Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

[Koshcheyushka]

Вот такие положительные новости приходят, но вот думаю что потери банков отразятся на процентных ставках, недавно замахнулся на очередную ипотеку предварительно дают 30% от суммы и если очень повезёт 3.4% годовая ставка, как вообще с выдачей ипотеки в Испании в данное время поделитесь инфой pliz.

В воскресенье, 16-го июня, вступил в силу новый закон об ипотеке, в соответствии с которым банки обязаны принять на себя расходы по оплате услуг нотариуса, регистра и юридической помощи, что по подсчетам портала iahorro.com составляет в среднем 500-1000 евро. Раньше эта обязанность возлагалась на клиента.
Этот закон был одобрен в Палате Депутатов в прошлом феврале и является адаптацией директивы, общей для всего Европейского Союза. В Испании она была принята с задержкой на три года после того, как Еврокомиссия пригрозила, в случае дальнейших отлагательств, применять экономические санкции в размере 100.000 евро в день.
Еще одно важное изменение, вносимое новым законом: банк сможет начать процесс выселения только при наличии 12-ти неоплаченных взносов или задолженности в размере 3% от суммы ипотеки в первой половине кредитного срока, и 15 взносов и 7% во второй половине.
Кроме того, банки должны будут передать нотариусу все условия кредитования, чтобы тот детально проинформировал клиента обо всех аспектах сделки в отсутствии сотрудников банка. Нотариус обязан провести эту консультацию бесплатно, до подписания документов по кредиту, и, мало того, провести тест, показывающий, понял ли будущий кредитополучатель предлагаемые условия, закрепив это в итоге соответствующим нотариальным актом.

https://costablancaclub.com/14-06-19-sn ... benidorme/

[iglesias]

.....недавно замахнулся на очередную ипотеку предварительно дают 30% от суммы и если очень повезёт 3.4% годовая ставка, как вообще с выдачей ипотеки в Испании в данное время поделитесь инфой pliz....

Не в те двери заходишь Koshcheyushka.
Да ещё наверное в русской косоворотке, яловых сапогах и при картузе, с балалайкой в руках....
Ипотеку я тебе сделаю, если с документами у тебя все в порядке. 50%-60% тебя устроит?
На коммерческую только 50%.
По процентной ставке не скажу, наверное как везде.

[Koshcheyushka]

.....недавно замахнулся на очередную ипотеку предварительно дают 30% от суммы и если очень повезёт 3.4% годовая ставка, как вообще с выдачей ипотеки в Испании в данное время поделитесь инфой pliz....

Не в те двери заходишь Koshcheyushka.
Да ещё наверное в русской косоворотке, яловых сапогах и при картузе, с балалайкой в руках....
Ипотеку я тебе сделаю, если с документами у тебя все в порядке. 50%-60% тебя устроит?
На коммерческую только 50%.
По процентной ставке не скажу, наверное как везде.

Спасибо дружище за поддержку клюет четвертая ипотека в Испании, да и сумма не приличная, с Испанцами нужно как можно мягче, но договориться можно (это про тех кто в банке сидит), работою над этим, теоретически шансы есть.

[Oxana]

С 17 июня 2019 года Палата Депутатов Испании приняла новый закон об ипотеке, который призван защитить права заёмщиков. Новый ипотечный закон был одобрен Палатой ещё в феврале под давлением Европарламента, который грозился применить к Испании санкционные меры в размере 100 000 евро в день в случае дальнейшей задержки. Дело в том, что данный закон был одобрен Еврокомиссией ещё в 2016 году и уже вступил в действие на территории всех стран Евросоюза, кроме Испании, которая задержалась с адаптацией законодательного акта более, чем на 3 года.

Согласно новому закону об ипотеке в Испании, отныне банковские структуры, выдавшие кредит на покупку недвижимости в Испании, обязаны взять на себя оплату всех расходов, связанных с оформлением сделки, а именно: услуг нотариуса, заключающего сделку, регистрационные услуги (внесение изменений в реестр собственников), а также оплату юридических услуг, которые теперь покупатель может бесплатно получить ещё до заключения сделки. По самым скромным подсчётам, данный закон позволит сэкономить новым собственникам жилья в среднем от 600 до 1000 евро. Напомним, что ранее за эти и другие сопутствующие услуги оплачивал исключительно клиент.

