Форум Испании

Всем, кто собирается инвестировать в недвижимость Испании, предлагаю обсудить перспективы таких вложений с 2024 года.

Не секрет, что мировые финансовые кризисы напрямую влияют на цену недвижимости.
По мнению аналитиков американского финансового рынка - пузырь должен скоро лопнуть

Вот что пишут в феврале 2024 года

«Расплата начнется в 2024 году». «Вечный медведь» о падении рынка США
Британский инвестор Грэнтэм ждет обвала рынка США на 50%
Британский инвестор Джереми Грэнтэм, предсказавший обвалы в 2000 и 2008 годах, заявил, что сейчас не время инвестировать в рынки США. Самый большой пузырь за всю историю скоро лопнет, и S&P 500 может обвалиться на 50%
Подробнее на РБК:
https://quote.rbc.ru/news/article/65201 ... ?from=copy

Анализ реального состояния рынка можно взять на сайте аху да менто Барселоны
https://ajuntament.barcelona.cat/estadi ... o/t2ma.htm

Не полинился, перевел цены в удобный для анализа вид - средняя цена за год с переводом в долларовую цену .

Годы 2012 - 2016 были удачными для вложения.
Далее пошел рост, цены в 2018 году почти достигли пузыря 2006-2009 годов и далее начинает спад.
В 2023 году цены возвращаются к инвестиционным и вероятно, спад продолжится в 2024. Если лопнет пузырь на фонде - имхо можно продавать доллары, золото, металлы и покупать недвижимость

Не будет никакого существенного падения , так как рынок труда на подъеме , за прошлый 2023й год общее падение по ЕС 1% , то есть в пределах погрешности

Alex007 писал(а): 25 фев 2024, 20:53 В 2023 году цены возвращаются к инвестиционным и вероятно, спад продолжится в 2024. Если лопнет пузырь на фонде - имхо можно продавать доллары, золото, металлы и покупать недвижимость

У меня не вяжется в голове. Если будут все покупать недвижимость о каком "Падение цен на недвижимость в .." можно говорить

А понял, успей пока не лопнет пузырь

Alex007 писал(а): 25 фев 2024, 20:53 Всем, кто собирается инвестировать в испанскую недвижимость, предлагаю обсудить перспективы таких вложений с 2024 года.

В данный момент, наблюдаю охлаждение. Но...не только покупок, но нет и предложений при этом. Витрины агенств пусты.
Висят объявления с проданными и зарезервированными объектами летнего периода. парадоксальная ситуация, прежде не видел такого в Валенсии.
Вместе с тем, судя по обратной связи, клиенты планируют приезды и покупки по традиции на конец весны и на лето.
Как обычно, наиболее живой и подвижный сегмент это квартиры +-100 евро, без выплат и ремонта.

По прежнему устойчивый спрос на ближайшие пригороды, с ценой от 50 до 80 тысяч.

Туго идут продажи квартир от 250 до 300, клиентам не нравится , что за такие деньги, да еще и имеющиеся на счету, предлагают какие-то странные пырловки
на окраинах Валенсии. Тем, кто располагает суммами от 500 и выше, тем более не нравится то, что предлагается к продаже. Так называемый премиум в Валенсии соответствует новостройкам в Спб и Мск. А люди хотят чуда. А чудес не бывает.
Соответсвенно, в этом сегменте сейчас наблюдаются хорошие скидки, активный торг, в пределах 50-70 тысяч. Но продажи никакие.

Перспектива. Моё ИМХО...Испания всё равно центр притяжения желающих переехать или купить недвижимость со всего мира.
Возможный кризис , как мне кажется, даже подхлестнёт покупки недвижимости в Испании.

VladValencia писал(а): 25 фев 2024, 21:07 Возможный кризис , как мне кажется, даже подхлестнёт покупки недвижимости в Испании.

