Как решить проблемы с комунидадом в Испании? В Шоке(
Добавлено: 24 июл 2015, 10:33
Уважаемые сторожилы форума Испании и его активные пользователи! Позвольте вас поблагодарить за очень полезную информацию для людей, переехавших в Испанию!
Прошу вас по возможности помочь советом. Проблема в следующем:
Мы с мужем купили квартиру в новом доме в Барселоне. Выбрали, оформили документы, риэлтор хороший, к нему вопросов нет. В мае 2014 мы впервые смотрели квартиру, дом был построен, но не готовы документы. Сказали что переехать можно будет в конце года. Мы подписали предварительный контракт на покупку и стали ждать.
В итоге все было готово к декабрю и в январе мы переехали в квартиру.
Дом 4 этажа, 36 квартир, бассейн на крыше небольшой, лифт. К началу февраля в дом въехали еще одни жильцы. Самые лучшие и дорогие квартиры и паркинги в нашем доме купили китайцы, как раз для Золотой визы ВНЖ за 500 тыс.
11 февраля назначили 1 встречу нового комунидад и прислали бюджет на год:
24 000 евро сервисы по уборке и обслуживанию
7 000 евро сервисы паркинга и тд
И главное - 98 000 евро консьерж!!
Ниже копии документа:
Когда мы покупали квартиру и агент и застройщик говорили о том что расходы будут в пределах 90-100 евро в месяц. В итоге на нашу квартиру расход в месяц около 300 евро, причем обслуживание дома в районе 90 евро, а остальное консьерж - больше 200 евро в месяц или почти 2500 евро в год только на нашу квартиру.
Как такое возможно?
98000:12=8166 евро зарплата в месяц даже за 24 часа консьержа это очень много. Или я ошибаюсь? Мне казалось что это уровень зарплат специалистов в Испании..
На встречу пришлось идти мне, муж был в отъезде. Испанским языком я не владею, понимаю немного, английский хороший.
На встречу пришла я и еще одна женщина, владеющая квартирой и планирующая въезжать в апреле.
Встреча была на испанском. Я сразу сказала что не владею языком и могли бы они основные моменты озвучить на английском или перевести. В ответ мне сказали что никто английским языком не владеет. Я сказала на испанском что не могу проголосовать за этот бюджет, там много спорных вопросов, особенно стоимость услуг. И тут объявляют что президентом нашего комунидад будет представитель компании застройщика, так как не все квартиры проданы. И он не говорит по английски. Я спросила, как же он может помочь решить вопросы жильцов без знания языка, если 90% владельцев квартир дома не говорят по испански? Мне ответили что решение уже принято. Кем? Не ответили.
(Я понимаю что нужно учить язык страны в которой будешь жить и учу его. Но если президент комунидад должен нам помогать и мы сами его избираем, важно чтобы он понимал о каких проблемах идет речь. А то получается что не к кому обратиться с вопросами)
В итоге объявили что бюджет утвержден и всем спасибо. Владелица второй квартиры проголосовала за бюджет и с представителем застройщика получился перевес. У меня есть подозрение что они в сговоре, она мне не показалась женщиной обеспеченной настолько, чтобы не обратить внимание на 98 000 на консьержа.
Никаких документов на руки выдано небыло, по почте не прислали бумаги для подписи, инвойсы и тд.
Мы живем в центре Барселоны рядом с старой Корридой. Район не криминальный совсем) Позднее стало понятно зачем этот консьерж - он водит потенциальных клиентов застройщика и показывает им квартиры, такой "риэлтор на подхвате". Налицо выгода застройщика, но почему мы должны платить за это?
Сейчас уже в несколько квартир заехали жильцы, часть из них арендует, но говорят, что владелец не хочет платить за эту услугу.
Приехали и китайцы из дорогих квартир и как оказалось они не в курсе и тоже не хотят платить за этого консьержа такие деньги. Богатые тоже умеют считать.
Наша соседка спросила у основного консьержа, который сидит с 10 до 20 по будним дням, сколько он получает - ответ 800 евро в месяц!!
Написали несколько писем с просьбой прислать документы с нашими подписями и инвойсы - управляющая компания молчит, мейл и телефон нашего президента никто не знает. Полный непрофессионализм одним словом. На просьбу собрать новую встречу жильцов ответили отказом.
Как действовать в этой ситуации?
Нанять адвоката в складчину с жильцами, недовольными этой ситуацией?
Имеют ли вес голоса владельцев квартир, но которые не живут в них? Или учитывают только голоса присутствующих на собрании?
Как они обязаны отчитываться за стоимость услуг по обслуживанию здания перед нами?
Мне казалось что комунидад должен предложить наиболее выгодные цены на рынке услуг. Думаю 98 000 евро в год за консьержа неправдоподобно дорого! За 8000 евро в месяц зарплаты мой дядя с племянником из России готовы приехать и сидеть в кресле 24часа смотря кино, играя в конфетки на телефоне и показывая квартиры. Посидел так год и можно Квартиру недалеко от Барселоны купить))))
Заранее спасибо за ответы и извините что так подробно.
Хорошего дня!
