Форум Испании

Привет всем! Кто как день проводит?
У меня назрел вопрос:
Мне предстоит снять квартиру на год. Планирую сделать это в марте-апреле. Куда мне лучше обратиться? Русское агентство недвижимости? Испанское? Искать через форум и знакомых в Испании без агентств?
Еще есть вариант приехать просто с запасом на недельку, поселиться в отеле и заняться поиском квартиры на месте. Но есть ли в таком случае гарантия, что за неделю-две я найду подходящий вариант, много ли на рынке предложений на долгосрочную аренду?
А может те, кто уже снимал в Бенидорме на долгий срок, подскажете мне своего посредника?
Спасибо!

P.S: Земляки, ловите немного обеденной Москвы. И пришлите кто-нибудь немного мооореее, пожаааалуйста! ))))

Обалденные фотографии!!!

Все уже было, где искать. Здесь и агентства и частники. А вот как договариваться без контракта на работу итп не подскажу.
https://www.idealista.com
http://www.fotocasa.es/es/
https://www.milanuncios.com

Вот немного моря из города Кальпе.

Dmitry писал(а):Все уже было, где искать. Здесь и агентства и частники. А вот как договариваться без контракта на работу итп не подскажу.
https://www.idealista.com
http://www.fotocasa.es/es/
https://www.milanuncios.com

Спасибо! Сейчас проштурмую тут все ))
Без контракта на работу могут быть сложности? Даже если всю сумму вперед заплатить?
Просто я работать планирую в Мск продолжить, дистанционно

[quote="VladimirGT"]Вот немного моря из города Кальпе.

Вот спасибо!!! Очень красивое место, обязательно побываю!

TatyanaIvanova писал(а):

Dmitry писал(а):Все уже было, где искать. Здесь и агентства и частники. А вот как договариваться без контракта на работу итп не подскажу.
https://www.idealista.com
http://www.fotocasa.es/es/
https://www.milanuncios.com

Спасибо! Сейчас проштурмую тут все ))
Без контракта на работу могут быть сложности? Даже если всю сумму вперед заплатить?
Просто я работать планирую в Мск продолжить, дистанционно

Сейчас частники почти не сдают сами (а если и сдают, то контракт на территории Испании обязателен и к иностранцам с недоверием относятся), обычно все идет через агенства, которым надо платить комиссию. Поэтому лучше сразу к ним (осторожней с русскими, могут цены и услуги накрутить, лучше с испанскими и в идеале что б кто-то из знакомых посмотрел лично квартиры), но контактировать как можно с большим количеством, узнавать что есть и сразу обьяснять ситуацию. Контракт сейчас просится, тк все делают seguro, но через агенство обычно можно снять жилье со справкой из банка о наличии средств и со справками с работы в россии. Но если сумму вперед платить, то может и ничего не попросят даже. Все зависит от хозяев, но в последнее время как-то все сложно стало.

natalie_rise писал(а):. Поэтому лучше сразу к ним (осторожней с русскими, могут цены и услуги накрутить, лучше с испанскими и в идеале что б кто-то из знакомых посмотрел лично квартиры).

По моему вы сами себе противоречите, осторожней с русскими и в идеале русский лично посмотрит.

Проще приехать,снять квартиру на месяц,и искать долгосрочную аренду самой,по тому что по фото вы не поймете ничего,например перед окном будет стройка,а вам ее банально не покажут. И снимать в апреле на год я думаю будет немного проблематично,так как сезон на носу.

Идеальный вариант - снять временное жилье (отель или квартиру через airbnb, например) и дальше уже ходить ножками по интересующему вас району и спрашивать в каждом агентстве.

Обычно агентство берет 50% месячной стоимости в качестве комиссии с арендатора.
Часто бывает что в самом агентстве квартир нет, но одни могут позвонить другим и что то найти... насколько это хороший вариант сказать сложно, но почти наверняка будет дороже по понятным причинам...

Будьте готовы к тому что некоторые риэлторы предложат вам заплатить за год или хотя бы за пол года - таких случаев тут описывают много, но как по мне, это не нормальная ситуация - нормальная это оплата за 2 месяца (залог + месяц вперед, залог возвращается при выезде) + комиссия.

