Покупка квартиры в Испании за рубли

[Eugene70]

Я имею сомнение в возможности реализации чистой мены в данном случае, в связи с необходимостью регистрации сделки и в Испании, и в РФ.

Я не вижу проблем с регистрацией сделки в РФ. https://www.consultant.ru/document/cons ... %BD%D1%8B.
Для регистратора и налоговой это просто купля/продажа. Что касается регистрации такой сделки в Испании в свете различных сложностей последнего времени, то адекватного опыта у меня нет, а вот опыта получения сложностей на ровном месте с регистрацией различных простых сделок - чересчур много.

Что мутить, боже мой

Продажу без движения денег со счета на счет.

[Ayomice]

Я не вижу проблем с регистрацией сделки в РФ.

Таки вопрос то в том, где будет сделка.
Соответственно, во второй юрисдикции и будет с ней проблема.

[Eugene70]

Таки вопрос то в том, где будет сделка.

Полагаю, что в двух местах, по местонахождению каждого из объектов. Причем в РФ будет обязательно нотариальное оформление такого договора, поскольку сделка будет проводится не одновременно.

[Ira_Z]

Так вас не понять: они таки делают или таки не делают?

Делают, мне в Барселоне нужно.

[Ayomice]

Таки вопрос то в том, где будет сделка.

Полагаю, что в двух местах, по местонахождению каждого из объектов. Причем в РФ будет обязательно нотариальное оформление такого договора, поскольку сделка будет проводится не одновременно.

Я не понимаю, что Вы подразумеваете под «сделка будет проводится не одновременно» « в двух местах». Это какое-то новшество в юриспруденции.

[Eugene70]

Это какое-то новшество в юриспруденции.

Заключение сделки - юридический термин.
Проведение сделки - нет.

что Вы подразумеваете под
«сделка будет проводится не одновременно» « в двух местах».

То что поставка товара (объектов недвижимости) будет производится не одновременно и в разных юрисдикциях.
" К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен."
В МФЦ сказали, что "они такой договор не примут, идите к нотариусу".

[Ira_Z]

С меной все сложно, мне просто надо оформить сделку купли продажи в Испании в рублях, расчет в России. Загвоздка видимо в том, что является доказательством получения денег продавцом. В России законно и наличкой расплатиться.

[Eugene70]

Загвоздка видимо в том, что является доказательством получения денег продавцом. В России законно и наличкой расплатиться.

Я об этом и писал. Договор мены позволяет обойти эту проблему, но порождает другую. Возможно большую.

[Alex007]

Так вас не понять: они таки делают или таки не делают?

Делают, мне в Барселоне нужно.

Само провидение Вас направляет жить в Марбелью.
Да там и получше будет, чем в Барселоне . В Барселоне грязь, пробки и тьма туристов.
А жилье так вообще трущебы с труселями в оконных проемах

[Савчук Виктор]

Всем привет!
Подскажите, как правильно оформить сделку, если половина суммы за квартиру будет оплачена в Испании, а половина рублями в РФ?
В договоре в испании будет фигурировать только сумма оплаченная в евро. Так?
Какой документ лучше сделать для части, которая будет выплачена в рублях?
Спасибо за ответы:)

[iglesias]

В договоре в испании будет фигурировать только сумма оплаченная в евро. Так?

Не так конечно.

Вам нужен риелтор кто будет вести сделку в Испании, нотариат. Он должен договариваться с нотариусом и решать эти вопросы.
Заранее ! ДО любых взаиморасчетов.
Все аспекты сделки должны быть таким образом предварительно одобрены испанским нотариусом.
Поскольку то, о чем есть договоренность продавца и покупателя с этими рублями - это одно.
Но вы же наверное хотите зарегистрировать и оформить сделку, а не спешно искать кто вам поможет решить вопрос как на предыдущих страницах этой темы?

[Савчук Виктор]

Не так конечно.