В Испании приняли новый закон об ипотеке

Дополнительно новый закон об ипотеке в Испании обязывает все банки заранее передавать всю информацию об условиях ипотечного кредитования в нотариальную контору, где в последствие пройдёт заключение сделки. После этого нотариус обязан провести бесплатную консультацию с клиентом и рассказать ему обо всех аспектах предстоящей сделки в отсутствие сотрудников банка, могущих оказать давление. Кроме этого, нотариус берёт на себя проведение специального теста, который подтвердит понимание клиентом всех деталей банковского кредита и будущей сделки ещё до подписания официальных документов. Результаты прохождения теста будут внесены в специальный нотариальный акт, который впоследствии будет подшит к договору купли-продажи недвижимости в Испании.

Необходимо упомянуть и об ещё одном важном изменении, которое подразумевает недавно вступивший закон, регулирующий взаимоотношения с банками при кредитовании сделок с недвижимостью в Испании. Отныне банк сможет инициировать процесс выселения собственника из квартиры в первой половине кредитного срока только при условии неуплаты им 12 ипотечных взносов или же при наличии задолженности в размере, превышающем 3% от общей суммы ипотечного кредита. Если же речь идёт о второй половине кредитного срока, то позволительное число неоплаченных ипотечных взносов возрастает до 15 или 7% от общей суммы ипотечного кредита соответственно.

[iglesias]

И возвращаясь к новому закону об ипотеках в Испании.
Как собственно и предполагалось, свою прибыль банки так или иначе вымучат, не мытьем так катаньем.
Но зато появились дополнительные геморрой трудности.
Теперь сделка с ипотекой будет осуществляться в два этапа, с задержкой в 10 дней, что на мой взгляд создает только дополнительные трудности для покупателя и продавца.

То есть сначала покупатель должен подписать в нотариате свое соглашение с банком об ипотеке.
А после этого ему дается 10 дней, чтобы как-бы одуматься.
И только промариновавшись ещё 10 дней, на 11-й календарный можно подписать наконец сделку покупателя и продавца. То есть сиди и жди!
Ну и плюс ещё они нагородили дополнительных улучшений.
Теперь банк общается с нотариатом через некий софт, который пока работает криво, и нельзя как раньше просто снять трубку и позвонить нотариусу договорившись на подпись.
Получается, что хотели как лучше, а получилось как всегда.

На этой неделе мне предстоит вести сделку по ипотеке по новому закону Испании, поэтому дальше отпишусь о впечатлениях.

Ниже вы можете скачать список документов необходимых для ипотеки от банка Sabadell на русском языке:

RUS_Documentacion_estudio_hipoteca.pdf

Документы необходимые для получения ипотеки в Испании

(510.07 КБ) 225 скачиваний

[Oxana]

И возвращаясь к новому закону об ипотеках в Испании.
Как собственно и предполагалось, свою прибыль банки так или иначе вымучат, не мытьем так катаньем.
Но зато появились дополнительные геморрой трудности.
Теперь сделка с ипотекой будет осуществляться в два этапа, с задержкой в 10 дней, что на мой взгляд создает только дополнительные трудности для покупателя и продавца.

То есть сначала покупатель должен подписать в нотариате свое соглашение с банком об ипотеке.
А после этого ему дается 10 дней, чтобы как-бы одуматься.
И только промариновавшись ещё 10 дней, на 11-й календарный можно подписать наконец сделку покупателя и продавца. То есть сиди и жди!
Ну и плюс ещё они нагородили дополнительных улучшений.
Теперь банк общается с нотариатом через некий софт, который пока работает криво, и нельзя как раньше просто снять трубку и позвонить нотариусу договорившись на подпись.
Получается, что хотели как лучше, а получилось как всегда.

На этой неделе мне предстоит вести сделку по ипотеке по новому закону Испании, поэтому дальше отпишусь о впечатлениях.

Ниже вы можете скачать список документов необходимых для ипотеки от банка Sabadell на русском языке:

RUS_Documentacion_estudio_hipoteca.pdf

Ну за то есть неоспоримый плюс: все расходы по ипотеке несёт банк.

[TMP]

Ну за то есть неоспоримый плюс: все расходы по ипотеке несёт банк.

