Психология ипотечного заемщика в Испании с доходом в рублях...

[Ineo]

Ипотеку сейчас дают под 3 процента!!!
Деньги для ВНЖ надо держать три года минимум.
Есть в испанских банках инструменты под более чем 3 процента ( этим гасим ипотеку).
Через три года этими же деньгами закрываем ипотеку! ВСЕ....

[Western]

Ипотеку сейчас дают под 3 процента!!!
Деньги для ВНЖ надо держать три года минимум.
Есть в испанских банках инструменты под более чем 3 процента ( этим гасим ипотеку).
Через три года этими же деньгами закрываем ипотеку! ВСЕ....

Если не трудно: что это за инструменты под такие проценты?

[Ineo]

Ипотеку сейчас дают под 3 процента!!!
Деньги для ВНЖ надо держать три года минимум.
Есть в испанских банках инструменты под более чем 3 процента ( этим гасим ипотеку).
Через три года этими же деньгами закрываем ипотеку! ВСЕ....

Если не трудно: что это за инструменты под такие проценты?

Например, можно вложиться в гос.облигации. Смотрите на сайтах банков, там все есть, много вариантов.

[Nemo1966]

Решил освежить тему! Ничего не поменялось. Изменений смотрю никаких, если не хуже!Я вот иногда думаю "во сколько концов нас имеют"? Валюта почти удвоилась, ЗП как минимум в 2 раза уменьшилась.......Всякие жкх, продукты и многое другое утроилось,все улетело в разы....То есть мысль о ипотеке есть а вот воплощение.......Залезать в валютную ипотеку когда курс вчера 55 сегодня 60 завтра 100.....Я не знаю не то что будет в следующем году или через 3 года настолько не стабильно в этой стране строить какие то дальновидные планы! Образно говоря не знаю что будет через месяц!Иногда хочется плюнуть на все, продать квартиру в Москве и уехать далеко далеко от этого бардака! Вопрос какой работой заниматься там......Что пытаюсь придумать по удаленке читаю все время всякие советы в инете.....Хочется сделать инет магазин который сам продает и сам покупает а я бы сидел где нибудь у моря с семьей и вспоминал рекламу Мы сидим а денежки идут

[wolf]

Мы сидим, а денежки идут

эт ты хорошо придумал, осталосЬ только воплотить...тока решайся уже быстрей а то с первой частью пожелания может и решится быстрей чем думаешь

[Nemo1966]

Да вот 1 сентября прилетаю на Майорку))))

[Koba]

ипотека. процентная ставка застрахована.

А у кого ещё подобный опыт есть?
И как это "работает" на практике ну или в теории при изменении ставки еврибор?

[Koba]

Очень интересна тема различных страховок, связанных с ипотекой!

Ну вот, например, одни знакомые никак не могут получить возмещение по случаю от сабаделевской компании страхования имущества... Т.е. вашпэ не эффективное страхование выходит, которое навязывается банком?!
Дак какую компанию тогда выбрать?

[Interesting]

ипотека. процентная ставка застрахована.

И как это "работает" на практике ну или в теории при изменении ставки еврибор?

По истечении года банк автоматически пересчитал платеж с учетом изменения еврибора, получилось на примерно на 70 евро меньше ежемесячно.

[Koba]

ипотека. процентная ставка застрахована.
По истечении года банк автоматически пересчитал платеж с учетом изменения еврибора, получилось на примерно на 70 евро меньше ежемесячно.

Это ставка еврибор уменьшилась, наверное, или это такой эффект от страховки??
За какой год ваши данные?
(Ставка с 2008 года снижалась, вроде, поэтому и сумма могла снизиться)

[Interesting]

ипотека. процентная ставка застрахована.
По истечении года банк автоматически пересчитал платеж с учетом изменения еврибора, получилось на примерно на 70 евро меньше ежемесячно.

Это ставка еврибор уменьшилась, наверное, или это такой эффект от страховки??
За какой год ваши данные?
(Ставка с 2008 года снижалась, вроде, поэтому и сумма могла снизиться)

Это ставка уменьшилась. Ипотеку плачу второй год.

[Koba]

Ставка может вырасти!
Не узнавали по страхованию изменения ставки?

[Koba]

Что у вас застраховано?
Жизнь, имущество, ещё что?

