Декларация зарубежного имущества в Испании

[sancho]

При наличии активов/недвижимости внутри ЕС наверно у налоговой есть инструментарий как отловить и наказать уклоняющихся. Ну еще добавить в зону риска страны в системе CRS, где налажен обмен финансовыми данными. Украина в CRS только собирается (вроде бы планируется передача за 2023 год, но только если закончится военное положение, да и банки еще к этому не готовы совершенно). Включение информации о недвижимости форматом CRS вообще не предусмотрено. Сомнительно, что кто-то из Испании будет заниматься штучными запросами в неизвестно какие инстанции и на каком основании. Хотя конечно дело личное - сдаваться или нет )

[Eugene70]

Если найдете что-нить в районе 300 евро

Пожалуйста:
El régimen sancionador aplicable para la declaración informativa (Modelo 720) es el régimen general establecido en los artículos 198 y 199 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Su desarrollo reglamentario se contiene en los artículos 14 y 15 del Real Decreto 2063/2004, de 15 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General del Régimen Sancionador Tributario.
https://sede.agenciatributaria.gob.es/S ... 381e0aRCRD

В этой теме на 12 ой странице, парой постов выше Вашего первого, я приводил ссылку на этот la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

[Alex007]

на этот la Ley 58/2003

ок. буду учить матчасть

[Татьяна Вахотина]

Добрый день!
В итоге есть те резиденты, кто задекларировал имущество по 720 декларации, завел деньги в Испанию и не попал на налог?
Интересуют конкретные примеры.

[KoDe]

Добрый день!
В итоге есть те резиденты, кто задекларировал имущество по 720 декларации, завел деньги в Испанию и не попал на налог?
Интересуют конкретные примеры.

есть

[Татьяна Вахотина]

Добрый день!
В итоге есть те резиденты, кто задекларировал имущество по 720 декларации, завел деньги в Испанию и не попал на налог?
Интересуют конкретные примеры.

есть

Подскажите, пожалуйста, нужно ли к декларации 720 прикладывать какие-то документы (например, договор покупки недвижимости в РФ)?
И какой курс брать оценки квартиры?

[KoDe]

Подскажите, пожалуйста, нужно ли к декларации 720 прикладывать какие-то документы (например, договор покупки недвижимости в РФ)?

Ничего прикладывать не нужно. Но быть готовым подтвердить документально - имеет смысл.

И какой курс брать оценки квартиры?

от ЕЦБ на 31 декабря отчетного года. Если стоимость квартиры номинирована в рублях, то есть разные мнения какой курс брать, так как ЕЦБ его больше определяет. Я брал ЦБ.

[Татьяна Вахотина]

Добрый день!
Назрели вопросы. Если человек прожил в Испании пару лет, но не встал на налоговый учет в испанской налоговой, может ли он подать форму 720? Он планирует продать имеющуюся в РФ квартиру и перевести деньги в Испанию. Или лучше встать на учет в испанской налоговой, подать декларацию 720 и потом уже перевести деньги?

[KoDe]

Он планирует продать имеющуюся в РФ квартиру и перевести деньги в Испанию. Или лучше встать на учет в испанской налоговой, подать декларацию 720 и потом уже перевести деньги?

Нужно задаться вопросом где этот человек налоговый резидент? Может ли он этот статус подтвердить соответствующим сертификатом? От этого наверно уже заниматься налоговым планированием и лучше со специалистом.

Основная же цель не налоги заплатить, а избежать сложностей с зачислением средств на испанский счет? Соответственно вопрос этого человека банк считает резидентом или нет? Готов ли банк эти деньги принять с подтверждающими документами в виде договора продажи квартиры?

[Татьяна Вахотина]

Делюсь информацией по этому вопросу. Найти пример заполнения 720 декларации на русском не получилось возможным, только испанские ролики есть по заполнению. Мне помог этот ролик (не реклама), в котором показано, как сдать 720 декларацию по квартире за рубежом.

Я сдала без проблем. Курс по расчету квартиры взяла из курса ЦБ на 31 декабря 2023 года.
При продаже квартиры и переводе денег в Испанию, планирую предоставить в банк договор продажи квартиры с переводом хурадо, а в испанскую налоговую, если будет запрос, справку 3-ндфл, сданную в РФ, с переводом хурадо. Если в справке 3-ндфл будет указан нулевой налог, то и здесь в Испании не должно возникнуть обязательств по его уплате.
И я так поняла, что при продаже квартиры также подается декларация 720.
Если что-то не так написала, поправьте из знающих. По мне, порядок такой.

[Eugene70]

Я сдала без проблем. Курс по расчету квартиры взяла из курса ЦБ на 31 декабря 2023 года.

Налоговая рекомендует xe.com. Закон говорит, что нужно использовать последний официальный курс. Судебная практика также противоречивая.

При продаже квартиры и переводе денег в Испанию, планирую предоставить в банк договор продажи квартиры с переводом хурадо, а в испанскую налоговую, если будет запрос

то тот же документ.

И я так поняла, что при продаже квартиры также подается декларация 720.

Вы уверены, что Вам нужно было подавать 720 модель? Если фискалы не считают Вас налоговым резидентом Испании, то эта декларация будет в статусе "на рассмотрении" вечно.

[Татьяна Вахотина]

Вы уверены, что Вам нужно было подавать 720 модель? Если фискалы не считают Вас налоговым резидентом Испании, то эта декларация будет в статусе "на рассмотрении" вечно.

