domimore писал(а):Вопрос этой темы следующий: есть ли смысл покупать участок земли под индивидуальную застройку и затевать строительство дома или проще и дешевле купить по случаю дом из конфискованной банком недвижимости и сделать перепланировку и капитальный ремонт?
Ваше мнение?
Даже навскидку - это непростой вопросик.
итак для простоты дальнейшего написания =
Первый варинант - это под новую застройку участок.
Второй вариант - это домик со всеми готовыми сетями.
1 Аспект. Если вы резидент - вариант любой подходит.
Если нерезидент - то второй вариант предпочтительней. Т.к. в любом старом доме уже есть все сети (электричество, вода, и т.д.). и не потребуется много времени на согласования и разрешения, а наездами это делать ой как не просто.
2 Аспект. Ваш бюджет.
Если бюджет свободный - это любой вариант.
Если бюджет экономный - это второй вариант. Т.к. - большая экономия на сетях, и перепланировку заказывать в принципе намного легче и дешевле. Можно использовать старые конструкции. Поэтому брать домик надо с умом - уже предполагая как будешь переделывать и что, и под свои хотелки и чисто под себя.
Скелетов тут в домах мало, основной это канализация - если есть деревья рядом, то они могут проростать в них. Бывает нарушена гидроизоляция и пожалуй все остальное мелочи. Но помните - важен еще год постройки, т.к. в разное время строили по разному и по разному относились к качеству.
По времени - этот вариант намного быстрее и менее затратный по финансам.
Если бюджет хороший есть. Можно позволить себе и новый дом на новом участке. Проверив где и как его можно строить по разрешению на стойку именно на этом участке и обьем застройки в выбираемом месте.
Плюсы - все новое и свежее. Если будет испанская организация по контракту строить - то как правило и качество и время выдерживают при свободном финансировании. Поэтому даже если вы не резидент - могут строить не долго.
Но если вы не резидент и даже есть хороший бюджет - строить будете долго, особенно завершающий отделочный этап.
3 Аспект. Ваш вкус и толерантность к местному. Т.к. если возмете себе не по вкусу - будете потом жалеть и себя карить, что смалодушничали. Поэтому внимательно продумайте и этот аспект. А то будете думать - только об экономике, а если не по вкусу - то осадок останется.
Если построите только по своему вкусу и сильно выделяющийся дом по виду - то не факт, что его потом можно будет тут легко продать - тоже дело вкуса (ну это ежели что).
4. Аспект - цена приобретения того или другого. Часто может быть, что цена дома с участком будет либо равна новому участку без дома или даже ниже чем просто новый участок. Вот это сразу может быть решающим моментом при определении варианта.
