Покупка недвижимости в Испании для последующей сдачи в аренду

[iglesias]

получали apertura de local в Испании

licencia de apertura?

[Eugene70]

licencia de apertura?

Я не помню точного названия, но техник в разговоре говорил apertura de local
Могу посмотреть как в документе написано, если нужно.

[SIM4]

Правительство потребовало Airbnb удалить 65 935 объявлений

Примеро

Отмечается, что постановление трибунала высшей инстанции столицы подтвердило законность требований министерства и обязало онлайн-платформу Airbnb немедленно удалить 5 800 объявлений.

В список обнаруженных нарушений вошли отсутствие регистрационного номера (самое распространённое нарушение), а также непрозрачность данных о собственниках жилья и использование фиктивных лицензий.

В марте текущего года ведомство направило в столичную мэрию перечень из более 15 200 незаконных туристических объектов. Чиновники призвали оперативно принять меры по прекращению их деятельности и наложению штрафных санкций

Сегунда

Сообщается, что в адрес Airbnb уже трижды направлялись официальные уведомления с указанием на нарушения норм рекламы туристических объектов. Airbnb не реагирует, поэтому правительство стало привлекать суды к решению проблемы.

Терсеро

и чо? в суды на года? Когда уже остановят этот AirBNB ?

совет арендодателям - покупайте, сдавайте, никому ничего не заявляйте, квартира не моя, это двойник, деньги не брал, ничего не сдавал, в претензиях неизвестная ошибка 404.

и никогда не ходите к чиновникам без переводчика, даже если знаете испанский язык в совершенстве.
как переводчика возьмите свою "половинку", но не говорите про это и не ржите, когда переводчик переведет не так, не отвлекайте чиновника. лайфхак.

пока сами на себя поклеп не сделаете и не начнете оправдываться и говорить про свои права человека, тем самым признав вину, ни один суд вам ничего не сделает. все отрицайте, на суды не ходите, игнорьте и недобрые люди переключатся на кого то другого, а их , других нарушителей и уклонистов, как оказалось, под сто тысяч и 1-2 специалиста в налоговой-мэрии по этим неплатежам.

успешного раньёвсва всем православным

[Dratuti]

никогда не ходите к чиновникам без переводчика, даже если знаете испанский язык в совершенстве.
как переводчика возьмите свою "половинку", но не говорите про это и не ржите, когда переводчик переведет не так, не отвлекайте чиновника. лайфхак.

А ты хорош

[SIM4]

Раз уж тема всплыла..
спрошу тут

нужно инвестировать вложить 300 000 евро в жилье под сдачу

я бы вложился в Барселоне, но это сейчас невозможно, нет объектов за столько, так как 10% налог, 30т из 300 на ремонт и мебель.

В общем нужен объект за 250 000 максимум
сколько спален не важно, хоть 25 м2 малосемейка, главное близко к морю и аэропорт чтобы был

Думаю про Тенерифе *там протесты против продажи жилья под сдачу, а значит будет дорожать и потом легче сдавать
Думаю про Сантандер, Бильбао и все побережье, там дешеве и значит будет дорожать
Нравится Валенсия

Вот Аликанте Торевьеха и Бенидорм вообще без понятия что за земли и что за объект на 300т получится.
И за сколько его можно сдать.

много вопросов, но нет ответов

[Сярожа]

Вот Аликанте Торевьеха и Бенидорм вообще без понятия что за земли и что за объект на 300т получится.
И за сколько его можно сдать.

За Аликанте — там до сих пор в цыганских районах можно найти и по 100 за 30 метрос квадрадос но сдача будет по 800 и есть риск нарваться на окупасов
В Бенике за 200-250 можно найти двушку - 80-100 квадратов - сдача от 1100 до 1500 в долгую! Гораздо меньше рисков по окупасам…
Если в Алике районы далеки от моря то в Бенике это вторая линия моря Ла Кала - Понент! Ну Леванте ет если посуточно —- то можно с квартиры и по 3-4 в месяц сеимать но нужно пахать ( желательно в распираторе и в резиновых перчатка)

[SIM4]

В Бенике за 200-250 можно найти двушку - 80-100 квадратов - сдача от 1100 до 1500 в долгую! Гораздо меньше рисков по окупасам…

получается этот вариант ?
а если сдавать посуточно такую квартиру до 2000 получится в сезон хотя бы?
или в долгую выгоднее из за простоев зимой
зимой там интересно туристы есть?

квартиру найти в высотке с прямым видом на море.. хоть для себя из за вида ...

[Eugene70]

Торевьеха

неплохая по планировке двушка близко от моря от 130 тыс. Если в долгую - за 650 евро в месяц оторвут с руками без вложений в ремонт.
С прямым видом на море будет вдвое дороже в покупке, в сдаче вдолгую практически без разницы.

Сантандер, Бильбао

Присматривался к Сантандеру, цены на покупку в полтора раза выше, чем в Торревьехе. А долгая аренда плюс минус такая же.

