Негативный отзыв об агентстве недвижимости в Испании

[Vizavi]

Офтопик

всего за 2.99

яйца так яйца,поправки контракт не подпишу

я буду вставлять за тебя ролики (с) фортик

Вот умеешь ты ГеррКомендант интригу разрушить

[Antonio B]

А кто работал с агентством VR Casas? Что-нибудь негативное о них слышали?
Мне также написало еще одно агенство из Аликанте Sunny Pearl SLU. У них комиссию за покупку платит покупатель в размере 10%. Мне казалось, комиссию платит продавец. Нет? Это нормально или лучше не связываться?

Здравствуйте! Принято платить продавцу, но важно на сколько выгодна и приятна вам сделка. Вы же на рынке купите шикарные персики за 1 евро у прямого поставщика, хотя крестьянин с вас возьмет ещё 10 центов за пакет, а не у перекупщика, те-же персики по 2 евро, хоть и пакет у него бесплатный.

В соответствии с Законом 44/2006 (и поправками) по защите прав потребителей и пользователей,являются недействительными, при продаже жилья, требования расходов на подготовку документации и техническую обработку, которые по закону выполняет профессионал, а оплачивает продавец. В стандартном договоре указываются ваши расходы. Оплаты по "чёрному" по виду выгодные, весьма сомнительны.
Да и в общем, удачно купить жильё, задачка не лёгкая.

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость
http://costaspain.net/voprosy-i-otvety- ... -t469.html?
Руководство по покупке дома и моделей договоров купли-продажи жилья
https://www.idealista.com/guias-compra-venta
Руководство для покупателя жилья.
http://www.elmundo.es/suvivienda/sv/doc ... comprador/

[DmitryO]

Спасибо. Если я вас правильно понимаю, надо смотреть в каждом случае индивидуально. У вторых граждан комиссия 10% + 1000 евро юридическое оформление. Остальное все бесплатно. То есть условно за квартиру стоимостью в 30 тысяч я заплачу еще 4000 сверху. У VR Casas flat fee - 3000 euro за все. То есть у первых дороже, но все зависит от объектов. Если у первых вкусные красивые квартиры, я готова заплатить эти хреновы 10%.

Если, конечно, я где-то не туплю совсем, и в мне сейчас напишете, что я натуральный дундук.

[DmitryO]

комиссию за покупку платит покупатель в размере 10%. Мне казалось,

Офтопик

всего за 2.99 я буду вставлять за тебя ролики (с) фортик

Что, все так плохо? Вот эти люди https://www.spanishpropertyinsight.com/ ... ain/costs/ пишут про Property Transfer Tax 10% , который платить покупатель.
TAXES & FEES RATE
PROPERTY TRANSFER TAX (ITP) 7 to 10 %
LAND REGISTRY FEES 0.1 – 2 %
NOTARY PUBLIC FEES 0.1 – 2 %
LAWYER’S FEES 1 – 2 %
MORTGAGE & GESTORÍA FEES (IF FINANCE IS REQUIRED) 1 – 2 %

[Vizavi]

Что, все так плохо?

О плохом я писал когда 10 % комиссионных агенту недвижимости предлагают вам заплатить,помимо где-то 15% доп.расходов от назначенной продажной цены Вам не избежать.А они ещё по закону и с продавца вымутят
Т.е. в сумме грубо 25 % с Вас...морда у тех не треснет,поэтому и "Беги дядь Мить"
И ещё немаловажно переоформление договоров по свету,воде,газу (если есть) на ваше имя..кто это будет делать ? Вы или агент ? Если агент то сколько он возьмёт за это или переоформление будет в качестве бонуса вам от агенства.Это обговаривается сразу перед покупкой,для проверки попросите это расписать в договоре.

[DmitryO]

Что, все так плохо?

