Покупка квартиры в Испании за рубли

[Eugene70]

ежегодный налог на недвижимость

вычисляется на основе административной стоимости - Valor catastral.

Отправлено спустя 54 секунды:

Что думаете если это будет проведено как возврат беспроцентного займа?

Что с тем же успехом вы можете передать деньги в конверте

[Савчук Виктор]

Что с тем же успехом вы можете передать деньги в конверте

Поясните пожалуйста мысль?
Имеете ввиду что подобный вариант никоим образом не может застраховать нас при каких либо спорных ситуациях?

[serg]

А каким образом возврат беспроцентного займа может Вас застраховать?

[Eugene70]

Имеете ввиду что подобный вариант никоим образом не может застраховать нас при каких либо спорных ситуациях?

Да, конечно. Я не представляю, как можно увязать в договоре возврат займа и сделку в Испании.

[Савчук Виктор]

А каким образом возврат беспроцентного займа может Вас застраховать?

Значит остается договор дарения с определенными условиями.
Для продавца естественно также важно не заплатить налог в рф с такого дохода.

[serg]

Значит остается договор дарения с определенными условиями.

статья 578 ГК РФ, какое из условий отмены Ваше? На мой взгляд - никакое

Для продавца естественно также важно не заплатить налог в рф с такого дохода.

а он заплатит 13 процентов.
PS на мой взгляд, как писал выше Ayomice Вы идете слишком хитровыдуманным путем, все решается гораздо проще…

[Dratuti]

Во всех хитровыдуманных схематозах главное не перехитрить самого себя.

[Eugene70]

578 ГК РФ

договор дарения должен быть безвозмездным, но может содержать отменительные или отлагательные условия в самом тексте договора. Самый распостраненный пример - договор дарения недвижимости сохраняющий право проживания за дарителем. Но возможны и иные конструкции - главное это сохранение безвозмездности.

заплатит 13 процентов

хорошо если 13%. Там может и другой процент вылезти, не?

[serg]

Там может и другой процент вылезти, не?

может, конечно, это я по привычке 13 написал)))

[iglesias]

вы говорите что вся сумма должна быть прописана в Испанском договоре?

Я не так говорю
Я говорю что все эти вопросы нужно заранее оговаривать с испанским нотариусом.
И если нотариус акцептирует рубли - можно рубли, не акцептирует - нельзя.
Каждая сделка по своему уникальна.
Поэтому готовых решений нет.
Особенно для обладателей российских паспортов.
Точно также, я например могу открыть клиенту счёт в банке где у меня есть связи, а если человек придет сам с улицы - выход найдет сам.
Не знаю как с этим в России и Москве, но в Испании это так.

Обычно это решает агент если у него есть хорошие доверительные многолетние отношения с нотариусом. Вот например мы так работаем со своими нотариусами и прочими юристами. Испанскими!

[Ira_Z]

В Барселоне грязь, пробки и тьма туристов.
А жилье так вообще трущебы с труселями в оконных проемах

Вы сами то по-моему в Барселоне. Почему?
Мое мнение Барселона уникальна, особенно для молодых. Себе на старость конечно хочу домик в Тоскане.

Отправлено спустя 19 минут 20 секунд:
Смотрю, что участники форума скептичны и смотрят чуть свысока на людей, которые просят совета. Это мое субъективное мнение. Опытные люди знают себе цену и это прекрасно. Я, когда решаю свою проблему, собираю информацию везде, а проблемы обычно сложные. Со сколькими испанскими ( русскоязычными ) риэлторами я уже поговорила - два десятка точно. Мое наблюдение, чуть сложнее сделка или ситуация - нет мы не работаем. Но как и во всем, чем больше выборка, тем больше вероятность найти нужного человека.

Чем более «хитровыдуманным» считает себя человек, тем в более «хитровыдуманные» ситуации он попадает

Видимо, вы правы.

