Недвижимость в Испании от iglesias

[iglesias]

По поводу ипотеки для граждан РФ с нолукративой - все также глухо, не оформляют

Почему нет, оформляют.
Только доходы должны быть в какой-нибудь твоердой валюте а не в рублях.

[valeraB]

Почему нет, оформляют.
Только доходы должны быть в какой-нибудь твоердой валюте а не в рублях.

Даже если доход не в Испании? А какие банки?

[iglesias]

Даже если доход не в Испании? А какие банки?

А откуда у нолукративщика доход в Испании?
Если есть доход в твердой валюте, все документы необходимые, то можно разговаривать. Разные банки вероятно, например Сабадель.

[rainauto]

А вот такой случай,
собираюсь продать в рф квартиру, чтобы купить квартиру в испании,
в каком банке открыть счет , чтобы перекинуть в него средства для покупки квартиры, наверняка больше 100тыс?
О себе: внж 5-летка есть, счета в банке испанском нет.

[Eugene70]

наверняка больше 100тыс?

Без хороших отношений с директором отделения это нереально.

[rainauto]

наверняка больше 100тыс?

Без хороших отношений с директором отделения это нереально.

НО это же просто какой то ВОЛЮНТАРИЗМ !!!!

[Jnker]

наверняка больше 100тыс?

Без хороших отношений с директором отделения это нереально.

НО это же просто какой то ВОЛЮНТАРИЗМ !!!!

Традиции местные

[69Татьяна89]

Без хороших отношений с директором отделения это нереально.

НО это же просто какой то ВОЛЮНТАРИЗМ !!!!

Традиции местные

Без хороших отношений с директором отделения это нереально.

НО это же просто какой то ВОЛЮНТАРИЗМ !!!!

Традиции местные

Не, это во всём мире так. Человеческие отношения, приятные люди и деловые связи. Жизнь однако везде одинакова, что в России, Испании, Америке, Африке и даже может быть в Китае(но не очень уверенна).

[Vaard]

Vaard, попробую пофантазировать: во первых никакие "документы" из места вашего проживания тут не пригодятся, смотреть наверное логичнее в сторону украинских.
Например купить в Киеве квартиру за нал $ и продать ее максимально правильно оформив сделку с заводом денег сразу в безнал €. Документы происхождения получаешь и способ доставки сюда и избавляется для геморойных для Испании доларей. Один минус - по моему при недолгом владении налог при продаже появляется.
Ну про то что покупка- продажа не обязательно должна делаться реальная, думаю объяснять не стоит..

Да, юридически все правильно, должно быть все под украинские документы реализовано. Это я больше "воды налил" про место проживания и документы отсюда) Но в связи со всеми последними событиями, если физически туда заеду, то уже не выеду, поэтому этот вариант не рассматриваю. Но в обычной ситуации можно было бы так поступить.

[iglesias]

Итак обновление информации по банкам, открытие счета в Испании и т.п..
1. Для беженцев с Украины, при наличии документов подтверждающих беженство, счет в Испании открывается почти мгновенно, никакой тягомотины нет.

2. Если просто украинский паспорт, то в Сабаделе например действует обычная процедура - банк смотрит на документы, отправляет их в Центро-банк и все ждут ответа из Центрального банка. Обязательно при этом попросят выписку со счета с украинского банка или любого другого где таковой счет был открыт(помимо обычных налоговых деклараций, источника происхождения денег, справки с места работы и т.п.)

3. При отсутствии уважительной причины открытия счета (покупка недвижимости в Испании - предконтракт), на счет можно класть только небольшие суммы денег, то что хватает на жизнь - две-три тысячи в месяц примерно.

4. Есть предконтракт на покупку недвижимости - welcome !

5. Для счастливых обладателей паспорта РФ ситуация не поменялась - открытие счета в принципе возможно.
Процедура аналогично пункту 2 как и для украинских паспортов и далее всё по списку.
Ну и разумеется остается ограничение в 100 евро на счету.
Здесь соответственно возникает серьезный вопрос по инвесторским визам для россиян. В банке полагают что такой тип визы для россиян теперь НЕВОЗМОЖЕН. Поскольку иначе возникает противоречие с ограничением в 100 тысяч на счете.
Не знаю что по этому поводу скажут консульства.

Вот примерно так.

[Eugene70]

В банке полагают что такой тип визы для россиян теперь НЕВОЗМОЖЕН.

