Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

[Koshcheyushka]

Ссылок не могу предоставить. Ибо на лакомые кусочки ссылки не публикуют. Между знающими расходится.

Вот к примеру. С моим домом рядом, в вип урбанизации 12 соток - 380 тыс евро. Это 3,5 км от моря. Но с видами на море. В миллион уложиться можете. Если постараться сильно. Покупайте. Фото могу завтра выложить. Это реально.

....

Уважаемая Оксана поправьте если что, может чего то не знаю . Ровно месяц назад я стоял на земле, на своих пока ёщё двух ногах в деревеньке под названием Finestrat, откуда открывался потрясающий вид на море и Бенидорм с документами на руках, которые предварительно просмотрел и одобрил мой Испанский юрист, проложены все коммуникации (кроме газа) всё заасфальтировано даже была вдалеке остановка общественного транспорта, кругом кипит строительство. Пять соток обошлись мне бы меньше 70 000 евро включая налог в 21%, рядом участки продавались побольше. Я поговорил с потенциальным застройщиком, сошлись на 1100 евро за квадрат при строительстве дома под ключ. Кстати в Испании строят очень быстро, естественно при наличие всех разрешений и бесперебойного финансирования. У меня есть готовый проект на 140 метров полезной площади это без бейсмота и солярия на крыше.
Бюджет таков, земля 67000, строительство 155000, архитектор 20000,какие то налоги, надеюсь вписаться в 250 000 evro
В строительстве разбираюсь, уже вижу как сэкономить, к примеру стеклопакеты можно завести из Польши, а это без малого около 35% фасада, плюс после возведения монолита кто будет делать внутреннюю отделку? тоже можно сэкономить.
В общем, реально ли вписаться в мой бюджет ? Наверняка вам знакомы подводные камни,буду очень признателен

[Oxana]

В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....

[I'm*happy]

Странный, конечно, ответ от специалиста, нет - и всё!
У Вас есть какие-то конкретные аргументы или хотя бы ссылки на подобные участки?

http://www.morenoschmidt.com/ESP/dehesa ... /venta/164 для примера 850 000 евриков , участок

[Koshcheyushka]

В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....

Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.

[iglesias]

Еще добавлю свои пять копеек, уже детализируя...
ГОД! То есть дата постройки жилья...
Ну не смотрите вы на это как в РФии - нет в этом правды. Тут же, на большей части Испании нет таких жутких погодных условий, как например в Питере.
Здесь в центральных частях городов Испании есть здания, которым 100 или даже двести лет. Но там новая проводка электрики и воды, медь и пластик, которым жить десятилетиями...
Меня недавно удивил мой старый друг, который заявил, что желает купить квартиру в центре города Дении, но чтобы дом был не старше 2000 года.
Я так удивился, ведь это такая прихоть, типа покупки машины, или при выборе жены.
Недвижимость обычно, ну может и не во всем мире но в Испании точно, в центрах известных городов только дорожает. Дома там обычно вовремя реформируются.
Мало того! при этом новые строящиеся дома часто бывают худшего качества, чем старые постройки.
Иногда НАМНОГО ХУЖЕ!

Я вот например, продаю одну виллу в Гандии, так там стены примерно в 60 сантиметров толщиной!
Больше ПОЛМЕТРА!
Там входишь в дом, и видно, что это дом НА ВЕКА, даже если зомби придут...
Это ДОМ!
И вижу новые постройки на окраинах. Это конечно не Россия, где совсем беспредел, это Испания, но тоже строят новое часто из гавнеца. Лишь бы сдать.
Смысл в том, что здесь в Испании не стоит ориентироваться на ГОД постройки, мне кажется это просто глупо нерационально. ИМХО.

[veg]

В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....

Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.

Можно ссылку на застройщика?
И почему вето, если не секрет?

[Ἀλέξανδρος]

В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....

Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.

Сейчас при постройке виллы в зоне Бенидорма и округе, многие пользуются услугами архитектора Пепе Ресина. Все красивые планы домов у него, но при постройке дома выделенный бюджет застройщику всего 300 тысяч и не более. Внешне получается красиво, в реальности все криво и печально. Начиная от укрепления фундамента и заканчивая материалами. Однозначно строить самим и не покупать у застройщика. Вы рискуете получить дом без гидро и тепло изоляции. Застройщик заинтересован только в максимальной прибыли. Могу проконсультировать если хотите ( абсолютно бесплатно ))))).

