Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

[Alexa]

Уважаемые, форумчане! Хочу извинится, если ввели кого то в заблуждение ( девочка или мальчик?). Дело в том, что мы редкий "пережиток прошлого", мы просто Alexa - "две половинки одного целого". И совершенно не имеет значения как вы будете к нам обращаться, главное - помогите разобраться!
У нас недвижимость на двоих, почта на двоих и отвечаем мы в зависимости от того у кого из нас есть свободная минутка.
И пожалуйста!, не уходите от темы!
Кстати IRNR - это ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ федеральный налог только для нерезидентов, который рассчитывают ассесоры и в нашем случае, он списывается автоматически. Речь не о нем , речь шла о том, что "ОН ПРЕДПОЛАГАЕТ" недвижимость нерезидента будет или может сдаваться в аренду. И нам показалось, что его достаточно. Но покопавшись на просторах инета - запутались, озадачились, а после (30.000 штрафа , у вас на ссылке, кстати вычитали) сдулись окончательно.
Понятно, что никому не нужно бегать с красным флагом и заявлять в соответствующие органы о наших планах на аренду. Но на сегодняшний день, особенно в осенне-зимний период рассчитывать на отдыхающих из России..... Поэтому остановились на Airbnb и тут и возникли вопросы. Дело в том, что при регистрации на Air необходимо "засветиться по белому", а дальше то что ждать? Очереди из отдыхающих или писем из налоговой? Поэтому мы у вас

[wolf]

А зачем так в этот Äirbnb уператься то? Не пойму? Вон у "папы" лучше разместите объект то! Он то ведь наш! Гусский! Рекламка то, у нас каждой странице внизу.

[VladimirGT]

Уважаемые, форумчане! Хочу извинится, если ввели кого то в заблуждение ( девочка или мальчик?). Дело в том, что мы редкий "пережиток прошлого", мы просто Alexa - "две половинки одного целого".[
И совершенно не имеет значения как вы будете к нам обращаться, главное - помогите разобраться! /quote]
Спасибо уважаемые половинки одного целого - а то пришлось тут краснеть.

Поэтому остановились на Airbnb и тут и возникли вопросы. Дело в том, что при регистрации на Air необходимо "засветиться по белому", а дальше то что ждать? Очереди из отдыхающих или писем из налоговой? Поэтому мы у вас

Вы уже поняли, что бегать не надо в налоговую, но и в ресурсах светиться тоже чревато, хотя есть кто это делает.

А вам можно вот тут договориться и они точно Вас в налоговую не сдадут.
https://www.abrent.com/ru

А вообще, самое безопасное это через агентство. Говорю, что есть, но не призываю, что так делать надо.
Парняга имеет 4 дома и сдает их в аренду через нерусское агентство и так, что у него ни один день нет простоя.
Арендаторы тоже нерусские - аккуратные и агентство порядок поддерживает приличный. В договоре у них прописываются реальные суммы, но проходит год и они рвут эти договора и переписывают на совсем мизерные сами. И у Парняги получается после типа оплаты коммуналки одни слезы, а не доходы. И все тут.

[Alexa]

Благодарим за понимание! Говорят," ...хочешь узнать человека - не слушай что он говорит, а послушай что он думает..." Конечно "светиться" не хочется!
Дело в том, что мы у вас новички и даже не предполагали (не лукавим ), что уже на второй день получим реальные советы и помощь. Приготовились много читать и "перепахивать" инфо на форуме. Обычно как: "ходють тут всякие" и все им покажи и расскажи, люди годами нарабатывают. Поэтому и обратились с советом (как по закону положено!), и были бы благодарны за любой дельный ответ. А тут сразу на выбор, и главное то, что доктор прописал

[Alexa]

Перелопатили ссылки Iglesias (СПАСИБО еще раз!) и мозги немного улеглись, но немного... но улеглись....
Значить так:
1. Начать желательно с получения туристической лицензии
2. Службы выдающие лицензию и налоговая - не связаны между и собой и данный шаг не является "мышеловкой"
3. Далее каждый сам решает платить налог или нет ( вот тут уже сомнения! сам ли?). Не факт, что через пяток лет придет "письмецо с кругленькой суммой долга". Но, не будем отвлекаться от темы.
4. Допустим решаем платить. Из отрывочных переписок сложилась картинка, что
а) к расчету налога будет представлена сумма доходов от сдачи в аренду за вычетом коммуналки, ежемесячного кредита, счетов, чеков и пр.
б) налог начисляется, если годовая сумма доходов (после всех вычетов) составляет более 12000 евро. При меньшем доходе - налогом не облагается.

Если пункт 1. и 2. опирается на личный опыт Iglesias и тут можно доверять, то 4 пункт сложился из . Где ссылки на закон, в котором именно 12000 планка?

Форумчане! Оцените и поправьте, пожалуйста, картинку которая у нас сложилась:
если владелец имеет туристическую лицензию, сдает квартиру на короткий период, получает доход не более 12000 евро в год, в связи с чем не платит налог от доходов при сдаче в аренду - ОН МОЖЕТ СПАТЬ СПОКОЙНО? ИЛИ КОГДА МОЖЕТ? А ВООБЩЕ МОЖЕТ?

[shumi]

Перелопатили ссылки Iglesias (СПАСИБО еще раз!) и мозги немного улеглись, но немного... но улеглись....
Значить так:
1. Начать желательно с получения туристической лицензии
2. Службы выдающие лицензию и налоговая - не связаны между и собой и данный шаг не является "мышеловкой"
3. Далее каждый сам решает платить налог или нет ( вот тут уже сомнения! сам ли?). Не факт, что через пяток лет придет "письмецо с кругленькой суммой долга". Но, не будем отвлекаться от темы.
4. Допустим решаем платить. Из отрывочных переписок сложилась картинка, что
а) к расчету налога будет представлена сумма доходов от сдачи в аренду за вычетом коммуналки, ежемесячного кредита, счетов, чеков и пр.
б) налог начисляется, если годовая сумма доходов (после всех вычетов) составляет более 12000 евро. При меньшем доходе - налогом не облагается.

