Открыть счёт в Исп.банке*25

[Споры с разумом]

Уважаемые товарищщи!))) Здравия желаю!
Подскажите, как честному (советскому) человеку открыть счёт в испанском банке?
Для чего нужно:
- Покупка недвиги в Испании, являясь гр-ом рф
- Деньги будут передаваться в РФ
- Счёт "требует" нотариус, мол "без него не будет купчей, т.к. не сможете заплатить налоги за покупку недвижимости в нашей всеми любимой и (можно до бесконечности)))...." Тут были сомнения, возникли споры, к сожалению, ни к чему не привёдшие

Банки заворачивают, с глубокой задумчивостью, а некоторые даже делают вид серьезной озабоченностью, но разве только отжиматься на время не просят...

А делема то есть... Как решить, помогите!

[Mikl Po]

Споры с разумом,


Добрый вечер
viewtopic.php?t=5846&start=760

viewtopic.php?t=12474

и вообще весь раздел:

viewforum.php?f=70

[Споры с разумом]

Премного благодарен!
Но, когда я открывал счёт в Сабадель, это было буквально двадцати минутная операция ... Но благодаря моему риелтор у и его связями с манером того отделения. На сегодня этот риелтор надел Очень большую корону и не хочет даже думать об услышанном.

[KoDe]

если ВНЖ и адрес в Испании есть, то под озвученную задачу подойдет любой необанк (N26, Revolut) с испанским IBAN

[Mikl Po]

если ВНЖ и адрес в Испании есть, то под озвученную задачу подойдет любой необанк (N26, Revolut) с испанским IBAN

не факт
ибо

- Деньги будут передаваться в РФ

[Споры с разумом]

Нет, ВНЖ не у продавца ни у покупателя.
Очень не понятна логика!
Можно ведь нотариальными доверенностями всё оплатить? Или на крайний случай сделать "генеральную" доверенность. Или с апостилем или лично у исп.нотариуса оформить

[Eugene70]

Подскажите, как честному (советскому) человеку открыть счёт в испанском банке?

Честному - никак.

Счёт "требует" нотариус

Некоторые нотариальные палаты (зависит от провинции), требуют наличие счета. Без открытия счета Вы не сможете зарегистрировать сделку у нотариуса в такой провинции, а значит оформить регистрацию права официально не выйдет. И это не общеиспанский закон, это местный регламент

Банки заворачивают

Вы не сможете представить все необходимые документы в рамках процедуры KYC, потому что у Вас их нет и в принципе быть не может. Поэтому Вам нужен кто-то, кто поможет убедить банк, что Вы честный человек с прозрачным доходом. И второй участник сделки такой-же честный.

Можно ведь нотариальными доверенностями всё оплатить?

Всё оплатить нельзя. Налог на переход собственности, plusvalia, подоходный налог - кто и как планирует платить?

Отправлено спустя 13 минут 7 секунд:

Как решить, помогите!

1. Продать недвижимость в Испании - за евро. Евро - перевести в РФ. Обменять на рубли. Купить за рубли недвижимость в РФ.
2. Найти возможность открыть счет в Испании. Для нерезидента это непростая, но решаемая задача.
3. Получить резиденцию Испании. Например, как кочевнику. Быстро оформить все документы, затем закрыть ВНЖ.
4. Полностью оформить сделку без испанского нотариуса. Если я правильно помню, нотариальная регистрация сделки не является обязательной в Испании. Правда, правовые и фискальные последствия мне неочевидны, поскольку необходимость расчета и уплаты налога это не отменит.
5. Вариантов на деле больше, универсального нет. Ищите свой. Что-то мне подсказывает, что Вы какие-то существенные детали опустили, впрочем, это совершенно разумно.

[Споры с разумом]

Eugene70, благодарю!

1) продать существующему покупателю не получается, из-за отсутствия банк.счета у покупателя... Пытаемся побороть.
2) ищем варианты
3) быстро по кочевникам?? Я, конечно, понимаю, что все в этом мире относительно! Но быстро я бы данный метод не назвал бы. Хотя, вероятно, я многого не знаю!
4) ЗАМАНЧИВЫЙ
Я со своей стороны готов, но вот покупатель чувствует свою ущемленнос ь перед исп.законом. Но и российский нотариат проводит подобные сделки по месту недвижимости, т.е. оформить в Москве сделку самарской недвижимости не получится! Нужно проводить в Самаре.
Или есть какие-то нотариальные документы? Типа Генеральной доверенности, на полное управление нкдвиго???
Налоги оплачивать - никто не против! Я, как продавец - тоже согласен))
5) упустить, несомненно, мог! Но не предумышленно! В целом "схема" такая: от меня- доверенность на риелтора (с апостилем, переводом), с покупателем составлен договор о намерениях в РФ. Но при личном приезде покупателя в Исп.оказывается, что необходим покупателю банковский счёт. Моего не достаточно. Но банки, как мне говорят отказывают в такой услуге с учётом НИЕ и загран РФ...

Отправлено спустя 2 минуты :

Всё оплатить нельзя. Налог на переход собственности, plusvalia, подоходный налог - кто и как планирует платить?

т.е. нельзя сделать доверенность на оплату налогов за меня или покупателя?
Я не против оплатить налоги ! Совершенно!

[Eugene70]

быстро по кочевникам?? Я, конечно, понимаю, что все в этом мире относительно! Но быстро я бы данный метод не назвал бы. Хотя, вероятно, я многого не знаю!

При полном соответствии поданного пакета документов всем критериям, при подаче в Испании получение одобрения - две недели, через два месяца уже можно иметь пластик и открывать счет.

В целом "схема" такая: от меня- доверенность на риелтора (с апостилем, переводом), с покупателем составлен договор о намерениях в РФ. Но при личном приезде покупателя в Исп.оказывается, что необходим покупателю банковский счёт. Моего не достаточно.

Чем нотариус мотивирует необходимость второго счета, если "покупатель" не платит денег в Испании (продавая Вам недвижимость в РФ), а весь банкет, включая услуги нотариуса и налоги за покупателя по факту оплачиваете Вы? Обратится к другому нотариусу не пробовали?

Но банки, как мне говорят отказывают в такой услуге с учётом НИЕ и загран РФ...

Практически всем отказывают, банкам нужен от клиента комплект документов, подтверждающих происхождение денег. И тратить ресурсы на проверку такого документа для нерезидента им не хочется, проще спрятатся за "мы работаем только с клиентами из EU". Ищите того, кто поможет с открытием счета и проведением сделки.

Отправлено спустя 17 минут 57 секунд:

Но и российский нотариат проводит подобные сделки по месту недвижимости, т.е. оформить в Москве сделку самарской недвижимости не получится! Нужно проводить в Самаре.

Интересно. Закон о нотариате прямо это не запрещает. Очень странное требование, учитывая то что для большинства сделок в РФ нотариальная регистрация не нужна и все операции с росреестром прекрасно проводятся из любой точки мира онлайн, при наличии соответсвующих УКЭП.