Бенидорм и окрестности - лучший город Испании на Коста-Бланка

[Mikl Po]

Поэтому, на жалобу, получить иск, как здрасти

То есть если один человек скажет другому, что от того воняет, то получит иск?

Я БЫ ПОДАЛ
почему нет

[Jnker]

Ну не знаю где вы вонючек находите , сталкивался с таким только дважды , негр и араб.
Местные давно осведомлены что если одеваешь одну одежду дважды подряд то вонять будешь не применно.

Меня вот что интересует больше , как можно разъесть агроменную попу молодой девушке?
Часто вижу подобные экземпляры.

[Koshcheyushka]

Что касается территориальной зоны Бенидорма, для инвестиций идеально подходят районы Леванте и Ринкон-де-Лойкс. Район Поньенте с шикарными пляжами очень хорошо подойдёт для жизни, но кто приобрёл там жильё в новостройках жалуются на приватность и качество. И естественно частный сектор расположенный в районе аквапарка Акваландия, где проживает ваш покорный слуга. Как раз рядом кипят работы по строительству поселка под 50 домов, однако застройщик пока умалчивает информацию о стоимости. Ходят слухи, что цены будут варьироваться от 850 тысяч до 2,5 миллионов.

[Eugene70]

слабо представляет ситуацию

Я дважды был в Бенидорме и один раз в Финестрате. Ещё до ковида.
Ситуацию с ценами на аренду недвижимости в Бенидорме знаю хорошо, в Финестрате не знаю совсем. В Бенидорме мне не понравилось, именно по личным ощущениям. Те же проблемы, что и в Торревьехе, только помноженные на 5, но пляжи получше. При этом от Финестрата остались приятные впечатления. И спрашивал я именно про город, так ли это или я ошибаюсь, в рассчете что ответит кто-либо

Живущей в Финестрате.

Отправлено спустя 14 минут 24 секунды:

Что касается территориальной зоны Бенидорма, для инвестиций идеально подходят районы Леванте и Ринкон-де-Лойкс.

Если хочешь, могу с цифрами показать почему это не лучшее место для инвестиций. По крайней мере в текущем моменте.

в районе аквапарка Акваландия

В этой части Бенидорма я не был. Выглядит приятно. Что то мне подсказывает, что цены начинаются от трети миллиона. ¿Verdad?

[Mikl Po]

То есть если один человек скажет другому, что от того воняет, то получит иск?

Ну не иск, а разборку в кадрах и так далее.

"Скорее это природное. Ну такая природа"
Не верю - природа у всех одна - только кто-то чистоплотен, а кто-то нет. У меня детские воспоминания об отце, которые переодевался дважды в день, если ему предстояло вечернее мероприятие. Заезжал домой в обеденный перерыв и вместо обеда принимал душ и переодевался, мы жили в жарком климате.

Я иногда вижу девушек - продавцов в Заре с ароматизаторами вокруг примерочных, но очень редко.

ИМХО, все что нельзя померить в понятных всем категориях: кг, метрах, литрах, гектарах, Ойро, месяц...все вкусовщина. Ну если не главный герой фильма Парфюмер конечно...

Вот, достаточно интересная статья на эту тему:
https://www.nkj.ru/news/35260/
Фактически, Инне не нра запах Ивана, но при всем этом Анну он успокаивает, да и вообще она готова замуж за него...

Кстати, отчасти, статья, наконец объясняет, почему если внезапно МД остается у МЧ на ночь, то у утра, одевает, его самую его любимую футболку, и понятно ее растягивает футболка на выброс...Были подозрения, что в школе, пока мальчики, на уроках напильником выпиливают, этому обучают девочек на тех же уроках труда...НО видимо нет


ЗЫ: может может Уважаемая Администрация перенесет эти сообщения, в новую тему, типа: "Нюхачи"? из темы про Бенидорм, а то у не подготовленного читателя слушателя может сложиЦЦо мнение, что в данном городе вообщем одни вонючки

