Недвижимость в Испании от iglesias

[Eugene70]

профессионалов

В области купли-продажи недвижимости не профессионал. И не планирую
Извиняюсь, если что-то в моем посте навело тебя на такие мысли и рад, что все разрешилось

[iglesias]

В области купли-продажи недвижимости не профессионал.

Я поэтому не к тебе и обращался дружище.
В такой ситуации мне просто неприятно, что вместо того, чтобы предоставить мне возможность работать/ответить....
Сегодня я прочитал вотцап-сообщение на эту тему только около десяти утра. А на форум зашел после шести вечера.

рад, что все разрешилось

Ничего пока и не разрешилось.
Агентство просто оборзевшее, эта технокаса.
В договоре ничего нет, да это и понятно - покупатель волен сам выбирать где ему выгоднее брать кредит.
Эти же упыри мало что берут комиссию, так после одобрения ипотеки позвонили и потребовали свою "долю". Директор банка разумеется послал их лесом.
Мы с ними пообщались, объяснили что они не правы. Сейчас они чешут репу и раздумывают о последствиях.
В любом случае, вопрос будет решаться в пользу покупателя.

Другое дело, что по сути я не имел отношения к сделке, договор мне прислали постфактум, моя задача была открыть счет в банке, я даже не гарантировал ипотеку, до момента рассмотрения банком.
Если бы мы вели переговоры с продавцом с самого начала, разумеется подобных выпадов быть не могло.
Но! Были бы другие.
Я вообще в последнее время не вижу ровных сделок, всегда вылезает какой-то геморрой, который приходится решать по ходу пьесы.
Причем проблемы практически всегда идут со стороны продавца и его агентов.
Давайте остановимся на том что я вижу проблему и занимаюсь ее решением. А потом пусть Людмила4 отпишется и расскажет вам чем все закончилось.

[Людмила4]

Привет всем. В очередной раз хочу сказать Игорю Iglesias спасибо. В то время, пока я тут паниковала и писала не совсем обдуманные вещи, Игорь занимался моими вопросами. И вел переговоры с моим агентством. Уже на следующий день после этого агентство подтвердило, что сделка разблокирована, работаем дальше.
Я потом попозже напишу подробнее. И полностью успокоюсь, когда сделка закончится. Но хочу сказать, что мне очень повезло работать и познакомиться поближе с Игорем Iglesias. Людей с таким уровнем профессиональных и человеческих качеств встречаешь не часто. У меня уже в Малаге начинают спрашивать его контакты.
И если кому-то из вас нужно сопровождение сделки, помощь в открытии счета и помощь в других вопросах и Игорь Iglesias согласится с вами работать - вам тоже очень повезет. Я думаю, у Игоря лучшее соотношение цены и качества услуг. Кроме того, это очень порядочный и надежный человек.
PS. В Малаге, похоже, все агентства Tecnocasa работают по этой схеме. Это мое третье агентство с этим брендом и все настаивают на своем финансьеро. Дальше - человеческий фактор. Есть в этих агентствах и более порядочные люди, есть вот такие "упыри", как говорит Игорь. В общем, все подробности потом. Игорь, тебе еще раз спасибо!

[Людмила4]

Сегодня наконец я стала собственницей квартиры в Малаге и получила ключи. закончилась моя длинная эпопея. Еще раз спасибо Игорю Iglesias за профессиональную помощь и просто человеческую поддержку. Честно говоря, для меня Игорь сделал больше, чем мы договаривались. Да, и кстати, директор банка , с которым сотрудничает Игорь , тоже очень адекватный, умный и порядочный человек. Почти всегда на связи и готов отвечать на любые вопросы. Хочется поделиться другими подробностями этого нелегкого процесса покупки квартиры в Андалусии. но напишу потом.

[iglesias]

Еще раз спасибо Iglesias за профессиональную помощь и просто человеческую поддержку

Ну а как иначе Людмила 4 ?!!!
У тебя была такая трудная и долгая сделка.... что даже прослезился.
Брался только открыть тебе счет в банке, но так проникся что мы с тобой сделали ипотеку, и потом искренне переживал за тебя на каждом шаге твоего общения с твоими алчными малажскими риэлторами
Ну если что - приюти уж на коврике возле холодильника, ежели заеду в Малагу!
Пысы - в далёкой Дении у тебя тоже зарезервировано место возле холодильника!