Отправлено спустя 6 минут 16 секунд:

или в долгую выгоднее из за простоев зимой
зимой там интересно

Если купить в правильном месте Бенидорма, никаких простоев зимой не будет. 2000 получится в сезон в Торревьехе, в Бенидорме должно быть существенно больше.

[SIM4]

Если купить в правильном месте Бенидорма, никаких простоев зимой не будет. 2000 получится в сезон в Торревьехе, в Бенидорме должно быть существенно больше.

посоветуй такое правильное место
я не ради ничего спрашиваю, реально собираюсь покупать

расскажу потом тут на форуме, как у меня проект получился "нищеброд инвестор"
последние деньги, больше нет
и видимо последний объект, устал я от ремонтов

вот думал этот последний, так нет
viewtopic.php?t=12406
но квартирка получилась идеал, вот думаю повторить и уйти на пенсию
мне уже 51 год, пора и отдыхать

[Dratuti]

► Показать

вот думал этот последний, так нет
viewtopic.php?t=12406
но квартирка получилась

А ломался то , я не он... ничего не знаю....

[Сярожа]

Тогда как по мне — лучший вариант Леванте де бенидорм - за 200 можно найти под легкую косметику в пешей доступности к морю… мебель поставь от сварщика Васи и по суточно — в сезон 3-4 (после оплат налогов) в несезон около 2! Но разнос скорее всего гарантироаан!!! Го сварщик Аася подварит и аперед дальше!
Я так годик успел по-пенсионерничать. Пришла вoйнa и отдал бабушкам с Украины… но за год родучил испанский английский … французеий не смог

[SIM4]

► Показать

вот думал этот последний, так нет
viewtopic.php?t=12406
но квартирка получилась

А ломался то , я не он... ничего не знаю....

я и не ломался, я и есть не Alex007
мне сказали что я GTA
хотя какая разница кто есть кто.
будут нарушения - баньте обоих, всех троих
не много нас осталось, системных нарушителей

[SIM4]

Тогда как по мне — лучший вариант Леванте де бенидорм - за 200 можно найти под легкую косметику в пешей доступности к морю… мебель поставь от сварщика Васи и по суточно — в сезон 3-4 (после оплат налогов) в несезон около 2!

ух, мне нравицца
надо поехать , покататься в ту сторону, к Африке..
говорят город современный , и богатые есть

[Сярожа]

После 2022 Бенидорм по авто точно один из самых богатых! Мейд фром Юкрейн йомайо

[SIM4]

Администрация Мадрида предоставит бесплатных юристов в делах о захвате жилья

Жители, пострадавшие от действий окупасов и захвата собственного жилья, смогут бесплатно получить юридическую помощь адвокатов и прокуроров, а при необходимости им также помогут психологи. Соответствующий протокол уже подписан с коллегиями юристов Мадрида.

*в оригинале опечатка. прокуроры в таких делах не нужны. хотя...
а вот прокурадоры обязательны... это судебные почтальены, стоит 250 евро при подаче иска
владельцам недвиги стоит запастись мадридской пропиской.
это стоит 100 евро, а вот отработать по суду выселение - 3000 и никто судебные издержки не отдаст

*еще мадридская прописка нужна тем, у кого много денег.
налог на роскошь для столичных пузанов 0%

[SIM4]

Спустя время после введения ограничений в 140 муниципалитетах объем аренды в регионе сократился почти на 5%, а конкретно в Барселоне – на 8,9%. Это стало первым заметным снижением за долгие годы роста цен. Тем не менее, собственники недвижимости оперативно нашли лазейку и стали массово заключать краткосрочные договоры. Они не подпадают под новые ограничения и теперь составляют каждый десятый контракт

Арендная плата упала в среднем на 40 евро в месяц – с 868,85 евро до 828,23 евро. Несмотря на снижение, каталонская столица остается одним из самых дорогих городов в стране для аренды.

По словам местного министра территории и жилья Сильвии Панеке, эти данные «указывают на тенденцию к сдерживанию и стабилизации цен на аренду». Она добавила, что сезонная аренда резко выросла – на 52% в течение года.

Ранее сообщалось, что летом многие арендаторы традиционно покидают свои дома (особенно в период отпусков), чтобы сдать их в аренду. Регулярно возникает вопрос возможности сдачи уже арендованной недвижимости в субаренду туристам или другим заинтересованным лицам.


*я ничего не понял, про какие 800 евро речь в статье
кому интересно - источник тут
https://www.lavanguardia.com/economia/2 ... ntrol.html

[SIM4]

► Показать

Сегодня арендатор опубликовала отзыв на AirBNB , поставив моей квартире максимальные оценки.
Написала, что несмотря на некоторые претензии к шуму улицы и нехватке постельного белья оценки максимальные, так как во всех помещениях были кондиционеры. И еще что соседка, с которой она подружилась, приходила к ней ночевать из-за жары.

