Форум Испании

Здравствуйте уважаемые владельцы Испанской недвижимости!
Меня зовут Екатерина. Агенство недвижимости в Испании, в котором я являюсь соучредителем, занимается не только всем спектром услуг, связанным с подбором недвижимости для приобретения, открытия счетов, получением вида на жительство, но так же и управлением собственностью владельцев.
Принцип работы нашего агентства обеспечить рентабельностью эксплуатацию объекта недвижимости.
Жильё в Испании должно быть местом комфортного отдыха и приносить доход!
В связи со сложившейся в России ситуацией, русским владельцам испанской недвижимости стало проблематично управлять ею: оплачивать счета, сдавать жильё в аренду, следить за состоянием собственности, при необходимости делать ремонт, обеспечивать двустороннюю связь с администрацией, коммунидадом, вести переписку с эксплуатационными структурами.
Работники нашего агентства помогут Вам по всем этим вопросам, а самое главное обеспечат получение прибыли от жилья!
Будем рады сотрудничать с Вами!

С уважеинем,
Екатерина
www.gpspain.net
[email protected]

КатяП писал(а):а самое главное обеспечат получение прибыли от жилья!

Единственная проблема всегда в том, КОГО они обеспечат

Я так понимаю, что это сотрудничество взаимовыгодное.
И владельцам хорошо, и агентство делает свою работу.
Я вот тоже этого не понимаю:

Здравствуйте Екатерина.
Какую чистую прибыль владельцу приносит сдача в аренду квартиры, если пользоваться услугами вашего агентства?
Ну например, для конкретики, если с вашей помощью приобрести в Валенсии квартиру в ценовом диапазоне до 60т евро и до 200т евро.

Сообщите пожалуйста расценки на услуги вашего агентства по покупке квартиры и на дальнейшую сдачу в аренду под вашим руководством.

Tod писал(а): Ну например, для конкретики, если с вашей помощью приобрести в Валенсии квартиру в ценовом диапазоне до 60т евро и до 200т евро.

Сообщите пожалуйста расценки на услуги вашего агентства по покупке квартиры и на дальнейшую сдачу в аренду под вашим руководством.

Да, конкретные цифры хорошо было бы услышать

Здравствуйте!
Наши комиссионные на покупку недвижимости составляют 3,5% от стоимости, по управлению жильём 15% от месячной арендной платы ( мы находим арендатора, ведём бухгалтерский учёт, налогообложение, и прочее.)
Прикрепляю таблицу с расчётом рентабельности на квартиру в Валенсии купленную нашим клиентом стоимостью 60.000 евро, 80 кв.м.3 спальных комнаты, 1 ванная. Вы сможете увидеть в примере что рентабельность брутто составит 7,64% и нетто 3,19%.

Далее прикрепляю пример квартиры стоимостью 120.000 евро. , 90 кв.м., 3 спальных комнаты, 1 ванная, рентабельность брутто 8%, нетто 3,21%.

Пример квартиры стоимостью 200.000 евро, 144 кв.м., 3 спальни, 1 ванная, рентабельность брутто 5,53% и нетто 2,07%:

Я ничего не понял.

Здравствуйте, задайте пожалуйста вопросы и я на них с удовольствием отвечу.
На верху таблицы с расчётом рентабельности которую могут принести квартиры за 60.000, 120.000 и 200.000 евро в городе Валенсия.

КатяП писал(а):Здравствуйте, задайте пожалуйста вопросы и я на них с удовольствием отвечу.
На верху таблицы с расчётом рентабельности которую могут принести квартиры за 60.000, 120.000 и 200.000 евро в городе Валенсия.

Поясните, пожалуйста, как рассчитывается рентабельность, чем отличается брутто от нетто?

Здравствуйте!
Рентабельность брутто - годовая арендная плата делится на стоимость объекта.
Нетто - годовая арендная плата минус сумма всех расходов (комунидад, годовой налог на недвижимость, комиссионные управляющего агентства, налог на прибыль) делиться на сумму стоимости объекта, налога на покупку и комиссионные агентства.

КатяП писал(а):Пример квартиры стоимостью 200.000 евро, 144 кв.м., 3 спальни, 1 ванная, рентабельность брутто 5,53% и нетто 2,07%:

200000.001.jpg

Я правильно понимаю: вы предлагаете чистыми на руки арендодателю 2% годовых от стоимости квартиры?
Другими словами: за квартиру стоимостью 200 т. в Валенсии вы предлагаете 4000 евро в год чистыми (на самом деле из этой суммы нужно вычесть расходы на текущий ремонт), или 330 евро в месяц?
Ваши услуги, при этом, стоят 7000 евро за сделку и около 1400 евро в год.

Если всё правильно, то реальная доходность этого всего ниже дивидендной доходности по "голубым фишкам" ЕС...

Аммортизация и ремонт будет весь доход съедать.

КатяП писал(а):Здравствуйте, задайте пожалуйста вопросы и я на них с удовольствием отвечу.
На верху таблицы с расчётом рентабельности которую могут принести квартиры за 60.000, 120.000 и 200.000 евро в городе Валенсия.

А вот откуда у Вс уверенность в том что квартиры будут сдаваться и не возникнет форсмажера?В этой ситуации Вы находитесь в ситуации намного лучшей чем инвестор, не правда ли?

wolf писал(а): А вот откуда у Вс уверенность в том что квартиры будут сдаваться и не возникнет форсмажера?В этой ситуации Вы находитесь в ситуации намного лучшей чем инвестор, не правда ли?

На мой взгляд, такие агентства имеет смысл нанимать, только если они берут на себя полностью всю ответственность за объект, включая ремонт! В каком виде взяли объект - в таком и верните!!! И при этом гарантируйте доход, пусть и небольшой...

У меня шапошная знакомая в 90-е годы купила недвижимость в Испании, говорят, что в Кальпе, где я живу наездами. Так вот, они именно с таким агентством заключили договор. Те сдают в аренду, убираются и содержат недвижимость. Она мне рассказывала, что накупила разного красивого белья под цвет обоев, а когда на следующий год приехала - везде все было стандартно белым. Но дом в идеальном состоянии.

Одна Испанская компания по сдаче в аренду работает по-другому принципу: они сразу нам предложили 12000 в год, а остальное нас не волнует.

Все целое и работающее оставляют после аренды. Какой-то текущий ремонт они делают сами. Понятно, что тотальный нет. Это как средства производства, тоже изнашивается. Но что такое просто покрасить потом стены? Да ничего.....
Мы, на данный момент, отказались. Сами справляемся. Но мы живём здесь. А кто не живёт?

Оксана,а за какой объект? Что б хотя бы понимать порядок цен,за что дают 12000

Oxana писал(а):Одна Испанская компания по сдаче в аренду работает по-другому принципу: они сразу нам предложили 12000 в год,
Мы, на данный момент, отказались. Сами справляемся.

А сколько у вас получается при самообслуживании?