Я не вставала на учет в испанской налоговой как фискальный резидент, но подумала, что лучше все же подать эту декларацию. Во всяком случае, теперь у меня есть подтверждение о ее сдаче, что я не прячусь. На случай, если испанская налоговая проявит интерес к моему переводу средств из РФ при продаже квартиры.

[Eugene70]

Я не вставала на учет в испанской налоговой как фискальный резидент

Если Вы не являетесь налоговым резидентом Испании, то зачем подавали modelo 720? Если являетесь, то почему не "вставали на учет"?

испанская налоговая проявит интерес к моему переводу средств из РФ

Испанская налоговая не проявит интерес к Вашему переводу. Это сделает банк.

я не прячусь

Вы, как налоговый резидент, будете подавать декларацию по налогу на прибыль. После её рассмотрения, в случае выявления противоречий с имеющейся у налоговой информации, она может поинтересоваться причиной. Когда Вы предъявите в банк договор о продаже из РФ, из которого будет видно, что Вы владели недвижимостью в РФ будучи налоговым резидентом Испании, Вас смогут оштрафовать аж на 300 Евро. Но скорее всего, не оштрафуют, даже не спросят ничего.

[Kalen]

Добрый день .Подскажите , пожалуйста ,как рассчитать стоимость квартиры ,для подачи формы 720 .Я хочу подать эту форму ,что бы в дальнейшем при продаже квартиры не платить налог на доходы.(так мне объяснил консультант).Если квартиру покупала в 2015 году на этапе строительства и стоила она 2,5 млн .Сейчас по рынку она стоит 6 млн .

[Antonio B]

как рассчитать стоимость квартиры ,для подачи формы 720

Как определить стоимость недвижимости – Модель 720
Заявленная стоимость представляет собой стоимость приобретения недвижимости, нет необходимости искать обновленные оценки.
Если речь идет о валюте, отличной от евро, то каждый год для оценки в евро необходимо принимать обменный курс на 31 декабря, согласно интерпретации Налогового агентства (есть мнения, согласно которым это должен быть курс обмена валюты). на дату приобретения). перевод google !
https://www.rankia.com/foros/fiscalidad ... modelo-720

ДЕКЛАРАЦИЯ АКТИВОВ И ПРАВ, НАХОДЯЩИХСЯ ЗА РУБЕЖОМ: Форма 720 в 2023 году
https://www.kreston.es/blog/declaracion ... odelo-720/
А) Инструкция для лиц, обязанных подавать декларацию впервые ...

[Eugene70]

Подскажите , пожалуйста ,как рассчитать стоимость квартиры ,для подачи формы 720

Ваш объект недвижимости стоит 2 500 000 разделить на 80.6736 равно 30 989 евро. Если стоимость объекта недвижимости меньше 50 000 евро, то декларированию по модели 720 он не подлежит. При продаже объекта, если Вы на момент продажи будете налоговым резидентом Испании, то будете должны заплатить налог с разницы между ценой продажи и 30 989 евро. Есть несколько законных способов и несколько серых способов снизить размер налога к уплате, но это уже совсем иная тема.

[Ayomice]

Если стоимость объекта недвижимости меньше 50 000 евро, то декларированию по модели 720 он не подлежит. А Ваш объект стоит 2 500 000 разделить на 80.6736 равно 30 989 евро.

¡Ojo!

RD1065/2007, de 27 de julio
Artículo 54 bis. 6.d.
6. La obligación de información prevista en este artículo no resultará de aplicación respecto de los siguientes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles, situados en el extranjero:
d) No existirá obligación de informar sobre ningún inmueble o derecho sobre bien inmueble cuando los valores a que se refieren los apartados 2.d), 3 y 4 no superasen, conjuntamente, los 50.000 euros. En caso de superarse dicho límite conjunto deberá informarse sobre todos los inmuebles y derechos sobre bienes inmuebles.

[Kalen]

момент продажи будете налоговым резидентом Испании, то будете должны заплатить налог с разницы между ценой продажи и 30 989 евро

.Спасибо,за ответ ,это как раз то чего я не могла понять )).Я буду налоговым резидентом .Нл какие то странные законы ,ведь реальная цена на момент когда я резидент в Испании гораздо больше .А можно как то в дальнейшем при продаже указать что это ипотека и то сколько я заплатила за квартиру ,что у меня нет прибыли ,как таковой ?

[Eugene70]

реальная цена на момент когда я резидент в Испании гораздо больше

Никого не интересует реальная цена объекта и потенциальная прибыль/убытки. Вы фиксируете их в момент продажи и датой получения дохода/убытков будет именно дата продажи. Что касается тех расходов, которые можно по испанским законам учесть как уменьшающие налоговую базу по налогу на прибыль, то это к специалистам по налогам в Испании (я им не являюсь, и сказать что можно взять в расход в Вашем случае, а что нельзя не могу).

no superasen, conjuntamente, los 50.000 euros

Да, если объектов более одного, то их стоимость складывается. Там в законе есть и ешё нюансы, которые кому-то могут быть важны. Я же отвечал в рамках заданного вопроса, где по условиям объект недвижимости один, представляет из себя квартиру целиком, был куплен за 2 500 000 рублей и приобретен в 2015 году

[Ayomice]

Куда сообщения пропадают? Друг интересуется…