Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

[Teresa]

Вчера слушала Новые главы из "Русской канарейки" Дины Рубиной и там был такой момент (в Израиле дело было). Один еврейский товарищ держал доходный дом в хорошем районе и рассуждал на эту тему, что, мол, эти квартиры пользуются спросом у тех, кто заинтересован в возможности попасть в элитную школу по территориальному признаку.

Мне кажется, многие покупающие "доходное" жилье люди изначально видят своими арендаторами иностранцев. А если ракурс сместить в сторону "аборигенов", то есть резон покупать квартиру типа студии с двумя спальными зонами в университетском районе для сдачи студенту (который досдаст компаньону). Вблизи крупных офисных центров, где также много молодежи мигрирует и снимает жилье поблизости.
Или квартиру для семьи в хорошем районе с хорошей школой.
Мне кажется, сдача в аренду жилья именно испанцам или приехавшим на работу иностранцам более рентабельный вариант, чем заморачиваться с туристами.
Я бы именно так и поступила.

С туристами намного выгоднее, если сдавать посуточно. Взял предоплату и забыл. С испанцами, с иммигрантами сможешь сдать только помесячно, за небольшие деньги, плюс к этому не все вовремя, а то и вовсе не оплачивают.

[Olla]

Но если сдавать туристам, то это только в сезон? А половину года она будет стоять пустая или это все равно выгоднее по деньгам получается? Еще в этой теме писали, что могут быть проблемы с краткосрочной арендой (большие штрафы), как с этим быть?

[Teresa]

Но если сдавать туристам, то это только в сезон? А половину года она будет стоять пустая или это все равно выгоднее по деньгам получается? Еще в этой теме писали, что могут быть проблемы с краткосрочной арендой (большие штрафы), как с этим быть?

О штрафах я и писала.
Olla, нужно все рассчитать, ведь кроме того, что квартира может простаивать, плату в коммунидад, налоги, оплату за свет, за мусор, все равно нужно платить. Не все так просто, к сожалению.
Нужен грамотный риелтер в этом районе, который Вам подскажет, как и кому лучше сдать, просчитает Вам расходы-доходы. Посоветуйтесь с Шуми здесь на форуме.
У нас на островах круглый год сезон, просто есть высокий, а есть пониже...Как на материке, я не знаю.

[маргарет]

А мне главное купить квартиру!!! И обратится в грамотную контору. Чтобы аванс или задаток не потерять при покупки.

[iglesias]

Может кто подскажет, если покупать квартиру для сдачи в аренду, то какую лучше брать- с одной спальней или с двумя и приблизительно на каком расстоянии от моря? Просто в Москве например на однокомнатные квартиры клиентов больше и еще, реально ли сдавать круглый год?

Лучше минимум с двумя спальными комнатами. Важно - сколько персон могут въехать.
Кроме того - дальность до моря (пляжа) тоже очень важна. Желательно чтобы не больше пяти минут пешком. Километр - уже много. И этаж, если без лифта, то не выше второго.
Бассейна наличие тоже влияет на цену и сдаваемость.
Ну и надо сделать конфетку, вай-фай и разрешить маскотасов, поскольку с ними больше половины ездит.
Тогда будет сдаваться все время, на уикэнды и понедельно, можно будет зарабатывать и во внесезон. Но конечно - если этим заниматься.

[Sansara]

Да, ключевая фраза - "если этим заниматься".
Мы купили дом, в котором, судя по планировке и вещам в подвале, сдавалась часть дома очень активно.
В доме напротив живет дедушка, возле дома которого постоянно стоят прокатные автомобили, тоже сдает очень активно.
В доме через дорогу после ремонта русские открыли мини отель.
А в соседнем доме через дорогу 11 спальных мест и информация размещена на booking.com, там неделя стоит 2500 евро))
Но все это истории с постоянным приглядом и уходом.

А у меня подружка купила дом и сдала его прежним хозяевам в аренду)) Чтобы они за домом приглядывали.
На соседней улице.