О плохом я писал когда 10 % комиссионных агенту недвижимости предлагают вам заплатить,помимо где-то 15% доп.расходов от назначенной продажной цены Вам не избежать.А они ещё по закону и с продавца вымутят
Т.е. в сумме грубо 25 % с Вас...морда у тех не треснет,поэтому и "Беги дядь Мить"
И ещё немаловажно переоформление договоров по свету,воде,газу (если есть) на ваше имя..кто это будет делать ? Вы или агент ? Если агент то сколько он возьмёт за это или переоформление будет в качестве бонуса вам от агенства.Это обговаривается сразу перед покупкой,для проверки попросите это расписать в договоре.

Эти самые ребята с 10% клятвенно клянутся в емейлах, что все остальное будет за их счет, то бишь включено в объявленную цену объекта. В общем, вроде не так страшно. Посмотрим на их объекты и их цены. А пока я буду составлять длинный список чайника в испанской недвижимости - что нужно проверять.

[fortik]

Эти самые ребята с 10% клятвенно клянутся в емейлах, что все остальное будет за их счет, то бишь включено в объявленную цену объекта. В общем, вроде не так страшно. Посмотрим на их объекты и их цены. А пока я буду составлять длинный список чайника в испанской недвижимости - что нужно проверять.

а все это что ? налог включен ? нотариус включен ? регистр включен ? слово ВСЕ оно такое емкое и в то же время пустое

[DmitryO]

а все это что ? налог включен ? нотариус включен ? регистр включен ? слово ВСЕ оно такое емкое и в то же время пустое

Вот что они мне написали:

Also, the list of services provided by our company includes:
- registration of the NIE (Numero de Identificacion de Extranjeros);
- opening a bank account;
- registration of contracts for utilities;
- interpretation and escort in the bank;
- representador services - tax representative (in terms of legislation - can be only citizens or residents of Spain).
As for additional costs: when concluding a property sale and purchase transaction: an additional notary registration and registration in the official register (about 1000.00 €) and an official tax on the purchase of real estate in Spain (10% of the value of the object) are paid additionally.

As for additional services, such as getting an NIE, opening a bank account, etc., listed in my letter - if you reserve a property with our company, then we include this services in the cost of this property.

Что-то существенное пропущено? Если надо переводить с английского, я переведу. Но, похоже, вы тут все полиглоты.

[Antonio B]

Вот что они мне написали:
Кроме того, список услуг, предоставляемых нашей компанией, включает:
- регистрация NIE (Numero de Identificacion de Extranjeros);
- открытие банковского счета;
- регистрация договоров на коммунальные услуги;
- перевод и сопровождение в банке;
- представительские услуги - налоговый представитель (с точки зрения законодательства - могут быть только граждане или жители Испании).
Что касается дополнительных расходов: при заключении сделки купли-продажи недвижимости: дополнительной регистрации нотариуса и регистрации в официальном реестре (около 1000,00 евро) и официального налога на покупку недвижимости в Испании (10% стоимости объекта ) оплачиваются дополнительно.

Что касается дополнительных услуг, таких как получение NIE, открытие банковского счета и т. Д., Перечисленные в моем письме - если вы резервируете недвижимость у нашей компании, то мы включаем эти услуги в стоимость этого имущества.
Что-то существенное пропущено?

Нормальные обще принятые условия. А (10% стоимости объекта ) оплачиваются дополнительно, это официальный налог на покупку недвижимости в Испании, всегда оплачивает покупатель.
Стоит уточнить помогут в агентстве после завершения сделки перезаключить договоры на воду-свет-газ и сколько вам это обойдётся. Важно знать ежегодные затраты и сборы. Но это позже.

изучайте Руководство по покупке дома
https://st1.idealista.com/comunicacion/ ... prador.pdf
во-первых, вы должны проверить:
- что дом зарегистрирован в указанном регистре
- что продавец зарегистрирован как владелец дома
- если дом подлежит ипотеке или другому субъекту, который может стать препятствием для покупки
во-вторых, публичный акт продажи
- контракт должен быть составлен четко и просто, без ссылок к документам, не предоставленным покупателю до или одновременно с подписание контракта
Как покупатель, вы должны позаботиться о том, чтобы контракт заключался в следующем:
- право собственности и сборы
- описание дома
- общая стоимость
- форма оплаты.
- условия амортизации предоставленных кредитов или статей, которые позволяют продавцу увеличить отложенную цену в течение срока действия договора
...