Если пункт 1. и 2. опирается на личный опыт Iglesias и тут можно доверять, то 4 пункт сложился из . Где ссылки на закон, в котором именно 12000 планка?

Форумчане! Оцените и поправьте, пожалуйста, картинку которая у нас сложилась:
если владелец имеет туристическую лицензию, сдает квартиру на короткий период, получает доход не более 12000 евро в год, в связи с чем не платит налог от доходов при сдаче в аренду - ОН МОЖЕТ СПАТЬ СПОКОЙНО? ИЛИ КОГДА МОЖЕТ? А ВООБЩЕ МОЖЕТ?

То же хотелось бы увидеть ссылку на закон, где именно 12000 прописано.
Он может спать спокойно всегда.

[Alexa]

Люди! Человеки! Я понимаю, что 100 раз обсуждали, но не понимаю почему тема затихла. У меня естественно "шкурный интерес", ну а остальным разве не интересно? Ведь можно сдавать или не сдавать, платить налоги - либо нет, но знать собственникам порядок вещей разве будет лишним?
Вот вчера на форуме нашла грамотный ответ по налогам от сдачи в аренду "Необлагаемой суммы дохода нет, вычеты также не предусмотрены. Подача декларации( как и уплата налога) - триместрально." Там же вычитала , что налог в пределах 24-25 %
Получается следующая картинка:
1. Получить туристическую лицензию
2. Попытаться сдать недвижимость
3. Если с доходом повезет -раз в три месяца сдать декларацию и оплатить налоги ( тут каждый решает сам! будет ли он это делать)
Ну что скажете, добавите, опровергните? Ну поделитесь, пожалуйста, кто знает!

[Нил]

Офтопик

"Действуй строго по закону! То есть действуй в тихаря..."©

Засветишься с декларацией. Будешь вынуждена постоянно отчитываться, т.к. уже в базе. Не будешь объявляться - рискуешь попасть на штраф. Вот и весь выбор.

[Alexa]

Ну допустим , сдаем через агенство - платим налог, Сдаем сами - не платим.
По чесноку - конечно сдаем, но не в тех масштабах как хотелось бы. Нужна Европа, (с октября по апрель - Россия не едет). А чтобы охватить ближайшие страны придется светится на сайтах, работать с агентствами - а доверять им можно? Я конечно дилетант, но мне кажется что так на штраф скорее попадешь! А если как "в первом предложении" - можно проскочить!
И еще, никак не пойму роль туристической лицензии ?
а) Ну есть у собственника лицензия, в налоговой он не засветился, сдает втихую, попался при проверке - штраф!
б) Нет лицензии, в налоговой не засветился, сдает втихую, попался при проверке - тот же штраф!
В ЧЕМ РАЗНИЦА?

[Sansara]

А почему нет третьего варианта -
3. Есть лицензия, налоги не платит, попался - доказал, что его доходы были ниже налогооблагаемой базы.
Ну не нулевую же декларацию нести, типа

[Alexa]

"Необлагаемой суммы дохода нет, вычеты также не предусмотрены. - это я нашла в ответах по данной теме.
Прощу прощения за тупизм, но поняла буквально так - вся сумма дохода от аренды облагается налогом и вычетов (типа коммуналка, бак нагревательный полетел, ежемесячный кредит)- нет.
Не так?

[Sansara]

Я не знаю

[Alexa]

Люди! Кто знает ответ?

[Нил]

Люди! Кто знает ответ?

Дык, вроде написал... выбирай любой вариант. Ну или свой придумай. Может и мы по твоим стопам

[Alexa]

Господи, ну понять я хочу! Если не платить налог и прихватят - штраф, независимо от того есть лицензия или нет.
Зачем тогда ее получать?

[Нил]

Господи, ну понять я хочу! Если не платить налог и прихватят - штраф, независимо от того есть лицензия или нет.
Зачем тогда ее получать?

Будет два штрафа. Один за отсутствие лицензии, второй за не уплату налогов....

[Alexa]

Ок! Спасибо! С лицензией разобрались

Можно еще вопрос?

Сегодня было симпатичное предложение:
А почему нет третьего варианта -
3. Есть лицензия, налоги не платит, попался - доказал, что его доходы были ниже налогооблагаемой базы.
Ну не нулевую же декларацию нести, типа

а) Серьезно можно доказать, что доходы полученые от аренды ниже налогооблагаемой базы?
б) А как же тогда сноска от бухгалтера: "Необлагаемой суммы дохода нет, вычеты также не предусмотрены".

Что истина - а) или б)

[Франц]

Не знаю где там списывается ИРНР автоматически, а я 8 лет про него ничего не знал и не платил

Когда надо было получать ВНЖ уплатил добровольно за последние 4 года, первые 4 года сгорели , так как налоговая не присылала мне писем, платил по кадастру, а не купчей

Налог на сдачу платится не важно сколько было затрат, оплатил по ставке и все, насколько помню в этот год , если подал, ИРНР не платится

[Oxana]

IRNR никогда не платится автоматически. Не путать с IBI.
Если, конечно, у Вас нет налогового представителя в Испании и он не подаёт эту декларацию каждый год. Но это совсем не значит автоматически.

[Alexa]

Да, его нам рассчитывают асесоры, отправляют по инстанции и он списывается с книжки. Конечно не автоматически ,в прямом смысле. Просто мы не заморачиваемся.