[riprus]

есть еще одно ключевое слово "месторасположение" и речь даже не в расстоянии от моря, а в конкретном месте.
Вот простой пример для сравнения Бенидорм и Дения. В Бенидорме круглый год на пляже люди в купальниках загорают и даже иногда плавают, хотя климатические условия несильно отличаются, всего то 50 км.
Так что для начала МЕСТО, а то потом занимайся, не занимайся, а арендаторов днем с огнем.
ПС В доме через дорогу после ремонта русские открыли мини отель... вот тут бы хотелось узнать поподробнее, в каком статусе они пребывают в испании и в каком юридическом статусе находится отель

[Семен Петрович]

под сдачу в аренду лучше коммерческую недвижку сразу покупать)) в бойком месте)) типо барсы/мадрида итп))

знакомый вот умудряецца виллу целиком сдавать в сезон, сам сьезжает ради такого бабла)) там чото порядка 30 000 - мес))

[Teresa]

под сдачу в аренду лучше коммерческую недвижку сразу покупать)) в бойком месте)) типо барсы/мадрида итп))

знакомый вот умудряецца виллу целиком сдавать в сезон, сам сьезжает ради такого бабла)) там чото порядка 30 000 - мес))

Мысль здравая , только при покупке коммерческой недвижимости налог 21 процент

[Семен Петрович]

Мысль здравая , только при покупке коммерческой недвижимости налог 21 процент

от жешь...........)) знают фискалы где бабло водицца))

[Olla]

А как вот быть в такой ситуации, допустим на время отъезда в Москву, заключили договор с агенством, чтобы они сдавали квартиру в аренду, а если вдруг арендаторы затопят водой нижний этаж или там пожар не дай бог, то как в такой ситуации быть, кто виноват и что делать? Вечные вопросы может, конечно в цивилизованной Европе все по закону .

[riprus]

Страховать жилье. Причем есть какой то специальный полис квартир под аренду. Цена в районе пары сотен в год.

[Qwery]

Для этого существует страховка.
Но при её заключении обязательно уточняют будете ли Вы сдавать жилье в аренду.
Если да, то стоимость её гораздо выше, чем обычная.
Кстати, в некоторых страховках есть пункт и против окупасов.
Застраховать можно как квартиру, так и имущество находящееся в ней.

[Артур.]

Для этого существует страховка.
Но при её заключении обязательно уточняют будете ли Вы сдавать жилье в аренду.
Если да, то стоимость её гораздо выше, чем обычная.
Кстати, в некоторых страховках есть пункт и против окупасов.
Застраховать можно как квартиру, так и имущество находящееся в ней.

А как это против окупасов?

[Qwery]

А как это против окупасов?

Прописано время в течении которого страховая обязуется выселить окупасов и возместить весь ущерб ими нанесенный.
Лень сейчас смотреть, примерно неделя максимум.
Но почему то обязательное условие сообщить о произошедшем не позднее 3-х месяцев со дня их вселения.
С чем связан такой именно срок- не знаю.

[Maja]

http://www.hogar.mapfre.es/hogar/vivien ... asa-okupas

http://legal.practicopedia.lainformacio ... ente-14323

[Olla]

Считаются ли окупасами арендаторы, с которыми заключен договор на определенный срок, но арендную плату по каким либо причинам перестали платить и выезжать не хотят, просят подождать?

[Maja]

http://hogar.uncomo.com/articulo/como-e ... a-474.html

[Shurik]

http://hogar.uncomo.com/articulo/como-e ... a-474.html

Краткая инструкция, как выселить квартирантов, которая сводится к одному! Идите в суд там вас рассудят!

[Teresa]

Так что туристическая лицензия - это никакая не проблема.


Вы лучше, расскажите, пожалуйста, как Вы получили эту лицензию. Я тоже читала, что стоит она недорого, всего что-то около 200-300 евро на несколько лет. Куда нужно идти, с какими документами и т.д.