инвесторы начнут избавляться от активов, как это обычно бывает в кризис.
появится много предложений, будет из чего выбирать.
все, как и было в 2009 и в 2014 . Все как под копирку. Тоже был голый рынок. Потом насыпали в любых локациях

Alex007 писал(а): 25 фев 2024, 21:12 все, как и было в 2009 и в 2014 . Все как под копирку. Тоже был голый рынок. Потом насыпали в любых локациях

В этот раз может быть и нет. Слишком многие приехали и слишком сильно прочесали рынок +-100 тысяч.
Живут сами, сдают в аренду и кормятся с этого. Ну откатится рынок аренды, ну вернемся к 200 евро за комнату для одного человека и 280-300 для пары.
Аренда крвартир просядет на 20%, но это всё ещё останется доходным и интересным бизнесом. А вот жильё от 300 до 500 может потерять процентов 25-30.

Antonio B писал(а): 25 фев 2024, 21:03 У меня не вяжется в голове. Если будут все покупать недвижимость

покупать будут только те, кто понимает в процессах.
а стадо всегда движется в противоположном направлении

если бы все совершали только выгодные сделки - откуда брать ресурс для выгоды?
именно "все" теряют, перекладывая свои деньги в карманы более умных инвесторов. закон рынка.

Отправлено спустя 3 минуты 40 секунд:

VladValencia писал(а): 25 фев 2024, 21:17 В этот раз может быть и нет. Слишком многие приехали и слишком сильно прочесали рынок +-100 тысяч.
Живут сами, сдают в аренду и кормятся с этого. Ну откатится рынок аренды, ну вернемся к 200 евро за комнату для одного человека и 280-300 для пары.
Аренда крвартир просядет на 20%, но это всё ещё останется доходным и интересным бизнесом.

Уважаю Ваше мнение, вспоминая нетленку "московская недвижимость всегда в цене"

Отправлено спустя 35 минут 7 секунд:
То, что сейчас происходит на финансовых рынках называется "поиск Буратино"

Втягивают в авантюры, например цифровые валюты (по сути торговля воздухом)
Аналогично с недвижимостью. Цена снижается - а пишут про рост, зазывают инвесторов, пользуясь тем, что самостоятельно проанализировать многим просто лень.

Потом в один день все падает. В частности в недвижимости это ипотечный кризис. Надо ждать и покупать подешевевшее. Начало падения я лично вижу.

Alex007 писал(а): 25 фев 2024, 21:57 Аналогично с недвижимостью.

С моей точки зрения не аналогично. Рынок недвижимости в Испании не спекулятивный. Что касается ипотеки - посмотри какая доля сделок с недвижимостью на испанском рынке приходится на ипотеку?
Это не значит, что Вы не правы в оценке того, что может случится сейчас на рынке недвижимости в Испании, но причины тому значительно сложнее и картина не выглядит такой предопределенной. Имхо, все зависит от тех мер, которые предпримет ЕЦБ в ответ на возможный кризис. А я полагаю, что вести они себя будут как слон в посудной лавке.

Имхо, как всегда, но.
То, как сейчас работают «экономические законы», не имеет ничего общего с тем, что мы изучали и применяли в прошлом веке.
Просто инертность мышления (ни один «здравомыслящий» человек в Средние века не мог в принципе не считать идиотом того, кто рассказывал ему, что «она вертится»).
Поэтому весь «анализ» - не более, чем «чуйка», которая может как угадать, так и промахнуться. Казино. Игра с кидалами. 10 раз подфартит, на 11-ый разденут.
В любом случае, я, конечно, желаю всем здесь присутствующим только выигрышных лотерейных билетов. Как там? «Чтоб у вас все было, и вам за это ничего не было».

То, что сейчас происходит на финансовых рынках называется "поиск Буратино"
Втягивают в авантюры, например цифровые валюты (по сути торговля воздухом)

Вы бы уважаемый прежде разобрались бы в вопросе что за "воздух" за цифрой

Вы то за что ратуете? за покупку" лопнувших" квартир?

Jnker писал(а): 26 фев 2024, 08:00 Вы бы уважаемый прежде разобрались бы в вопросе что за "воздух" за цифрой

У меня один чайникскй вопрос: вот купил я себе пару тройку биткоинов... они у меня лежат, растут себе потихонечку. И тут вдруг нужно их продать, прихожу я куда нужно, протягиваю свои биткоины, а мне говорят : " - Дядя, у тебя биткоины не той системы, иди отсюдова!" И мои действия? Куда идти жаловаться, на деревню дедушке?

