Особенности отношений арендатора и арендодателя в Испании

[wolf]

2iglesias
Законодательство в это области до принятия поправок в 13 и 15 годах не на стороне собственника

[Oxana]

А где написано что земля принадлежит собакам, кошкам, мышам и т.д.?

Животное чипированное - это моё "имущество", права и обязанности мои.
Это коротко.
Если интересно, то поищу и вышлю тебе судебные прецеденты.


....

[Нил]

А где написано что земля принадлежит собакам, кошкам, мышам и т.д.?

Животное чипированное - это моё "имущество", права и обязанности мои.
Это коротко.
Если интересно, то поищу и вышлю тебе судебные прецеденты.
....

Ну автомобиль тоже твое имущество, но на нем нельзя "гулять" по пляжу!

[shumi]

За недостаточную оплату парковки, или вовсе не оплату парковки тут авто эвакуатор не забирает, штраф вешают на стекло. Эвакуатор забирает когда авто мешает, из под знаков, предупреждающих о том, что вызывают эвакуатор, что бы улицу на выходные освободить, когда водитель не может управлять данным авто. Не во всех случаях будет штраф и оплата работы эвакуатора.
А на пляже есть соответствующие запрещающие знаки: с собаками низя. Так же в парковых зонах есть знаки что там собакам писать/какать нельзя. Они что, получается не законно установлены

[Oxana]

В Бенидорме забирают. И не только штраф вешают, Shumi.

А знаки муниципальные службы вешают, чтобы себе работу сократить.
Интересующимся могу выслать судебные прецеденты. Но на русский переводить их не буду. Сами читайте.
Просто эти судебные процессы явно демонстрируют верховенство закона и иерархию их.

Вам такси доехать или шашечки?


....

[kipling]

Разговор квартиросъемщика и хозяйки:
-- Когда я выезжал из предыдущей квартиры, хозяйка плакала.
-- Не волнуйтесь. Со мной этого не случится. Я беру кварт-
плату вперед.

[Copper]

Если при долгосрочной аренде сломалась стиральная машинка и в договоре прямо не указано, это чья ответственность?
И есть ли закон/документ на который можно сослаться?

[Eugene70]

Если при долгосрочной аренде сломалась стиральная машинка и в договоре прямо не указано, это чья ответственность?

В договоре должен быть такой пункт. Посмотрите внимательно, обычно в нем не прописывается каждая единица техники, но общие положения есть. Для общего понимания особенностей Вашего договора, кто оплачивает страховку на квартиру?

Закон, который регулирует, в том числе и эти вопросы:
https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con

В общем случае, если ремонт мелкий, возникший в процессе эксплуатации, то платить должен арендатор. За серьезный ремонт или замену - арендодатель, если не будет доказано, что причина поломки - нарушение правил эксплуатации. Если между арендодателем и арендатором нет согласия о причинах (в случае серьезной поломки) или о том считать ли поломку серьезной, то самый веселый способ - вызвать страховую.
У меня арендатор требовала замены лампочек, так я ей вызвал страховую (у меня есть соответствующий пункт) и они ей в момент объяснили, что это её зона ответственности. Впрочем, лампочки ей поменяли, содрав с нее деньги за стоимость лампочек (но не работ по замене). Больше она меня по пустякам не дергала.

[Copper]

В договоре нет конкретного пункта про технику, только общее про поддержание состояния и текущий ремонт помещения.

Страховку платит арендодатель.

Поломка серьезная, подшипники. 12 лет машинке как никак. На данной модели барабан не разборный, так что или замена барабана в сборе или новая машинка. По деньгам одинаково.

[Eugene70]

12 лет машинке как никак

Не знаю кто в этой истории Вы, но в данном случае замена стиралки это обязанность Арендодателя

"Artículo 21. Conservación de la vivienda.
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28."