Форум Испании

Решили мы на втором этаже, где у нас уже есть одна студия, пристроить к ней на оставшейся крыше еще одну, побольше.
Вопросов возникло несколько - 1. Где получить разрешение на строительство.
2. Есть ли ограничения по площади "застройки" второго этажа? По высоте мы знаем эти ограничения. В нашей местности - Кальпе - это 7 метров.
3. Какие специалисты в обязательном порядке должны участвовать в получении разрешения?
4. Какие документы мы должны иметь для получения разрешения?
5.Кто на основании полученного разрешения имеет право осуществлять строительство?

Если у кого-то есть опыт, поделитесь, пожалуйста. Буду рада ссылкам, рекомендациям и мемуарам

Sansara писал(а):Решили мы на втором этаже, где у нас уже есть одна студия, пристроить к ней на оставшейся крыше еще одну, побольше.
Вопросов возникло несколько - 1. Где получить разрешение на строительство.
2. Есть ли ограничения по площади "застройки" второго этажа? По высоте мы знаем эти ограничения. В нашей местности - Кальпе - это 7 метров.
3. Какие специалисты в обязательном порядке должны участвовать в получении разрешения?
4. Какие документы мы должны иметь для получения разрешения?
5.Кто на основании полученного разрешения имеет право осуществлять строительство?

Если у кого-то есть опыт, поделитесь, пожалуйста. Буду рада ссылкам, рекомендациям и мемуарам

Если у Вас есть коммунидад, сходите к Президенту, для начала нужно узнать у него не будет ли Ваша пристройка "мешать" соседям лицезреть окрестности А так, думаю, нужно идти в Аютаменто по прописке, во всяком случае лицензию на ремонтные работы, например, на год, выдают там в течение где-то двух недель с момента подачи заявления. Процедура не бесплатная, но и не дорогая. В зависимости от объема работ, которые Вы укажете в Заявлении.

Teresa писал(а): Если у Вас есть коммунидад, сходите к Президенту, для начала нужно узнать у него не будет ли Ваша пристройка "мешать" соседям лицезреть окрестности А так, думаю, нужно идти в Аютаменто по прописке, во всяком случае лицензию на ремонтные работы, например, на год, выдают там в течение где-то двух недель с момента подачи заявления. Процедура бесплатная.

А Вы точно уверены, что Ваши советы, в данном случае, не вредны? Откуда такая компетентность?

Вот, к примеру, известный случай (а в Кальпе таких случаев полно, в моей практике есть одна продажа подобного дома. Но покупатель осведомлён, это его риски - приспичило ему именно такой дом).

Согласно вердикту суда, Дэвид и Дженнет Хартсхорн нелегально построили большой дом на защищенной земле неподалеку от города Коста-дель-Соль.

«Это ужасные новости. Я очень расстроена. Нам ничего не сказали о результатах судебного разбирательства», – заявила Daily Mail Дженнет Хартсхорн. По ее словам, дом был построен девять лет назад и до сих пор «люди нелегально строят дома вокруг». «Мы определенно подадим апелляцию. Мой муж говорит, что пойдет по всем европейским судам с этим случаем, чтобы спасти дом», – заверила она.

Впрочем, скорее всего, судья отменит тюремное заключение британцам, так как тюремный срок до двух лет за первое преступление в Испании чаще всего отменяется. В испанских судах приговор выносится в письменной форме и его не зачитывают открыто в суде. Постановление суда обвиняемые узнают от своего солиситора.

Помимо тюремного заключения, судья обязал семью снести дом и заплатить штраф в размере 5400 евро.

Пара построила дом площадью 240 кв. м на земле, где разрешено строительство дома в 10 раз меньше этого размера. Семья обращалась к властям за разрешением увеличить площадь дома в июне 2001 года, но им было сказано, что они не могут строить дом больше того, который уже стоит на участке.

В январе 2004 года Хартсхорнам было приказано остановить строительные работы, но вместо этого они продолжили постройку и закончили ее в июле 2004 года. В сентябре 2006 года городской муниципалитет обязал пару выплатить 73 092 евро штрафа, который они сейчас оспаривают.

Первой британской парой, которой пришлось снести свою испанскую недвижимость, были пенсионеры Лен и Хелен Прайор. Вилла стоимостью 550 тыс. евро была раздавлена бульдозерами в январе 2008 года, после того как суд постановил, что здание было построено нелегально. Теперь тысячи других британских семей, живущих в Испании, боятся за свои дома из-за таких же разрешений на строительство.
http://m.euromag.ru/spain/6353.html

Oxana писал(а): А Вы точно уверены, что Ваши советы, в данном случае, не вредны? Откуда такая компетентность?
Вот, к примеру, известный случай (а в Кальпе таких случаев полно, в моей практике есть одна продажа подобного дома. Но покупатель осведомлён, это его риски - приспичило ему именно такой дом).
Первой британской парой, которой пришлось снести свою испанскую недвижимость, были пенсионеры Лен и Хелен Прайор. Вилла стоимостью 550 тыс. евро была раздавлена бульдозерами в январе 2008 года, после того как суд постановил, что здание было построено нелегально. Теперь тысячи других британских семей, живущих в Испании, боятся за свои дома из-за таких же разрешений на строительство.

