Возможна ли ипотека в Испании для граждан из России, Украины, Белоруссии...?

[Минский Драник]

Здравствуйте, вам!
Я, извиняюсь, тоже с вопросом... .
Мы из Минска, работаем в Российской организации.
Будьте любезны - собираю с супругой документы на ипотеку, хотим приобрести дешевую квартирку на Тенерифе. Живых денег у нас до 30 тыс. евро , около этой суммы и наш выбор хотим сделать, но для страховки берем документы на ипотеку - вдруг дадут, тогда и поле для выбора расширится.
Вопрос(Ы): в каком виде нужно предоставить документы, какие из них должны быть в оригинальном виде, каких достаточно копии, какие нужно заверить у нотариуса, какие апостилировать, какие переводить на испанский и где это, выше указанное, лучше сделать, дома или в Испании. Не хотелось бы проделывать путь туда-обратно что бы поставить печать или какую-то закорючку. Понимаю, читал на форуме, что требования хоть и стандартные, но не очень устойчивые у испанцев, не мало зависит от личной симпатии сотрудников банка, поры года и положения в Иране. Но все же..., любая информация от вас будет полезна.
Спасибо!

[iglesias]

....Вопрос(Ы): в каком виде нужно предоставить документы, какие из них должны быть в оригинальном виде, каких достаточно копии, какие нужно заверить у нотариуса, какие апостилировать, какие переводить на испанский и где это, выше указанное, лучше сделать, дома или в Испании....

Доброго времени и Вам,
вообще говоря, на первой странице этой темы Oxana нарисовала подробно список необходимых документов по пунктам: Возможна ли ипотека в Испании для граждан России.
Единственно что, думаю можно сократить справку 2-НДФЛ до года и убрать:
- Письмо-рекомендация от банка
- Справка из Бюро Кредитных Историй (поскольку это в России и не развито).

Полезно: дополнительные счета и даже кредитные карточки (ксерокопии с чеками из банкомата), документы о праве собственности на квартиру, можно и какие-то дополнительные материалы от своего предприятия, доказывающие, что предприятие живое и солидное - буклеты, распечатки с интернет-сайта с адресами/телефонами офисов...
Кстати банк прекрасно понимает, что такое серая и белая зарплата, но бумажки им нужны.

Документы можно перевести в любом бюро переводов и для солидности заверить перевод у русского нотариуса.
Можно и в консульстве заверить, если есть возможность, это будет круче.
Апостиль - это уже лишнее.

Вообще имеет смысл, как много раз уже и говорилось, сначала прилететь на несколько дней, сделать NIE, открыть счет в банке, поговорить с его служащими о перспективах возможной ипотеки, необходимых документах, затем потихоньку начать делать регулярные он-лайн транши на свой счет.
Это конечно некоторые расходы на путешествие, но это как раз и создаст вам новую европейскую кредитную историю.
Банк будет лучше относиться к клиентам, регулярно понемногу наращивающим счет, чем к тем, кто прилетел с мешком денег непонятного происхождения и тут-же попросил ипотеку.
Ну как-бы - логично ! :

[Oxana]

Игорь, порфа:

1. Справки 2 НДФЛ - минимум за 6 последних месяцев (срок зависит от банка)
2. Справка из кредитного бюро - в обязательном порядке просят ВСЕ банки сейчас.
3. Почти ВСЕ банки (может, уже и все) принимают переводы только присяжного переводчика (традуктор хурадо, такие есть только в Испании).
4. Апостилей на моей памяти еще никто и не на что не запрашивал.

Из новинок: у последнего моего клиента Запросили движения по счету в банке РФ + традуктор хурадо.

[iglesias]

2. Справка из кредитного бюро - в обязательном порядке просят ВСЕ банки сейчас.
3. Почти ВСЕ банки (может, уже и все) принимают переводы только присяжного переводчика (традуктор хурадо, такие есть только в Испании).

А что это же за банки у вас такие ?
У нас нет в России кредитных бюро.
Ну не было по крайней мере ещё год назад. Они же, банкиры это сами понимают.
И ещё присяжного переводчика.
Не, наша Ля Кайша не такая ! Она добрая и сердечная !

[Oxana]

А что это же за банки у вас такие ?
У нас нет в России кредитных бюро.
Ну не было по крайней мере ещё год назад. Они же, банкиры это сами понимают.
И ещё присяжного переводчика.
Не, наша Ля Кайша не такая ! Она добрая и сердечная !

Еще в 2009 году, в марте я брала справку из кредитного бюро города Москвы для ипотеки.
Как это не было?
Были и есть.
Можешь вон у Крокуса спросить, она подтвердит мои слова.

Последний мой клиент как раз в Ла Кайше. Если у тебя местный руководятел не просит, то из головного офиса запрос придет. Они ж не сами решают, сейчас все решения поо ипотекам принимаются наверху.

[shumi]

http://www.fcsm.ru/ru/contributors/credit_bureau/list/

[iglesias]

Еще в 2009 году, в марте я брала справку из кредитного бюро города Москвы для ипотеки.
Как это не было? Были и есть.

