Форум Испании

Добрый день!

Нужно выбрать этаж в новостройке (Коста-Бланка), прошу помощи, т.к. без местного опыта не обойтись, есть 2 варианта:
1. Верхний этаж, над квартирой только атико (терраса атико расположена над гостиной).
2. На один этаж ниже (наверху такая же квартира).

Мне нравится этаж повыше, но смущает терраса атико над гостиной, стоит ли об этом переживать?
Мое тревожное воображение рисует следующие проблемы: потери тепла зимой, жарче летом, возможные протечки.
Есть у кого опыт проживания в такой квартире/доме с эксплуатируемой кровлей?
Если такие потенциальные проблемы имеют место, насколько это актуально для новостроя?

superantonio писал(а): 03 дек 2025, 12:27 Есть у кого опыт проживания в такой квартире/доме с эксплуатируемой кровлей?

Эксплуатируемая кровля в новых домах редко не протекает, если чо - страховая все исправит. Был случай раз за 10 лет.
Живу в атико, доволен, с теплом все вопросы решает кондиционер, надо брать с запасом +20% к площади комнаты - это точно.
Зато никто не топает над головой. Но атико дороже и очень ценится в Испании, немного элита.

Кровля начинает протикать как только аргентинские рабочие кому-нибудь установят кондиционер. Просверлят кровлю и не зальют герметиком.


И на предпоследнем этаже тоже жарче летом чем на средних этажах, потому что часто в Испании владелец атико не ставит никакой кондиционер.
У нас в Каталонии люди экономные

Еще добавлю, что жить на последнем и предпоследнем этаже выгодно любителям кондиционеров 5х1 мультисплит. Есть ограничение на длину трассы - около 75-100 метров на все блоки вместе, так вот жить повыше тут полезнее.

На террасу полупромышленные кондиционеры ставить нельзя по нормам, ограничение на мощность внешнего блока 7,5 квт, это даже для 3х1 маловато.
А на крышу можно ставить все что хочешь. Но надо жить не на бахе.

Любители мультисплит знают, что в основном электричество жрет внешний блок и чем меньше внешних блоков - тем экономичнее вся система.
Два отдельных маломощных кондиционера потребляют по опыту больше, чем один 4х1 мультисплит. И обслуживания в 4 раза меньше, фреон надо доливать в систему раз в 3 года в Испании, так как кондей эксплуатируется весь год, а не только летом.

SIM4, спасибо!

У меня немного другая ситуация получается: я не беру атико (хотел бы, конечно, но там меньше спален, в моем случае критично), мне нужно выбрать квартиру либо под атико, либо еще на этаж ниже под такой же квартирой.
Меня именно смущает соседство с атико, в том плане, что их терраса - это будет крышей моей гостиной со всеми вытекающими, понятно, что новострой и терраса облагорожена в плитке и пр., но все равно это крыша а дальше улица, что отличается от того, когда над тобой обычная квартира.
Сам хочу этаж выше, для меня одни плюсы, но смущает что такая крыша будет терять тепло зимой и добавлять тепло летом в гостиной и потенциально может течь (хотя строительная технология должна это учитывать, но мы же понимаем что еще есть вопрос реализации и времени).

superantonio писал(а): 03 дек 2025, 13:14 их терраса - это будет крышей моей гостиной со всеми вытекающими

это шляпа


сам владелец такой террасы, соседей мне жалко очень было по началу

SIM4, из-за шума? или по каким причинам?

superantonio писал(а): 03 дек 2025, 13:20 SIM4, из-за шума? или по каким причинам?

да

на террасе побухать с гостями
или без гостей

шумно, для этого терраса и нужна, чтобы не тесниться в гостинной

SIM4, тут я более спокоен, ибо надо мной, в любом случае, будет либо бОльшая гостиная с меньшей террасой, либо меньшая гостиная с большей террасой, ну и я всегда буду под атико с их Керхерами))

У меня только переживания технического/эксплуатационного характера

superantonio,

все проблемы с теплом или шумом не повод отказываться от жизни на более высоком этаже. Чем выше тем лучше, в Испании особенно. Квартира должна быть люминосо и модерно. С хорошим мощным кондиционером.

superantonio писал(а): 03 дек 2025, 12:27 Нужно выбрать этаж в новостройке

1. Сколько этажей в доме.
2. Как далеко от моря.
3. На какую сторону выходят окна.

Если на третий вопрос ответ на юг, первые два не актуальны и чем выше, тем лучше.
А если на север и море близко, то лучше поискать другое предложение, имхо.

