Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

[Eugene70]

вещь запредельно невозможная.

В неевклидовом пространстве возможная Но в моем случае неевклидовости, надеюсь, не было. Пол и подвесной потолок делались по уровню, а все несущие стены и опорные колонны имели отклонение от перпендикуляра.

[TMP]

я не смогу нарисовать прямоугольный параллелепипед с вертикальными ребрами разной длины

Напомнило: Совещание (Семь красных линий зеленым цветом)

[VladValencia]

А вы все про них говорите" испанцы дураки".

Я не помню ни одной сделки, после которой бы мы не сказали друг-другу:
-Они идиоты?
-Они идиоты.

А первая, после-новогодняя сделка вообще что-то с чем-то...
Хозяин алкаш...У агента самый популярный ответ на наши вопросы-"Я не знаю..."

[Jnker]

Я семь лет жил в доме 30 ых годов постройки, где углы были совершенно не вертикальны, разница по высоте достигала 15 см на 6 м. И ничего, жив.

Одно плечо выше другого теперь?

[Eugene70]

Одно плечо выше другого теперь?

Нет, одна нога короче другой

[Amazona]

что все дома такого возраста, какие она смотрела, все с гнилым фундаментом

И не только с фундаментом проблемы . Тут у нас , кстати , в маленьких городишках цена на маленькие квартиры стала адекватной . Несколько комнат , не старая постройка 35000-39000. Когда лет 6 назад смотрели похожие для мамы , подобные стоили 50-70. Идёт отток работоспособного населения , работы нет , чем дальше от крупных городов.

[Amazona]

цена на маленькие квартиры стала адекватной . Несколько комнат , не старая постройка 35000-39000.

По крайней мере без ТАКИХ трещин и некоторые мебелерованые , мебель обычно недорогая , но не убитая.

[Дмитр]

Доброго времени суток!
Хочу в этом году обзавестись апартаментами/квартирой на Коста Бланка с целью приезжать пару раз в год на отдых, остальное время сдавать через агенство. Пока на этапе сбора информации и определения бюджета.
Потому просьба: подскажите, пожалуйста, где можно почитать или поделитесь личным опытом о нюансах при покупке апартоментов в Испании, выборе агенства.
Спасибо!

[VladValencia]

Доброго времени суток!
Хочу в этом году обзавестись апартаментами/квартирой на Коста Бланка с целью приезжать пару раз в год на отдых, остальное время сдавать через агенство. Пока на этапе сбора информации и определения бюджета.
Потому просьба: подскажите, пожалуйста, где можно почитать или поделитесь личным опытом о нюансах при покупке апартоментов в Испании, выборе агенства.
Спасибо!

Наш ютуб-канал, исчерпывающая информация по районам, квартирам, покупкам в Валенсии. А так-же наше агенство в Валенсии.
Мы покупаем, сдаём, управляем.
https://www.youtube.com/channel/UCDA6gk ... eUU5gPYPiQ

[Дмитр]

VladValencia,
Только Валенсия, или весь регион?
Бенидорм, Акликанте работаете?

[VladValencia]

Только Валенсия

Только Валенсия.

[iglesias]

Бенидорм, Акликанте работаете?

работаем:
nedvighimosty-v-ispanii-ot-iglesias-t66 ... ml#p272464

[Дмитр]

iglesias,
Как с Вами связаться? Не могу писать в ЛС пока.

[iglesias]

iglesias,
Как с Вами связаться? Не могу писать в ЛС пока.

Отправил лс

[Arco iris]

Пока тема попалась на глаза.
Если вы только переехали в Испанию, не кидайтесь покупать дома в горах, откуда ехать до цивилизации минут 15. Даже, если ездите на машине каждый день в город, гуляеете несколько часов, а это только первый год, испанский вы не выучите. Общения с носителями почти ноль.
Курсы? Да. Но, когда выходите, нужно общение, а в "деревне", его ноль.
Хочешь изучать язык, найти испаноговорящих друзей - селись в окружении людей, ходи, общайся. Где общаться? Тоже вопрос.))) Не в магазине, понятно. Но, слышать речь постоянно, запоминать фразы бытовые, в городе проще.
А недвижимость? Да. Кирпичи. Вот и сидят многие в этих кирпичах, в бетоне. В домике.))