В банке ошибаются, потому как запрета на владение недвижимостью для граждан РФ, не находящимся под санкциями нет. А для получения ВНЖ инвестора нет необходимости в покупке недвижимости, если она уже куплена в срок с начала действия закона и до февраля 2022 года. Также допускается покупка нескольких объектов, каждый из которых дешевле лимита, но тут я скорее соглашусь с банком - это малореально.

[rainauto]

ЕС передумал запрещать россиянам покупку недвижимости.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/629608129a79473a69eddcea

[iglesias]

Добрый день
Возможно ли сейчас получить ипотеку в Испании (юг - Мурсия, Аликанте) гражданину РФ? И что из документов требуется? Есть NIE. Собственно больше ничего нет
Проживание в квартире в ближайшее время (год-два) не планируется.

[Don Pedro]

Например на днях клиенту банка Сабадель отказали выдать дебетовую пластиковую карту, ту же визу. Ну типа ты русский - вам не положено!
В моем отделении, когда я за ручку привел этого человека(он есть здесь на форуме) к директору, а не к клерку, тот только посмеялся и покрутил пальцем у виска и обещал в случае перевода счета на свой филиал выдать пластиковые карты без вообще никакой проблемы.

Иглесиас, добрый день. А сие отделение в Дении? Беспроблемный клиент Сабаделя с 14 года, выпущенную в 19 году дебетовую тархету из-за ковида забрать из отделения не смог, а новую теперь не дают ))) Говорят санкции против ВСЕХ россиян, хотя я таковых санкций не смог найти. Обращался уже в 3 местных отделения, ответ аналогичный, из центрального офиса отсылают к "местным царькам", напрямую не подтерждая наличие каких-либо запретов. Переезд в другой банк и перспектива получения там тархеты, видимо, нереализуема без аналогичных знакомств?

[iglesias]

iglesias, добрый день! Можно попросить Вас о консультации по покупке недвижимости?

[iglesias]

Возможно ли сейчас получить ипотеку в Испании (юг - Мурсия, Аликанте) гражданину РФ?

Добрый день, да можно.
При наличии дохода в валюте. И доход должен быть в 4 раза выше стоимости предполагаемого ежемесячного платежа.
Т.е. при ежемесячном платеже по ипотеке в Испании в 300 евро доход должен быть не менее 1200 евро.
Показанные доходы должны соответствовать налоговой декларации 2-НДФЛ.
Список документов для ипотеки в Испании: http://legrandreal.com/index.php/ru/176

...ответ аналогичный, из центрального офиса отсылают к "местным царькам"...

Нет, мы ошибались в оценке ситуации.
Действительно буквально накануне вышло внутреннее распоряжение НЕ выдавать дебетовые или кредитные карты россиянам.

Можно попросить Вас о консультации по покупке недвижимости?

Добрый день, да: http://legrandreal.com/index.php/ru/4/kontakty

[EvgHmel]

Действительно буквально накануне вышло внутреннее распоряжение НЕ выдавать дебетовые или кредитные карты россиянам.

Ого... Интересно, это распространится на все банки? По окончании срока действующей просто не выдадут новую?

[iglesias]

По окончании срока действующей просто не выдадут новую?

Да похоже что так. Во всяком случае для нерезидентов.

[iglesias]

Немного дополнительной информации по банкам и ограничениям для граждан РФ.
А именно о ограничении в 100 тысяч евро на счете.
Так вот, тех россиян, кто с резиденцией и давний клиент банка с показанными ранее доходами, эта ситуация не касается.
То есть у тебя может быть и 300 тысяч, и полмиллиона на счету и всё ок. Во всяком случае в Сабаделе такое имеет место быть.

Если же говорить о вновь прибывающих, у кого нет вообще ни резиденции ни даже счета в испанском банке, но есть желание приобрести недвижимость в Испании на сумму больше чем 100 тысяч евро, то у нас таки есть варианты как это решить.
Для наших клиентов разумеется.
В общем, не все так плохо.

[iglesias]

И новая новость для желающих открыть счет в банке Испании и/или запросить ипотеку от банка Sabadell
Было на днях собрание директората Сабадель.
Теперь никаких новых счетов для россиян, никаких ипотек!
Гайки стало быть закручиваются.
Это касается тех, у кого доход и налоговая декларация в РФ. Если у гражданина РФ доходы в другой стране(и налоговая декларация также!), то без проблем.
Вот так вот.