Порекомендуйте (покупка недвижимости в Испании)

[florinna]

Здесь речь о том что люди покупают за 30-40 и сдают от 500 до 700
Даже если брать кредит - аренда покроет кредит и еще деньги останутся.

[Silen]

Даже если брать кредит - аренда покроет кредит и еще деньги останутся.

Это если только самому сдачей занимат.ся , да и то на пределе рентабельности

[florinna]

вы считать конечно умеете, но прибыль там останется.
Кто там сдает что нибудь? Поправьте
И кредиты на 20 лет это только сумашедшие, в моем понятии берут под сдачу в аренду.

[YarikBro]

Silen
Слишком упрощенные у Вас таблички с расчетами. С таким набором статей я бы принял погрешность процентов в 30

Чтобы квартира попала в Вашу табличку за 40к, нужно купить ее чуть ли не за 30к.
Дальше появится: комиссия агентства, нотариуса, 10% пошлина, оплата Договоров (свет, вода, газ и т.д.), закупка мебели, косметика и т.п.

Если Вы нацелились на Валенсию, то имейте в виду, что 30к за квартиру в этом городе - это что-то экстраординарное. Либо Вы Богом целованный либо одно из двух

Если Вы считаете ROI, то должны понимать, что рынок не даст Вам заработать на этом бизнесе больше чем ставка по ипотеке в Испании для местных. Это "грязными", а дальше уж думайте скольким УК Вы заплатите и какие налоги для нерезидентов учтете...

[Silen]

...
Слишком упрощенные у Вас таблички с расчетами...

Совершенно с Вами согласен . В реале все будет куда печальнее. €40к взял как заведомо нереальный вариант. Но даже с такого старта не взлетает.
Изначально идея была застолбить квартирку а то цены везде ползут вверх. На пенсии самому может пожить в тепле. Если она "сама" себя окупает пусть с 0-й доходностью то варум нихт? Но уж больно жестко все выходит - покупка 16% к цене (на долгий срок не так важно), но УК 20-30% и налог для нерезидента без возможности списания расходов (еще 24%) ставят крест на идее.
Насчет ипотеки не согласен, при других условиях работает. Не свои же деньги в недвижимости локировать, да и не наберешься своих то .
Видимо пока придется в Испанию туристом кататься

[Antonio B]

И в Аликанте уже 30-40 тысяч не стоит жилье , которое можно сдать даже за 500 круглогодично. Покажите мне- я куплю завтра.

...в Аликанте несколько банковских квартир(точно знаю два примера) до 30к, но это люди месяцами планомерно занимались вопросом.
Вот на скорую руку, правда район где порядком из табора.

Квартира для продажи в Аликанте
В прибрежной зоне
€ 36 000 | € 462 / м 2| 8% скидка|
https://www.spainhouses.net/es/apartame ... 92039.html

Здравствуйте!
Вот свеженькая, сегодня увидел, в том-же районе :
Квартира на продажу в проезде juan ramon jimenes, 2, Хуан Xxiii, Аликанте / Alacant
€ 21 000 75 м² 3 спальни. Интерьер 3-го этажа/без лифта.
https://www.idealista.com/inmueble/3096 ... xts=352991

[Angeles]

И в Аликанте уже 30-40 тысяч не стоит жилье , которое можно сдать даже за 500 круглогодично. Покажите мне- я куплю завтра.

...в Аликанте несколько банковских квартир(точно знаю два примера) до 30к, но это люди месяцами планомерно занимались вопросом.
Вот на скорую руку, правда район где порядком из табора.

Квартира для продажи в Аликанте
В прибрежной зоне
€ 36 000 | € 462 / м 2| 8% скидка|
https://www.spainhouses.net/es/apartame ... 92039.html

Здравствуйте!
Вот свеженькая, сегодня увидел, в том-же районе :
Квартира на продажу в проезде juan ramon jimenes, 2, Хуан Xxiii, Аликанте / Alacant
€ 21 000 75 м² 3 спальни. Интерьер 3-го этажа/без лифта.
https://www.idealista.com/inmueble/3096 ... xts=352991

Не, не, Хуан 23 не нужно!!! Это мраки, а не район. Хотя, и там тоже люди живут)))

[Amadeus]

Аликанты 75кв за 21К ???
это какой то развод , или в чем подвох ??
Такой цены наверное даже в Монголии нет (да простят меня монголы )....

Там что в этом районе каждый день дома жгут?

[Antonio B]

Аликанты 75кв за 21К ???
это какой то развод , или в чем подвох ??
Такой цены наверное даже в Монголии нет (да простят меня монголы )....

Там что в этом районе каждый день дома жгут?

Всё просто, по капиталистически. Нет спроса, нужны деньги, продаём за бесценок.
Отягчающие обстоятельства всего лишь наличие цыган и нет лифта. Походив по google картам, пока всё нравиться. Вот заселится в такой дом пару семей соотечественников, и все поправится. А цена думаю утроится.

[Angeles]

Аликанты 75кв за 21К ???
это какой то развод , или в чем подвох ??
Такой цены наверное даже в Монголии нет (да простят меня монголы )....

Там что в этом районе каждый день дома жгут?

Это не объяснить словами - это надо приехать и увидеть))))

Вот примерно такие дома и соседи.
Продать потом такую квартиру будет нереально)))

[Amadeus]

мдамс.. спасибо за иллюстрацию)

выглядят здание еще кое как, если бы там публика жила нормальная, то за такие деньги было бы все же неплохо.
А если до моря не надо долго ехать, то было бы еще лучше)
но районный контингент решаете многое.

[Сostadelmar]

мдамс.. спасибо за иллюстрацию)
выглядят здание еще кое как, если бы там публика жила нормальная, то за такие деньги было бы все же неплохо.
А если до моря не надо долго ехать, то было бы еще лучше)
но районный контингент решаете многое.

