Форум Испании

Добрый вечер,

У меня следующая ситуация. После смерти мамы нужно продать нашу с ней совместную квартиру в Москве. Постоянно проживаю во Франции, внутренний паспорт РФ просрочен, счёта в российском банке нет. В Россию приехать не могу.

Задача — продать квартиру дистанционно и при этом минимизировать риски, связанные с получением денежных средств.

Вопросы:
1. Был ли у кого-то практический опыт продажи недвижимости в РФ без личного присутствия собственника и без открытия счёта в российском банке?

2. Использовал ли кто-то расчёты через эскроу или аккредитив с перечислением средств за пределы РФ?
3. Реалистичен ли вариант «обмена» с зарубежной недвижимостью (например, в Испании… у меня есть счет в испанском банке, у мужа испанское гражданство, не знаю важно это или нет) с блокировкой средств на специальном счёте до регистрации прав, чтобы деньги не проходили через родственников?

Буду благодарна за реальный опыт и советы!

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 20:03 После смерти мамы нужно продать нашу с ней совместную квартиру в Москве.

Вы вступили в наследство? Если да, то как давно?

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 20:03 В Россию приехать не могу.

В консульство РФ сможете?

В начале апреля вступлю окончательно в наследство на мамину часть квартиры. Но уже ищу информацию как продавать квартиру.

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 20:08 В начале апреля вступлю окончательно в наследство на мамину часть квартиры.

Через три года можно будет продать без уплаты налога.

Eugene70 писал(а): 23 фев 2026, 20:08

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 20:03 После смерти мамы нужно продать нашу с ней совместную квартиру в Москве.

Вы вступили в наследство? Если да, то как давно?

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 20:03 В Россию приехать не могу.

В консульство РФ сможете?

В консульство конечно могу приехать.

Отправлено спустя 4 минуты 5 секунд:

Eugene70 писал(а): 23 фев 2026, 20:09

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 20:08 В начале апреля вступлю окончательно в наследство на мамину часть квартиры.

Через три года можно будет продать без уплаты налога.

Спасибо, да, я в курсе. Но я рассматриваю вариант продажи быстрее.
Налог придется заплатить только с 1/2 части (наследуемой) и, как я понимаю, с разницы между кадастровой стоимостью и стоимостью продажи.

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 20:10 В консульство конечно могу приехать.

Вам придется сделать в консульстве доверенность. И там же можно выписаться, если прописаны. Доверитель продаст Вашу квартиру.
Если доверенного лица нет, то тоже есть варианты, но личного опыта нет.

Eugene70 писал(а): 23 фев 2026, 20:17

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 20:10 В консульство конечно могу приехать.

Вам придется сделать в консульстве доверенность. И там же можно выписаться, если прописаны. Доверитель продаст Вашу квартиру.
Если доверенного лица нет, то тоже есть варианты, но личного опыта нет.

В том то и дело, что не хотелось бы чтобы деньги оказались на счету доверенного лица. А своего счета нет.
А какие есть варианты гипотетические которые вы упоминаете?

Есть варианты обмена на недвижимость в Испании, в частности через Авито

kipling писал(а): 23 фев 2026, 20:51 Есть варианты обмена на недвижимость в Испании, в частности через Авито

Спасибо , я смотрела на Авито, пока нашла 2 варианта - один в Испании, один в Италии и они не очень как-то в плане варианта недвижимости как такового. Но думаю написать и поинтересоваться как задуман этот обмен в плане оформления.

Наверное и цена подходящая? Мое предположение - раз уж Вы из Франции , то наверное забросили удочку на многих эмигрантских форумах, вдруг , кто захочет купить в Москве квартирку с оплатой тут в евро. Ну а там схема типа бабки Долиной.

Есть варианты покупки в Испании с оплатой в РФ

kipling писал(а): 23 фев 2026, 21:21 Есть варианты покупки в Испании с оплатой в РФ

Спасибо за ответ!
Можем ли пообщаться на тему этих вариантов?

kipling писал(а): 23 фев 2026, 21:21 Есть варианты покупки в Испании с оплатой в РФ

А теперь вариант - покупка в РФ с оплатой в евро. В самделе не ждать же когда тут нигы проходу давать не будут.

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 20:03 Постоянно проживаю во Франции,

Как там у Вас с неграми обстановка?

GTA писал(а): 23 фев 2026, 21:27 А теперь вариант - покупка в РФ с оплатой в евро. В самделе не ждать же когда тут нигы проходу давать не будут.

Вопрос как оформить такую покупку, чтобы не остаться без квартиры и денег.

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:

GTA писал(а): 23 фев 2026, 21:29

kipling писал(а): 23 фев 2026, 21:21 Есть варианты покупки в Испании с оплатой в РФ

А теперь вариант - покупка в РФ с оплатой в евро. В самделе не ждать же когда тут нигы проходу давать не будут.