[Interesting]

Ставка может вырасти!
Не узнавали по страхованию изменения ставки?

Да наверняка и вырастет! Но не думаю, что будут резкие и быстрые изменения, У меня срок ипотеки сравнительно небольшой (12 лет). По поводу страховки не думал. Думаю, что когда и если сильно вырастет, то погашу досрочно полностью или частично, чтобы уменьшить ежемесячную сумму выплат.

[Interesting]

Что у вас застраховано?
Жизнь, имущество, ещё что?

Да, все застраховано (страховка от банка) плюс страховка и гарантии от застройщика, так как жилье новое.

[Koba]

Что у вас застраховано?
Жизнь, имущество, ещё что?

Да, все застраховано (страховка от банка) плюс страховка и гарантии от застройщика, так как жилье новое.

Будет оказия - узнайте по страхованию ставки, пожалуйста

[Koba]

А вообще, конечно, хорошо, что платёж уменьшился

[Kpidoctor]

Добрый день всем, первое мое сообщение на этом форуме.

Проживаю в Киеве, ежедневным трудом почти без выходных, лет за 10 насобирал около 40 000 евро. В стране полная Ж, начанл интересоваться инвестициями в зарубежную недвижимость. Внимание вопрос - теоретически, гасится ли ипотека (например 30 000 лет на 10) - арендой данной квартирки.
Мысли у меня, наверняка, банальны - а что если вложить 40 000, а с помощью ипотеки, лет через 10 получить квартиру за 70 000?

PS Я пока ничего не знаю ни о налогах, ни о коммунальных платежах, цене мебели и процентах управляющей компании, которая будет искать мне квартирантов....


Спасибо огромное, заранее. Жутко сложно нырять в совершенно новую, но безумно ответственную, тематику.

[Ineo]

Добрый день всем, первое мое сообщение на этом форуме.

Проживаю в Киеве, ежедневным трудом почти без выходных, лет за 10 насобирал около 40 000 евро. В стране полная Ж, начанл интересоваться инвестициями в зарубежную недвижимость. Внимание вопрос - теоретически, гасится ли ипотека (например 30 000 лет на 10) - арендой данной квартирки.
Мысли у меня, наверняка, банальны - а что если вложить 40 000, а с помощью ипотеки, лет через 10 получить квартиру за 70 000?

PS Я пока ничего не знаю ни о налогах, ни о коммунальных платежах, цене мебели и процентах управляющей компании, которая будет искать мне квартирантов....


Спасибо огромное, заранее. Жутко сложно нырять в совершенно новую, но безумно ответственную, тематику.

Ваше желание вполне понятно! Нельзя наверное ответить на вопрос касаемо всей Испании, но по моим наблюдениям, арендой можно покрыть расходы на содержание, налоги, ну и какую-то часть ипотечных платежей, если повезет. Аренда также может повлечь не только доходы, но и убытки, так как квартиру могут "убить", могут не заплатить и жить довольно долго пока суд (а это тоже расходы) не выселит, и прочие опасности... И уж точно не стоит покупать квартиру, не зная местной специфики!

[Iris]

Дело это рискованное, даже очень... Я бы не советовала. Вообще на мой взгляд нужно деньги зарабатывать в стране, в которой знаешь все законы, а не в которой был в отпуске 15 дней три года назад.
Теоретически: можно, даже на бумаге с цифрами в е сойдется.
НО! Практически очень тяжело найти добросовестного человека, который будет вовремя оплачивать вам аренду и при выходе из квартиры оставит ее в примерно том состоянии, какой получил.
Увы, законы в Испании никак не на стороне владельца недвижимости, а длительность судебных разбирательств вообще ужас
Так что купив и сдав квартиру вы станет заложником тех, с кем подписали договор на год. Другое дело сезонная аренда по дням или неделям, но ей нужно лично заниматься, иначе тоже не выгодно.
Поэтому риск попасть очень большой. Тот, кто снимает дешевую квартиру как правило не распологает многими средствами и в оконцовке вам придется кроме не оплаченных платежей еще и судебные издержки оплатить. Другое дело, когда сдаете квартиру скажем по 1000€ в месяц. Люди, которые снимают такое жилье как правило имеют на своем счету сумму, достаточную чтобы оплатить все ваши расходы
Я бы на вашем месте искала более уютное место для тяжело заработанных ....
Это так, мысли вслух