ЗЗЫ: знал одного сисадмина (кто если их не видел, такие с паклями на голове, джинсы вытянуты в коленках ну и не мылся пару дней)
Вообщем ГД решился готовить компанию к продаже...ну и надо же потенциальным владельцам представлять, в том числе как все хорошо и ИБ (а она была норм). Выделил он свою машину, секретаря и дал ей денег на все, и усадил в машину сисадмина...Они сгоняли в барбершоп и прикупили ему костюм, вроде как даже из Италии
Понятно на следующий день у нас сервак рухнул, на несколько часов. Лето было. Хорошо когда ты можешь на классной погоде, курить и нифига не делать. И за это тебе еще платят...
Через неделю, когда ГД осознал, он разрешил ссисадмину ходить в любой одежде на работу, с любой прической, правда на совещания перестал его звать...

Отправлено спустя 10 минут 35 секунд:

Меня вот что интересует больше , как можно разъесть агроменную попу молодой девушке?
Часто вижу подобные экземпляры.

У Чебурашки были плохие Гены, а у Гены были плохие Чебурашки!

ЗЫ: для тверка, самое то

[Oxana]

Если хочешь, могу с цифрами показать почему это не лучшее место для инвестиций. По крайней мере в текущем моменте. ?

Полностью солидарна.
Ветхий жилой фонд. Дешевая аренда. Засилие англичан Пьяных, забирающих дешевое жилье в усмерть. Именно поэтому там жилье дешевле. Пляж - узкий, усыпанный телами англичан. Там даже стул в августе некуда поставить. Крым крымский, Сочи сочинские. Про рестораны с размороженной едой вообще молчу: нет ничего приличного. Ни одного.

Пониенте - дорогая элитная недвижимость, шикарный пляж. Даже «старое» жилье там не убитое.

Акваландия? Ну, может кому и нравится. Но! Опять же - кто знает - не купит. А иностранцу для пожить сезон - все курица - птица.
Sierra Helada, это там. Не зря так назвали. Зимой холодно, влажно и мерзко.


....

[Koshcheyushka]

Если хочешь, могу с цифрами показать почему это не лучшее место для инвестиций.

С удовольствием, только сразу предупреждаю, что долгосрочную аренду я не рассматриваю как бизнес в Испании из-за местных законов. Районы Леванте и Ринкон-де-Лойкс отлично подходят для инвестиций, потому что с низким порогом входа (150-180k. евро) они легко приносят 25 000 - 30 000 евро валового дохода в год на краткосрочной аренде.

Отправлено спустя 5 минут 7 секунд:

Что то мне подсказывает, что цены начинаются от трети миллиона.

От 300 тысяч можно что-то найти под капитальный ремонт. В городе около моря дом в Испании всегда дороже, тем более это Бенидорм. Либо пригороды надо искать. К примеру Ян из алегрии в Финестрате втюхивает доверчивым покупашкам летние домики с соответствующим качеством уверяя что это полноценное жильё, за какие-то небольшие деньги.

[69Татьяна89]

То есть если один человек скажет другому, что от того воняет, то получит иск?

Ну не иск, а разборку в кадрах и так далее.

"Скорее это природное. Ну такая природа"
Не верю - природа у всех одна - только кто-то чистоплотен, а кто-то нет. У меня детские воспоминания об отце, которые переодевался дважды в день, если ему предстояло вечернее мероприятие. Заезжал домой в обеденный перерыв и вместо обеда принимал душ и переодевался, мы жили в жарком климате.

Я иногда вижу девушек - продавцов в Заре с ароматизаторами вокруг примерочных, но очень редко.

Есть такая болезнь гипергидроз, у нас был друг-спортсмен профессионал (бегал кроссы, марафоны), он очень был чистоплотный, но пахло от него потом очень сильно. Почему знаю, он у нас очень часто оставался в гостях с ночёвкой и муж с ним ездил в командировки и жили они в одном номере. Муж говорил, он моется три раза в день и всё равно пахло от него очень сильно. Так что в жизни всякое бывает.