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 20:03 Постоянно проживаю во Франции,

Как там у Вас с неграми обстановка?

Я не понимаю о чем вы и при чем здесь все вами упомянутое к моей теме.

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 21:36

GTA писал(а): 23 фев 2026, 21:29 нигы проходу давать не будут

Я не понимаю о чем вы и при чем здесь все вами упомянутое к моей теме.

Не обращайте внимание Lilykris, у нас как наверное и везде, есть настоящие "патриоты" которых терзают различные мысли
А вот тов. Киплинг, это человек с которым таки можно иметь дело хотя и экс-москвич

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 21:36 Вопрос как оформить такую покупку, чтобы не остаться без квартиры и денег.

Вся Ваша вводная заставляет думать об этом. Ну а как? Хотите продать квартиру в Москве без паспорта, счёта, приезда, сидя во Франции и консультируясь на испанском форуме. В любом случае Вам надо начинать с верификации своей личности для сделки в России. И, честно говоря, сомневаюсь я, что в консульстве прокатит такой вариант . Самое простое - прийти в консульство и узнать смогут ли они оформить доверенность без действительного российского паспорта. А потом , в зависимости от ответа, строить планы.

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 21:26 Можем ли пообщаться на тему этих вариантов?

Личного опыта нет. Видел на тех же сайтах
PS. Не обращайте внимания на троллей
PPS. В консульстве достаточно з/п, а доверенность можно оформить и у нотариусв

GTA писал(а): 23 фев 2026, 21:46

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 21:36 Вопрос как оформить такую покупку, чтобы не остаться без квартиры и денег.

Вся Ваша вводная заставляет думать об этом. Ну а как? Хотите продать квартиру в Москве без паспорта, счёта, приезда, сидя во Франции и консультируясь на испанском форуме. В любом случае Вам надо начинать с верификации своей личности для сделки в России. И, честно говоря, сомневаюсь я, что в консульстве прокатит такой вариант .

У меня есть действующий российской загранпаспорт, оформленный в консульстве РФ. Счета банковского нет в России потому что я 16 лет живу здесь и счет мне не был нужен. Приехать не могу по личным причинам. Консультируюсь на испанском форуме потому что у меня испанская семья, у мужа и сына испанское гражданство и вся семья со стороны мужа живет в Испании, у свекров дом в Испании и мы рассматриваем варианты переезда на пенсии в Испанию, например. У всех в жизни своя ситуация, а вы можете себе воображать что вам угодно.

Отправлено спустя 50 секунд:

iglesias писал(а): 23 фев 2026, 21:45

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 21:36

GTA писал(а): 23 фев 2026, 21:29 нигы проходу давать не будут

Я не понимаю о чем вы и при чем здесь все вами упомянутое к моей теме.

Не обращайте внимание Lilykris, у нас как наверное и везде, есть настоящие "патриоты" которых терзают различные мысли
А вот тов. Киплинг, это человек с которым таки можно иметь дело хотя и экс-москвич

Поняла!

Отправлено спустя 2 минуты 29 секунд:

kipling писал(а): 23 фев 2026, 21:49

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 21:26 Можем ли пообщаться на тему этих вариантов?

Личного опыта нет. Видел на тех же сайтах
PS. Не обращайте внимания на троллей
PPS. В консульстве достаточно з/п

Ок, спасибо!
У меня теперь проблема войти на Авито
Чтобы зарегестрироваться, нужен российской номер телефона, через предложенные соц сети типа одноклассники не получилось.
Завтра уже буду продолжать попытки там зарегестрироваться.

Лично я действовал через нотариуса. Да , оформил доверенность у испанского нотариуса, потом эту доверенность пришлось нотариально переводить и так далее. Если у Вас не менялась фамилия и имя , то может и получиться.
P.S. Вы тут тоже сильно уши не развешивайте.

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:

Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 21:56 У меня есть действующий российской загранпаспорт, оформленный в консульстве РФ

Ну это меняет дело.

GTA писал(а): 23 фев 2026, 21:56 Лично я действовал через нотариуса. Да , оформил доверенность у испанского нотариуса, потом эту доверенность пришлось нотариально переводить и так далее. Если у Вас не менялась фамилия и имя , то может и получиться.
P.S. Вы тут тоже сильно уши не развешивайте.

Доверенность на продажу квартиры Вы имеете ввиду?
Знаете, я ищу варианты и пока ни на что не надеюсь. Если не удастся квартиру продать, я буду ее сдавать, деньги за аренду пускай забирает двоюродная сестра, она помогала маме много, так что у меня не горит в одном месте слить квартиру непонятно как.