Будьте готовы к тому что у вас спросят "номины", то есть справку о вашей испанской зарплате. Если у вас такой нет, то могут сразу отказать (как по мне, с такими собственниками лучше и не связываться...). Более лояльные (адекватные) собственники могут спросить просто контракт на работу и какие то справки, поэтому если у вас есть такой контракт (трудовой договор) то было бы неплохо его показать (с переводом хотя бы на английский), так же не будут лишними справки из банка подтверждающие вашу платежеспособность. В качестве подсказки - для испанцев вполне нормальной является ситуация когда контракт это бумажка с кучей текста и подписями двух лиц.... дальше думайте сами

Кроме того, если у вас еще нет счета в испанском банке, то желательно открыть его как можно быстрее, т.к. в момент подписания контракта он вам будет нужен для того что бы прописать его в контракте и в последствии оплачивать "коммуналку". Тут вариантов много, некоторые, например договариваются с владельцем так что бы все равходы списывались с его счета, и потом платят ему, но в большинстве случаев счет нужен все равно

Cardenal_Mendoza писал(а): И снимать в апреле на год я думаю будет немного проблематично,так как сезон на носу.

В общем то да - лучше раньше, вроде бы ноябрь-февраль самый выгодный период для этого, но я лично, например, снимал в конце марта (договор с 1 апреля) и снял за 2 дня, хотя квартир удовлетворяющих требованиям было реально мало - по пальцам сосчитать, мы тоже ходили и переживали что ничего нет в том районе который нас интересовал. Опять же зависит от цены. Бюджетные вариант наверное и зимой быстро разбирают.

Спасибо всем за ответы и советы!!
1. Контракта на работу в Испании у меня нет, я в России работать продолжу на удалённом. Буду пробовать без контракта снимать
2. В зимнюю свою поездку заведу счет испанский заранее. Вот тут нужен совет! Какая нужна сумма для открытия счета в среднем в банках? Достаточно пока пару тысяч или сразу нужно приличную сумму класть? И что нужно будет из документов? У меня на тот момент будет только туристическая виза, да загранпаспорт. Ну справку о доходах или о российском счете могу захватить. Позволят ли мне с таким набором счет вообще завести? ))
3. Долгосрочную аренду скорее всего тогда перенесу на осень (в феврале просто смысла нет снимать, рано совсем), а апрель-июнь поживу в апартаментах по туристической привычки )) Ну это в случае, если действительно сложности возникнут с арендой в апреле из-за сезона
4. Мне самой тоже нравится вариант "походить пощупать прицениться". Пока он в приоритете )

P.S: У меня еще пёсина бойцовская. Тут дополнительные будут сложности. Так что я для переезда вообще сложный вариант ))))

Cardenal_Mendoza писал(а):

natalie_rise писал(а):. Поэтому лучше сразу к ним (осторожней с русскими, могут цены и услуги накрутить, лучше с испанскими и в идеале что б кто-то из знакомых посмотрел лично квартиры).

По моему вы сами себе противоречите, осторожней с русскими и в идеале русский лично посмотрит.

Насколько я поняла в Испании находятся знакомые которые могут посмотреть. И осторожней не с русскими людьми вообще, а с агенствами. Опыт есть, поэтому делюсь им. Но всегда есть исключения))

TatyanaIvanova писал(а): 2. В зимнюю свою поездку заведу счет испанский заранее. Вот тут нужен совет! Какая нужна сумма для открытия счета в среднем в банках? Достаточно пока пару тысяч или сразу нужно приличную сумму класть? И что нужно будет из документов? У меня на тот момент будет только туристическая виза, да загранпаспорт. Ну справку о доходах или о российском счете могу захватить. Позволят ли мне с таким набором счет вообще завести? ))

P.S: У меня еще пёсина бойцовская. Тут дополнительные будут сложности. Так что я для переезда вообще сложный вариант ))))