[veg]

В каком месте в Финестрате Вы смотрели землю?


....

Внизу в пятистах метрах находиться картинг, вообщем отказались от затеи строить дом. Супруга вето наложила, финансирование должно было осуществляться из семейного бюджета. Провели консультации с людьми имеющими опыт строительства на коста бланке и все в один голос заявляют дешевле чем у застройщика не получиться построиться. Рядом с тем местом застройщик хочет от 300 до 380 тысяч евро за небольшую виллу. Хочу отметить при небольших размерах продуман каждый квадратный метр, довольно качественная отделка, да и материалы при строительстве используют весьма приличные, это видно если пройтись вдоль стройки, та как объекты находяться на разной стадии реализации. Пока в думках , боимся скучно там будет, хорошая квартира в самом Бенидорме возможно будет поинтересней, выводы основаны от проживаниея на Rincón de Loix и Sierra cortina Finestrat.

Сейчас при постройке виллы в зоне Бенидорма и округе, многие пользуются услугами архитектора Пепе Ресина. Все красивые планы домов у него, но при постройке дома выделенный бюджет застройщику всего 300 тысяч и не более. Внешне получается красиво, в реальности все криво и печально. Начиная от укрепления фундамента и заканчивая материалами. Однозначно строить самим и не покупать у застройщика. Вы рискуете получить дом без гидро и тепло изоляции. Застройщик заинтересован только в максимальной прибыли. Могу проконсультировать если хотите ( абсолютно бесплатно ))))).

Можно я задам вопрос?
Во сколько бы вы оценили стоимость строительства мини-отеля на 5 номеров? С отоплением, вентиляцией и тп. Примерная цифра за метр2 на ваш взгляд?
В России цифра +- понятна
Обсуждаем в кругу семьи варианты

[Ἀλέξανδρος]

Можно я задам вопрос?
Во сколько бы вы оценили стоимость строительства мини-отеля на 5 номеров? С отоплением, вентиляцией и тп. Примерная цифра за метр2 на ваш взгляд?
В России цифра +- понятна
Обсуждаем в кругу семьи варианты

Если обсуждать отели.
В 2014 году было предложение купить готовый 10 квартирный дом https://goo.gl/maps/UcMnuZmkpwj это рядом с отелем Bali вторая линия. Предложение было за 800.000 но думаю там еще была накрутка самого риэлтора порядка 50-100. Внутри требовался косметический ремонт. В центре Бенидорма был объект под гостиницу на 6 этажей 11 номеров. Внутри все было под черновые работы. Объект оценивали в 1,2 млн евро. Про мини-отели (если рассматриваем эконом класс) думаю, что под ключ меньше 800 евро за кв.м не получите, если только не из фанеры строить. Структура и стены недорогие, а то какие материалы отделки и чем Вы будете наполнять его. В плане мини-отеля легче и быстрее купить 5 квартир и сдавать их. У Вас будет больше шансов на маневры, Вы сможете взять кредит в банке на приобретение квартиры. Квартиры можно сдавать сразу в случае строительства это время которое будет объект строиться. Большинство, у кого есть возможность, так тут и поступают)))

[iglesias]

Ну и вновь возвращаясь к напечатанному. Недавно беседовали с владельцем нескольких квартир на эту тему.
Вывод - самый важный критерий при покупке недвижимости в Испании (да впрочем наверное как и везде) - МЕСТО.
Поясню.
Вы можете купить супер-пупер-дом, вы можете отремонтировать его как душе угодно, можете перестроить лучшими материалами, оборудовать новейшей техникой....
Но! Если МЕСТО неудачное, мягко говоря.... то с этим вы не сможете сделать НИЧЕГО.

Ну и ещё добавлю избитую истину - всегда выигрывает удобство, простота использования, интерфейс/инфраструктура.
То есть, это наверное кажется круто - купить жильё с шикарным ВИДОМ. С видом на море, на горы, на долину....
Но если для этого вам придется залезть в муркину извините попу - туши свет.
Никакой вид не нужен, если из-за него придется ежедневно возить ребенка в школу, в течение нескольких лет!
Или же хорошо, если к примеру у тебя нету никаких ребенков, но вот желается вечером выйти в люди, посидеть где пива попить, или просто за сигаретами..... а ты сидишь на своей горе с видами, и до ближайшего бара два километра по серпантину.....
Ну то есть, если возможности позволяют реализовать и виды и инфраструктуру - это другое дело.
Иначе - можно "проклянуть тот день когда я сел за баранку этого автомобиля"....