Ну значит, это для вас, коренных москвичей.
А мы простые таджики, у нас такая справкама не спрашивают.
Даже директор банка сам говорил, с тоской глядя на меня, - у вас ведь в России нет кредитных бюро.
Скромнее надо одеваться, а не на пятнадцатисантиметровых каблуках от Джимии Чу в банки заваливаться.
Я вот хожу в шлепанцах за три евро, и у меня справкама никто не спрашивает.

http://www.fcsm.ru/ru/contributors/credit_bureau/list/

Тю ! Шо это за ООО по Санкт-Петербургу, занимающее аж целый офис за номером 40Н на Московском проспекте ?
Ну что же тогда делать ? Несите справки раз просют.

[Минский Драник]

Спасибо за внимание, товарищи! (ОЙ!) сегодня целый день показывали фильмы об Ильиче, как его закапывали 90 лет назад.
Спасибо за ваши ответы, "мотаю на ус" каждое написанное вами слово.
Оксане особая благодарность за подробную профессиональную информацию, очень полезную для новичков.
На Тенерифе мы отдыхали последних две зимы. В прошлом году изучал достопримечательности больше двух месяцев, выбирал "тепленькое местечко".
Через несколько недель вылетаю на остров. Беру пакет документов на ипотеку и денег на договор резерва. Документы хочу предоставить риэлтору от банка, как она пишет, с которой поддерживаю связь, но не на все вопросы она отвечает, почему и обращаюсь к вам, форумчане. Думаю, может самому пойти по банкам с тамошним испаноговорящим приятелем в поисках квартиры от банка и даже ипотеки.., по дороге податься на NIE. Супруга моя остается дома, в Минске, подстрахуем на случай каких-нибудь дополнений и изменений в документах, для отправки денег из белорусского банка в испанский на новоиспеченный наш счет, а через неделю-другую и жена с сыном прилетят на отдых с необходимыми поправками в бумагах, если таковые потребуются.
О рекомендации Оксаны:
- 2 НДФЛ у нас в порядке, аж за три года есть
- справки о кредитной истории в Беларуси выдаются уже много лет, только история наша личная чиста, как снег за окном, никогда не пользовались кредитами, что и отображено в документе будет
- традуктор хурадо, вот этот зверь мне незнаком. Это какой-то особенный, наверное дорогой переводчик без которого никак?
- апостиль нам тоже не хочется делать.., и не будем, только риэлтор сообщил, что доверенность мне от моей супруги на покупку квартиры должна быть апостилирована
- движения по счету в банке РФ у Вашего последнего клиента, Оксана, запросили с переводом от традуктор хурадо?
Как на ваш опытный взгляд, форумчане, выглядит мой примерный план покупки квартиры, может в чем-то ошибаюсь, что-то посоветуете?
Спасибо, товарищи! (ОЙ!)
Виктор

[iglesias]

Как на ваш опытный взгляд, форумчане, выглядит мой примерный план покупки квартиры, может в чем-то ошибаюсь, что-то посоветуете?

Да вроде как всё и ничего.
Только с банком лучше самостоятельно начинать общаться. А то бывает потом возникают трения, как и во всякой цепочке.
Это же Ваши деньги. Вы их и должны контролировать, а не риэлтор. Ну - ИМХО.

[Iris]

Игорь, порфа:

1. Справки 2 НДФЛ - минимум за 6 последних месяцев (срок зависит от банка)
2. Справка из кредитного бюро - в обязательном порядке просят ВСЕ банки сейчас.
3. Почти ВСЕ банки (может, уже и все) принимают переводы только присяжного переводчика (традуктор хурадо, такие есть только в Испании).
4. Апостилей на моей памяти еще никто и не на что не запрашивал.

Из новинок: у последнего моего клиента Запросили движения по счету в банке РФ + традуктор хурадо.

еще одна новинка: справка о несудимости.

[Sofa]

еще одна новинка: справка о несудимости.

ну это уж слишком...
У нас просили все то, что описано у Оксаны в начале темы - 2НДФЛ за 3 года, св-во о регистрации юрлица, св-во о постановке на учет в налоговый орган, вся недвижимость, в справке с работы нужно было указать должность, зарплату, с какого момента работаешь и чем занимается организация.
переводы делали в этой организации:
Babylon Systems, SLU
C/ Poeta César Vallejo, nº 3, Bajo oficina
18008 Granada
Telf: (0034) 958 -120-090, Fax: (0034) 958-993-992
Móvil: (0034) 645-596-513
Horario ininterrumpido de lunes a viernes de 09:00 a 19:00
Maricica Hussain
Gestora de Proyectos
info@babylonsystems.es
я им писала на испанском, но по логике , если они делают переводы с русского языка, то должны понимать и на русском).
сколько стоит перевод не помню, а вот легализация документа стоит примерно столько же сколько в консульстве в СПб. Короче, если есть возможность вместо 6 справок 2НДФЛ сделать 2 на ту-же сумму - сэкономите на переводах

[Oxana]

еще одна новинка: справка о несудимости.

