Арендодателям и арендаторам жилья. Новости.

[Alex007]

Санчес ограничит покупку жилья иностранцами

Премьер-министр Испании Педро Санчес представил масштабный план по борьбе с кризисом жилья. Одной из ключевых инициатив стало ограничение на покупку недвижимости иностранцами, не являющимися резидентами ЕС.

В рамках очередного пакета мер для решения жилищного кризиса в стране премьер-министр Педро Санчес выступил с предложением увеличить налоговую нагрузку на иностранных покупателей, которые не являются резидентами государств Евросоюза. Таким образом, власти рассчитывают снизить уровень спекуляции и освободить рынок для местных жителей. Например, в 2023 году нерезиденты из стран за пределами ЕС приобрели около 27 тысяч объектов жилья, преимущественно с целью получения прибыли, а не постоянного проживания.

Санчес предложил увеличить налог на покупку жилья для иностранцев до 100%

ват зе фак санчо

[Dratuti]

Вот теперь то санчесу в панамку точно насуют

[Alex007]

про умных политиков мысли.

когда государство заносит деньги в строительство в виде субсидий, как делает Собянин - строить начинают чаще и цены идут вниз, ибо много предложения на любой вкус и кошелек и интерес инвесторов тут же падает, раз дешевеет.

когда государство тянет деньги из отрасли в виде налогов с покупателей как Санчес, или с застройщиков в виде взяток за разрешения, как делал Лужок - цены идут вверх.

По тем ценам, что есть сейчас, компании строят и продают кое как. Санчес предлагает убрать с рынка богатеньких иностранцев и продавать в убыток нищебродам местным. Он что, совсем уже? Строить перестанут, цены взлетят, рынок перейдет в стиль "продам квартиру. альтернатива". И никто ничего за живые деньги покупать не будет, все будут жить как есть, без улучшений, с перспективами как у Шарика из анекдота.

[wolf]

Вот теперь то санчесу в панамку точно насуют

кто насует? Почему они должны это сделать?

[Dratuti]

Вот теперь то санчесу в панамку точно насуют

кто насует? Почему они должны это сделать?

Спасибо за хороший вопрос.
Отрасль строительства недвиги под иностранцев обеспечивает важную часть выручки ключевым семействам. Засунуть голову крокодилу в пасть будет безопасней чем залезть таким в карман.

[Alex007]

Вот теперь то санчесу в панамку точно насуют

кто насует? Почему они должны это сделать?

Спасибо за хороший вопрос.
Отрасль строительства недвиги под иностранцев обеспечивает важную часть выручки ключевым семействам. Засунуть голову крокодилу в пасть будет безопасней чем залезть таким в карман.

видишь вoйнy строителей и правительства?
а первый раунд будет за отмену золотых виз?



опять вoйнa, ну доколе ...
мне кажется будет прикол с повышением налога на покупку с 10% сейчас в Каталонии, до 50% по всей Испании для неграждан ЕС. Точнее для рф и китая до 100 это врятли, перебор.

[Romario]

Отрасль строительства недвиги под иностранцев обеспечивает важную часть выручки ключевым семействам.

Несложно же посмотреть насколько важную часть.
Итак: В 2023 году в Испании иностранные покупатели совершили около 15% от общего числа сделок купли-продажи жилья. Из этого количества на долю покупателей из ЕС пришлось около двух третей, т.е. 10%.
Итого: речь идёт о примерно 5% рынка. Что недалеко от стат погрешности. Уже не настолько важная часть?

[Koshcheyushka]

Что недалеко от стат погрешности

Если быть точнее, то в 2023 году граждане стран, не входящих в ЕС, купили 27000 домов и апартаментов. Не сказать что это мало, но пускай сначала Санчес уточнит, когда эта инициатива будет представлена ​​на рассмотрение парламента, где раньше ему часто не хватало поддержки для утверждения законопроектов. Потом продвинутые иностранцы покупают недвижимость, особенно новую, на юридическое лицо, а там другие правила игры.

Отправлено спустя 7 минут 47 секунд:
Регионы под управлением Народной партии снизят налог на покупку жилья. Глава Народной партии Альберто Нуньес Фейхоо во время мероприятий в Овьедо заявил об уменьшении налога на приобретение жилья (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Так, ставка снизится с 10% до 4% в регионах, которые находятся под управлением партии. В настоящее время под управлением Народной партии находятся провинции Андалусия, Арагон, Балеарские острова, Валенсийское сообщество, а также Кастилия-и-Леон, Мадрид и Мурсия. Указанные меры нацелены на решение острой проблемы доступности жилья. Противостояние между ПП и нынешним правительством Педро Санчеса лишь усиливается, обе стороны предлагают свои пути решения жилищного кризиса. https://www.articulo14.es/politica/el-p ... 50113.html

[Alex007]

Итого: речь идёт о примерно 5% рынка. Что недалеко от стат погрешности. Уже не настолько важная часть?

эти 5 прОцентов по сумме могут составлять 90% выручки строителей
сами испанцы в основном не покупают недвижимость, а меняют через куплю-продажу. Одна сделка обмена идет в статистику как две покупки

И суммы по русским или английским сделкам в договорах купли-продажи чаще всего выше, чем у местных.