[Lana S]

в далёкой Дении

Дорогой iglesias, а скажи-ка сколько в этой самой далекой Дении, не обязательно в ней самой, можно и в пуэбло, только удаленность от моря чтоб на самокате можно было доехать стоит самое дешевое жилье (квартирка)? Для одинокой бабушки? Т.е. и одной спальни достаточно.
Пока просто для понимания цен.

[Jnker]

в далёкой Дении

Дорогой iglesias, а скажи-ка сколько в этой самой далекой Дении, не обязательно в ней самой, можно и в пуэбло, только удаленность от моря чтоб на самокате можно было доехать стоит самое дешевое жилье (квартирка)? Для одинокой бабушки? Т.е. и одной спальни достаточно.
Пока просто для понимания цен.

Щас он тебе как напишет цену! Последний имплант придется продать !
Его после Милы то , вона как растопырило !

[Lana S]

Последний имплант придется продать !

Да ну нафиг. Я вот летом как раз за ними домой и ездила, еще пока не готова расстаться.

В разделе запрещается флуд и комментарии "не по делу" в чужих объявлениях !

Умолкаю. Но цена интересует все равно.

[Людмила4]

Ну если что - приюти уж на коврике возле холодильника, ежели заеду в Малагу!

Ну вот видите - Игорь еще и скромный!. Цените!

потом искренне переживал за тебя на каждом шаге твоего общения с твоими алчными малажскими риэлторами

Спасибо, Игорь!!! Я это реально чувствовала!.
Кстати, эта идиотская Tecnocasa после общения с тобой тоже стала вести себя абсолютно корректно
В общем, когда-то я искала просто специалиста, который мне поможет в некоторых вопросах в Испании и неожиданно нашла одного из самых крутых профессионалов. Но все слова благодарности обычно немного банальны.
(PS. Игорь, только не называй меня Мила, ладно?Можешь на испанский манер Lucia
И сегодня же куплю Aperol или чего покрепче на случай приезда гостей из Дении!!!

[Espera]

Ой Людмила, завидую Вам , по доброму
Вот же повезло найти самого-самого риэлтора!!!
Спасибо Вам за чудесные отзывы, искренние и честные!
Если что, не забываем про Оксану в Бенидорме и про Влада в Валенсии…
Мне недвижимостей не надо, но ради общения с замечательными людьми может и сделать вид, что прикупить чего-то охота …
Так, ради общения … Ребята заинтересуются и в гости приедут…

[juliajasm]

Здравствуйте! В этой теме размещают объявления по недвижимости?

[Antonio B]

Здравствуйте! В этой теме размещают объявления по недвижимости?

posting.php?mode=post&f=13 -открой и ваяй тут, если продать

[juliajasm]

Здравствуйте! В этой теме размещают объявления по недвижимости?

posting.php?mode=post&f=13 -открой и ваяй тут, если продать

Мне купить )))

[Antonio B]

тогда тут posting.php?mode=post&f=26

Хочу купить ostoroghno-moshenniki-f26.html

[iglesias]

Для тех кто интересуется ипотекой в Испании приведу ниже пример расчета, его расходной части, который был сделан в Sabadell в феврале 2022, грубо говоря вчера.
Написано директором банка, фото с рабочего стола, а ниже я поясню:

Записка с финансовыми данными и условиями кредита

2526 просмотров фото

Смотрите, здесь показан расчет платежей банку по ипотеке в Испании на сумму покупки квартиры 120.000 евро.
Итак квартира стоит 120.000 евро.
Банк готов предоставить 50% стоимости, т.е. 60.000 - Prestamo 60.000
Дальше идет обязательная страховка жизни для двух человек - жены и мужа, так как оба являются заемщиками.
Так вот, эта страховка составляет 20.738 евро на двоих, или 10.369 на человека.
На двадцать 20 лет.
То есть в итоге банк дает не 60 а 80 тысяч кредита. По факту. Точнее 80.738 евро.

Ежемесячный платеж при этом составит 427 евро.
А собственно доля страховки жизни в этом платеже будет 109 евро.
Дальше мы видим что: Se devolverá la parte proporcional si se cancela el prestamo anticipado.
То есть при досрочном погашении банк возвратит оставшуюся к выплате сумму на счет заемщика.
Таким образом, если вы через пять лет полностью выплачиваете ипотеку, банк вернет стоимость выплаты страховки за оставшиеся 15 лет.
Отказаться от страховки жизни банка нельзя! Иначе банк просто не даст ипотеку.
Штраф при досрочной выплате - 0,25% в первые три года и 0,15% далее, то есть незначительные по сути суммы.
Надеюсь всё понятно.