А в чем вредность моих советов? Я что советовала нелегально возводить постройку по примеру тех ужасов, о которых вы здесь пишете?
Я наоборот посоветовала обратиться для начала в Коммунидад, а затем в Аютаменто. Да, я так делала сама, так как пришлось снести шкаф на террасе, когда я не согласовала с Коммунидадом, я об этом тут писала. А лицензия на ремонт выдается в Аютаменто.
И вообще я лучше промолчу, чем буду советовать то, в чем некомпетентна.

По сути: приглашается архитектор (он может быть и из аютамьенто, может быть и другой из лицензированных) и прораб стройки. Архитектор делает проект, прораб делает смету.
На этой фазе архитектор говорит можно ли увеличить площадь дома: если мне не изменяет память, то норма застройки в Кальпе 0,28 от площади земельного участка.
Если все ок, то архитектор идёт в аютамьенто и подаёт заявление на разрешение на строительство permiso de obra mayor.
Платится за это налог и само разрешение 5,5% от сметы (сейчас может быть и 5,6....).
Работа архитектора, соответственно, оплачивается отдельно.
В принципе, в отдельно стоящем доме Вы можете делать что Вам Бог на душу положил. Без согласований с коммунидадом, если он есть. Но надо думать о том, закрывает ли вид вашим соседям или прочее.
На моей практике, хозяину пришлось снести построенный сарайчик по жалобе старушки-соседки: она в заявлении написала, что из окна сарая можно за ней следить в её доме.... Пришлось снести. Можно, конечно, идти в суд.... Но это хозяин - барин. В общем, был такой прецедент. Остался в памяти.

Teresa
Я понимаю, Вы не со зла. Но есть разница между частным домом и таунхаусом. И потом - бесплатно? В Испании, бесплатно, по-моему, только солнце, море и воздух.

Oxana писал(а): На моей практике, хозяину пришлось снести построенный сарайчик по жалобе старушки-соседки: она в заявлении написала, что из окна сарая можно за ней следить в её доме.... Пришлось снести. Можно, конечно, идти в суд.... Но это хозяин - барин. В общем, был такой прецедент. Остался в памяти.

Oxana писал(а):Teresa
Я понимаю, Вы не со зла. Но есть разница между частным домом и таунхаусом. И потом - бесплатно? В Испании, бесплатно, по-моему, только солнце, море и воздух.

Oxana, конечно не со зла , а скорее от "торопыжности", так как за утренним кофе перед приготовлением завтрака просматривала Форум
В своем сообщении добавила частичку "НЕ" и немного дополнила ответ.

А если я хочу построить крытую террасу на втором этаже, которая не будет превышать 50 кв.м (нам можно по размерам участка строить еще 58 кв.м., это если 0,28)
Это же будут obras menores?

Я брала, когда делала.

1. Аюнтамент /или по @ (ниже прилагается)
2.Если не видно из документов на жильё, лучше уточнить непосредственно в Горсовете.
3.На обру менор смотрят сквозь пальцы лицензию получаете Вы либо от Вашего имени любой уполномоченный, доверенность при этом не требовалась.
4.Эскиз предполагаемых работ и краткое описание, примерную сумму затрат. При подаче прошения спросят о том кто будет делать, здесь у Вас появится шанс проявить креатив и фантазию.
5.На обру менор любой-любитель, профессионал, браткумсват...
Полезные ссылки. http://www.calp.es/es/content/licencias
http://dgarquitecto.blogspot.com.es/201 ... encia.html
1.при наличии необходимого условия и сноровки подаемся по основному мж
ПС:Описание предполагаемых работ несколько туманно, не совсем ясно, что конкретно планируется, возможно, что то, что действительно Вы собираетесь сделать, не подходит под обру менор, и в этом случае будет совсем другая история.

Спасибо, , за ссылки и напутствия.
Я исходила из перечня "мелкого ремонта с сайта:
"Se consideran obras menores:
Las pequeñas obras de reparación y modificación de edificios, así como la ejecución de obras interiores en locales no destinados a vivienda que no modifiquen la estructura y mejoren las condiciones de higiene y estética:
* reparación de la cubierta y del terrado.
* pintura y reparación de fachadas en edificios no incluidos en el catálogo de interés histórico-artístico.
* colocación de puertas y persianas en aberturas.
* colocación de rejas.
* construcción, reparación o sustituciones de cañerías de instalaciones, desagües y alcantarillados.
* construcción de pozos y fosas sépticas.
* modificación de balcones, bases o elementos salientes.
* cambio o reparación de elementos estructurales.
* ejecución o modificación de aberturas.
* construcciones y modificaciones de escaparates.
* colocación de elementos mecánicos de las instalaciones en terrados de edificios.
* reposición de elementos deteriorados de fachadas.
* cubiertos ligeros, abiertos o cerrados lateralmente por paredes de superficie máxima de 50 m2 y altura máxima de 5 m.

И можем ли мы самостоятельно построить эту веранду до 50 кв.м?
У нас есть товарищ, прораб, которого выгнали из дома и он мечется по командировкам "как дорогая проститутка" (его выражение)
Сочи строил тоже С удовольствием приютили бы его месяца на 3 ... он и печи класть умеет

И может ли проект крытой веранды сделать не испанский архитектор?