Форум Испании

Очень интересная, на мой взгляд статья.
Доступно объясняющая, почему не стоит ожидать падения цен на рынке недвижимости.
https://www.olgatey.es/el-verdadero-ene ... u-vivienda

wolf писал(а): 01 фев 2026, 11:05 Доступно обяснябщая почему не стоит ожидать падения цен на рынке недвижимости.

В статье еще и plusvаlia потерялась. Да, в цене каждой compraventa дома/квартиры в Испании сидит 40% налога. Поэтому когда рассказывают про фонды-стервятники, становится немного смешно.

Eugene70 писал(а): 01 фев 2026, 14:18 Поэтому когда рассказывают про фонды-стервятники, становится немного смешно.

почему?
Ты считаешь что на процессе больше влияют услрвные Алексы из Барселоны?

wolf писал(а): 01 фев 2026, 14:21почему?

Фонд не альтруист и может зайти только если ожидаемая прибыль будет больше, чем фактические расходы и упущенная выгода. По итогу фонд заходит в кирпич только тогда, когда текущая цена предложения вдвое меньше себестоимости строительства и кредитный рейтинг страны достаточно высок. Имхо, это скорее поддержка рынка от коллапса, чем стервятничество.

wolf писал(а): 01 фев 2026, 14:21 Ты считаешь что на процессе больше влияют Алексы из Барселоны?

С точки зрения фонда, сейчас самое время выходить, пока потенциал роста сохраняется, но фундаментальные показатели стабилизировались. Невозможно купить объекты ни с дисконтом 50% к себестоимости стройки, ни даже по себестоимости стройки как в 2015 ом. А кому в итоге продают недвижимость фонды? Мелким инвесторам и конечным потребителям, реже государству.

Почему цены не снижаются?
Эксперты указывают на несколько факторов, поддерживающих цены:

1. Ограниченное предложение: Новое жилищное строительство не успевает за спросом, особенно в крупных городах и прибрежных районах.
2. Нехватка социального жилья: ежегодно строится всего около 14 300 субсидированных домов, что значительно меньше, чем необходимо.
3. Правовая неопределенность: региональные правила в отношении аренды и жилья создают неопределенность и сдерживают предложение.

Согласно данным FADEI , стабилизация рынка может произойти к концу 2026 или началу 2027 года, когда будет поглощен накопленный спрос.
Прогнозы цен на жилье на 2026 и 2027 годы

Это подтверждает, что, хотя цены будут продолжать расти , темпы роста будут гораздо более умеренными, чем в предыдущие годы. Наиболее пострадавшими регионами станут крупные города и прибрежные зоны, где спрос остается очень высоким.

Компания Bankinter недавно опубликовала свой прогноз цен на жилье на 2026-2027 годы:

2026 год +7% Ожидаемая вариация
2027 год +4%

https://www.rankia.com/blog/mejores-hip ... n-expertos

Antonio B писал(а): 01 фев 2026, 15:14 Согласно данным FADEI , стабилизация рынка может произойти к концу 2026 или началу 2027 года, когда будет поглощен накопленный спрос.

Население Испании продолжает расти. Экономика тоже. Текущая программа легализации увеличит списочную численность населения, а значит и выделение Испании денег из фондов ЕС, т.е. денежная масса вырастет. ВВП также подрастет, а поскольку реального продукта больше не станет (роста производительности труда, как и общего роста производства не ожидается), то нас ждет инфляция. К монетарной 2%, добавится от экоповестки 1-2% и от прироста списочного населения 1-2%. Т.е. при реальной инфляции в 5% и дефиците жилья ожидать рост в 7%, а далее в 4% - это невероятный оптимизм.
Не скажу, что это невозможно, примерно понятно какие меры могут дать нужный эффект, но пока правительство ничего не делает ни для снижения спроса, ни для роста предложения.

А что, ждали что цены упадут?