[Iskanderio]

Я хотел бы поблагодарить Игоря! У меня была такая проблема, что я перечислил залог за дом, одному агентству в Барселоне, в Сабадель банк. Я там хотел дом купить в пригороде . Перечислил довольно приличную сумму. Банк в Испании мои платежи заблокировал ( это же грязные русские деньги))), это была полная ж…па. Испанский банк решил деньги отправить обратно, но с их маньяной мне бы эти деньги вернулись х.з. знает когда.., тем более ситуация сами знаете какая напряженная. По нашему форуму, я знал, что у Игоря есть отношения с Сабаделем банком, я позвонил ему, хотя, даже раньше мы с ним не встречались. Он проникся моей проблемой, выслушал меня, отправил платежки с российского банка, которые я ему переслал. Итог, деньги вернулись… Спасибо тебе Игорь за твою отзывчивость и за твой профессионализм!!! По больше бы таких людей в нашей жизни как ты! Спасибо тебе еще раз!!! да, и сделал он все бескорыстно...

[iglesias]

Ну и последние новости от банков по вопросам ипотеки в Испании и прочего в связи с последними событиями.
Банки, во всяком случае Сабадель, пока не получили никакого указания от начальства, что им делать по вопросам новых ипотек для россиян и т.п. и ждут что в течение недели какие то инструкции им придут.
Пока на сегодняшний день банк отказался принимать уже готовый пакет документов с подписанным предконтрактом на ипотеку у россиянина.
Отталкиваясь даже от неясности курса рубля.
Тем более что Россия сама заблокировала переводы за границу от своих же граждан.
Так что такие дела.
Как только мне будет известна позиция Сабалделя по отношению к клиентам из РФ, я расскажу дальше вам в этой теме.

[VladValencia]

iglesias, подскажите, а Вы работаете с недвижкой только материковой Испании?

[iglesias]

подскажите, а Вы работаете с недвижкой только материковой Испании?

Видимо Вы мне уже сегодня звонили по приобретению в р-не Тенерифе.
Теоретически подготовить сделку, проверка документации, составление контракта, торг в интересах покупателя возможно и на удалении.

[iglesias]

Как только мне будет известна позиция Сабалделя по отношению к клиентам из РФ, я расскажу дальше вам в этой теме

Сегодня разговаривал с директором банка.
Никаких особых инструкций в отношении граждан России в банк не поступало.
Однако проблема в том что РФ сама блокирует банковские переводы из России в Европу.
Если я правильно понимаю, то похожая байда уже была в России, когда невозможно было перевести деньги на свой счет, но это могли сделать родственники. Таким образом наши партайгеноссе обеспечили себе лазейку.
По тексту в ссылке выше:
В нынешних условиях людям нельзя перевести деньги на свой зарубежный счет. На чужой зарубежный счет можно, если это не предоставление займа, а, например, покупка товаров или оплата услуг, перечисления родственникам и прочее, поясняет главный экономист информационно-аналитического центра TeleTrade Марк Гойхман.
Переводы контрагентам на их зарубежные счета не запрещены, оплата по импорту, возврат ранее полученных внешних займов сохраняются.

Далее.
Испанский банк при желании может принимать переводы из России частями не более 10.000.
Однако по словам директора банка, для этого ему надо дополнительно вопросом этих переводов заниматься, что-то там разблокировать и т.п.. То есть вполне себе допускаю что обычный банковский планктон манаджмент не будет этим заморачиваться и переводы из РФ скорее всего зависнут.
Ну и уже всем наверное известно, что граждане РФ теперь смогут иметь на счету в Испании не более 100 тысяч евро. Или далее надо будет повторно доказывать чистоту своих капиталов и то что ты не верблюд.

И последнее. Что касается ипотек.
Ипотеки в Испании по прежнему возможны.
Но что там сейчас с курсом евро? И соответственно если у вас доход в рублях, то по новым "красивым" курсам на табло российских банков доход может попросту оказаться недостаточным для оплаты ипотеки в Испании.
Ну вот пока как то так.