Что касается удобства и комфорта, я имею в виду например такие простые вещи, что в Испании не стоит стараться купить недвижимость большой площади, с большими участками земли.
Прикалывает желание заиметь зеленый газон, с настоящей зеленой травой, по которой мы будем ходить босиком....
Или там... да здесь много нюансов. Люди ведь везут с собой свой менталитет и свои нереализованные ранее мечты.
И к сожалению, человеческая натура такова, что пока самостоятельно на грабли не наступишь....
И всем хорошего дня!

[VladimirGT]

Ну и вновь возвращаясь к напечатанному. Недавно беседовали с владельцем нескольких квартир на эту тему.
Вывод - самый важный критерий при покупке недвижимости в Испании (да впрочем наверное как и везде) - МЕСТО.

Всем советую прислушаться к данному и по моему мнению важному совету...
Лучше дольше искать, чем потом долго терпеть какие-то постоянные неудобства...

[Alexey]

Ну и вновь возвращаясь к напечатанному. Недавно беседовали с владельцем нескольких квартир на эту тему.
Вывод - самый важный критерий при покупке недвижимости в Испании (да впрочем наверное как и везде) - МЕСТО.

Всем советую прислушаться к данному и по моему мнению важному совету...
Лучше дольше искать, чем потом долго терпеть какие-то постоянные неудобства...

поддержу и добавлю, смотрите ещё близость медицинских учреждений, время летит очень быстро и пенсия не за горами )))


....

[Александр В]

Есть ещё один, как выяснилось, очень важный фактор при выборе недвижимости, о котором почему-то я ни разу не слышал ничего от риелторов. В Испании все здания должны проходить обязательный "техосмотр", который называется ITE или Inspección Técnica de Edificios. Сроки ITE могут быть разные в разных муниципалитетах. У нас, например, обязательный ITE должны пройти все здания, которым 50 лет.
Мало того, что сама процедура прохождения платная (нам выставили счёт около 700 евро), но если в результате этого будут выявлены конструкционные проблемы, то их придётся срочно устранять. А это проект, лицензия на работы, сами работы, которые ввиду срочности могут быть весьма не дешёвыми и т.п. И всё это делается за счёт коммунидада, то есть делится на всех собственников. Например если крошится фасад, то могут потребовать его полную штукатурку, а то не дай Бог кому из прохожих кусок штукатурки на голову упадёт. А хуже всего, если под воздействием солёных ветров будет обнаружена сильная коррозия металлических конструктивных элементов здания или рассыпающийся в песок цемент.

Так что если по возрасту здания ему скоро нужно будет проходить ITE, то это может обернуться весьма крупными расходами. И хорошо если это будут не десятки тысяч евро

Поэтому помимо всего остального, если здание не недавно построено, то имеет смысл посмотреть по кадастру возраст здания, узнавать сроки ITE в вашем городе и если они подходят, то готовиться к возможным неожиданным дополнительным затратам в скором времени. Ну или не связываться с этим вариантом.

Наш коммунидад на собрании решил так: срок ITE у нас через 2 года. Можно пройти ITE сейчас, благо у нашей соседки сын архитектор и может прислать правильного техника. И если он выявит что-то нехорошее, то можно будет спокойно в течение 2-х лет это исправить.

Вот тут можно почитать по этой теме подробнее:
Ссылка

[Koshcheyushka]

Есть ещё один, как выяснилось, очень важный фактор при выборе недвижимости, о котором почему-то я ни разу не слышал ничего от риелторов. В Испании все здания должны проходить обязательный "техосмотр", который называется ITE или Inspección Técnica de Edificios. Сроки ITE могут быть разные в разных муниципалитетах. У нас, например, обязательный ITE должны пройти все здания, которым 50 лет.
Мало того, что сама процедура прохождения платная (нам выставили счёт около 700 евро), но если в результате этого будут выявлены конструкционные проблемы, то их придётся срочно устранять. И всё это делается за счёт коммунидада, то есть делится на всех собственников. Например если крошится фасад, то могут потребовать его полную штукатурку. А хуже всего, если под воздействием солёных ветров будет обнаружена сильная коррозия металлических конструктивных элементов здания или рассыпающийся в песок цемент.

