Флуд на тему Испанская Недвижимость

[SIM4]

Не нашел более удобного места
для любителей поговорить

про недвижимость

дорого недорого, говно или топчик

[F_A_N_T_A_3_E_R]

недорого, говно

[Eugene70]

недорого

потому что

говно

Фликс - очень проблемный город.

[SIM4]

Правильно, но есть нюанс

Говно и дешево - взаимоисключающие характеристики в современном мире.
Раз дешево - значит легко можно продать и заработать.
А если поставить на поток - то можно сделать серьезное агентство с российской или украинской пропиской.
Будет свой клиент.
Из числа тех, кто никогда себе даже вопроса не ставил о переезде из-за нехватки денег.
Цифры пугают и человек забывает о своей мечте, жизни у моря.

Итак, по объекту в старте темы вижу как оптимист

Цена в рублях - 3 млн. Поставить мебель и можно жить.
Паркинг в цене, залез в свою машину и поехал к морю. 30 минут и на пляже. Всего то 40 км.
Меркадона рядом, все ништяки эко питания - рыба утка сладости
Барселона - час езды, не часто туда надо, но если что - все это рядом

Как живут эмигранты в 4х стенах и в интернете - я знаю, плавали.
К дорогой недвижимости привыкаешь и потом думаешь - а какая разница в каких стенах сидеть и по каким улицам ходить? В Испании все ровно и хорошо везде.

Опять же - все это взгляд оптимиста.
Что с объектом не так понятно - ну говно, потому что я за испанскую бытовуху платил огого , а кто то вот так на минималках тоже будет кайфовать.

[SIM4]

Еще такая тема

Отправлено спустя 3 минуты 42 секунды:
Объект номер 2 на море. Но дороже.
Найти желающих купить сложнее, хоть и квартирка побогаче.
Однако есть и на такое спрос.


Есть еще перспективный рынок недвижимости в Бильбао-Сантандер.
Живет ли кто-нибудь с нашего форума в тех краях?
Как там с погодой, лучше или хуже чем на Средиземном море, летом.?

[Amazona]

очень проблемный город.

Говно-город , природа хороша , но вот райончик так себе... Проблема называется атомная станция под боком с постоянными инцидентами и завод титана прямо на реке выше города Топчик , огонь...

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Есть еще перспективный рынок недвижимости в Бильбао-Сантандер.
Живет ли кто-нибудь с нашего форума в тех краях?
Как там с погодой, лучше или хуже чем на Средиземном море, летом.?

Бильбао-Сан-Себастьян , жил пару раз , не долго по 6 месяцев , летом нет такой жары, но зимой до заморозков и проливные дожди январь-март , цены на то время были от €200к за развалюху, но места оч красивые

[SIM4]

но места оч красивые

Какой бы ты город выбрал из тех мест?

[SIM4]

Среди банковской недвижимости начали попадаться объекты элитки

[Финт Ушами]

Среди банковской недвижимости

один фиг -,напишешь им, а оно уже зарезервировано, продано и т д.

[SIM4]

один фиг -,напишешь им, а оно уже зарезервировано, продано и т д.

Не все объекты такие.
Есть объекты, где несколько раз снижали цену и не могут продать.
Например банк Santander не умеет продавать свои ипотеки.
На форуме есть риелторы - ты бы спросила помочь Ayuta (модератор), так как ты в Барселоне.
У нее даже медаль есть "за заслуги"


Еще стопудовый вариант - спросить помощи у своего банковского менеджера.
Предварительно положить деньги на счет, чтобы он был уверен, что вам на самом деле надо что то купить
особо шустрые могут и ипотечника сдать , проблемного. и дожать его на продажу епатеки

[Финт Ушами]

спросить помощи у своего банковского менеджера

ни фига в свое время они не могли помочь. В Барселоне ничего не задерживалось. И деньги были на счету и предодобренная ипотека. Хотя, может, в этом и была проблема - им не ипотечник нужен был, а тот, кто сразу купит.

Короче, все объекты, которые я находила, уже были проданы или зарезервированы. А менеджеры мои в банке только плечами пожимали "это всегда так".

А сейчас это уже неактуально.

[Dra]

Опять же - все это взгляд оптимиста.

Разон в этом есть. Но важно добавить другую сторону - где людям работать.