А это-то банкам на фига?

[Oxana]

Спасибо за ваши ответы, "мотаю на ус" каждое написанное вами слово.
Оксане особая благодарность за подробную профессиональную информацию, очень полезную для новичков.

Если Вы и Ваша жена в Москве, то можете позвонить и записаться на прием к испанскому нотариусу. Там можно сразу сделать доверенность на испанском языке и никакие апостили-переводы уже не нужны будут.

[Iris]

еще одна новинка: справка о несудимости.

А это-то банкам на фига?

Не знаю, в одном банке попросили, я тоже удивлялась...Но там годовой % привлекательный, может давать не хотят , вот и выдумывают

[Минский Драник]

Буду делать перевод всех документов на ипотеку на острове, такой вывод у меня зреет... .
Сочиняя доверенность у нотариусом от моей жены мне на покупку жилья, думаю, неужто взрослый мужчина в полном расцвете сил не может делать приобретения самостоятельно, без помощи второй половины или это будет рассматриваться, как покушение на распоряжение её имуществом (я о деньгах), половина которого честно нажита любимой в период совместного счастливого проживания в браке со мной.
Обязательно ли в Испании при покупке недвижимости супругами согласие и подписи обоих? ....а то, чего доброго, и ОБЕИХ

[werrew]

Буду делать перевод всех документов на ипотеку на острове, такой вывод у меня зреет... .
Сочиняя доверенность у нотариусом от моей жены мне на покупку жилья, думаю, неужто взрослый мужчина в полном расцвете сил не может делать приобретения самостоятельно, без помощи второй половины или это будет рассматриваться, как покушение на распоряжение её имуществом (я о деньгах), половина которого честно нажита любимой в период совместного счастливого проживания в браке со мной.
Обязательно ли в Испании при покупке недвижимости супругами согласие и подписи обоих? ....а то, чего доброго, и ОБЕИХ

При покупке подписи обоих не обязательны, а вот при продаже ДА!

[Oxana]

Буду делать перевод всех документов на ипотеку на острове, такой вывод у меня зреет... .
Сочиняя доверенность у нотариусом от моей жены мне на покупку жилья, думаю, неужто взрослый мужчина в полном расцвете сил не может делать приобретения самостоятельно, без помощи второй половины или это будет рассматриваться, как покушение на распоряжение её имуществом (я о деньгах), половина которого честно нажита любимой в период совместного счастливого проживания в браке со мной.
Обязательно ли в Испании при покупке недвижимости супругами согласие и подписи обоих? ....а то, чего доброго, и ОБЕИХ

Давайте, я скажу из практики и как правильно, по закону.
Не пирожок же покупаете.

Нотариус на подписании сделки спрашивает ваше гражданское состояние - женат, разведен и т д.
Если женат, то на подписании должна быть оба супруга.
В единственном случае женатый может сам подписать договор купли-продажи, если между супругами есть брачный договор, в котором говорится - на чьем имя покупается тому и принадлежит.
Такой договор так же должен быть изначально апостилирован в России и затем переведен здесь присяжным переводчиком.
В данном случае недвижимость приобретается на имя одного из супругов.

Вы можете, конечно, соврать, что холост и подписать сам. Последствия мне неизвестны, если супруги решают развестись и потом оспаривают данную недвижимость. Думаю, проблемы должны быть, и у нотариуса в том числе.

[Oxana]

При покупке подписи обоих не обязательны, а вот при продаже ДА!

Федор, ты знаешь, что я тебя очень люблю и ценю твою дружбу и внимание.
Но все-таки я с тобой не согласна, потому что я нотариусов 2 раза в месяц минимум вижу и 95% клиентов оставляют мне доверенности на подписание и пр.
Если женаты - оба дают мне доверенность.

Я не хочу нести ответственность за мнимые удобства клиентов (лень доверенность делать, копеечку не переводах сэкономить и т д). Еще раз повторяю - недвижимость - это серьезно.
Если в нашей стране существует закон, что между супругами все делится 50/50 в случает отсутствия брачного договора, то это функционирует так и это логично.

[fortik]

а как быть в моей ситуации ? я официально не женат , гражданский вроде как брак , дочка на моей фамилии , например могу я купить на себя а потом как то вписать ее туда или еще что ?

[werrew]

При покупке подписи обоих не обязательны, а вот при продаже ДА!

Федор, ты знаешь, что я тебя очень люблю и ценю твою дружбу и внимание.
Но все-таки я с тобой не согласна, потому что я нотариусов 2 раза в месяц минимум вижу и 95% клиентов оставляют мне доверенности на подписание и пр.
Если женаты - оба дают мне доверенность.

Я не хочу нести ответственность за мнимые удобства клиентов (лень доверенность делать, копеечку не переводах сэкономить и т д). Еще раз повторяю - недвижимость - это серьезно.
Если в нашей стране существует закон, что между супругами все делится 50/50 в случает отсутствия брачного договора, то это функционирует так и это логично.

Мы покупали два дома и никогда оба не присутствовали. Хотя фамилии наши вписаны.