Суммы им не важны. Надо поспрашивать в вашем регионе где самый лояльный офис (даже не банк, а именно офис, там все от человека к человеку меняется). С паспортом могут быть проблемы, мы вот в Валенсии нигде не нашли, везде просят номер НИЕ(просто номер, не карточку резидента), тк их системы не позволяют даже паспортные данные ввести. Тогда надо брать сертификат не-резидента. Со справками лучше подстраховаться.

natalie_rise писал(а):

TatyanaIvanova писал(а): 2. В зимнюю свою поездку заведу счет испанский заранее. Вот тут нужен совет! Какая нужна сумма для открытия счета в среднем в банках? Достаточно пока пару тысяч или сразу нужно приличную сумму класть? И что нужно будет из документов? У меня на тот момент будет только туристическая виза, да загранпаспорт. Ну справку о доходах или о российском счете могу захватить. Позволят ли мне с таким набором счет вообще завести? ))

P.S: У меня еще пёсина бойцовская. Тут дополнительные будут сложности. Так что я для переезда вообще сложный вариант ))))

С паспортом могут быть проблемы, мы вот в Валенсии нигде не нашли, везде просят номер НИЕ(просто номер, не карточку резидента), тк их системы не позволяют даже паспортные данные ввести. Тогда надо брать сертификат не-резидента. Со справками лучше подстраховаться.

Спасибо большое за подсказки! После вашего сообщения позвонила в Консульство Испании, объяснила что мне нужно и записалась на консультацию на получение NIE и карточки нерезидента. Сказали, что анкету помогают на месте заполнить, заявление тоже. Ксерокопии и то можно прямо на месте сделать ) Посмотрим, так ли все легко будет )) Отпишусь потом обязательно.

TatyanaIvanova писал(а):Спасибо всем за ответы и советы!!
1. Контракта на работу в Испании у меня нет, я в России работать продолжу на удалённом. Буду пробовать без контракта снимать
2. В зимнюю свою поездку заведу счет испанский заранее. Вот тут нужен совет! Какая нужна сумма для открытия счета в среднем в банках? Достаточно пока пару тысяч или сразу нужно приличную сумму класть? И что нужно будет из документов? У меня на тот момент будет только туристическая виза, да загранпаспорт. Ну справку о доходах или о российском счете могу захватить. Позволят ли мне с таким набором счет вообще завести? ))
3. Долгосрочную аренду скорее всего тогда перенесу на осень (в феврале просто смысла нет снимать, рано совсем), а апрель-июнь поживу в апартаментах по туристической привычки )) Ну это в случае, если действительно сложности возникнут с арендой в апреле из-за сезона
4. Мне самой тоже нравится вариант "походить пощупать прицениться". Пока он в приоритете )

P.S: У меня еще пёсина бойцовская. Тут дополнительные будут сложности. Так что я для переезда вообще сложный вариант ))))

Ответы на все вопросы уже есть на форуме - ищите, читайте, изучайте.

Если коротко по вашей ситуации:
1. Если вы работаете официально, то вероятно у вас есть трудовой договор. Это конечно не испанский контракт, но хоть что то... Нужен так же перевод.
2. Вам обязательно нужен NIE, его получить в консульстве в Москве очень легко. Отделение банка нужно выбирать ближе к планируемому месту проживания, т.к. ваш счет будет "прикреплен" к этому отделению. Наличными у вас скорее всего больше 1000-2000 не возьмут ни в одном банке. В данный момент большинство банков просят пополнять счет переводом с родины с собственного счета, как это проще сделать - уже писали на форуме. Так же весьма желательно иметь декларацию или справки 2НДФЛ подтверждающие что ваши доходы получены законным путем, к этим документам так же может потребоваться перевод, лучше подготовиться заранее.

На счет песика - да, многие сдают квартиры "без животных и детей", и если с детьми вроде бы все не так сложно, то с собаками может быть сложнее...

TatyanaIvanova писал(а):
С паспортом могут быть проблемы, мы вот в Валенсии нигде не нашли, везде просят номер НИЕ(просто номер, не карточку резидента), тк их системы не позволяют даже паспортные данные ввести.

