Форум Испании

Сколько стоит услуга агентства которое нашло тебе длительного (постоянного) арендатора дома (семью) ?
Хотя бы примерно в чем это выражается по местным меркам ?

Обычно берут половину месячной аренды с хозяина, половину с жильца.
Но есть кто только с хозяина берет тогда месяц аренды.

на краткосрочной обычно 20%, на длительной месяц оплаты.

А они ищут арендаторов за ту цену - которую им скажет, хозяин дома ?
Или могут сами подсказать - сколько это стоит ?

VladimirGT писал(а):Сколько стоит услуга агентства которое нашло тебе длительного (постоянного) арендатора дома (семью) ?
Хотя бы примерно в чем это выражается по местным меркам ?

Месячную оплату.

А Агентства - помогают составить контракт по аренде со всеми ньюансами местных реалий ?

VladimirGT писал(а):А Агентства - помогают составить контракт по аренде со всеми ньюансами местных реалий ?

Уже есть готовый с местными реалиями. Кому помогать? Между агентством и арендодателем есть свой договор. У агентства с арендатором - другой. Или я что-то не поняла, о чем вопрос? Испанские агентства работают в местных реалиях. Нет?

Oxana писал(а): Уже есть готовый с местными реалиями. Кому помогать? Между агентством и арендодателем есть свой договор. У агентства с арендатором - другой. Или я что-то не поняла, о чем вопрос? Испанские агентства работают в местных реалиях. Нет?

У нас в России просто с агентством заключается договор об оплате услуг с собственником за поиск арендатора.
А когда находится нужный арендатор - то агентство помогает заключить договор между собственником (арендодателем) арендатором напрямую. Вот такой я договор и искал.

Вот, а теперь мне немного становится понятней, Оксана
Получается заключаются два договора - когда через агентство идет договор. Первый между агентством и собственником (арендодателем - где все уже расписано). Второй - между агентством и арендатором.
А договора между собственником и арендатором, вообще нет - так ?

VladimirGT писал(а): А договора между собственником и арендатором, вообще нет - так ?

Нет, конечно.
Собственникам зачастую проще "свалить" все на агентство и жить без проблем. Мы счета контролируем, своевременную оплату. мелкий ремонт и тд.

Oxana писал(а): Нет, конечно.
Собственникам зачастую проще "свалить" все на агентство и жить без проблем. Мы счета контролируем, своевременную оплату. мелкий ремонт и тд.

И весь этот сервис вошел в комиссию полученную при подписании контракта?

wolf писал(а):

Oxana писал(а): Нет, конечно.
Собственникам зачастую проще "свалить" все на агентство и жить без проблем. Мы счета контролируем, своевременную оплату. мелкий ремонт и тд.

И весь этот сервис вошел в комиссию полученную при подписании контракта?

Или агентство ещё что-то добирает с владельца за обслуживание (контроль счетов, своевременной оплаты. мелкий ремонт и тд.)?

Если сломался холодильник, телевизор. То понятно, что агентство не будет ни ремонтировать, не покупать за свой счёт. Эта обязанность лежит на арендодателе. Не важно, резидент он или нет. Испанец он или голландец. Агентство ставить в известность владельца недвижимости об этом и на усмотрение владельца - либо ремонтируется, либо покупается новое. Агентство может вызвать сантехника, электрике и тд и соединить их в арендатором. Расходы оплачивает арендодатель (владелец).

Oxana писал(а):Если сломался холодильник, телевизор. То понятно, что агентство не будет ни ремонтировать, не покупать за свой счёт. Эта обязанность лежит на арендодателе. Не важно, резидент он или нет. Испанец он или голландец. Агентство ставить в известность владельца недвижимости об этом и на усмотрение владельца - либо ремонтируется, либо покупается новое. Агентство может вызвать сантехника, электрике и тд и соединить их в арендатором. Расходы оплачивает арендодатель (владелец).

Спасибо, Oxana.
Вот это - "Агентство ставит в известность владельца недвижимости об этом... Агентство может вызвать сантехника, электрике и тд и соединить их в арендатором. " - на мой взгляд, немаленькая работа. Вот за эту дополнительную работу агентство с владельца дополнительную плату не берёт?
Эти услуги, получается, за счет той разовой платы, что агентство получило в самом начале?

такому агенству очень выгодна частая смена арендаторов, -чем больше их заселится-выселится,-тем больше они получат.
Некоторые за 10% от арендной платы работают, это как-то надёжнее..

Tatianalloret писал(а):такому агенству очень выгодна частая смена арендаторов, -чем больше их заселится-выселится,-тем больше они получат.
Некоторые за 10% от арендной платы работают, это как-то надёжнее..

вот у меня и возник вопрос, какой интерес агентству возиться с длинным арендатором

а если агенство заселило каких-то английских болельщиков,которые за пару дней разбомбили квартиру,то арендодатель все расходы должен покрыть за свой счет,что б следующие (англичане к примеру) арендодатели могли в новой(после ремонта) квартире устраивать дебош?

Cardenal_Mendoza писал(а):а если агенство заселило каких-то английских болельщиков,которые за пару дней разбомбили квартиру,то арендодатель все расходы должен покрыть за свой счет,что б следующие (англичане к примеру) арендодатели могли в новой(после ремонта) квартире устраивать дебош?

Есть фианза, если она не покрывает, страховая.