Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить в 2025
Добавлено: 04 июл 2025, 16:11
Официальные источники:
Decreto Ley 6/2024 (Generalitat de Catalunya)
Turisme de Catalunya – Viviendas Vacacionales https://empresa.gencat.cat/ca/inici
Если вы сдаёте жильё в краткосрочную аренду (меньше 31 дня) в Каталонии, с 2024 года действуют новые правила. Разбираемся, что изменилось и как получить лицензию Vivienda Vacacional (VV).
Не путать!
Лицензии VUT- licencias de Vivienda de Uso Turístico ( VUT) - это то же самое что licencias VV. Номер NRA получать надо всем сдающим на краткосрок через интернет и платформах. А тур лицензию - только там, где она обязательна ( то сть это дополнительное условие сдачи)
Название лицензии Раньше: HUT (Habitatge d'Ús Turístic) Теперь: VV (Vivienda Vacacional).
Срок действия 5 лет (раньше – бессрочные). То есть старые HUT (выданные до 7.08.2024) действуют до 8.08.2029.
Регистрация гостей С 1 октября 2024 все арендодатели обязаны регистрировать гостей в полиции (как в отелях).
Ограничения по зонам В Барселоне и туристических районах – лицензия обязательна.В некоторых сельских зонах могут быть исключения.
Как получить новую лицензию VV?
Шаг 1: Проверьте, подходит ли ваше жильё
Требования к недвижимости:
Минимальная площадь ~25–30 м² (зависит от муниципалитета) Есть и от 6, от 10 метров - смотреть или в общем законе или проще- в вашем муниципалитете на сайте . Закон: Puedes encontrar más información sobre las dimensiones mínimas de dichas estancias en el anexo 1 del decreto 75/2020.
Отдельный вход, мебель, бытовая техника.
Соответствие нормам безопасности (противопожарная защита, вентиляция).
нормы проживания. если у вас их нет, можете скачать plantilla de normas de la casa para alquileres vacacionales,
Шаг 2: Соберите документы
Основной пакет:
заявление и Технический отчет (от архитектора или técnico competente).Cédula de habitabilidad
Лицензия на деятельность (Licencia de actividad) если нужна для вашего случая
Свидетельство о собственности (Escritura de propiedad) Нота симпле
Согласие сообщества (если квартира – иногда требуется одобрение соседей): la autorización de la comunidad de propietarios o, al menos, que no prohíban expresamente el alquiler vacacional.
certificado de eficiencia energética
Шаг 3: Подача заявки
Где подавать?
Через офис туризма Каталонии (Turisme de Catalunya).
Или через местный муниципалитет (Ayuntamiento).
Стоимость: Зависит от города (в среднем 300–1000€ + техотчёт).
Сроки рассмотрения: Обычно 3–6 месяцев (если нет проблем с документами).
Что будет, если сдавать без лицензии?
Штрафы: от 3.000€ до 90.000€ (в зависимости от нарушения).
Блокировка объявлений: Airbnb и другие платформы могут удалить ваш объект.
****Регистрационный номер в Реестре туризма Каталонии (NIRTC)
VUTS не только обязаны зарегистрироваться в Реестре туризма Каталонии (RTC), но также должны предъявить соответствующую аккредитацию на видном месте собственности: регистрационный номер в Реестре туризма Каталонии, или NIRTC.
Decreto Ley 6/2024 (Generalitat de Catalunya)
Turisme de Catalunya – Viviendas Vacacionales https://empresa.gencat.cat/ca/inici
Если вы сдаёте жильё в краткосрочную аренду (меньше 31 дня) в Каталонии, с 2024 года действуют новые правила. Разбираемся, что изменилось и как получить лицензию Vivienda Vacacional (VV).
Не путать!
Лицензии VUT- licencias de Vivienda de Uso Turístico ( VUT) - это то же самое что licencias VV. Номер NRA получать надо всем сдающим на краткосрок через интернет и платформах. А тур лицензию - только там, где она обязательна ( то сть это дополнительное условие сдачи)
Название лицензии Раньше: HUT (Habitatge d'Ús Turístic) Теперь: VV (Vivienda Vacacional).
Срок действия 5 лет (раньше – бессрочные). То есть старые HUT (выданные до 7.08.2024) действуют до 8.08.2029.
Регистрация гостей С 1 октября 2024 все арендодатели обязаны регистрировать гостей в полиции (как в отелях).
Ограничения по зонам В Барселоне и туристических районах – лицензия обязательна.В некоторых сельских зонах могут быть исключения.
Как получить новую лицензию VV?
Шаг 1: Проверьте, подходит ли ваше жильё
Требования к недвижимости:Минимальная площадь ~25–30 м² (зависит от муниципалитета) Есть и от 6, от 10 метров - смотреть или в общем законе или проще- в вашем муниципалитете на сайте . Закон: Puedes encontrar más información sobre las dimensiones mínimas de dichas estancias en el anexo 1 del decreto 75/2020.
Отдельный вход, мебель, бытовая техника.
Соответствие нормам безопасности (противопожарная защита, вентиляция).
нормы проживания. если у вас их нет, можете скачать plantilla de normas de la casa para alquileres vacacionales,
Шаг 2: Соберите документы
Основной пакет:заявление и Технический отчет (от архитектора или técnico competente).Cédula de habitabilidad
Лицензия на деятельность (Licencia de actividad) если нужна для вашего случая
Свидетельство о собственности (Escritura de propiedad) Нота симпле
Согласие сообщества (если квартира – иногда требуется одобрение соседей): la autorización de la comunidad de propietarios o, al menos, que no prohíban expresamente el alquiler vacacional.
certificado de eficiencia energética
Шаг 3: Подача заявки
Где подавать?Через офис туризма Каталонии (Turisme de Catalunya).
Или через местный муниципалитет (Ayuntamiento).
Стоимость: Зависит от города (в среднем 300–1000€ + техотчёт).
Сроки рассмотрения: Обычно 3–6 месяцев (если нет проблем с документами). Что будет, если сдавать без лицензии?
Штрафы: от 3.000€ до 90.000€ (в зависимости от нарушения).
Блокировка объявлений: Airbnb и другие платформы могут удалить ваш объект.****Регистрационный номер в Реестре туризма Каталонии (NIRTC)
VUTS не только обязаны зарегистрироваться в Реестре туризма Каталонии (RTC), но также должны предъявить соответствующую аккредитацию на видном месте собственности: регистрационный номер в Реестре туризма Каталонии, или NIRTC.