[kipling]

Надо прямо задать вопрос: включена ли в стоимость оплата ваших услуг ( перечислить)? Какая будет стоимость , если эти проблемы мы решим самостоятельно? Также следует иметь в виду, что стоимость жилья облагается налогом и ,соответственно, стоимость включённых услуг тоже

[DmitryO]

Нормальные обще принятые условия. А (10% стоимости объекта ) оплачиваются дополнительно, это официальный налог на покупку недвижимости в Испании, всегда оплачивает покупатель.
Стоит уточнить помогут в агентстве после завершения сделки перезаключить договоры на воду-свет-газ и сколько вам это обойдётся. Важно знать ежегодные затраты и сборы. Но это позже.

изучайте Руководство по покупке дома
https://st1.idealista.com/comunicacion/ ... prador.pdf
во-первых, вы должны проверить:
- что дом зарегистрирован в указанном регистре
- что продавец зарегистрирован как владелец дома
- если дом подлежит ипотеке или другому субъекту, который может стать препятствием для покупки
во-вторых, публичный акт продажи
- контракт должен быть составлен четко и просто, без ссылок к документам, не предоставленным покупателю до или одновременно с подписание контракта
Как покупатель, вы должны позаботиться о том, чтобы контракт заключался в следующем:
- право собственности и сборы
- описание дома
- общая стоимость
- форма оплаты.
- условия амортизации предоставленных кредитов или статей, которые позволяют продавцу увеличить отложенную цену в течение срока действия договора
...

Спасибо огромное. Спрошу про перезаключение договоров.
На испанском, к сожалению, не читаю. Попробую найти на английском что-нибудь похожее.

Вообще, контракт это отдельная большая тема. Насколько можно доверять юристу этого агентства. Какая здесь у вас вообще практика - нанимать независимого юриста? Я в контрактах мало смыслю. Даже когда переведу инструкцию. Думаю, все равно могут быть какие-то моменты, которые можно легко пропустить неопытному человеку.

[DmitryO]

Надо прямо задать вопрос: включена ли в стоимость оплата ваших услуг ( перечислить)? Какая будет стоимость , если эти проблемы мы решим самостоятельно? Также следует иметь в виду, что стоимость жилья облагается налогом и ,соответственно, стоимость включённых услуг тоже

Они пишут, что включена. Самостоятельно я их решать не планирую. Мне как раз удобно, если кто-то это сделает за меня.
Но тогда получается, что буду платить 10% сверху и на стоимость их услуг, если они сидят в цене. Ладно, это зависит от стоимости объекта. Если она приемлемая, то это не критично.

[fortik]

на самом деле критично и даже очень , получается вам ВСЕ услуги и налог нужно будет оплатить сверх тех 10% которые они хотят , это самый настоящий лохотрон для Испании , переоформление воды и света занимает минут по 15 каждое действие , если человек знает язык , ну пускай это будет по 100 евро за действие , хотя обычно риэлторы помогают сделать это покупателю бесплатно , они же все равно получили свои проценты с продавца , а остальное вы оплатите и так , ненуачо , можете конечно с барского плеча кинуть им денег , но тот же Иглесиас с нашего форума поможет вам открыть счет за меньшую сумму я думаю , НИЕ тоже , есть у него такая услуга , а оставшиеся 9.5% можете просто подарить например мне в копилку на мою золотую мечту о мандариновой плантации

шота мне ваше агентство все больше напоминает одно очень известное на нашем форуме такое же , те тоже не стесняются обдирать соотечественников , глядя им в глаза и добродушно разводя на бабки

[kipling]

Надо прямо задать вопрос: включена ли в стоимость оплата ваших услуг ( перечислить)? Какая будет стоимость , если эти проблемы мы решим самостоятельно? Также следует иметь в виду, что стоимость жилья облагается налогом и ,соответственно, стоимость включённых услуг тоже

Они пишут, что включена. Самостоятельно я их решать не планирую. Мне как раз удобно, если кто-то это сделает за меня.
Но тогда получается, что буду платить 10% сверху и на стоимость их услуг, если они сидят в цене. Ладно, это зависит от стоимости объекта. Если она приемлемая, то это не критично.