[Dratuti]

Итого: речь идёт о примерно 5% рынка. Что недалеко от стат погрешности. Уже не настолько важная часть?

Не правильно ты, Дядя Федор, бутерброд ешь. Ибо речь идет что не какой то абстрактный рынок недополучит "5%", а вполне конкретные испанские семейства не получат свои уже расписаные куда потратить несколько десятков миллионов. А у них если хоть 20ку кто попробует скомуниздить, руки махом автомобильными дверками переломают "залётные" колумбийцы.

[Romario]

а вполне конкретные испанские семейства не получат свои уже расписаные куда потратить несколько десятков миллионов.

Это почему они их не получат?
Вот смотри: застройщик построил дом и продает квартиры. 95 квартир купили местные и европейцы, осталось 5 которые собирались купить условные англичане, но передумали из за налога. Что произойдёт? Ничего - эти пять точно так же продадутся как остальные 95, может чуть дольше и с небольшим дисконтом. Никаких потерь миллионов нет.
Этот теоретический закон по сравнению с остальными многими факторами влияющими на РН, просто пыль)

[Eugene70]

95 квартир купили местные и европейцы, осталось 5 которые собирались купить условные англичане, но передумали из за налога

В покупках нового жилья доля иностранцев значительно выше, чем на вторичке. Как минимум в отдельно взятом регионе.

Что произойдёт?

Падение спроса на 5% может уронить цену на 50%. А может лишь замедлить рост.

вполне конкретные испанские семейства

Пока нет конкретики, как именно собираются реализовать этот налог. Не удивлюсь, если через повышение ITP, что не затронет первичный рынок от слова совсем.

[Romario]

В покупках нового жилья доля иностранцев значительно выше, чем на вторичке. Как минимум в отдельно взятом регионе.

Немцев, норгов и французов это не касается. Каких других иностранцев ещё доля значительно выше? Ну ладно, слышал про британский Бенидорм, есть ещё что то? У русичей там других проблем хватает, чтобы на какую то значительную часть уже не претендовать...

[Dratuti]

Вот смотри: застройщик построил дом и продает квартиры. 95 квартир купили местные и европейцы, осталось 5 которые собирались купить условные англичане,

Все дело в том, что есть дома для местных, а есть для иностранцев.
Например в Аликанте квартиру для местных, новую, хорошую практически не купить. Это совсем разные строения. И занимаются ими очень разные хозяева.

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунд:

норгов

Норвеги не в ЕС кста. Как и швейцарцы

[Eugene70]

норгов

Норвегия не входит в ЕС, равно как и Швейцария.
Если брать Аликанте, то там доля иностранцев по данным 2022 года была выше 40% от всех сделок.
При средней доле 21%

Ну ладно, слышал про британский Бенидорм, есть ещё что то?

Доля покупок американцев в Мадриде 10% от всех иностранцев, в Барселоне 5%. Много покупают канадцы и аргентинцы. Британцы да, все еще номер один.

В дешевом сегменте, на вторичном рынке лидируют марокканцы.

[Dratuti]

Не удивлюсь, если через повышение ITP, что не затронет первичный рынок от слова совсем.

А вот кстати.... очень интересное замечание. Если иностранцы не смогут покупать от испанцев вторичку, то испанцы не смогут покупать первичку.

[kipling]

Может все-таки не до 100, а на 100%? С 10 до 20%? А может вброс, чтобы все бросились покупать?

[Alex007]

Со 2 января в стране вступили в действие новые ограничения на краткосрочную аренду жилья.
Airbnb критикует новые правила аренды жилья .

Ограничения создают проблему развития теневого рынка. Собственники жилья пытаются обойти законы и сдают комнаты и квартиры через объявления в социальных сетях или мессенджерах.

Теперь владельцы недвижимости, сдающие жилье в краткосрочную аренду, должны зарегистрироваться в национальной базе данных, получить специальное разрешение на сдачу жилья, соблюдать новые требования по сбору личной информации о гостях, включая банковские данные и персональные идентификаторы, а также оплачивать повышенный НДС на аренду в размере 10%.

Новые правила начнут полноценно работать с 1 июля нынешнего года. Нарушителям будут грозить административные штрафы в размере до 600 тысяч евро.

Премьер-министр Испании Педро Санчес заявил, что целью подобных мер является якобы борьба против жилищного кризиса.

Однако, в исследовании агентства Oxford Economics указывается, что ограничения ставят под угрозу порядка 400 тысяч рабочих мест, а национальная экономика лишится дохода примерно в 30 миллиардов евро. При этом пострадают как города, так и сельские районы, на которые приходится около 70% всех бронирований на Airbnb.

В 2022 году аналогичные правила ввели в Амстердаме. Однако, туристический поток в столицу Нидерландов не снижается. За два года совокупное число туристов, напротив, увеличилось на 12%.,

По мнению Airbnb, в нынешнем жилищном кризисе также виноваты ряд других факторов. В частности, речь идет о недостатке строительства, ведь за последние 10 лет в Испании возвели меньше домов, чем в любой период с 1970-х годов.

На текущий момент на территории королевства насчитывается свыше четырех миллионов пустующих домов — 14% от всего жилищного фонда.