Прошу вас по возможности помочь советом. Проблема в следующем:
Мы с мужем купили квартиру в новом доме в Барселоне. Выбрали, оформили документы, риэлтор хороший, к нему вопросов нет. В мае 2014 мы впервые смотрели квартиру, дом был построен, но не готовы документы. Сказали что переехать можно будет в конце года. Мы подписали предварительный контракт на покупку и стали ждать.
В итоге все было готово к декабрю и в январе мы переехали в квартиру.
Дом 4 этажа, 36 квартир, бассейн на крыше небольшой, лифт. К началу февраля в дом въехали еще одни жильцы. Самые лучшие и дорогие квартиры и паркинги в нашем доме купили китайцы, как раз для Золотой визы ВНЖ за 500 тыс.
11 февраля назначили 1 встречу нового комунидад и прислали бюджет на год:
24 000 евро сервисы по уборке и обслуживанию
7 000 евро сервисы паркинга и тд
И главное - 98 000 евро консьерж!!
Ниже копии документа:
Когда мы покупали квартиру и агент и застройщик говорили о том что расходы будут в пределах 90-100 евро в месяц. В итоге на нашу квартиру расход в месяц около 300 евро, причем обслуживание дома в районе 90 евро, а остальное консьерж - больше 200 евро в месяц или почти 2500 евро в год только на нашу квартиру.
Как такое возможно?
98000:12=8166 евро зарплата в месяц даже за 24 часа консьержа это очень много. Или я ошибаюсь? Мне казалось что это уровень зарплат специалистов в Испании..
На встречу пришлось идти мне, муж был в отъезде. Испанским языком я не владею, понимаю немного, английский хороший.
На встречу пришла я и еще одна женщина, владеющая квартирой и планирующая въезжать в апреле.
Встреча была на испанском. Я сразу сказала что не владею языком и могли бы они основные моменты озвучить на английском или перевести. В ответ мне сказали что никто английским языком не владеет. Я сказала на испанском что не могу проголосовать за этот бюджет, там много спорных вопросов, особенно стоимость услуг. И тут объявляют что президентом нашего комунидад будет представитель компании застройщика, так как не все квартиры проданы. И он не говорит по английски. Я спросила, как же он может помочь решить вопросы жильцов без знания языка, если 90% владельцев квартир дома не говорят по испански? Мне ответили что решение уже принято. Кем? Не ответили.
(Я понимаю что нужно учить язык страны в которой будешь жить и учу его. Но если президент комунидад должен нам помогать и мы сами его избираем, важно чтобы он понимал о каких проблемах идет речь. А то получается что не к кому обратиться с вопросами)
В итоге объявили что бюджет утвержден и всем спасибо. Владелица второй квартиры проголосовала за бюджет и с представителем застройщика получился перевес. У меня есть подозрение что они в сговоре, она мне не показалась женщиной обеспеченной настолько, чтобы не обратить внимание на 98 000 на консьержа.
Никаких документов на руки выдано небыло, по почте не прислали бумаги для подписи, инвойсы и тд.
Мы живем в центре Барселоны рядом с старой Корридой. Район не криминальный совсем) Позднее стало понятно зачем этот консьерж - он водит потенциальных клиентов застройщика и показывает им квартиры, такой "риэлтор на подхвате". Налицо выгода застройщика, но почему мы должны платить за это?
Сейчас уже в несколько квартир заехали жильцы, часть из них арендует, но говорят, что владелец не хочет платить за эту услугу.
Приехали и китайцы из дорогих квартир и как оказалось они не в курсе и тоже не хотят платить за этого консьержа такие деньги. Богатые тоже умеют считать.
Наша соседка спросила у основного консьержа, который сидит с 10 до 20 по будним дням, сколько он получает - ответ 800 евро в месяц!!
Написали несколько писем с просьбой прислать документы с нашими подписями и инвойсы - управляющая компания молчит, мейл и телефон нашего президента никто не знает. Полный непрофессионализм одним словом. На просьбу собрать новую встречу жильцов ответили отказом.
Как действовать в этой ситуации?
Нанять адвоката в складчину с жильцами, недовольными этой ситуацией?
Имеют ли вес голоса владельцев квартир, но которые не живут в них? Или учитывают только голоса присутствующих на собрании?
Как они обязаны отчитываться за стоимость услуг по обслуживанию здания перед нами?
Мне казалось что комунидад должен предложить наиболее выгодные цены на рынке услуг. Думаю 98 000 евро в год за консьержа неправдоподобно дорого! За 8000 евро в месяц зарплаты мой дядя с племянником из России готовы приехать и сидеть в кресле 24часа смотря кино, играя в конфетки на телефоне и показывая квартиры. Посидел так год и можно Квартиру недалеко от Барселоны купить))))
Заранее спасибо за ответы и извините что так подробно.
Хорошего дня!
за 8000 евро в месяц я наверное тоже соглашусь посидеть консъержем с 8 до 20 
то на солнечные батареи (поставили), то на новый интернет, то на реконструкцию бассейна. Сейчас на очереди новый забор 
То есть в среднем выходит около 300. Ходила к адвокату, советовалась, адвокат сказала, что если все собственники согласны и есть кворум, то нужно платить, иначе эти суммы взыщут через суд + пени... 
Не устраивает - продавайте! Но там богатые собственники собрались, которые еще и выгодно сдают посуточно апартаменты.