Dratuti писал(а): 26 фев 2024, 08:24

Jnker писал(а): 26 фев 2024, 08:00 Вы бы уважаемый прежде разобрались бы в вопросе что за "воздух" за цифрой

У меня один чайникскй вопрос: вот купил я себе пару тройку биткоинов... они у меня лежат, растут себе потихонечку. И тут вдруг нужно их продать, прихожу я куда нужно, протягиваю свои биткоины, а мне говорят : " - Дядя, у тебя биткоины не той системы, иди отсюдова!" И мои действия? Куда идти жаловаться, на деревню дедушке?

Во первых их всегда можно перевести в другие деньги а потом в кэш . а не той системы биткоинов не бывает
если только у жуликов воздух не купите
А приносите вы акции компании например а вам говорят "а не той системы-лопнула компания" и куда пойдете ?

Jnker писал(а): 26 фев 2024, 08:00 Вы бы уважаемый прежде разобрались бы в вопросе что за "воздух" за цифрой

Тема про криптовалюты не здесь.

Jnker писал(а): 26 фев 2024, 08:50 акции компании например а вам говорят "а не той системы-лопнула компания"

Так вроде можно пойти стулья забрать, и кофемашину.... если подсуетиться. Можно с иском выйти к крму нибудь.... Теоретическе инструменты вроде имеются.

Dratuti писал(а): 26 фев 2024, 12:47

Jnker писал(а): 26 фев 2024, 08:50 акции компании например а вам говорят "а не той системы-лопнула компания"

Так вроде можно пойти стулья забрать, и кофемашину.... если подсуетиться. Можно с иском выйти к крму нибудь.... Теоретическе инструменты вроде имеются.

а можно ничего не забирать.
В акции инвестируют пакетом, одна компания упала, лопнула. Зато другая стартанула ракетой и покрыла убытки.

проблемы инвесторов отражает индекс биржи, то есть рост или падение сразу по всем акциям. пока индекс прет уверенно вверх с 60х годов прошлого века

инвестиции в недвижимость чуть надежнее, Трамп бы со мной согласился

Извините ради Бога, за шо встреваю в вашу интилигентную беседу.
Alex007, а у вас есть успешный опыт инвестирования в акции? Или возможно успешную игру на бирже? На протяжении скольки лет?

wolf писал(а): 26 фев 2024, 15:25 Или возможно успешную игру на бирже?

на валютной бирже "играл" . Иногда в день зарабатывал до 80 000 евро. Потом в один неудачный день просадил очень крупную сумму и больше на бирже не играю.

с акциями опыта нет, но есть неудачный опыт игры в акции от тещи. просажен целый капитал, наследство моего сынка

и друг, сотрудник газпрома, просадил все, что дало ему государство в приватизацию

с недвижимостью всегда угадывал.

wolf писал(а): 26 фев 2024, 15:25 Извените ради Бога за шо встреваю в вашу интилигентную беседу.Alex007, а у вас есть успешный опыт инвестирования в акции? Или возможно успешную игру на бирже? На протяжении скольки лет?

Ну шо ты все суетишься
Иди в банк и скажи что хочешь инвестиционный счет открыть ,
тебе предложат 3 стула , один с пиками точеными 3 пакета , не рисковый с малым % , средний и рисковый
Оговариваешь сколько туда будешь закидывать помесячно а они сами в акции раскидают.
В позапрошлом году рост был 25% а в этом хрен да маленько в среднем 12% годовых вышло.
Иди скорее ! А то все акции разметут , снова ни с чем останешься!

Спасибо, за совет! Не примену воспользоваться, (с первой пенсии )
Если будет актуально.
Я пока не до этого

wolf писал(а): 26 фев 2024, 16:01 Спасибо, за совет! Не примену воспользоваться, (с первой пенсии )
Если будет актуально.
Я пока не до этого

А ежель ты спросить хотел то чел явно не в теме ни в той ни в этой