Форум Испании

Вот такой вопрос ?

Человек купил более 10 лет назад в Испании - 3 квартиры.
Год назад стал налоговым резидентом Испании.
Сейчас решил продать одну из квартир, во время покупки в 2011 году он заплатил за квартиру - 875 000 нерублей. Сейчас в принципе тоже хочет продать именно за эту сумму.
Когда покупал - естественно был неналоговым резидентом Испании.
Сколько налогов он может заплатить ?
А если продаст хоть на 25 тыс дороже - то тоже сколько он заплатит налогов или нет будет платить т/к долго был собственником ? Или тут платят налоги всегда.

должны применить 19% к первым 6000 евро прибыли, от 6000 евро и до 50 000 евро — 21%; от 50 000 евро до 200 000 евро 23%; от 200 000 до 300 000 евро: 27%; свыше 300 000 евро: 28%

https://www.helpmycash.com/cat/vender-p ... esivamente.

VladimirGT писал(а): 28 апр 2024, 01:57 тут платят налоги всегда.

Всегда. При продаже с прибылью добавят к подоходному ещё и муницмпальный налог (plusvalia).

налог на прирост стоимости земли заплатит, если продаст по чем купил.
потеряет уплаченный ранее налог за переход права собственности

хотя может и ничего не заплатит, если на деньги купит недвижимость для себя и более дорогую

на сайте налоговой много про льготы пишут
https://seuelectronica.ajuntament.barce ... 9990001393

Alex007 писал(а): 28 апр 2024, 04:31 хотя может и ничего не заплатит, если на деньги купит недвижимость для себя и более дорогую

Это только в случае, если проданная квартира тоже была основным жильем, что вряд ли. И купить надо не просто для себя, а именно постоянно жить там не менее трех лет после покупки.

Eugene70 писал(а): 28 апр 2024, 04:24

VladimirGT писал(а): 28 апр 2024, 01:57 тут платят налоги всегда.

Всегда. При продаже с прибылью добавят к подоходному ещё и муницмпальный налог (plusvalia).

Получается если продаст евро- в евро от покупку - то угорит на энную сумму и у него останется меньше денег, чем он вложил в квартиру.

А если будет продавать дороже, что хотя бы сможет вернуть свои вложенные средства - так я понял ваше сообщение, хотя налогов заплатит больше?

Alex007 писал(а): 28 апр 2024, 04:31 налог на прирост стоимости земли заплатит, если продаст по чем купил.
потеряет уплаченный ранее налог за переход права собственности

хотя может и ничего не заплатит, если на деньги купит недвижимость для себя и более дорогую

Он продает, не для того, чтобы покупать снова и еще дороже. А что бы я так понял тратить на жизнь.

VladimirGT писал(а): 28 апр 2024, 20:43 Он продает, не для того, чтобы покупать снова и еще дороже. А что бы я так понял тратить на жизнь.

я бы не смог потратить цену квартиры "на жизнь". Печень не потянет.

Alex007 писал(а): 28 апр 2024, 20:46

VladimirGT писал(а): 28 апр 2024, 20:43 Он продает, не для того, чтобы покупать снова и еще дороже. А что бы я так понял тратить на жизнь.

я бы не смог потратить цену квартиры "на жизнь". Печень не потянет.

Это дружище так кажется, на самом деле все гораздо прозаичнее, чем больше денег, тем быстрее они расходятся.
Так бутылочка вина в хорошем 7-ми звездочном отеле - стоит $10 и более тысяч, так что это не проблема даже для печени.

Ему еще надо и другую квартиру продать и тоже пустить на жизнь, а кому это оставлять-то ...
Мир катиться в тар-тара-ры - надо пожить и черепах покушать или флербургер $5000 распробовать,
даже пиццей "Людовик XIII" за $12000 - тоже познакомиться,
или алмазной икры за $34500 за килограмм вдоволь покушать...
А на десерт "Рыбака на ходулях" за $14500 попробовать,
или сандей «Frrrozen Haute Chocolate» за $25000 из 28 какао-бобов-понять зачем столько,
или попробовать наконец-то настоящий Шоколадный пудинг Фаберже за $34500 - который подается с дорогим десертным вином Шато д'Икем....
Стоит только захотеть .... главное не переборщить с десертами...

Люди годами разбираются в чем же счастье. Оказывается пожрать. Ладно бы в космос слетать или на полюс сгонять, говорят не дешево. Оплеуху Байдену отвесить, совсем дорого наверное. А тут на те ...

VladimirGT писал(а): 28 апр 2024, 21:38 Так бутылочка вина в хорошем 7-ми звездочном отеле - стоит $10 и более тысяч

Оставим за скобками звездность отелей, но людей способных вслепую отличить вино за 30 евро от вина за 10 000 евро я не встречал

VladimirGT писал(а): 28 апр 2024, 21:38 пиццей "Людовик XIII" за $12000

недавно в Милане ел авторскую пиццу (победила в конкурсе лучшей пиццы в 2016 году). Очень недурственно, цена тоже вполне бюджетная. Хотя коняком не залита и икры тунца нет

VladimirGT писал(а): 28 апр 2024, 21:38 чем больше денег, тем быстрее они расходятся

Да, большинству людей деньги жгут руки. Но это все в голове. Все одно, быстрее всего деньги улетают в казино. Гораздо быстрее чем в самом дорогом ресторане.

Eugene70 писал(а): 29 апр 2024, 01:15 Все одно, быстрее всего деньги улетают в казино. Гораздо быстрее чем в самом дорогом ресторане.

