Форум Испании

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, вижу на сайтах недвижимости продаются маленькие кусочки земли в Испании с возможностью строительства на них в Барселоне.
Разрешают ли сейчас в Барселоне строить гостиницы? Сложно ли все согласовать и построить небольшую гостиницу , какие проблемы с властями могут возникнуть?
Как долго все это может длится?
Нужна именно коммерческая земля, дом для проживания личного строить не хочу.

olala писал(а):Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, вижу на сайтах недвижимости продаются маленькие кусочки земли с возможностью строительства на них в Барселоне.
Разрешают ли сейчас в Барселоне строить гостиницы? Сложно ли все согласовать и построить небольшую гостиницу , какие проблемы с властями могут возникнуть?
Как долго все это может длится?
Нужна именно коммерческая земля, дом для проживания личного строить не хочу.

Знаю одного парнягу - только в Италии ...
Жил в крутой вилле за 3млн.евро, устал ... добавил два млн и построил себе отельчик.
И теперь живет полноценно в отеле, только понятно, что в своем - занимает весь верхний этаж, свой отдельный лифт и кайфует по жизни.
Это хороший вариант для жизни... Тихо говорит, спокойно, звезды рядом... А главное заселяют всегда более нижние этажи, а уже последним только под ним... Поэтому вообще комфорт полнейший... Бассейн есть, уборка есть, сад есть, кафе есть, короче живет как барин... даже веселей говорит чем когда на вилле своей жил.

Добрых вам поисков. У нас в Кальпе - такие участки есть. Тут парень один продает участок под строительство мини отеля.

VladimirGT писал(а): И теперь живет полноценно в отеле, только понятно, что в своем - занимает весь верхний этаж, свой отдельный лифт и кайфует по жизни.

Я Рассматриваю Барселону, Мадрид именно городской вариант. Кто-то что -то может подсказать про покупку небольшого куска земли в городе.
Разрешают ли сейчас в Барселоне гостиницы строить, я давно слышала, что запретить собирались.

В центре лицензии не выдают, и не продлевают тем, у кого они закончились. Точный район, где на данный момент этот вид деятельности разрешён, можно узнать в мэрии, но курс идёт на вытеснение турпотоков из центра на периферию. Так же говорили об ужесточении требований к гостиницам, в двух словах идет борьба с дешёвыми услугами

Здравствуйте!
Сегодня не лучшее время начала строительства в Каталонии. Тем более гостиницы или мини отеля.
Городской совет Барселоны объявил в среду, что он не предоставит лицензию инвестиционной группы Praktik на строительство двух крупных отелей в Драссане.
Барселона не даст лицензии на строительство отелей
http://www.20minutos.es/noticia/3089043 ... drassanes/
Даже до референдума, комиссия правительства Барселоны отрицала специальный план на строительство отеля Палау де ла Музика. Заместитель мэра Джанет Санс, своё решение основал на том, что проект «не оправдывает общественные интересы и не соответствует политическому и социальному консенсусу в отношении отеля».
http://www.elperiodico.com/es/barcelona ... ca-5904987
В последнее время деятельность правительства Барселоны и Каталонии направленно мягко говоря на регулирование туризма. Соответственно будут "регулировать" строительство и открытие новых отелей.
Барселона утвердило правило, запрещающее открытие новых отелей в центре
https://elpais.com/economia/2017/01/27/ ... 14165.html

Ну как вариант что скажите ?
Конечно всё зависит от хотелок и возможностей вопрошающего.К примеру строить 2-3 комн. аппарты со всеми "плюшками" в 3-?? этажа в собственность (для себя,тёщи..собаки и кота ) и сдавать как частное лицо (Oxana говорила до 5 можно,а больше это уже через управляющую компанию(фирму) )
В случае не получения лицензии или ещё каких законодательных препонов ,аппарты на продажу а сам "в президенты" урбанизации, застройщики вроде как "своих" проталкивают,а тут сам хозяин.
ЗЫ
Можно конечно и тапком в мну ..но вы хоть полегше найдите,не сдюжу

Так чудненько написано "кусочечка земли" Зачем нужен отель без лицензии? Новую не дадут. Лавочка прикрыта. Рынок поделён и монополизирован, новых игроков не пускают. Пару лет назад группа Hyatt Hotels Corporation выкупила крутое здание Дойчебанка в центре города для перестройки в отель и застряли нехило с разрешениями. Квартиру можете купить и нелегально сдавать туристам пока соседи не стуканут. Штрафчик 30.000 евро, сущий пустяк!

Vizavi писал(а):Ну как вариант что скажите ?
Конечно всё зависит от хотелок и возможностей вопрошающего.К примеру строить 2-3 комн. аппарты со всеми "плюшками" в 3-?? этажа в собственность (для себя,тёщи..собаки и кота ) и сдавать как частное лицо (Oxana говорила до 5 можно,а больше это уже через управляющую компанию(фирму) )
В случае не получения лицензии или ещё каких законодательных препонов ,аппарты на продажу а сам "в президенты" урбанизации, застройщики вроде как "своих" проталкивают,а тут сам хозяин.
ЗЫ
Можно конечно и тапком в мну ..но вы хоть полегше найдите,не сдюжу

А почему и нет....речь ить о провинции Аликанте?
Вот что мешает сдавать как аутономо несколько апартаментов в одном месте? А какая лицензия то, обычная туристическая.

Костя писал(а):Так чудненько написано "кусочечка земли" Зачем нужен отель без лицензии? Новую не дадут. Лавочка прикрыта. Рынок поделён и монополизирован, новых игроков не пускают. Пару лет назад группа Hyatt Hotels Corporation выкупила крутое здание Дойчебанка в центре города для перестройки в отель и застряли нехило с разрешениями. Квартиру можете купить и нелегально сдавать туристам пока соседи не стуканут. Штрафчик 30.000 евро, сущий пустяк!

