Порекомендуйте (покупка недвижимости в Испании)

[Angeles]

Только нужно доверить это дело нормальному человеку).

Дайте два (нормальных), буду благодарен

Нормальность зависит от обоюдной симпатии
(напишу телефончик в личку)

[Silen]

350 в месяц

Не жирно однако. И это если все самому делать что в моем случае не вариант

[Antonio B]

...
Еще вопрос в догонку : тут в форуме начитался про окупасов, это распространенное явление или просто из серии "как переходить дорогу". Просто впервуе о таком услышал и это слегка напрягает

Здравствуйте!
Окупасы здесь думаю, есть везде. Это порождение испанской экономики. Всё чаще люди теряют работу, им не чем платить кредиты или аренду. Никто не считал но, 17% безработных, половина из которых не имеют собственного жилья, это не мало. Думаю добрая часть не имущих, уже надоела своим родственникам и друзьям квартируясь с ними. Соответственно испанцы помогают своим не остаться на улице, за счёт отъехавших иностранцев в том числе.
Не многие председатели урбанизаций и домов держат оборону или хотя бы сообщают хозяину. Заметил, последнее время стало меньше объявлений на домах и балконах о продаже, а об аренде практически вовсе нет. Говорят, что хозяева не дают разрешение, боясь привлечь окупасов.
Встречаю постоянно. Причем если раньше у нас были цыгане и марокканцы, теперь плюс местные. И это нормально для них.
Недавно сосед еле отселил дальнюю родственницу, поселившуюся у него в квартире без ведома и оплаты, пока он пол года работал в Мадриде. Но как избавился, перевёз в другую квартиру где хозяин не живёт. Дом 6-ти квартирный в один подъезд по две на этаж, часть крыши солярий и шесть кладовок.
Трастеру/кладовку(2х3м.) соседа из Англии на чердаке занимает студент, ездить на велике 50 км домой далеко. Спрашивал я, где ключи взял, говорит это собственность родственника, он и дал. Но сомневаюсь я, что англичанину квартиру без трастеры продали. Был англичанин три дня за два года, и то только в патио слышал, как он на газовую колонку матерился, да бутылками гремел, даже не познакомился. Приедет расскажем, пускай сюрприз будет. Так что, такое вот явление.

[Silen]

Окупасы здесь думаю, есть везде. ... Встречаю постоянно.

Антонио, вы сделали мой вечер Даже не знаю как к такому "довеску" относиться .
Звучит дико для неподготовленного человека , а как же священная частная собственность ?
Мы тут думали что это дно когда нам ограничили рост арендной платы, а оказывается есть еще куда идти в деле защиты населения :obdol_bysh:

[Oxana]

А я ещё окупасов своими собственными глазами никогда не видела. И стоит в межсезонье наше жильё пустое и ттт.... видимо, просто надо более ответственно подходит к вопросу выбора района и обеспечения сигнализациями.
Сейчас ввели изменения в закон и окупасов выселяют за пару недель.
Волков боятся - в лес не ходить. )


....

[Antonio B]

Окупасы здесь думаю, есть везде. ... Встречаю постоянно.

Антонио, вы сделали мой вечер Даже не знаю как к такому "довеску" относиться .
Звучит дико для неподготовленного человека , а как же священная частная собственность ?
Мы тут думали что это дно когда нам ограничили рост арендной платы, а оказывается есть еще куда идти в деле защиты населения :obdol_bysh:

Не, ну не всё так печально. Квартира у англичанина пока без окупасов.
Ещё есть бомжи, но они по долгу не живут и их относительно не много. Перезимовал 3-4 месяца и свалил. В нашем районе всего три мальчика и одна дама. Один сударь ночует в казино, точнее спит на ступеньках в дверях чёрного хода. На ночь вешает шторочку, чтобы не беспокоили. И не кто его не трогает.
Остальные побольше ростом, не влезают на ступеньках, и все живут по домам и квартирам.
В дорогих городах и районах окупасы не селятся, не выжить им там.

[Silen]

Спасибо - успокоили . А то я уже начал к Португалии присматриваться. А билеты в Барселону уже куплены

[wolf]

350 в месяц

Не жирно однако.:

Таки нужно походить по Привозу!
С дивчиной одной знаком таки она купил парочку по сотке, и по 700/мес, сдает!
За 300 только комнаты в "коммуналке "

[Antonio B]

Таки нужно походить по Привозу!
С дивчиной одной знаком таки она купил парочку по сотке, и по 700/мес, сдает!
За 300 только комнаты в "коммуналке "

Если брать в среднем по больнице, то и 700 маловато будет.
А если серьёзно, то путём маркетинговых исследований, анализа и арифметики, примерно можно подсчитать реальную прибыль проекта.

Эволюция /Средняя цена долгосрочной/ аренды в Барселонской провинции
рост на 13,7% в прошлом году(2017); € 1,599 средняя цена в декабре.
Эволюция продажи м2 в Барселонской провинции
рост на 40,3% В прошлом году; € 3,075 / м2 средняя цена в декабре.

