кроликРоджер писал(а):Уважаемые форумчане! Очень нужен грамотный хестор по налогам, и быстро!
Ситуация: в России в 2014 году унаследовал квартиру (т.е. нет цены покупки) сейчас собираюсь ее продать, с прошлого года - резидент Испании. Хестор говорит, что надо будет заплатить налог с полной суммы продажи. Но я не уверен, прав ли он. Очень нужна консультация от компетентных лиц со ссылкой на испанский налоговый закон.
И так - тут и без бутылки понятно = что чел коль резидент Испании и в РФ имеет недвижку - то при продаже он должен заплатить в РФ 30% налогов со всей стоимости квартиры. Будь она миллион или 10 лимонов стоит.
Затем должен будет доплатить в Испании либо до 35% (5%) если квартира стоила недорого или записали в договоре не дорого (как вариант). Либо гораздо больше т/к налог в Испании прогрессивный от величины дохода зависит.
Это очень затратный метод я вас скажу...
Теперь можно доверенность в РФ давать на пять лет (иногда и больше 10 скажем - это ликбез если не знал кто).
А теперь можно сделать так:
Сначала приезжаете и временно прописываетесь (это делать теперь очень легко в МФЦ с хозяином).
Вы даете находясь в РФ доверенность (генеральную в общем), Но сделать надо так - вначале пишите в доверенности, что доверяете доверителю = сдавать квартиру в наем и использовать по своему назначению и т/д длинный текст и затем - что он по своему усмотрению может продать эту квартиру за им установленную цену и получать деньги с покупателя и т/д. - это в середине и в конце получать справки и подписывать договора и т/д от имени собственника всех доков - касаемых данной квартиры. Там куча текста - чтоб она везде прокатила и управляющей компании и везде. Важно, чтоб если состоишь в браке , чтоб жена дала еще согласие мужу на продажу квартиры (оно дается один раз и действует на всегда вообщем по этой квартире).
Затем твой (под твоим контролем конечно) парень (родственник, любой надежный чел) продает квартиру за нужную цену (в договоре можно указать меньшую, если не получилось всю указываете) и отдает вам деньги.
Вы улетаете (зная как деньги окажутся в Испании).
Что происходит после того как вы улетели.
Варинтов два. Первый вы не прилетаете в РФ никогда боллее. Второй периодически летаете в РФ.
1. Вариант: Вам чихать, что тут будет. За вами повисит долг по налогу 13% - два года за налоговой просто так и начислять мелкие проценты -мизер. На третий год они подадут на вас розыск в судебные приставы сразу (есть такая прямая норма без суда), затем вы будете висеть три года должником без адреса в особой папке у судебников и только потом они будут списанны = как невозвратные. Это самый длинный срок - могут и раньше списать судебники (есть у них такая норма).
2. Вариант: Вам не чихать и вы уплачиваете сразу 13% налог, через вашего предствителя и он же берет справку о том, что задолженности у вас нет вообще. Вы чисты перед налоговой РФ.
Теперь рассмотрим Испанию (мне труднее т/к не всю нужную инфу вы сообщили):
Вариант "А" : Испанская налоговая не знает о вашей недвиге. Варинат"В" : Вы сообшили о ней сами в Испании и где-то записали.
Варинант "А" : Вы вправе вообще не сообщать о продаже своей недвижимости в Испании т/к выдали доверенность на десять лет на аренду и пользования в личных целях и по возможности продажи недвиги на 5 или 10 лет. И соответственно вы можете не знать как ОН доверенный распорядился вашим имуществом. Пользуется сам = вы так думаете, продал = вам не сообщил, сдает в аренду = вы тоже не в курсе.
А т/к вы уже резидент Испании и проживаете тут постоянно - то отчитваться в РФ не должны и не будете туда ездить, вам это нафиг не нужно. Можете забыть, что у вас была квартира когда-то. Более того и в РФ вас забудут - даже когда на вас в 2018 году подадут сведения = вы будете никому не интересны. При любом из 1 и 2 вариантов.
Вариант "В" : Вы это сделали зря (но думаю это не так). Вы тоже вправе больше не упоминать об этом. Или сказав, что подарили безвозмездно квартиру родственнику. Если нужны доказательства - то тогда же в РФ делаете у нотариуса дарственную на квартиру на родственника скажем - но и берете себе копию для Испании (естественно), а оригинал берете тоже себя (чтоб ей не желали воспользоваться). Затем перестаете указывать ее в Испании. В 2018 году = вы тоже будете никому не интересны ни при первом варианте ни при втором.
Кроме этого после всех операций советую сменить испанский банк вашего расчетного счета - лучше в этом году или следующем году. Ньюансов обьяснять тут не буду.
Буков много, а на самом деле в зависимости от вариантов - дел на грошЬ.
Да и тебе в этом случае не нужен испанский закон вообще.
Рассказал и заметьте бесплатно..
Конечно было бы неплохо организовать
"премиальный призовой фонд форума"
Иглесиас не бей меня сильно за предложение - это лишь обсуждение предложения.
А человеку даю настоящий еврейский вариант при котором он экономит очень, ну очень много.
А по его ситуации так скажу : «Или ишак сдохнет, или султан помрёт» - Ходжи Насреддин.
а я даже знаю одного ну ооочень порядочного и честного финансового директора , готового возглавить любой денежный фонд 
),-раньше для налоговых резидентов ставка была 13 %,для не резидентов-30 %, а сейчас скoлько?
будут налоги уменьшать??? 