А где на форуме узнать про покупку кусочка земли в Мадриде тоже для постройки небольшой гостиницы? Это мне в какой раздел форума идти спрашивать или прям тут кто что подскажет?

Vishny писал(а): А почему и нет....речь ить о провинции Аликанте?

Вроде как о Барселоне..как там у них в этом направлении, может какие местные нюансы мог бы поведать "местный сепаратюга Коста" но он только после НГ будет или Sasa

Vishny писал(а):Вот что мешает сдавать как аутономо несколько апартаментов в одном месте? А какая лицензия то, обычная туристическая.

Вот как-то не изучил этот вопрос , я лишь предложил как вариант "модульного" бизнеса.

olala писал(а): А где на форуме узнать про покупку кусочка земли в Мадриде тоже для постройки небольшой гостиницы? Это мне в какой раздел форума идти спрашивать или прям тут кто что подскажет?

Здравствуйте!
Земля в Мадриде
https://www.idealista.com/venta-terrenos/madrid-madrid/
Запросить оценку проекта и строительства отеля.
https://www.habitissimo.es/presupuestos ... otel-rural

Antonio B писал(а):

olala писал(а): А где на форуме узнать про покупку кусочка земли в Мадриде тоже для постройки небольшой гостиницы? Это мне в какой раздел форума идти спрашивать или прям тут кто что подскажет?

Здравствуйте!
Земля в Мадриде
https://www.idealista.com/venta-terrenos/madrid-madrid/
Запросить оценку проекта и строительства отеля.
https://www.habitissimo.es/presupuestos ... otel-rural

Спасибо за ссылки. А кто то что то слышал про лицензирование этой деятельности в Мадриде? Нужно ли покупать лицензию, скока она стоит и сложно ли купить.

olala писал(а): Спасибо за ссылки. А кто то что то слышал про лицензирование этой деятельности в Мадриде? Нужно ли покупать лицензию, скока она стоит и сложно ли купить.

Здравствуйте!
Купить относительно не сложно. Необходимо прежде иметь все основания для подачии заявки для лицензии на деятельность или экспресс лицензии.
Лицензия на деятельность - это муниципальное разрешение, позволяющее осуществлять определенную жизнеспособную деятельность по плану в определенном месте. Затем, в результате лицензии на деятельность муниципальные советы предоставляют лицензию на эксплуатацию. Целью действующей лицензии на эксплуатацию является разрешение на использование зданий, помещений или сооружений, предыдущая проверка, сделанная ими в соответствии с условиями лицензии на деятельность и объекты, и что они надлежащим образом завершены и пригодны, согласно городских, экологических и безопасных условий его конкретного назначения. Осуществление любой деятельности, считающейся квалифицированной и запуск любой установки, для которой предоставлена ​​лицензия, подлежит лицензии на эксплуатацию.
Как подать заявку на лицензию, на открытие лицензии | Заявление ...
http://www.aim-a.es/licencias-apertura- ... vidad.html
Бюджеты для запроса лицензии на открытие и пр.
https://www.habitissimo.es/presupuestos ... e-apertura
Если помещение не превышает 300 м2, возможно получить экспресс лицензию.
Экспресс-лицензия в Мадриде - Certicalia
https://www.certicalia.com/blog/licenci ... -en-madrid
Можно ли открыть бизнес без лицензии на открытие? - Certicalia
https://www.certicalia.com/blog/no-abri ... a-apertura

Antonio B писал(а):

olala писал(а):
Купить относительно не сложно. Необходимо прежде иметь все основания для подачии заявки для лицензии на деятельность или экспресс лицензии.
Лицензия на деятельность - это муниципальное разрешение, позволяющее осуществлять определенную жизнеспособную деятельность по плану в определенном месте.

Спасибо, очень ценная инфа.
Не прикрыли еще лавочку с гостиницами в Мадриде, вслед за Барселоной?

Я вообще в шоке именно от того, что власти могут ограничивать конкуренцию фразой "лицензий нет".
В Германии например, есть СЭС, если пожарники, все должно соответствовать, на заниматься гостиничным бизнесом и сказать, что
и так слишком много гостиниц никто не может.

Ещё ничего не начали, а уже "в шоке". То ли ещё будет!

Felix писал(а):Ещё ничего не начали, а уже "в шоке". То ли ещё будет!

А я послушаю.... потому как где-то мы эту тему уже обсуждали.... может чего изменилось(неверю )....
Отель надо покупать работающий и пытаться его оживить .... новые лицензии выдают только в Африке ... или в Хуан 23 в Аликанте
Ну, или тем, кто выполнит все написанное Антонио постом выше... спросите себя: чего испанцы этого не сделали???

Iris писал(а):

Felix писал(а):Ещё ничего не начали, а уже "в шоке". То ли ещё будет!

А я послушаю.... потому как где-то мы эту тему уже обсуждали.... может чего изменилось(неверю )....
Отель надо покупать работающий и пытаться его оживить .... новые лицензии выдают только в Африке ... или в Хуан 23 в Аликанте
Ну, или тем, кто выполнит все написанное Антонио постом выше... спросите себя: чего испанцы этого не сделали???

Ну все же приезжают. Столкнувшись с испанской Маньяной думают - щас мы вас научим работать. И начинают учить. Забывая, что Испания при всех своих недостатках третья (слышала в новостях) по производительности страна в Европе. Если на жалко денег - проверяйте. И вводите свои последние маркетинговые трюки. Кто ж против?


....