Вот хоть убей не понимаю - неужели кто-то думает, что станет платить меньше? Очевиднейший факт, что за все в итоге платит клиент. И станет ли он платить меньше, если для части расходов ему насильно предложили прокладку (которая, очевидно, тоже требует средств на свое существование) - еще большой вопрос. Имхо, очередной идиотизм в стиле евробюрократов.

[Oxana]

Ну за то есть неоспоримый плюс: все расходы по ипотеке несёт банк.

Вот хоть убей не понимаю - неужели кто-то думает, что станет платить меньше? Очевиднейший факт, что за все в итоге платит клиент. И станет ли он платить меньше, если для части расходов ему насильно предложили прокладку (которая, очевидно, тоже требует средств на свое существование) - еще большой вопрос. Имхо, очередной идиотизм в стиле евробюрократов.

Прокладку в виде нотариуса? Нет, ничего не стоит клиенту это. Абсолютно. И интересы банки не подняли. Все, как было. Только плюс одна неделя и минус предыдущие расходы.

[TMP]

Прокладку в виде нотариуса? Нет, ничего не стоит клиенту это. Абсолютно. И интересы банки не подняли. Все, как было. Только плюс одна неделя и минус предыдущие расходы.

Обожаю наивных людей. Не подняли сейчас - утрясут и поднимут. Хоть комиссией, за выдачу, хоть процентами. Потому, что так мир функционирует.

[Oxana]

Прокладку в виде нотариуса? Нет, ничего не стоит клиенту это. Абсолютно. И интересы банки не подняли. Все, как было. Только плюс одна неделя и минус предыдущие расходы.

Обожаю наивных людей. Не подняли сейчас - утрясут и поднимут. Хоть комиссией, за выдачу, хоть процентами. Потому, что так мир функционирует.

Делаю сейчас три ипотеки - полет нормальный. Четвёртую через месяц начну. Будут новости - расскажу. Пока все прекрасно.
Одну сегодня подписали.

[iglesias]

И возвращаясь к новому закону об ипотеках в Испании....
...На этой неделе мне предстоит вести сделку по ипотеке по новому закону Испании, поэтому дальше отпишусь о впечатлениях....

Как и обещал.

Процедура получения ипотеки в Испании теперь выглядит примерно так:
1. Вы подписывает в банке соглашение об ипотеке, где указаны все условия, суммы выплат, сроки и т.п.. Обязательно нужно взять при этом копии подписываемых документов.

2. Выбираете нотариуса, или рекомендованного банком и назначается дата подписи FEIN - Ficha Europea de Información Normalizada.
Это такой промежуточный этап при котором нотариус должен объяснить Вам все детали ипотеки - сумма, процентные ставки, платежи, досрочное погашение, штрафные санкции, последствия задержки выплат и т.п..
Должен присутствовать переводчик, если Вы плохо знаете испанский язык.
После того, как нотариус объяснит условия ипотеки, вам нужно пройти письменный тест, заполнить три листа ответов на вопросы в виде ДА/ НЕТ. Нотариус будет зачитывать вам вопросы теста и Вы письменно на них отвечаете.
Вопросы типа:
- Выдали ли Вам в банке копии документов на ипотеку при подписи?
- Знаете ли вы сумму ипотеки?
- У вас фиксированный размер ежемесячных платежей?
- Если Вы задержите платежи, будет ли повышен процент на время задержки?
Ну и там три листа.

В итоге нотариус должен убедиться, что вы точно понимаете и знаете все условия предстоящей ипотеки. Если окажется, что вы не владеете ситуацией, то теоретически нотариус должен отклонить подпись до следующего раза.
На этом этапе вы подписываете этот самый FEIN у нотариуса, и начинается отсчет времени от момента подписания бумаг в банке.

Т.е. допустим, вы подписали бумаги об ипотеке в банке 10 июля, затем FEIN у нотариуса 15 июля, и уже после подписания FEIN можно назначать подпись эскритуры(договор купли/продажи) с 21 июля - через 10 дней после подписания в банке, но не раньше.
При этом, пока вы не подпишете FEIN, финальная подпись эскритуры невозможна.
Ну и понятно, что все это уже после согласования всех вопросов риелтором/банком, после акцепта банком ваших документов и оценки недвижимости, то есть - завершающий этап получения ипотеки в Испании.

3. Собственно подпись эскритуры.

