны все-таки демонстрируют хоть зачатки рациональности, хотя и не всегда могут быть в курсе, чего требует закон.

[Eugene70]

Через какой срок после сдачи жилья можно повышать арендную плату?

По умолчанию, цена действует весь срок договора. Если в договоре прописан порядок и величина изменения цен, то хоть каждый месяц можно менять. При этом, изменение цены выше установленной законом может быть успешно оспорено арендатором.

Отправлено спустя 4 минуты 39 секунд:

есть ли обновления

Есть. Придумали специальный индекс, поднимать можно только на него.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Если в договоре прописан порядок и величина изменения цен, то хоть каждый месяц можно менять. При этом, изменение цены выше установленной законом может быть успешно оспорено арендатором.

то есть по факту , можно соглашаться на любые условия арендодателя в договоре , лишь бы арендовать жилплощадь ( допустим нужно срочно) , а потом оспорить условия , или даже перейти в неплательщики ?

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:

по идее закон не может помешать ему избавиться от собственных денег

Не, ну если так, то зачем нам вообще аренда, пусть просто отдаст. Предполагалось, что обе стороны все-таки демонстрируют хоть зачатки рациональности, хотя и не всегда могут быть в курсе, чего требует закон.

по-моему тут обширное поле для всякого рода махинаций , при том с обеих сторон

[SIM4]

В теме много арендаторов, но, надеюсь есть и арендодатели.
Так вот поделюсь лайф хаком - антиакупа конторы занедорого помогают решать сложные вопросы с арендаторами быстрее суда

и с бригадами ремонтников тоже
мало ли , плитка ляжет волной и прораб спишет все на непогоду

допишу.
поставил себя на место арендатора из рф
без прав без знакомых
и надумал не платить или не повышать

что я буду делать, если в дверь постучат мордатые цыгане и что то там будут про морто мартале говорить ... в суд не пойду, долго ждать

[F_A_N_T_A_3_E_R]

если в дверь постучат

ты мыслишь по дилетантски , никто стучать не будет

[TMP]

то есть по факту , можно соглашаться на любые условия арендодателя в договоре , лишь бы арендовать жилплощадь

А ты быстро схватываешь =))) У меня например друзья арендовали с оплатой налом на год вперед, а после этого года могли дальше начать платить помесячно и на счет.

по-моему тут обширное поле для всякого рода махинаций , при том с обеих сторон

Да не особо. LAU не очень большой, можно почитать и вопросы все отпадут. В целом регулирование можно разделить на три категории:
1. Что закон регулирует независимо от того, что написано в договоре.
2. Что закон регулирует, но должно быть в договоре, чтобы имело силу.
3. Что закон не регулирует.

Первый пункт самый обширный, последний - наоборот. Махинациям там особо места не просматривается. Мое мнение - закон вполне себе сбалансированный, защищающий права обоих сторон в некоторых разумных объемах. Хотя местные желающие посдавать хаты со мной точно не согласятся.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

то есть по факту , можно соглашаться на любые условия арендодателя в договоре , лишь бы арендовать жилплощадь

А ты быстро схватываешь =))) У меня например друзья арендовали с оплатой налом на год вперед, а после этого года могли дальше начать платить помесячно и на счет.

по-моему тут обширное поле для всякого рода махинаций , при том с обеих сторон

Да не особо. LAU не очень большой, можно почитать и вопросы все отпадут. В целом регулирование можно разделить на три категории:
1. Что закон регулирует независимо от того, что написано в договоре.
2. Что закон регулирует, но должно быть в договоре, чтобы имело силу.
3. Что закон не регулирует.

Первый пункт самый обширный, последний - наоборот. Махинациям там особо места не просматривается. Мое мнение - закон вполне себе сбалансированный, защищающий права обоих сторон в некоторых разумных объемах. Хотя местные желающие посдавать хаты со мной точно не согласятся.

являясь налоговым резидентом списать расходы типо комунидада,IBI , мусор и прочие траты , все еще можно , или уже отменили ? слышал что таким образом государство стимулирует долгосрочную аренду

[kipling]

Т.е. вычесть из налогооблагаемой базы?

[TMP]

все еще можно

Без понятия, к LAU эти вопросы не относятся.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Т.е. вычесть из налогооблагаемой базы?

[Eugene70]

а потом оспорить условия

Если условия не соответствуют закону, то да. Можно подписать договор как есть, а потом уведомить арендодателя о нарушениях.

занедорого

Это за сколько?

[OldBoy]

Добрый вечер!

К сожалению, не нашел ответ самостоятельно. Подскажите, пожалуйста, как будет трактоваться ситуация, когда квартира сдается сначала на 11 месяцев, потом через 2+ месяца снова на такой же период тем же самым арендаторам, сохраняющим "регистрацию" по адресу сдаваемой квартиры в течение перерыва, с точки зрения закона, в случае отказа освободить квартиру по окончанию срока действия второго договора. Если имеет значение регион - Аликанте.

[Romario]

как будет

регистрация по месту постоянного проживания является документом подтверждающим фактическое проживание в этой квартире. Финты с договорами аренды вторичны

[OldBoy]

регистрация по месту постоянного проживания является документом подтверждающим фактическое проживание в этой квартире. Финты с договорами аренды вторичны

Спасибо. И что из этого следует?

[SIM4]

Спасибо. И что из этого следует?

сказанное Romario верно по смыслу, но в твоей ситуации значения не имеет.

что бы не было сомений - сделай точки разрыва в договоре, 1 день достаточно юридически, когда он будет показывать договор, якобы долгосрочный, он не сможет объяснить те дни, которых в договорах нет, он не арендовал в эти дни, проживал без действующего договора и его выселят. Будет спорить - судья спросит зачем он такое вообще подписал если хотел подписать долгосрочный договор а это непонятно что

[Romario]

Спасибо. И что из этого следует?

следует что трактоваться будет как проживание арендаторов в квартире в течении двух лет

[OldBoy]

сказанное Romario верно по смыслу, но в твоей ситуации значения не имеет.

Я бы даже сказал, что не просто верно, а очевидно. Только не проясняет мне ничего пока... хотелось бы ясности к чему это может привести, напритер, автопродлению срока аренды на "сколько?" лет, считая со дня вступления в силу первого договора... или иное?

[SIM4]

следует что трактоваться будет как проживание арендаторов в квартире в течении двух лет

а если они сьедут на год, но прописку не поменяют, то до трех лет будет трактоваться

Отправлено спустя 2 минуты 41 секунду:

Только не проясняет мне ничего пока...

в суде будет документ, который называется "договор краткосрочной аренды"
как по нему жили - это не меняет статус документа, если нет соглашения об изменении условий, подписанных и зарегистрированных в ахудаменто и регистре.