Если интересует стабильность в этом вопросе, то без женщины не обойтись..

Erizo писал(а): 29 апр 2024, 06:00 без женщины не обойтись..

Дружище, ну как же так?!
Мы же в Европе! Это дискриминация!
Cherchez la femme?
Ищите мужчину!

Alex007 писал(а): 29 апр 2024, 00:08 Люди годами разбираются в чем же счастье. Оказывается пожрать. Ладно бы в космос слетать или на полюс сгонять, говорят не дешево. Оплеуху Байдену отвесить, совсем дорого наверное. А тут на те ...

Богатый и счастливый человек не тот кто слетает в космос...
А тот кто пригласит и оплатит дорогу туда проституткам...

Отправлено спустя 4 минуты 23 секунды:

Eugene70 писал(а): 29 апр 2024, 01:15

VladimirGT писал(а): 28 апр 2024, 21:38 Так бутылочка вина в хорошем 7-ми звездочном отеле - стоит $10 и более тысяч

Оставим за скобками звездность отелей, но людей способных вслепую отличить вино за 30 евро от вина за 10 000 евро я не встречал [quote=VladimirGT

Познакомься с моей женой!
Она тебе даже без слов покажет - где какое вино. Даже ценник показывать не надо и даже программ на телефоне тоже не надо.... только дай попробовать.
И даже более того ТЫ САМ увидишь и бесспорно скажешь - где какое вино - лишь поглядев на нее.
При этом моя жена вообще не пила 40 лет в своей жизни - вот так вот.

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунду:

Eugene70 писал(а): 29 апр 2024, 01:15

VladimirGT писал(а): 28 апр 2024, 21:38 чем больше денег, тем быстрее они расходятся

Да, большинству людей деньги жгут руки. Но это все в голове. Все одно, быстрее всего деньги улетают в казино. Гораздо быстрее чем в самом дорогом ресторане.

Таки я играл в казино, но это не увеличило мне ни дофамин ни серотонин в организме ... хрень полная... выиграл и пошел кататься по искуственным каналам Венеции в Лас-Вегасе...

Erizo писал(а): 29 апр 2024, 06:00

Eugene70 писал(а): 29 апр 2024, 01:15 Все одно, быстрее всего деньги улетают в казино. Гораздо быстрее чем в самом дорогом ресторане.

Если интересует стабильность в этом вопросе, то без женщины не обойтись..

Вот вы добрались до самой сути....(чувствуется профессионализм в ответе) - если женщина захочет, то денег всегда не будет хватать...

iglesias писал(а): 29 апр 2024, 10:59

Erizo писал(а): 29 апр 2024, 06:00 без женщины не обойтись..

Дружище, ну как же так?!
Мы же в Европе! Это дискриминация!
Cherchez la femme?
Ищите мужчину!

Лежать не встать...

я вот квартиру продавать собрался.
так новым видом справочки познакомился

Organo centralizado de prevencion del blanqueo capitales
(централизованный орган по предотвращению отмывания денег)

что не состою членом
оказывается, есть целый ОРГАН чтоб за народом доходы пасти.
причем не важно, резидент нерезидент.

пора придумывать легальные схемы испанцам.
например, продать квартиру не напрямую покупателю, а фирме с льготным налогообложением, домашнему детскому садику, например. А уж детский садик пусть продает конечному покупателю. И налогов платить никому не придется, вероятно.

в тайланде так делают. квартиру покупает фирма. и при продаже продают не квартиру , а фирму с квартирой. меняют акционера вместо возни с ДКП.

Alex007 писал(а): 12 июн 2024, 18:06 я вот квартиру продавать собрался.
так новым видом справочки познакомился

Это уже пару лет, или больше, не помню, обязательно для любых нотариальных действий с иностранцами. Там две проверки - в базе по заморозке средств и в базе политически "запятнанных" личностей. Если система выдает по запросу каких-то людей, то вам предлагается изучить их список и подписать, что ни один из них - не вы. Эти люди часто бывают тезками, может быть с разными отчествами, но бывает, что система считает похожими имена, категорически разные. Например, Владислав и Владимир. Или фамилии - скажем, Котов и Которотов.

Но однажды мне попалась прямо волнительная ситуация. У покупателя были очень простые имя и фамилия, типа Иван Петров. И вот тезка его оказался в списке политически отличившихся персон, причем "заслуги" тезки были перечислены на многих-премногих страницах мелким шрифтом. Пока клиент листал до конца, чтобы подписать, что это не он, я бегло читала, что натворил тезка. Он там был какой-то шишкой, близкой к нынешнему правительству, и под санкциями находился и сам, и все его близкие родственники.

Так вот, если человек оказывается в таком списке, нотариус не имеет права ничего с ним делать, даже доверенность какую-нибудь оформить, не говоря уж о сделках с недвижимостью.

Отправлено спустя 2 минуты 19 секунд:

Alex007 писал(а): 12 июн 2024, 18:06 что не состою членом

Это не про членство в органе, это про то, что вы не внесены в список персон, чьи средства подлежат "замораживанию" - это про санкции разные.

Даже без премиальной икры и вина. 5000 в месяц на семью, чтоб не экономить. Итого денег с продажи квартиры хватит всего на 15 лет и это не считая инфляции. Итого если к 70 годам у меня будет отложена такая сумма, то хватит только до 85. А в Испании и гораздо дольше живут. Ну и на пенсию я не надеюсь, пока мы до нее доживем, она превратится в дым.