Эволюция/Средняя цена долгосрочной/ аренды в Валенсии / провинция Валенсия
снижение на 5,9% в прошлом году(2017); € 856 средняя цена в декабре.
Эволюция продаж м2 в Валенсии / провинция Валенсия
рост на 45,0% В прошлом году; € 1,759 / м2 средняя цена в декабре.

На первый взгляд, при всей не стабильной ситуации в Барселоне, немного выгодней вкладываться пока туда. Но это, уж вам решать.

Долгосрочная аренда в Барселонской провинции
https://www.enalquiler.com/precios/prec ... 9-0-0.html
Продажи м2 в Барселонской провинции
https://www.ventadepisos.com/precios/pr ... 9-0-0.html

Эволюция цены аренды в Валенсии и провинции
https://www.enalquiler.com/precios/prec ... 8-0-0.html
Эволюция цены продажи м2 провинция Валенсия
https://www.ventadepisos.com/precios/pr ... 8-0-0.html

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В БАРСЕЛОНЕ: ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО РАЙОНАМ [2017]
https://www.trovimap.com/blog/precio-pisos-barcelona/

[Angeles]

350 в месяц

Не жирно однако. И это если все самому делать что в моем случае не вариант

Коммунальные платежи платят квартиранты)

[Angeles]

И у нас в Аликанте таких цен на долгосрочную аренду как 350 евро в месяц - давно нету. У нас есть 450 и 500 евро в месяц в квартире, которая была куплена за 35-40 тысяч евро.
Один мужчина купил квартиру (100 м2) за тысяч 40, разделил эту квартиру на 2 (там еще и патио было). Ремонт тысяч в 10 обошелся вместе с материалами. Сейчас сдает две маленькие квартирки по 350 евро в месяц. Итого 700 евро в месяц. И квартирантам не плохо - расходы на интернет делят пополам между собой.

[Silen]

Спасибо всем! С этими данными хоть както считается

[florinna]

Все цены на сдачу зависят от города и т д.Но если кто то рассчитывает привезти 100 тысяч, купить одну квартиру и зарабатывать.Это ошибка, это не получится.Это точно не Испания.
У меня в этом году комунидад выстрелил-3500 евро в год вместо 600 евро.
В доме , которому 12 лет обнаружили дефекты.Сейчас 1700000 на всех ремонт раскидывает, потому что в Испании гарантия 10 лет на здание.

[florinna]

И в Аликанте уже 30-40 тысяч не стоит жилье , которое можно сдать даже за 500 круглогодично.Покажите мне- я куплю завтра.

[Angeles]

Кстати, а знакомые снимают квартиру в Сан Хуане (элитный пригород Аликанте), в хорошей квартире в урбанизации с бассейном, платят 600 евро в месяц (паркинг включен). Вот здесь точно арифметика не сходится: Из этих 600 евро, как минимум 100 евро владелец квартиры платит в комунидад (за пользование бассейном и общей территорией) и ему остается всего 500 евро. А рыночная стоимость этой квартиры 250 тысяч евро. Понятно, что он купил дешевле. Но если сейчас ее купить - то за сколько ее сдавать???

[Silen]

Основная проблема - невозможность списания расходов при налогах для не резидента. 24% с дохода это круто
Я все больше в сторону Валенсии смотрю , цены похоже убежали (150к+) . Если только ипотеку брать

Подскажите если кто сталкивался на краткосрочную сдачу надо брать разрешение? Как сложно его получить?

[Silen]

.Но если кто то рассчитывает привезти 100 тысяч, купить одну квартиру и зарабатывать.Это ошибка, это не получится.Это точно не Испания.

О заработке речи нет . В идеале если квартира может себя окупать

[Antonio B]

Основная проблема - невозможность списания расходов при налогах для не резидента. 24% с дохода это круто
Я все больше в сторону Валенсии смотрю , цены похоже убежали (150к+) . Если только ипотеку брать

Подскажите если кто сталкивался на краткосрочную сдачу надо брать разрешение? Как сложно его получить?

Нет не сложно. Главное найти где заполнить формуляр.

Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить
http://costaspain.net/zakony-i-nalogi-i ... 0%B4%D1%83

[Angeles]

И в Аликанте уже 30-40 тысяч не стоит жилье , которое можно сдать даже за 500 круглогодично.Покажите мне- я куплю завтра.

Я пошла искать)

[Antonio B]

И в Аликанте уже 30-40 тысяч не стоит жилье , которое можно сдать даже за 500 круглогодично.Покажите мне- я куплю завтра.

Я пошла искать)

Здравствуйте!
Я подтверждаю, что в прошлом году были куплены соотечественниками в Аликанте несколько банковских квартир(точно знаю два примера) до 30к, но это люди месяцами планомерно занимались вопросом.
Вот на скорую руку, правда район где порядком из табора.

Квартира для продажи в Аликанте
В прибрежной зоне
€ 36 000 | € 462 / м 2| 8% скидка|
https://www.spainhouses.net/es/apartame ... 92039.html