[Eugene70]

Сегодня арендатор опубликовала отзыв на AirBNB , поставив моей квартире максимальные оценки.

К сожалению, отзывы не всегда хорошие даже в прекрасных объектах (средняя оценка 9+). Иногда это просто что-то с чем-то. Помнится, одной из моих квартир поставили единицу, потому что гость забыла свои линзы. Кстати, единственный раз, когда удалось добится удаления отзыва.

[SIM4]

города Испании с самой высокой доходностью от аренды недвижимости

Во втором квартале 2025 года доходность арендной жилой недвижимости в Испании снизилась до 7,2%. Это на 0,3 процентных пункта меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Такие данные приводит аналитическая платформа Idealista.

Несмотря на снижение, вложения в недвижимость по-прежнему выглядят выгоднее 10-летних гособлигаций, чья доходность составляет 3,2%.

Где недвижимость приносит больше всего

Среди всех типов объектов наибольшую прибыль инвесторам приносят офисы. Их доходность в среднем достигает 11,5%, хотя год назад она была выше — 12,8%. Следом идут торговые площади — 10,1% (рост по сравнению с прошлым годом), а замыкают рейтинг гаражи — 6,7%, несмотря на небольшое улучшение показателей.

Среди городов лидирует Мурсия: доходность аренды жилья здесь составляет 8%. В пятерку также вошли Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва — по 7,6%. В то же время Барселона (5,8%) и Мадрид (4,7%), остающиеся привлекательными для инвесторов, заметно уступают лидерам. Минимальную доходность показал Сан-Себастьян — всего 3,7%.

Региональные рынки торговой недвижимости

Местные торговые объекты в Мурсии приносят рекордные 12%. В Лериде — 11,1%, в Сарагосе — 10,9%. Для сравнения: в Барселоне магазины обеспечивают лишь 8,4% доходности, а в Мадриде — 7,4%.

Офисы: максимум в Севилье

Офисные площади наиболее выгодны в Севилье — 12,1%. Также высокие показатели зафиксированы в Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). В числе аутсайдеров оказалась Малага: доходность здесь составляет 5,8%, уступая даже Пальме (6,3%) и Ла-Корунье (6,5%).

Гаражи — самый нестабильный сегмент

Сегмент гаражных помещений демонстрирует наиболее резкие колебания. Так, в Мурсии доходность достигает 11,4%, тогда как в Саламанке она составляет лишь 2,7%, а в Гранаде — 3,1%

[madef]

"Это неописуемо, подумала собака, глядя на фонарный столб."

В 2012-2014 годах купил я две убитые квартиры. Одну - в провинции Сарагоса, а другую - в провинции Толедо. Думал отремонтировать их, в смысле rehabilitar, а потом, когда оформлю пенсию, в одной жить, а вторую сдавать. Сколько сил, времени и денег я потратил на ремонт и обстановку, это неописуемо. Главная проблема в том, что в Испании я не живу, могу находиться там лишь шесть недель в году, максимум - семь, да и то не подряд. Почему? Да потому что работаю на полную ставку в обычной госконторе. Заниматься ремонтом, организовывать, состыковывать, договариваться, вызванивать и руководить проектом просто некогда. Связываться с посторонними помогаторами страшно. Там только жульё и лохотрон.

А в 2020 году я аж три раза переболел ковидом. Все три раза - довольно легко, но последствия такие, что... даже рассказывать не хочется. В результате у меня больше нет сил на продолжение проекта. Да и безо всякого ковида я за эти годы отнюдь не помолодел. Короче говоря, стало очевидно, что дело это я не потяну чисто физически. Какое там строительство, если я после двухчасового перелёта два дня в себя прихожу.

Плюнул на всё, отдал обе квартиры Технокасе на продажу. И вышло так, что сегодня они продались обе одновременно, независимо друг от друга. На одной продаже я едва вернул потраченное, а на второй вышел серьёзный минус. Вложений было много, но до конца задумка не доведена, так что продажная цена примерно соответствовала покупной с поправкой на рост цен за эти годы. Цены выросли сильно, это да, но денег своих я всё равно не вернул. Утешаю себя тем, что больше никаких расходов по этой статье не будет.

Приехать в Испанию ещё придётся, потому что на мадридском проездом лежат ещё пятнадцать поездок на автобусе плюс восемь поездок на Metro Sur. И на сарагосовской карточке около двадцати евро, не дарить же их.

Мораль: оценивайте себя и свои возможности адекватно. То, что я с большим отрывом самый нищий лузер на этом форуме, ни о чём не говорит. Переоценить себя может кто угодно. Маск и Трамп - лучшие тому примеры.

Трудно спорить с жизненною логикой,
И о чем ты там не говори,
Прежде чем жениться на молоденькой,
Паспорт свой открой и посмотри.
...
От беды грядущей чтобы спрятаться,
Способ есть надежный и простой,
Прежде чем к молоденькой посвататься,
Пять минут у зеркала постой.
(Леонид Дербенёв)