[SIM4]

Разон в этом есть. Но важно добавить другую сторону - где людям работать

По приезду в Испанию первые мои знакомые были - слесарь в автосервисе и его жена , которая устроилась работать в русский магазин.

Если бы я переезжал в большой город я бы нашел русский магазин и посмотрел там доску объявлений.
Всегда нужны неквалифицированные кадры - няни, садовники, слесаря, электрики.

В маленький город переехать безусловно сложнее из за отсутствия рынка труда.
Однако, по опыту, большинство эмигрантов получают доход исключительно на Родине.
И так будет пока в россии есть нефть

еще знаю одну национальность - они всегда идут в строительство и очень хорошо зарабатывают.

А сейчас это уже неактуально.

к тому, что жилищные условия надо улучшать всю жизнь.
купил-подкопил-продал-купил

[Финт Ушами]

жилищные условия надо улучшать всю жизнь.
купил-подкопил-продал-купил

тоже правда, но на все хотелки денег не хватает.

[SIM4]

тоже правда, но на все хотелки денег не хватает.

одни умеют выговаривать "вылавировывать"
другие умеют это делать

[SIM4]

► Показать

В России сейчас выгоднее снимать квартиру, а деньги на ее покупку лучше положить на вклад и получать проценты, сказал «Газете.ру» инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин.

По его подсчетам, на сдаче в аренду квартиры стоимостью 10 млн рублей можно заработать не более 700 тысяч рублей в год или порядка 60 тысяч рублей в месяц в зависимости от региона. Тогда как вклад в размере 10 млн рублей позволит получать более 2 млн рублей в год или 160 тысяч рублей в месяц.

«Если квартира дороже или дешевле 10 млн рублей, цифры будут другие, но пропорции сопоставимые», — добавил Бахтин.

На постоянной основе такая стратегия не будет работать, потому что стоимость аренды растет вслед за ценами на жилье, подчеркнул он, но в нынешней ситуации есть смысл отложить покупку ради вклада. Чтобы годами снимать квартиру на проценты по депозитам, ставки по ним должны быть не менее 16% годовых, тогда как в среднем в России вклады приносят около 10%, указал эксперт.

В России понятно, что проценты по вкладам фантастические. И вкладывать в недвижимость нет смысла.
Что с процентами в испанских деревнях, что модно ?

Есть мысли о сроках фантастических процентов, это до когда?

[SIM4]

народ,
есть такой вопрос ко всем.

предположим, если есть агентство в Москве, оно занимается организацией туров "ищу квартиру купить в испании".
жилье сейчас дорогое через AirBNB, например 100 в сутки это для клиента агентства не самый интересный вариант, он хочет дешевле. Пример - 20 дней снять по 100 это 2000, у клиента есть 1000.

Есть предложение к форумчанам - поселять клиентов из Москвы за полцены.
У многих появляется окно в календаре и заполнить его нет возможности из-за минимального срока проживания 30 дней, а окно например 10 дней.

И есть ли идеи, как находить такие вот пустующие квартиры?
Писать через AirBNB `хозяину и предлагать заполнить окно в обход правил не вариант - банят.

[Eugene70]

предположим, если есть агентство в Москве, оно занимается организацией туров "ищу квартиру купить в испании".

Те люди, которые могут закрыть потребность этого "агентства" в недорогом жилье, как правило могут "помочь" купить квартиру в Испании быстрее того "агентства".

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:

поселять клиентов из Москвы за полцены.

Более или менее качественная квартира в Испании сдается 220+ дней. И окно в 10 дней бывает крайне редко.

[SIM4]

Более или менее качественная квартира в Испании сдается 220+ дней. И окно в 10 дней бывает крайне редко.

Если речь о сервисе AirBNB с конскими ценами на аренду 3-5-20 т в месяц, то там схема другая - снимают на 1 месяц и в течение месяца смотрят ищут квартиру на долгосрок. То есть 90% всех бронирований это 1 месяц. По аккаунтам моих знакомых именно так.
Речь о квартирах без лицензии, которая позволяет сдавать жилье на срок менее 30 дней.
Например - квартира сдана до 15 июля. С 1 августа бронирует новый турист. С 16 июля по 31 июля - это незаполняемое окно, даты в календаре будут серого цвета "недоступно", так как окно менее 30 дней и нет туристической лицензии.