Вероятно это зависит от личности сотрудника. NIE не является документом удостоверяющим личность, это просто номер для налоговой, как у нас ИНН, поэтому паспорт нужен будет в любом случае. Теоретически счет можно открыть без NIE, но скорее всего вы не сможете им пользоваться до тех пор пока не предоставите в банк NIE

natalie_rise писал(а):

TatyanaIvanova писал(а): 2. В зимнюю свою поездку заведу счет испанский заранее. Вот тут нужен совет! Какая нужна сумма для открытия счета в среднем в банках? Достаточно пока пару тысяч или сразу нужно приличную сумму класть? И что нужно будет из документов? У меня на тот момент будет только туристическая виза, да загранпаспорт. Ну справку о доходах или о российском счете могу захватить. Позволят ли мне с таким набором счет вообще завести? )))

Суммы им не важны. Надо поспрашивать в вашем регионе где самый лояльный офис (даже не банк, а именно офис, там все от человека к человеку меняется). С паспортом могут быть проблемы, мы вот в Валенсии нигде не нашли, везде просят номер НИЕ(просто номер, не карточку резидента), тк их системы не позволяют даже паспортные данные ввести. Тогда надо брать сертификат не-резидента. Со справками лучше подстраховаться.

Натали, спасибо за подсказку о NIE и карточку нерезедента. Активно подстраховываюсь по всем фронтам, тепеть во всеоружие приеду )))

Silver_Clash писал(а):

TatyanaIvanova писал(а):Спасибо всем за ответы и советы!!
2. В зимнюю свою поездку заведу счет испанский заранее. Вот тут нужен совет! Какая нужна сумма для открытия счета в среднем в банках? Достаточно пока пару тысяч или сразу нужно приличную сумму класть? И что нужно будет из документов? У меня на тот момент будет только туристическая виза, да загранпаспорт. Ну справку о доходах или о российском счете могу захватить. Позволят ли мне с таким набором счет вообще завести? ))

Если коротко по вашей ситуации:
1. Если вы работаете официально, то вероятно у вас есть трудовой договор. Это конечно не испанский контракт, но хоть что то... Нужен так же перевод.
2. Вам обязательно нужен NIE, его получить в консульстве в Москве очень легко. Отделение банка нужно выбирать ближе к планируемому месту проживания, т.к. ваш счет будет "прикреплен" к этому отделению. Наличными у вас скорее всего больше 1000-2000 не возьмут ни в одном банке. В данный момент большинство банков просят пополнять счет переводом с родины с собственного счета, как это проще сделать - уже писали на форуме. Так же весьма желательно иметь декларацию или справки 2НДФЛ подтверждающие что ваши доходы получены законным путем, к этим документам так же может потребоваться перевод, лучше подготовиться заранее.

На счет песика - да, многие сдают квартиры "без животных и детей", и если с детьми вроде бы все не так сложно, то с собаками может быть сложнее...

День добрый! Документы на NIE очень легко оказалось подать, заняло все не более 30 минут ) Счет российский и справки переводами и того проще ) Спасибо огромное за рекомендации! Теперь чувствую себя увереннее. Помимо сбербанка оформила счет в Авангарде, вроде говорят с ним проще в плане переводов потом на испанский счет. Ну а что касается банков в Испании, так это как и все методом проб и ошибок подберу себе подходящий со временем )

Доброго времени суток!
Вновь нужен совет по аренде. Точнее по району выбора жилья.
Нам сейчас предложили небольшой пентхаус. Я отметила его на карте. Меня вроде устраивает , но я переживаю за свою собаку (стафф). Если кто живет с собаками большими в этом районе, поделитесь мнением, пожалуйста. Есть ли где поблизости места, чтобы вывести собаку погулять, побегать хотя бы на длинном поводке? Или может площадки для песиков? Или пустырь? )) Или все же нам будет лучше на окраине домик продолжать подыскивать?
И про пентхаусы заодно… Не умрем мы от жары летом? Крыши обычно не накаляются до невозможности? Боюсь хозяин вряд ли нам все вводные даст честные )

Пустыря в части Леванте в Бенидорме точно нет. Это густозастроегная часть. Гулять с собакой только в наморднике и на поводке в 1,5 метра, там много полиции всегда, штрафы совсем немаленькие.


....