законодательно разрешить.
Испания вводит налоговый вычет на покупку техники
Новая льгота для арендодателей
Техника обязана использоваться более одного года и должна быть передана в пользование арендаторам вместе с жильем. Предполагается, что размер вычета составит 10% от стоимости техники ежегодно, но не более 20 лет с даты ее покупки.
Теперь арендодатели на территории страны получили возможность подать заявление на вычет из налогооблагаемого дохода стоимость бытовой техники, приобретенной для сдаваемого жилья. Исходя из новых уточнений министерства финансов, данная техника является «движимым имуществом».
При этом должны выполняться два условия: техника обязана использоваться более одного года и должна быть передана в пользование арендаторам вместе с жильем. Предполагается, что размер вычета составит 10% от стоимости техники ежегодно, но не более 20 лет с даты ее покупки (до тех пор, пока стоимость не будет амортизирована в течение максимально установленного периода времени)
по факту можно поменять входную дверь на теплую и повысить арендную ставку. Потом поменять окно. Через год еще одно.в минувшую субботу Барселону захлестнула масштабная манифестация против слишком высоких цен на аренду недвижимости в регионе и спекуляции жильем. Так, примерно 22 тысячи человек, по версии полиции (или 126 тысяч по оценкам организаторов), собрались под лозунгом «S’ha acabat, 23N Abaixem els lloguers».
Известно, что шествие началось на Plaça Universitat и прошло по центральным улицам Барселоны. В список участников вошли свыше 100 организаций, в том числе местные профсоюзы, ассоциации жильцов и общественные движения. Основные требования протестующих заключались в уменьшении ставки аренды на 50%, ликвидации временных контрактов, обложении налогами собственников нескольких объектов недвижимости, а также возвращения пустующих и туристических квартир в жилой фонд.
- Массовая акция протеста на улице с плакатами в Испании
- 1172 просмотра фото
«Нельзя допустить, чтобы инвесторы превращали наши города в «Монополию»», — подчеркнула представитель Sindicat de Llogateres Карме Аркаразо. Накануне в воскресенье организация уже начала подготовку к арендной забастовке.
Протест поддержали политические платформы ERC, Comuns и CUP, а также экс-министр Ирене Монтеро. Акция завершилась на Plaça dels Països Catalans выступлениями лидеров движения за доступное жилье в Каталонии.
Ранее стало известно о новой поправке в законе о жилье, из-за чего аренда может вырасти сразу на 10%.
*по слухам, депутаты испанские - все как один жирные рантье, король отдыхает
В текущем году в стране действует ограничение на повышение арендной платы до 3% в год, но со следующего года будет введён специальный индекс для регулирования роста. Согласно статье 10.6 закона «О праве на жильё», арендодатели в определённых случаях могут поднимать плату до 10%.
Это происходит, если проведена капитальная реконструкция объекта и улучшена его энергоэффективность. Фактическое выполнение указанных условий должно быть документально подтверждено.
не считал, но судя по моей активности в этом вопросе - два раза в день точноDra писал(а): 26 ноя 2024, 14:45 @Alex007 - Скольким инкилиносам ты уже повысил ставку? Тут в Испании?
Это другое!
На испанском рынке аренды жилья наблюдается существенное снижение доходности.
При этом в лидеры по данному показателю неожиданно вырывается провинция Льейда.
Аналитики указывают, что тенденция к сокращению доходности инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду фиксируется на протяжении нескольких месяцев. Так, средняя ставка доходности по всей Испании рухнула до 5,87% в октябре текущего года. Это ощутимо меньше значения годом ранее (6,22%).
Считается, что основной причиной сложившейся ситуации стало резкое повышение стоимости жилья, которая не компенсируется ростом арендных ставок
Исходя из расчетов онлайн-сервиса pisos.com, приобретение квартиры площадью около 90 м² за среднюю цену в 218.700 евро (2.430 евро/м²) и ее последующая сдача в аренду за 1.070 евро ежемесячно приносит собственнику годовой доход в размере порядка 12.841 евро до вычета налогов.
Лидером по доходности аренды оказалась провинция Льейда, там показатель равняется 7,41%. В топ-5 самых выгодных для аренды локаций также вошли Самора (7,29%), Теруэль (7,14%), Авила (7,04%) и Кастельон-де-ла-Плана (6,93%).
Наименее выгодная аренда наблюдается в Сан-Себастьяне (доходность — 3,19%), Пальме-де-Майорка (4,43%), Кадисе (4,49%), Мадриде (4,54%) и Памплоне (4,57%).
Интересно, что в Барселоне доходность выше, чем в испанской столице — 6,63% против 4,54%.При этом подобные показатели превосходят доход от банковских депозитов или государственных облигаций.
Таким образом, все еще сохраняется инвестиционная привлекательность национального рынка аренды в долгосрочной перспективе.
превосходят, но не сильноAlex007 писал(а): 28 ноя 2024, 18:25 против 4,54%.При этом подобные показатели превосходят доход от банковских депозитов
если сдавать туристам - в разы.
зачем вы повторяете мои посты?Alex007 писал(а): 28 ноя 2024, 19:10 Акции Газпрома рухнули до исторического минимума — на данный момент они торгуются в районе $1.
Анекдот дня: если бы в 2008 году, вы вложили в акции Газпром $100, то сейчас у вас было бы...$1,10.
интересный объект для арендыЛариса Гузеева купила виллу на Бали за $127 тысяч
Российская телеведущая Лариса Гузеева купила виллу на Бали с видом на океан.
Гузеева опубликовала видео, на которых можно увидеть общий бассейн, которым могут пользоваться владельцы соседних вилл, и фасад виллы самой телеведущей. Объект оформлен в светлых тонах, основной цвет — белый.
- Современный дом с бассейном и зонтиком от солнца в Испании
- 877 просмотров фото
Новая вилла обошлась Гузеевой в 127 тысяч долларов (примерно 14 миллионов рублей). Она расположена в недавно построенном комплексе, сейчас рабочие вносят последние штрихи в интерьер недвижимости. Гузеева планирует сдавать объект в аренду — она призналась, что сама не станет приезжать на Бали чаще раза в год.
Alex007 писал(а): 29 ноя 2024, 09:53
Новая вилла обошлась Гузеевой в 127 тысяч долларов
по цене моего ремонта квартиры в Барселоне]
После окупасов ?
не, просто такие сейчас цены в Барселоне, потянулись за недвигой вверх. Строителям надо где то жить, семью кормить.
Вы реально такой наивный? Или тролите? Или квартира на тысячу квадратов?Alex007 писал(а): 29 ноя 2024, 14:20 ренда в месяц 2000, еда-ерунда еще 2000, коммуналка, алкашка - 1000. Итого 5.
Работают 3 человека 3 месяца. 45 000 надо им заплатить только за работу. Стройматериалы - еще 45. Мебель, обставновка по минималке для арендаторов - еще 15.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
... а где смайлик на котором мужик мешки ворочает?