Второй вопрос предназначен для уточнения стоимости их услуг. Кстати, обычно риэлтор берет комиссионные с продавца.

[Espera]

а все это что ? налог включен ? нотариус включен ? регистр включен ? слово ВСЕ оно такое емкое и в то же время пустое

Вот что они мне написали:

Also, the list of services provided by our company includes:
- registration of the NIE (Numero de Identificacion de Extranjeros);
- opening a bank account;
- registration of contracts for utilities;
- interpretation and escort in the bank;
- representador services - tax representative (in terms of legislation - can be only citizens or residents of Spain).
As for additional costs: when concluding a property sale and purchase transaction: an additional notary registration and registration in the official register (about 1000.00 €) and an official tax on the purchase of real estate in Spain (10% of the value of the object) are paid additionally.

As for additional services, such as getting an NIE, opening a bank account, etc., listed in my letter - if you reserve a property with our company, then we include this services in the cost of this property.

Что-то существенное пропущено? Если надо переводить с английского, я переведу. Но, похоже, вы тут все полиглоты.

Ну зачем же так ругаться, полиглотами тут всех обзывать... Да у нас только русский - в совершенстве, некоторые, особо одаренные владеют еще некоторыми языками... Но Вашему делу это никак не поможет, уж простите...Я честно прочитала от начала до конца все Ваши сообщения , но никак не могу понять, какую информацию Вы хотите получить на форуме? Вы наверное адресом ошиблись... С такими вопросами - к адвокатам или for tax adviser ( gestoria - по испански )... Дальше сам ( там по английски все говорят)

[DmitryO]

спасибо всем за ответы и ценную информацию. Отвечу позже.

[Romario]

Нашел тоже одного с "10% или минимум 3000 за все" и роликами на трубе Но гложет вопрос: а если никакой из объектов "хорошего русскоговорящего" риэлтора мне не подойдет и для меня он будет искать на той же идеалисте, например, то в случае успеха в стоимости моей покупки будут интересы уже двух агентств, так получается? Одно "мое" и второе с сайта, ведь там обычно тоже не хозяева.. Какой выход для неиспаноговорящего покупателя чтоб дважды не платить? Может быть оптимально брать только переводчика, а риэлторские услуги уже целиком того, кто на сайте продает? И попутно ткните носом новичка, кто тут из проверенных занимается недвижкой в Валенсии и ближних окрестностях, пожалуйста..

[Vizavi]

И попутно ткните носом новичка, кто тут из проверенных занимается недвижкой в Валенсии и ближних окрестностях, пожалуйста..

Офтопик

Как скажите . можно тыкнуть
А вообще если какие вопросы возникают пользуйтесь форумным поиском

[Koshcheyushka]

Прогуляюсь по агенству недвижимости SpainHomes Levante, S.L которое базируется в Бенидорме, чувствуется что у них отсутствует нужда в клиентах, посчастливилось поработать с хамоватым детём Московского разлива, на правильные вопросы подбыковывал, когда супруга поинтересовалась почему за банковскую недвижимость нужно переводить первый взнос агентству,. а не банку напрямую получила хамский ответ на гране фола. Будьте внимательней с ними, не исключаю что нам просто не повезло

[volodymyr]

Прогуляюсь по агенству недвижимости SpainHomes Levante, S.L которое базируется в Бенидорме, чувствуется что у них отсутствует нужда в клиентах, посчастливилось поработать с хамоватым детём Московского разлива, на правильные вопросы подбыковывал, когда супруга поинтересовалась почему за банковскую недвижимость нужно переводить первый взнос агентству,. а не банку напрямую получила хамский ответ на гране фола. Будьте внимательней с ними, не исключаю что нам просто не повезло

Покупал банковскую недвижимость в Бенидорме, перевел первый взнос агенству (1500 є), после NIE и открытия счета - денги вернули, после все переводы были в банк.