Надо лично смотреть и не раз и в разное время . Пришли мы в Салоу посмотреть "в 300м" от моря. . Хотя все достаточно прилично-фонтанчик, посадки, паравозик , кустики с деревьями , скамеечки и мусора не много, там ромалы живут. Крики, шум,гам, дети, как черти носятся -орут, мадамы чего-то выясняют из окошка друг-у друга. Мою стопорнуло в 100 м от этого места "на-глухо". Посмотрев 20сек на это место, она обернулась и сказала " Бл...,с...ка, это же п...ц, ни за какие деньги!" Это вечером часов в 10-00 было. Хотя, когда мы приходили пару раз днем, все было достаточно тихо и спокойно.

[YarikBro]

И наша история:
Когда еще были молодые и зеленые, на фотокасах присмотрели себе домик в самом центре Casa de la Selva. Домик был под ремонт, 3-х этажный. Стоил 80к.
Обошли весь городок по гуглу, пересмотрели его фотки и поехали смотреть.

Когда вышли из машины (примерно в квартале от домика) - в нос ударил запах дохлых крыс Потом, пока шли, запах усиливался-ослабевал-смешивался с запахом сгнившего мусора, который жильцы держали прямо в форточках.
Встретив несколько гаремов по пути, вышли на главную площадь городка, где играли дети, сидели в кафешках жильцы и т. п. Среди них было процентов 30 белых...

Домик, сам по себе, и правда был не плох. Мы даже придумали кому его посоветуем. Всю дорогу, пока улепетывали из этой дыры, хохотали, заселяя туда всех наших недругов, начиная со школьных училок

[VladimirGT]

Аликанты 75кв за 21К ???
это какой то развод , или в чем подвох ??
Такой цены наверное даже в Монголии нет (да простят меня монголы )....

Там что в этом районе каждый день дома жгут?

Всё просто, по капиталистически. Нет спроса, нужны деньги, продаём за бесценок.
Отягчающие обстоятельства всего лишь наличие цыган и нет лифта. Походив по google картам, пока всё нравиться. Вот заселится в такой дом пару семей соотечественников, и все поправится. А цена думаю утроится.

Да, когда есть деньги выбирают и окружение тоже, а когда денег недостаточно. а зацепиться надо, то и на такие условия будут согласны...
В Черногории был случай - где наши сначала заселились в один дом. а затем пригласили других знакомых и почти пол дома расселили (старые жильцы продавали с радостью по сниженным ценам) - и теперь живут благополучно. Но они как риэлторы делали это целенаправленно.
Поэтому если задаться целью, то можно конечно все перевернуть как нужно и в лучшую сторону и даже поимев хорошую выгоду.

А так конечно надо приезжать на место несколько раз, а то и сначала пожить с годик - вот тогра будет полная картина.
НО по сути очень верно - спроса нет = цена ниже... срочно нужны деньги = цена ниже... досталось в наследство нескольким родственникам и они просто скидывают = цена ниже.... неблагополучный район = цена ниже.... рядом трансформаторы, мусорка, куча проводов, запах очистных, шумная дорога, отсутсвие солнца-северный склон и т.д. = цена ниже...
Уметь торговаться - это тоже исскуство.

[florinna]

Мы в Валенсии приехали посмотреть одну квартиру , так даже из машины побоялись выйти, не то, что в подъезд войти.Рядом центр , в общем все вперемешку - один дом нормальный, один с ромалами.

[VladimirGT]

Мы в Валенсии приехали посмотреть одну квартиру , так даже из машины побоялись выйти, не то, что в подъезд войти.Рядом центр , в общем все вперемешку - один дом нормальный, один с ромалами.

У меня парняга знакомец - с ромалами так тему закрыл....Стали в его районе ромалы селиться, сначала одна семья, за ней вторая, третья в аренду и т.д... Люди рядам с купившими ромалами квартиру сдали... а те и рады....грубо себя вели и с наркотой начали дружить.... это в РФ...
Сдал свою квартиру ППС (ментам) и еще двух хозяев попросил сдать на пару месяцев таким же... почему спрашивается ППС - эти штраф могут выписывать легко, а повод всегда найти можно... а тут и искать было не надо, то за шум, то за драку, то за матерные слова (однажды 8 человекам сразу выписали т.к. скандальчик был с местными, а местные то ученые все без мата...), то за пса без намордника, то за бросил сигарету, то стоянку машины не так и т.д.... А жители - за всегда тут как тут - понятые.... сдались ромалы... за пару месяцев.... даже те кто хату купили - продали её... против народа не попрешь....

А тут в Испании - думаю такое не прокатит... полиция не та, да и люди каждый в своей норке живет... Может есть где управляющие компании сильные и поддержка у жильцов есть - могут всего добиться и их дом станет ХОРОШИМ !

[wolf]

Там киношку дедушка werrew афишировал, дюжэ философское почти на эту тему....
Посмотрите коль свободное время есть.

[VladimirGT]

Там киношку дедушка werrew афишировал, дюжэ философское почти на эту тему....
Посмотрите коль свободное время есть.

А где, чего-то в этой теме не увидал.. .или там где фильмы наверное ?

[Antonio B]

Там киношку дедушка werrew афишировал, дюжэ философское почти на эту тему....
Посмотрите коль свободное время есть.

А где, чего-то в этой теме не увидал.. .или там где фильмы наверное ?

Офтопик

Это фильм- Русская драма "Дурак"/ в низу страницы
http://costaspain.net/obo-vsem-na-svete ... 68-40.html

[Prata]

Вот заселится в такой дом пару семей соотечественников, и все поправится. А цена думаю утроится.

Еще можно художников приманивать.