Так что если по возрасту здания ему скоро нужно будет проходить ITE, то это может обернуться весьма крупными расходами. И хорошо если это будут не десятки тысяч евро

Вот тут можно почитать по этой теме подробнее:
Ссылка
https://es.m.wikipedia.org/wiki/Inspecc ... ficaciones

Самому недавно пришлось с этим столкнуться, здания 2002 года постройки, прислали заключение с фотографиями, смету куда и как уйдёт каждый евроцент и разделили на всех жильцов в среднем по 2000 евро на собственника, в одном здании обошлись люлькой, одну сторону делают, конструкцию разбирают переносят на другую сторону и опять собирают, то у другого здания пришлось всё таки возводить леса с одной из сторон. Так что всё таки не через 50 лет, а чаще проходит техосмотр, я уж молчу про дома находящиеся на первой линии. Очень много сейчас объектов в Бенидорме обвешаны люльками либо стоят в лесах

[wolf]

Есть ещё один, как выяснилось, очень важный фактор при выборе недвижимости, о котором почему-то я ни разу не слышал ничего от риелторов. В Испании все здания должны проходить обязательный "техосмотр", который называется ITE или Inspección Técnica de Edificio. А хуже всего, если под воздействием солёных ветров будет обнаружена сильная коррозия металлических конструктивных элементов здания или рассыпающийся в песок цемент.

Так что если по возрасту здания ему скоро нужно будет проходить ITE, то это может обернуться весьма крупными расходами. И хорошо если это будут не десятки тысяч евро

Поэтому помимо всего остального, если здание не недавно построено, то имеет смысл посмотреть по кадастру возраст здания, узнавать сроки ITE в вашем городе и если они подходят, то готовиться к возможным неожиданным дополнительным затратам в скором времени. Ну или не связываться с этим вариантом.


Вот тут можно почитать по этой теме подробнее:
Ссылка

Процесс разрушения цемента под действием высоких температур и влажности называется алюминозис по испански и кому интересно могут об этом почитать.
На балеарах ITE обязательна для всего старше 100 лет.

[Romario]

]
Процесс разрушения цемента под действием высоких температур и влажности называется алюминозис по испански и кому интересно могут об этом почитать.

"алюминозом" испанцы называют непрочность бетонных конструкций, вызванную технологией использовавшейся в строительстве местами до 80-х годов. Что то там применялось не то, что дало нехорошие последствия спустя несколько десятков лет. Но это не везде и не у всех и не зависит от температур или моря. В общем нужно проверять перед покупкой недвиги не из этой ли серии здание и если что - бежать не оглядываясь :(

[kipling]

Александр В
А дому сколько лет?

[Александр В]

Александр В
А дому сколько лет?

По выписке из кадастра (есть в эскритуре) дом 1970-ого года постройки, значит сейчас ему 48 лет и до обязательного ITE осталось 2 года

[Vita]

Добрый день всем форумчанам. Хочу сказать большое спасибо всем , кто помогает в освещении вопросов и нюансов жизни в Испании. В объявлениях о продаже банковской недвижимости написано " inmueble sujeto a campana valida hasta el..." , подскажите пожалуйста, что это фактически означает?

[Antonio B]

Добрый день всем форумчанам. Хочу сказать большое спасибо всем , кто помогает в освещении вопросов и нюансов жизни в Испании. В объявлениях о продаже банковской недвижимости написано " inmueble sujeto a campana valida hasta el..." , подскажите пожалуйста, что это фактически означает?

Здравствуйте!
Выражение «собственность, на которую распространяется период прозрачности» .
Обычно это используют агентствами недвижимости, которые работают с банковской недвижимостью/на прим.Solvia/. Ставят объект по интересной цене на некоторое время. Если в течение этого периода существует только ваше предложение, то вы и покупатель. Но если появляются несколько заинтересованных сторон, то между всеми из них проводится аукцион, в ходе которого имущество приобретается победителем торгов.