[Савчук Виктор]

хорошо если 13%. Там может и другой процент вылезти, не?

Добрый день!
Наткнулся на такую статью:
В соответствии с абзацем первым пункта 181 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено указанным пунктом.
Насколько понял, согласно ей, налог с дарения денежных средств не уплачивается.
Это действительно так?

Отправлено спустя 3 минуты 5 секунд:

Я говорю что все эти вопросы нужно заранее оговаривать с испанским нотариусом.

Изучив форум, прихожу к выводу, что с испанские нотариусы по факту не будут заниматься такого рода сделками с частичной оплатой за недвижимость в Испании в другой стране и в другой валюте.
Таким образом, это похоже на тупиковый путь.
Спасибо.

[Ayomice]

Мое наблюдение, чуть сложнее сделка или ситуация - нет мы не работаем.

Мое наблюдение: чем «беспроблемнее» клиент, тем выше его удовлетворенность результатами, и готовность оплачивать услуги.
И напротив, клиент «с проблемами», как правило, требует выделение на него ресурсов, бóльших, чем он считает необходимым оплатить.
С опытом вырабатывается свой набор «красных флагов», позволяющий своевременно такого человека идентифицировать, определив, является ли «проблема» только результатом действия каких-то неблагоприятных внешних факторов или в значительной мере порождена целенаправленными усилиями его самого.
Что же касается возможности консультанта выбирать себе клиентов, то она свидетельствует, на мой взгляд, в его пользу, а не наоборот.

[Ayomice]

Изучив форум, прихожу к выводу, что с испанские нотариусы по факту не будут заниматься такого рода сделками с частичной оплатой за недвижимость в Испании в другой стране и в другой валюте.

У Вас сложилось неверное мнение. Нотариус по-сути является лишь уполномоченным государством фиксатором условий сделки. Если стороны предоставили ему документы, свидетельствующие об оплате, и у него нет оснований сомневаться в их происхождении, и обе стороны заявляют, что расчеты произведены в соответствии с их договоренностями, то нотариус это в эскритуре (договоре) и запишет. И все копии платежных документов будут приложены к эскритуре.

Отправлено спустя 10 минут 38 секунд:

Это действительно так?

Так, потому что именно так в НК и написано.

[Dratuti]

Смотрю, что участники форума скептичны и смотрят чуть свысока на людей, которые просят совета

Совершенно не с высока, но если сказать правду, то она мало кому понравится.А правда в том, что мы здесь все как цурикаты. Да прикольно посмотреть... можно даже почесать за ушком и выделить поляну для размножения. Но на этом все. Для того, что бы начали считать за человека, нужно это доказать... и деньги "с родины" доказательством не являются.

[Vizavi]

Со сколькими испанскими ( русскоязычными ) риэлторами я уже поговорила - два десятка точно.

Поговорите в 21 раз с нашей Ayuta она как раз с Барселоны.
Возьмётся она за ваш кейс.
Ещё её можно найти тут

[Alex007]

Вы сами то по-моему в Барселоне. Почему?
Мое мнение Барселона уникальна, особенно для молодых. Себе на старость конечно хочу домик в Тоскане.

у меня сын маленький, 7 лет, звать Сашка.
В Барселоне из него вырастет Алехандро, в провинциальном городе получится Санчо.

На окраинах Барселона нравится , вдоль моря ничего, жить можно. Но все вместе сильно так себе, есть города поинтереснее.


Ayuta , уверен, сможет вам помочь с оформлением.

[Ayuta]

Поговорите в 21 раз с нашей Ayuta она как раз с Барселоны.
Возьмётся она за ваш кейс.

Ayuta , уверен, сможет вам помочь с оформлением.

Спасибо за рекомендацию! Ira_Z обращалась ко мне, и наверное я стала одной из тех, кто спровоцировал мнение, описанное выше - "чуть сложнее сделка" и т.д.
Также это именно я дала информацию, которая показалась недостоверной:

Кто-то может подтвердить данную информацию: нотариус не проводит сделки с расчётом не в евро, потому что с февраля этого года это прямо запрещено Коллегией нотариусов.

