Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

[kipling]

У советского человека с давних пор желание об..мануть государство. Но, пора бы на новой родине изменить менталитет.

[Polinka]

Поскольку чистая прибыль от букинга составила больше 17.000. Налога я тогда заплатил около 700 евро.

не знаю, кто как считает. Но для европейской компании хестор насчитал 352 евро налога с 2500 евро полученных от сдачи в аренду. Ставка налога 19%. Уточню, что в расходы включил страховку, амортизацию, коммунидад. и объяснил, что в отличие от Украины, амортизация считается не от стоимости квартиры по договору купли-продажи, а в кадастре высчитывается сколько стоимость недвижимости и сколько стоимость земли под квартирой, и только стоимость недвижимости амортизируется сроком на 33 года. По той квартире амортизация считается от суммы 58% от стоимости всей квартиры+ плюс налог на переход собственности+ нотариус+сбор регистрационный.

[iglesias]

У советского человека с давних пор желание об..мануть государство. Но, пора бы на новой родине изменить менталитет.

Пора бы не о менталитете говорить, а начать шевелить извилиной
Если тебе даже испанские хесторы говорят, что платить не нужно, то к чему "самопожертвование"?!
Здесь никто не говорит об обмане и не призывает к нему

Но если "советский человек" привык обманывать всю жизнь и укрывать свои доходы, а затем почему-то решил платить за все что только нужно или ненужно, то скорее всего причина не в его добросовестности и извините "менталитете", а в большом количестве ранее "стыренных" у "советского же государства" денег и боязни навлечь на себя гнев новой страны
ИМХО конечно.

Вопрос на самом в том как и кому считать и вопрос внушаемости.

[iglesias]

Отправлено спустя 8 минут 16 секунд:

для европейской компании хестор насчитал 352 евро налога с 2500 евро полученных от сдачи в аренду

Если речь об Испании, то это дохрена извините. И хестора этого по хорошему - забыть и вычеркнуть контакт из телефонной книжки.
Оно не так считается.
Я подавал налоговые декларации в Испании уже 10 лет назад, и если и была какая-о оплата, то она не превышала 5%.
У меня испанские хесторы, там пять человек работает над расчетами.
И ничего, жЫв ещё

Проблема людей в том что они верят в ложные авторитеты, всяким заумным проходимцам.
Которые скорее всего в свою очередь !!! свято верят в то что они "советуют"
Я уже упоминал выше про эксперимерт Милгрэма.
Это ужасающе, насколько и как далеко готовы зайти люди в своей вере в того "кто умнее их".

Отправлено спустя 18 минут 42 секунды:
Сорри ! Не заметил про компанию !!!
Да, мы тут обсуждали физиков, частных лиц, никак не автономо или SL !!!
Все вышесказанное касается почти исключительно вопросов со сдачей в аренду физическими лицами своих квартир и прочей недвижимости на территории Королевства Испании !
Для компаний это не так работает!
Не вычеркивайте контакт своего хестора Polinka ! Это паскудный иглесиас своими маленькими, заплывшими от жира подслеповатыми глазками недоглядел

[iglesias]

За ротозейство и головотяпство !
Если будете на Чукотке, передайте товарищу Зюкину.....

[Polinka]

Для компаний это не так работает!

а вот назрел еще такой вопрос. в Украине у нас подача декларации отдельно, оплата налога отдельно. А тут сначала нужно оплатить налог, а потом уже с квитанцией об оплате хестор подает декларации. Мне хестор объяснял, что либо мы должны дать ему электронный ключ и тогда он создаст оплату, либо нам нужно идти ножками в банк и платить в банке и потом ему скидывать квитанцию. Ключ по своим причинам клиент не хочет давать никакому хестору. Но и ходить ножками в банк в 21 веке, имея доступ в клиент банк, тоже не комильфо. Так что, может кто подскажет как европейская компания, имея счет в испанском банке, может платить налоги через клиент банк. Буду благодарна за помощь. В Украине мои девочки либо скидывают клиенту платежку в экслеле либо создают сразу в его клиент-банке. И все, клиент подписал, деньги в налоговой, на следующий день в кабинете налоговой легко можно увидеть, что все зачислено туда, куда нужно или не туда

[iglesias]

Так что, может кто подскажет как европейская компания, имея счет в испанском банке, может платить налоги через клиент банк.