Т.е. вы говорите что вся сумма должна быть прописана в Испанском договоре?
Чем может грозить для покупателя оформление в испанском договоре только части в евро, а в каком либо договоре между сторонами в рф, будет фигурировать сумма в рублях.
Спасибо.

[Ayomice]

Чем более «хитровыдуманным» считает себя человек, тем в более «хитровыдуманные» ситуации он попадает, которые требуют «хитровыдуманных» решений, которые, как правило, требуют значительно бóльших ресурсов (нервы, время и деньги).
Но… каждый совершеннолетний волен делать любые эксперименты над своей жизнью.

[Eugene70]

Чем может грозить для покупателя оформление в испанском договоре только части в евро

1. Если стоимость продажи в документах, оформленных в Испании ниже фискальной стоимости, то можно ожидать претензий от налоговой. Избежать их можно, оплатив налог на переход собственности с фискальной стоимости недвижимости. 2. При продаже квартиры в будущем придется заплатить налог с разницы стоимости покупки, записанной в договоре в Испании и продажи, соответственно деньги, переданные в РФ в эту стоимость не войдут. 3. Невозможно в РФ привязать оплату к покупаемой квартире в Испании. Это будет или оплата услуг или дарение. Соответственно, в случае возникновения каких либо проблем, с этими деньгами можно попрощаться.

[Савчук Виктор]

1. Если стоимость продажи в документах, оформленных в Испании ниже фискальной стоимости, то можно ожидать претензий от налоговой.

Имеется ввиду кадастровая стоимость?Предполагается указать стоимость в договоре равную кадастровой стоимости.

2. При продаже квартиры в будущем придется заплатить налог с разницы стоимости покупки, записанной в договоре в Испании и продажи, соответственно деньги, переданные в РФ в эту стоимость не войдут.

Это ясно.

3. Невозможно в РФ привязать оплату к покупаемой квартире в Испании. Это будет или оплата услуг или дарение.

Я представлял себе что это будет какое либо соглашение между двумя физическими лицами. Предмет договора - квартира в Испании. В условиях договора - оплата денежных средств при переходе собственности недвижимости в Испании.
Есть тут какая то нестыковка?

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Имеется ввиду кадастровая стоимость?Предполагается указать стоимость в договоре равную кадастровой стоимости.

нет , это стоимость вашей недвижимости согласно налоговой , там сумма приблизительно по низу рыночной , что в корне отличатся от кадастровой

[Eugene70]

Имеется ввиду кадастровая стоимость?

Нет, valor de referencia del mercado (VRM)
В большинстве регионов Испании получают из кадастровой домножением на некий коэффициент-мультипликатор. Запрашивается в кадастре, если есть электронная подпись можно запросить самостоятельно.

Я представлял себе что это будет какое либо соглашение между двумя физическими лицами. Предмет договора - квартира в Испании. В условиях договора - оплата денежных средств при переходе собственности недвижимости в Испании.
Есть тут какая то нестыковка?

Да. Квартира в Испании не может быть предметом договора. Вы можете заключить договор дарения денежных средств, в котором прописываете условия вступления договора в силу - переход собственности на квартиру в Испании. Или договор оказания услуг - помощь в покупке квартиры в Испании. Какой вариант лучше - зависит от обстоятельств.
Но вся эта конструкция в любом случае несет для Вас риски, причем, вполне возможно, кроме вышеописанных ещё и мне неизвестные

[Савчук Виктор]

Нет, valor de referencia del mercado (VRM)

Это та же сумма, из которой вычисляется ежегодный налог на недвижимость?

[Ayomice]

Нет, valor de referencia del mercado (VRM)

Это та же сумма, из которой вычисляется ежегодный налог на недвижимость?

Нет

[Савчук Виктор]

Вы можете заключить договор дарения денежных средств, в котором прописываете условия вступления договора в силу - переход собственности на квартиру в Испании. Или договор оказания услуг - помощь в покупке квартиры в Испании. Какой вариант лучше - зависит от обстоятельств.

Что думаете если это будет проведено как возврат беспроцентного займа?