Ок, прокомментирую.
Это в Барселоне нотариус, с которым я работаю много лет, после того, как поработала с многими другими. Опытным путем выяснила, что он лучший, ну а количество сложных ситуаций, которые он помог мне разрешить, я сосчитать не возьмусь. Если мне очень надо (читай "очень надо моему клиенту"), то этот нотариус найдет любую возможность выполнить задачу. Поэтому когда он говорит мне, что что-то сделать нельзя, значит правда нельзя.
Тема с покупкой квартиры в Испании за рубли, или же за евро, но с расчетом в России, возникает периодически, поэтому я выясняла, возможна ли такая схема. И до 17 февраля 2024 года она была возможна, такие сделки проводились. Однако 17 февраля мой нотариус получил сообщение от Коллегии Нотариусов о том, что с этого дня сделки с недвижимостью должны быть проведены с участием как минимум одного испанского банка. Или у продавца должен быть испанский счет, на который он может получить оплату откуда угодно, или у покупателя, тогда покупатель со своего испанского счета может сделать перевод продавцу в другую страну, и это совершенно корректно.
Почему так: потому что при наличии в цепочке испанского банка, он проведет проверку чистоты средств. При его отсутствии, провести ее некому. Нотариус, оформляя такую сделку, берет на себя ответственность за чистоту средств, однако при этом он должен поверить на слово. Кому? Например, мне. Но если я попрошу поверить мне на слово после того, как я сама поверила на слово незнакомому мне человеку, мое слово для нотариуса будет стоить очень мало, чего я допустить не могу.

Я не предоставила Ирине копию этого письма, как она просила, потому что письмо направлено не мной и не мне, оно не является публичным документом и не подлежит пересылке посторонним лицам. Но у меня есть эта информация, поделившись которой, я рассчитывала предостеречь Ирину от влипания в историю, из которой может быть сложно выйти.

От кейса я отказалась по нескольким причинам. Первая описана выше. Вторая - я не почувствовала, что Ирина - мой клиент, и к счастью, я имею возможность работать только с теми, с кем складывается взаимопонимание, а значит процесс будет эффективным и мне удастся добиться 100% результата, не тратя силы на противодействие или преодоление недоверия со стороны клиента.

Отправлено спустя 6 минут 46 секунд:
Вот еще один момент, который меня насторожил:

И агентство выставило огромную( для нас) сумму сопровождения сделки.

Если я правильно поняла, какое-то агентство было готово заняться этим вопросом, но задорого. И нужен специалист, который за меньшие деньги примет на себя все риски. Мне не очень интересна эта роль, и возможно потому, что собственные риски-то я себе представляю неплохо. Если есть кто-то, кто готов риски принять, но рассчитывает на компенсацию, соответствующую уровню сложности задачи, надо или отказываться от задачи, или платить столько, сколько она стоит. Бесплатный сыр обычно в мышеловке, и если найти новичка, который готов задешево попробовать, авось получится, последствия могут оказаться неприятными.

[Alex007]

Ira_Z

Вам нужен нотариус-лопух
Есть у меня такой на примете. Очень низкие цены на сопровождение регистрации, разА в два ))) ниже, чем по Барселоне.

сидит на ул. Диагональ, где то в районе пересечения с ул d'Espronceda
оформит хоть за советские рубли

[Ayomice]

. И до 17 февраля 2024 года она была возможна, такие сделки проводились. Однако 17 февраля мой нотариус получил сообщение от Коллегии Нотариусов о том, что с этого дня сделки с недвижимостью должны быть проведены с участием как минимум одного испанского банка.

Справедливости ради, не обнаруживается что-то подобная резолюция.
https://www.notariosyregistradores.com/ ... concursada
Не могли бы Вы уточнить дату?