Это может быть немецкая компания?
Там они платят за год предполагаемый налог вперёд. А потом надеются получить вычеты.
В Испании платишь по итогам подачи декларации, насчитывают, но никак не вперёд.

[Eugene70]

Но для европейской компании хестор насчитал 352 евро налога с 2500 евро полученных от сдачи в аренду.

меняйте своего бухгалтера, которого Вы называете хестором. Вы скорее всего друг друга не понимаете.

А тут сначала нужно оплатить налог, а потом уже с квитанцией об оплате хестор подает декларации.

это очень странно выглядит.

либо нам нужно идти ножками в банк и платить в банке и потом ему скидывать квитанцию

это лютый бред.

Отправлено спустя 6 минут :

Ставка налога 19%. Уточню, что в расходы включил страховку, амортизацию, коммунидад.

Это была аренда на весь год, надо понимать?

[kipling]

У советского человека с давних пор желание об..мануть государство. Но, пора бы на новой родине изменить менталитет.

Пора бы не о менталитете говорить, а начать шевелить извилиной
Если тебе даже испанские хесторы говорят, что платить не нужно, то к чему "самопожертвование"?!

Особенно, если у хестора спрашивают: " а можно я не буду платить?" То он ответит: " ну ' если не хотите, то можете не платить"
Мне мой хестор советует подавать декларации (правда, я ему их оплачиваю), учитывая, что под налогообложение я не подпадаю
Iglesias: "Если тебе даже испанские хесторы говорят, что платить не нужно, то к чему "самопожертвование"?!
Здесь никто не говорит об обмане и не призывает к нему "
Т.е. хестор считает, что закон не обязывает платить? Потому, что если обязывает, то неуплата является обманом

[Ayomice]

1. Что касается «а как они узнают».
«Им» узнавать ничего и не надо. Если есть недвижимость, отличная от той, в которой сам проживаешь, то применят вмененный доход, если нет фактического. А если к тому же и не налоговый резидент, то и к той недвижимости, в которой даже зарегистрирован.
Срок давности - 4 года с момента, когда был крайний срок сдачи декларации.
2. Что касается «мои хесторы так круто-правильно считают, что заплатил 5%».
Да, такое может быть. Когда доходов - с гулькин нос. В Испании малообеспеченные почти не платят IRPF, эффективная ставка может получаться близкой к нулю.
Если же чистый доход хотя бы 2,5 тысячи в месяц, то эффективная ставка скорее всего будет где-то в районе 25% и даже более.

[Eugene70]

Если же чистый доход хотя бы 2,5 тысячи в месяц, то эффективная ставка скорее всего будет где-то в районе 25% и даже более.

примерно 21-22%, в зависимости от того, 12 или 14 выплат в году. При наличии детей, еще меньше. Плоская шкала (24%) выгоднее, для тех, кто имеет на нее право, начиная примерно с 60 000 евро в год.

[iglesias]

Сегодня по телику, мельком смотрел, в общем PSOE внесла предложение обложить туристическую аренду в Испании НДС-ом.
Итак +21% при сдаче недвижимости в Испании в туристическую аренду
Такие дела...

[kipling]

Сегодня по телику, мельком смотрел, в общем PSOE внесла предложение обложить туристическую аренду в Испании НДС-ом.
Итак +21% при сдаче недвижимости в Испании в туристическую аренду
Такие дела...

Т.е. арендовать станет дороже или а-датели снизят цены?

[Mikl Po]

Сегодня по телику, мельком смотрел, в общем PSOE внесла предложение обложить туристическую аренду в Испании НДС-ом.
Итак +21% при сдаче недвижимости в Испании в туристическую аренду
Такие дела...

Т.е. арендовать станет дороже или а-датели снизят цены?

Конечно дороже, кто то уйдет в тень
Ктото перейдет на долгосрок
Ктото + ИБА и свой интерес

[Dratuti]

Т.е. арендовать станет дороже или а-датели снизят цены?

Станет нерентабельно.

[wolf]

Т.е. арендовать станет дороже или а-датели снизят цены?

Станет нерентабельно.

навряд ли, цены будут ползти вверх, особенно в приморской зоне. Для этого есть все перспективы.

[SIM4]

Цены в Испании на жилье - дичь. Хотя все это знают и всем хорошо.
В москве тоже дичь, посуточно
И даже в Люберцах

Для сравнения Милан - 2000€ квартира на весь июнь и суперхозяин (это лучшее на AirBNB)

Список квартир в Милане с ценами и рейтингами