Теперь что касается оплаты банком нотариата и регистра и хлопот по оформлению.
Да, банк как-бэ оплачивает нотариат/регистр и gestiones ипотеки.
Но договор купли-продажи при этом оплачивает сам покупатель.
То есть банк говорит так - смотрите, у нас две нотариальных сделки/эскритуры в один день:
1. Оформление ипотеки где нотариат 800 евро, регистр 300 евро и хлопоты 300 евро
2. Договор купли/продажи, где нотариат 800 евро, регистр 300 евро и хлопоты 300 евро.
Так вот, МЫ - банк оплатим первый пункт, а второй, как если бы вы сами покупали за кэш - оплачивает покупатель.
В принципе, если мне не изменяет память, раньше для заёмщика так оно и было, поскольку был всего один платеж и за нотариат, и за регистр и за оформление.
От оно как Питрович!

[Oxana]

Нет, Иглесиас.
Всегда было две оплаты нотариуса, регистрационных два сбора и две пошлины.
Один - ипотечный договор.
Второй - контракт купли-продажи.

Даже Хестория банка готовила расходы по сделке с такими двумя колонками.

Сейчас клиент по ипотеке не несёт этих расходов, кроме организации ипотеки, которая и раньше была.

И, если раньше организация ипотеки это была непонятная сумма, взятая из мечтаний менеджера банка о доходности и плане этого месяца, то сейчас это строго ограниченная ставка в % от суммы ипотеки.

По новым правилам уже сделала две ипотеки, уже подписали.

Одна - 1,5% плюс еврибор (резидент).
Вторая 2,5 (fijo) (резидент).

Сейчас начинаю новую (не резидент, но в октябре/ноябре будет резидентом), пока обещают 1,75 первый год и 1,5 плюс еврибор второй год.
Везде 50% капитала.

[Alexey]

Оксана, ипотека по покупке нового жилья и на вторичном рынке как то отличается? 50% капитала - это теперь практика? На меньшее банк не пойдёт?

[Oxana]

Оксана, ипотека по покупке нового жилья и на вторичном рынке как то отличается? 50% капитала - это теперь практика? На меньшее банк не пойдёт?

Нет, не отличается. Только пакет документов будет другой, от застройщика в том числе.
50% - это скорее, как частая практика. Больше % - 60-70, надо рубиться и иметь хорошие доходы.
А меньше - да ради Бога. Ещё проще.

[iglesias]

Я сейчас оформляю ипотеку 60%, ниже обычно и не делаю.
Но процент выше конечно, поскольку и земли рустико и нерезидент.

[Tatianalloret]

Россиянина оштрафовали на 128 миллионов за кредит в зарубежном банке.

[veronica9105678]

Привет, хотим взять ипотеку в испанском банке. Есть контракт с британской компанией, получаем зп в фунтах. В BBVA говорят что доход должен быть в евро чтобы взять ипотеку. Кто-нибудь с этим сталкивался? :O Другие банки так же требования имеют?

[Александр В]

Привет, хотим взять ипотеку в испанском банке. Есть контракт с британской компанией, получаем зп в фунтах. В BBVA говорят что доход должен быть в евро чтобы взять ипотеку. Кто-нибудь с этим сталкивался? :O Другие банки так же требования имеют?

Я думаю что всё индивидуально. Даже в другом отделении BBVA вам могут ответить по другому.

Правда возможно что именно фунт сейчас токсичная для европейских банкиров валюта, некоторые аналитики предсказывают падение курса фунта более чем на 40% после жёсткого брекзита, который может случиться чуть больше чем через месяц.

[Oxana]

Да. Согласно новому ипотечному закону ипотека должна выдаваться в валюте заемщика. На это банки пойти не могут ибо слишком высокий курс рубля по отношению к евро и это высокие риски.
Все банки ещё не успела опросить, но Сантандер и Ля Кайша пока ипотеки россиянам не дают.

[Antonio B]

Да. Согласно новому ипотечному закону ипотека должна выдаваться в валюте заемщика. На это банки пойти не могут ибо слишком высокий курс рубля по отношению к евро и это высокие риски.
Все банки ещё не успела опросить, но Сантандер и Ля Кайша пока ипотеки россиянам не дают.

А можете пожалуйста если есть ссылка или название опубликовать здесь чтобы подробней ознакомиться? А то в банке ничего дельного не говорят, ни номер закона, ни где почитать. Спасибо