SIM4 писал(а): 03 дек 2025, 13:52 superantonio,

все проблемы с теплом или шумом не повод отказываться от жизни на более высоком этаже. Чем выше тем лучше, в Испании особенно. Квартира должна быть люминосо и модерно. С хорошим мощным кондиционером.

Спасибо за мнение!

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:

Eugene70 писал(а): 03 дек 2025, 13:52

superantonio писал(а): 03 дек 2025, 12:27 Нужно выбрать этаж в новостройке

1. Сколько этажей в доме.
2. Как далеко от моря.
3. На какую сторону выходят окна.

1. 7, я выбираю между 5 и 6
2. 5 км по прямой
3. Юго-запад

superantonio писал(а): 03 дек 2025, 14:01 1. 7, я выбираю между 5 и 6
2. 5 км по прямой
3. Юго-запад

Я бы взял шестой. Да, проблемы могут быть в теории, но они могут быть и на пятом этаже.

а я бы 7й ! верхний. Если в этой новостройке нет - найти в которой есть. Квартира не бутылка, покупаешь не часто и нужно покупать безошибочно, чтобы не сожалеть в процессе, страдая от шума соседей.

А уж пианист или скрипач заведется - это хуже тараканов.


Продавать квартиру, над гостинной которой чья то терраса - это проблема и скидка .

Да, терасса сверху жилья иногда протекает. Но это не системно, может и протечь, но скорей всего не протечет. Я сталкивался два раза. Первый раз у соседа сверху протёк стык поливочного шланга. Второй раз в ковид соседи не могли приехать, на террасе скопился мусор, который закупорил сливную воронку в ливень. Все это произошло в разных местах. Ущерб был минимален, покрыло всё страховками (не моими), единственное - рукожопы они рукожопные, если не рукоприкладствовать, намусорят больше чем отремонтируют.
Вобщем на самом деле лучше бы без этого, но если уж есть, то и хрен с ним.

Но зато есть один очень большой плюс - жилая площадь. Все эти распантовки у владельцев террас очень быстро проходят и недостаток площади у них встаёт в полный рост. Посидеть на террасе конечно классно, но вижу что эти поседелки быстро сходят на ноль.

Dratuti писал(а): 03 дек 2025, 14:46 но вижу что эти поседелки быстро сходят на ноль.

для тех кто не пьет.
напротив - где бухать если не на террасе с видом на закат? я же не алкаш, чтобы в квартире, испанцы в бар ходят, но я и не испанец.

Dratuti, спасибо, а как в плане холода зимой/жары летом?
Как-то наличие такой террасы над комнатой влияет на это, по вашему опыту?
П.С. Понятно, что много зависит от материалов, года постройки и пр.

superantonio, у меня есть солариум, прямо над самим собой
Взял бы его сейчас? Я очень не хотел свой сад, муторно, поэтому снова взял бы

Но Dratuti, все правильно написал, месяц туда сюда по лестнице носить еду и тарелки
Со временем посуда бьется, как и бокалы
Проще ужинать в гостинной...

superantonio писал(а): 03 дек 2025, 14:59 Dratuti, спасибо, а как в плане холода зимой/жары летом?
Как-то наличие такой террасы над комнатой влияет на это, по вашему опыту?

Мы о терассах узнали уже много лет спустя, оба раза в моменты инцидентов. До этого даже не подозревали о их существовании сверху. Про разницу в температуре не скажу, просто не обращал внимания. Может если и делать замеры, то выявится.... не знаю. Тепло.

Кстати на счет шума. Один раз сосед сверху собрал компашку, шумели... Но шум проходил через окна, отражаясь от фасада дома напротив. В полной тиши ночи весёлые бухие голоса бесили неимоверно

Mikl Po писал(а): 03 дек 2025, 15:08 Но Dratuti, все правильно написал, месяц туда сюда по лестнице поносить еду и тарелки
Со временм посуда бьется, как и бокалы
Проще ужинать в гостинной...

над присмотренной ТС покупателем не такая квартира, где надо на террасу по лестнице ходить. Прямо из гостинной выходишь на террасу, под которой чья то квартира.
Такой террасой легко пользоваться и по этому ими пользуются.

Не каждый пьяный будет любить ходить по лестнице, а вот если прямо с лежака на диван пересаживаться - это хорошо.

это когда часть гостинной последнего этажа остается на улице. . Полный кайф. Но только мне. Сосед снизу приходил жаловаться, но безуспешно, это его проблемы и он поселился так, что над ним чужая терраса.