[VladValencia]

1. Бюджет исходя из которого есть смысл продолжать разговор.
2.Пока вас нет, сдавать, как и кому? Целиком? Покомнатно? Кто это будет делать? За сколько?
3. Никто не снимет квартиру в кушерях на несколько месяцев.
4. В крупном городе, в Валенсии может быть, комнаты тем более.
5. Сдать комнаты, оставить для себя комнатушку для приездов. Именно так сейчас и поступили наши клиенты. Купили за 106.500 евро. 4 комнаты, большую себе, остальные под сдачу.
6.У вас есть NIE? Ваш статус в Испании? Вы сможете открыть банковский счет в Испании? Вы сможете туда перевести необходимую для покупки сумму?

[Дмитр]

VladValencia,
1. 200+К + налоги и прочее.
2. Целиком. Краткосрочно. Не очень понял про кому.
6. Не имею никакакого статуса в Испании. Резидент ЕС. Указанная сумма вся в безнале, подтверждаемая.

[VladValencia]

VladValencia,
1. 200+К + налоги и прочее.
2. Целиком. Краткосрочно. Не очень понял про кому.
6. Не имею никакакого статуса в Испании. Резидент ЕС. Указанная сумма вся в безнале, подтверждаемая.

1. Хорошая квартира со всеми выплатами, налогами, ремонтом в Валенсии от 175 до 200 тысяч. При покомнатной сдаче приносит(в нашем агенстве)
максимум 1870 евро в месяц чистыми.
2.Целиком такая квартира приносит при долгосрочной сдаче примерно 1200-1400 в зависимости от условий. Краткосрочно 1500-1600 в месяц. заполняемость будет примерно 50%-70% времени, в зависимости от сезона. Получить тур.лицензию в Валенсии на квартиру, практически невозможно. Поэтому сейчас на мой взгляд существует неоправданный спрос на коммерческие локали с последующим их переводом в жилой фонд и лёгкостью получения тур.лицензии.

Пока вас нет, кто будет заниматься краткосрочной арендой? Имейте ввиду. Краткосрочная аренда, предполагает под собой, как более высокую стоимость , так и более высокие риски получить проблему с окупированием. Поэтому кому сдавать? В короткий срок, беженцам? Иностранцам?
Более важно, кто этим будет заниматься и за какое вознаграждение. Оно обычно от 10-20% от стоимости месячной аренды. В случаем возникновения проблем, кто их будет решать в ваше отсутствие?На кого выписывать доверенность от вашего имени? Кому вообще можно доверять подобные вещи?
3. Резиденство страны ЕС, но не гражданство. Чуть поможет в решении проблем, но если в итоге паспорт гражданина РФ, сложности так или иначе возникнут.

И самое главное, если паспорт РФ, то более 100 тысяч испанский банк не позволит перевести на счет. С учетом трат, сумма не может превышать эти 100.
Как при этом покупать недвижимость дороже 90 тысяч с учетом налога в 10% на покупку? Схемы по решению конечно есть, но многое зависит от удачи и компетентности тех, кто занимается покупкой.

[Дмитр]

VladValencia,
Спасибо за развёрнутый ответ без воды и по делу.
Да, ещё не все моменты ещё обдуманы.

[parvis]

Сегодня был суд по задатку, который я внес. В иске где-то 5 доказательств, по которым я должен был выиграть дело. Плюс я нашел еще одно из ответа агентства на мой иск, которое вообще ну никак не переедешь. Заранее подготовил речь, приехал в суд, опоздав всего на 7 минут (автобус задержался), так вот знаете что они сделали, они просто заткнули мне рот, не дали сказать ни слова. ДАЖЕ БЛАТНЫЕ ПОСЛЕДНЕМУ ТРИДВОРУ ДАЮТ СКАЗАТЬ СЛОВО!!! В итоге я просто сидел и слушал, как про меня врут и обсирают, не давая оправдаться, и хрен бы с ним, дело то выигрышное, несмотря даже на то, что мне не дали привести железобетонное доказательство, но вот вопрос судьи в пользу агентства меня насторожил. В РФ если бы судья такой вопрос задал, ему бы отвод можно было влепить. Как мне сказал адвокат, если бы я приехал и раньше, мне все равно не дали бы сказать ни слова, только в следующей инстанции я имею право слова. И да - дело длилось год и 2 месяца, решение будет выноситься еще около 2 месяцев. Таково испанское кривосудие. 90 % что не в мою пользу, несмотря на явные нарушения закона.
И еще - хозяин, который сдал мне квартиру в частном доме, продал дом, до этого он уверял, что продавать будет с условием, что арендаторы смогут жить дальше, но сейчас он требует съехать за 3 месяца, и хрен бы на него, но дело в том, что с котами квартиры не сдают, а в покупку все распродали. Так что я нахожусь в огромной куле.