Отправлено спустя 4 минуты 52 секунды:

Если хочешь, могу с цифрами показать почему это не лучшее место для инвестиций.

С удовольствием, только сразу предупреждаю, что долгосрочную аренду я не рассматриваю как бизнес в Испании из-за местных законов. Районы Леванте и Ринкон-де-Лойкс отлично подходят для инвестиций, потому что с низким порогом входа (150-180k. евро) они легко приносят 25 000 - 30 000 евро валового дохода в год на краткосрочной аренде.

Отправлено спустя 5 минут 7 секунд:

Что то мне подсказывает, что цены начинаются от трети миллиона.

От 300 тысяч можно что-то найти под капитальный ремонт. В городе около моря дом всегда дороже, тем более это Бенидорм. Либо пригороды надо искать. К примеру Ян из алегрии в Финестрате втюхивает доверчивым покупашкам летние домики с соответствующим качеством уверяя что это полноценное жильё, за какие-то небольшие деньги.

Мы тоже рассматривали в 2012-2014 году Бенидорм как хорошее вложение денег, но комерческие площади, но кризис 2014 года сильно нас подкосил. Но до сих пор приезжая в Бенидорм, сравниваем его с коммерческой точки зрения намного круче чем Дения. Дения это пока деревенька, где классно отдыхать в тишине и спокойствие, но деньги большие там не заработать, или надо работать от зари до зари. Но это лично наше мнение.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Если хочешь, могу с цифрами показать почему это не лучшее место для инвестиций. По крайней мере в текущем моменте.

2шка на calle Girona , цена 170к , сдача в тур аренду через Букинг , календарь расписан до конца года , 30к в год брутто

[Oxana]

]2шка на calle Girona , цена 170к , сдача в тур аренду через Букинг , календарь расписан до конца года , 30к в год брутто

В 17,64% рентабельности не поверю никогда.

Коммунальные, комиссионные, уборка, ндс, налоги….
У меня уборщица больше зарабатывали, чем я в итоге. ))
Плюс, никакой личной жизни.
Можно, конечно, и самим убираться и белье стирать, но….. не мое точно, это самозанятость, а не бизнес.


....

[Мириам]

Есть такая болезнь гипергидроз, у нас был друг-спортсмен профессионал (бегал кроссы, марафоны), он очень был чистоплотный, но пахло от него потом очень сильно.

Наверное, это было давно.... Ботокс прекрасно борется с потоотделением. И сейчас нет оправдания гипотериозу.

[Eugene70]

2шка на calle Girona , цена 170к

Как давно эта квартира стоила 170 к?

Коммунальные, комиссионные, уборка, ндс, налоги….

Там было написано брутто, т.е. без учёта расходов. У меня квартира в Торревьехе, купленная в 2018 году по субасте за 38 300, в прошлом году собрала 16 000 грязными. Сколько там процентов набегает? 41,8?
При этом реальная рентабельность около 4 %.

[Eugene70]

можно взять дешевле

Идеалиста плохой ресурс для покупки, но использовать её для понимания что происходит в том или ином месте с недвижимостью обычно можно.
https://www.idealista.com/buscar/venta- ... _benidorm/
Я отфильтровал на идеалисте 2 комнатные квартиры в указанном месте, с хорошими (на мой взгляд) для последующей сдачи параметрами. Как-то там другие цены
Самая дешёвая, 200 000 евро и явно под ремонт.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Как-то там другие цены

такое или по инсайду или мониторить рынок в течении года , в марте приобрели 1шку за 128 , в туристическом районе , тут и мониторинг и случайность и просто повезло все в одном

[Amazona]

Меня вот что интересует больше , как можно разъесть агроменную попу молодой девушке?
Часто вижу подобные экземпляры

Также как и завоняться видимо. Тоже часто встречаю подобные экземпляры.

