Форум Испании

Ситуация следующая:
Продавец квартиры в Испании вступил в наследство, у нотариуса получил Свидетельство на право наследования. В Registro право собственности не регистрировал.
Возможна ли на данном этапе сделка по купле-продаже квартиры?
Заранее спасибо.

MenontheNsk писал(а):Ситуация следующая:
Продавец квартиры вступил в наследство, у нотариуса получил Свидетельство на право наследования. В Registro право собственности не регистрировал.
Возможна ли на данном этапе сделка по купле-продаже квартиры?
Заранее спасибо.

Здравствуйте!
Думаю пока нет. Наследник ещё не является собственником. Даже если уже оформлен сертификат пользователя имущества по наследству. Свидетельство на право наследования и сертификат получается от 15 дней после кончины, а право наследования наступает значительно позже. А также не уплачен, и не маленький, налог на наследство и попросту нет законных оснований.
https://tuguialegal.com/2014/08/26/ultimasvoluntades/
http://www.aherencias.es/legislacion.html
Но если желаете рискнуть и заняться волокитой сами, можете заключить договор о намерениях, получить все бумаги и доверенность он наследника и действовать. В этом случае рискуете потерять залог при появлении других претендентов на наследство и ряда других обстоятельств не указанных в вашем договоре.

MenontheNsk писал(а):Ситуация следующая:
Продавец квартиры вступил в наследство, у нотариуса получил Свидетельство на право наследования. В Registro право собственности не регистрировал.
Возможна ли на данном этапе сделка по купле-продаже квартиры?
Заранее спасибо.

Сходите на консультацию к нотариусу, возможно к двум, с документами на квартиру, которые есть и задайте вопросы. Только возможна ли сделка - не основной вопрос. А именно, уточните про налог с наследования, кто его будет оплачивать и когда, возможны ли другие наследники и т.д. смотрите по документам.
Если цена хорошая...почему бы нет. Опять же, любой напряг с вашей стороны - повод для торга дальнейшего.

Vishny писал(а): А именно, уточните про налог с наследования, кто его будет оплачивать и когда, возможны ли другие наследники и т.д. смотрите по документам.

Я думал, что налог с наследства оплачивает именно наследник и никто другой?

MenontheNsk писал(а):

Vishny писал(а): А именно, уточните про налог с наследования, кто его будет оплачивать и когда, возможны ли другие наследники и т.д. смотрите по документам.

Я думал, что налог с наследства оплачивает именно наследник и никто другой?

Конечно, налог уплачен? Любая недвижимость может быть продана хоть с десятком обременений, если вы на них согласны. Ну и потом пообещать вам могут что угодно, но расхлёбывать потом только Вам как новому собственнику. Причём, регистрировать в регистре это право, а не обязанность. Проконсультируйтесь или у нотариуса или у юриста именно по вашей ситуации, с вашими документами (и лучше не у одного). Сами не разберетесь.