[Eugene70]

такое или по инсайду

Т.е. доход брутто сравнивается с ценой по инсайду без учёта налогов и стоимости ремонта?
Я мониторю Торревьеху нон-стоп, 24/7. Рост средних цен за год процентов 20. И вариантов купить что-то ниже рынка просто нет. Все уже умные, сообразили, что цена в восходящем тренде.
Больше того, знакомые агенты жалуются, что начались срывы сделок с возвратом залога в двойном размере. Т.е. люди продают квартиру, а потом отказываются, теряя 3 000 задатка, потому что на их квартиру находится клиент, который платит на 10-12-20 тысяч больше. Разумеется, все говорят что в связи с личными обстоятельствами, но видно же что квартиры меняют владельцев. В Бенидорме тоже так?

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Т.е. доход брутто сравнивается с ценой по инсайду без учёта налогов и стоимости ремонта?

ну вы же сравниваете квартиру купленную в 19м году и доходы от неё в 2022м ?

потом отказываются, теряя 3 000 задатка,

а что это за задаток такой , или цена объекта 30к ? Хотя в Торревьехе все возможно

[Мириам]

Меня вот что интересует больше , как можно разъесть агроменную попу молодой девушке?

А Вы уверенны, что она именно от еды, а не от дорогой пластической операции с имплантами...
Кардашиан - это же звезда у этих тупорылых, они ее копируют. Это их идеал красоты.
Правда, она тут похудела (на таблетках от диабета) и модный ветер опять подул в сторону стройности 1990, но пока это дойдет до широких масс. Но я уже начала худет

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:

а что это за задаток такой , или цена объекта 30к ? Хотя в Торревьехе все возможно

это стандартный задаток за объект ценой в 125к. И не только в Торревьехе.

Отправлено спустя 51 секунду:
Или по крайней мере был не так давно...

[Eugene70]

ну вы же сравниваете квартиру купленную в 19м году и доходы от неё в 2022м ?

Ровно для того, чтобы показать некорректность такого сравнения. Реальная стоимость объекта сейчас ближе к 90 000, чистый доход за вычетом уборок, амортизации, комиссий, налогов, страховки, воды, электричества, интернета, коммунидада - порядка 4000 из 16 000. Одних только уборок было 44 штуки за год

а что это за задаток такой

стандартная практика до последнего времени. Задаток в 10% от стоимости объекта я платил лишь один раз. Сольвия отличилась.

Отправлено спустя 24 минуты 13 секунд:

потому что с низким порогом входа

Дело именно в текущей ситуации - порог входа вырос, я присматривался к этому району для диверсификации вложений, но то что мне кажется приличным, сейчас предлагают за иные деньги. Прошлым летом был вариант квартиры под ремонт за 130 000, я не захотел (зря) лезть в ипотеку. Её выкупили знакомые, отремонтировали, продали в мае норвежцам за 240 000.

Отправлено спустя 4 минуты 50 секунд:

От 300 тысяч можно что-то найти под капитальный ремонт.

Это все равно мне не по средствам. Что до Алегрии, то качество их домов мне видно буквально из окна. Ян теперь и в Бенидорме местная легенда?

[Koshcheyushka]

Идеалиста плохой ресурс для покупки, но использовать её для понимания что происходит в том или ином месте с недвижимостью обычно можно.
https://www.idealista.com/buscar/venta- ... _benidorm/
Я отфильтровал на идеалисте 2 комнатные квартиры в указанном месте, с хорошими (на мой взгляд) для последующей сдачи

По достоинству это жилье оценят те, кто терпеть не может пьяных англичан. Остальным, главное цена и возможно местонахождение. Бенидорм это в первую очередь курорт для бюджетного туриста. В итоге, чтобы заполнить такие апартаменты придется поддерживать те же цены, что и в соседних халабудах, за 160 тысяч. евро

Отправлено спустя 3 минуты 15 секунд:

Ян теперь и в Бенидорме местная легенда?

Ян интересный мужик, несколько лет наблюдаю за ним. Впаривать свои дома вместе со страховкой оформленной в своих же структурах - отличная идея. Главная фишка Аллегри в том что они умеют доносить именно ту информацию которую хочет слышать обыватель. Ян далеко пойдет, если испанские власти не притормозят.