Форум Испании

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, сложно ли сейчас получить гражданину Украины с доходом из ЕС ипотеку в Испании на покупку второй квартиры для сдачи в аренду, если оставить под залог банку первую квартиру, которая находится в Испании и приобреталась без привлечения ипотеки, а так же на данный момент сдается в долгосрочную аренду? Спасибо за информацию!

Максим7 писал(а): 05 фев 2024, 01:44 сложно ли сейчас получить гражданину Украины с доходом из ЕС ипотеку в Испании на покупку второй квартиры для сдачи в аренду, если оставить под залог банку первую квартиру

Да сложно. Даже с постоянной европейской резиденцией.
Банки Испании сейчас достаточно настороженно относятся к украинским паспортам, но дело даже не в этом.
Просто сама по себе квартира или даже дом в залог для большинства испанских банков будет недостаточно.
Для получения ипотеки в Испании обязательно нужен доход.
Этот доход должен быть обязательно в европейской или другой свободно конвертируемой валюте и подтвержен налоговыми декларациями за последние пару лет, выпиской из банка, сертификатом из кредитного бюро, справкой с места работы и т.п.
И даже в этом случае большинство испанских банков откажет даже в рассмотрении ипотеки

Например мы работаем с одним банком который ставит дополнительные нагрузочные условия для ипотеки в подобных случях, требуя относительно небольшой депозит на счет как экстра-гарантию. Но и там рассмотрение прошения по ипотеке не гарантированно успешно.
Правда есть ещё в Испании частные коммерческие фонды дающие ипотеку опять же за какие-то дополнительные деньги, можно двинуться в этом направлении.

Если есть больше года легального проживания в Испании, и подтверждённый налоговой доход, позволяющий покрывать ипотеку, то думаю вполне реально. Для банка лучше, конечно, первый взнос в 30%, но вариант с залогом вполне могут рассмотреть. Тут индивидуально всё, как вам так и от банкиров.

iglesias, Здравствуйте , скажите, пожалуйста, вы еще сотрудничаете с банком по вопросу ипотеки?Есть несколько вопрос, при наличии у вас возможности , хотел бы обсудить нюансы в личной переписке, если еще актуально

InspectorKit писал(а): 17 июл 2025, 00:38 в личной переписке

После четырех сообщений на форуме цвет никнейма изменится на синий и откроется возможность писать в личку. Альтернатива посмотреть контакты агентства в профильной теме: viewtopic.php?t=6615

Спасибо за информацию!

iglesias писал(а): 17 июл 2025, 23:55

67eugene писал(а): 17 июл 2025, 17:12 Уважаемый Iglesisas а резидентам США с доходом там же возможно получить ипотеку в испанском банке?

Во вяком случае можно попробовать начать разговаривать.
Только что получены отказы практически везде в банках Испании для резидента Германии с российским паспортом, даже просто счет не открыть.
Не то что там об ипотеке разговоры вести
Сделку будем вести прямыми трансферами из Германии или через счет нотариуса.
Ну это - malditos rusos называется. Вроде как шутка но не смешно.

Мдаа, могу подтвердить, что с ипотекой худо. Заходил тут к своему манагеру в Кайшу. Говорит без минимального белого годового дохода 48 000 евро неттом, и только в евро, и только в Испании, да ещё не за один год, даже начинать изучать нет смысла. На вопросы а как же многолетний клиентский стаж, погашенная ипотека за 10 лет и пр., ответ был - несчитово.

Demian писал(а): 17 ноя 2025, 18:36 белого годового дохода 48 000 евро неттом

5 штук в месяц? Интересно, у скольких испанцев есть такой доход.

TMP писал(а): 17 ноя 2025, 21:395 штук в месяц?

Чтоб получить 48 000 тысяч в месяц нетто 5 штук хватит только при 14 зарплатах в год. 70 000 евро брутто в год получают чуть больше 10% испанцев

Demian писал(а): 17 ноя 2025, 18:36 без минимального белого годового дохода 48 000 евро неттом, и только в евро, и только в Испании

У меня знакомая недавно получила ипотеку. Зарплата у нее белая, но 48 000 евро нетто там и близко нет. В банках есть некие требования к доходу в зависимости от размера запрошенной ипотеки и составу семьи. Если я правильно помню калькуляцию Кайши, то 48 000 евро нетто необходимо для одобрения 160 000 евро ипотечного кредита семье из 4 человек.

TMP писал(а): 17 ноя 2025, 21:39

Demian писал(а): 17 ноя 2025, 18:36 белого годового дохода 48 000 евро неттом

5 штук в месяц? Интересно, у скольких испанцев есть такой доход.

Именно такой вопрос первым пришёл мне в голову. Вообще тема интересная. Сейчас веду разговоры с разными кредитными брокерами. Говорят, что в Испании получить кредитование под инвестиционную недвигу сложнее, чем под жильё для себя: дают меньше, процент интереса выше. Даже если предоставить дополнительное обеспечение в виде испанской недвиги. В целом рынок инвест кредитование слабый, говорят, Испании, особенно по сравнению с другими кап. странами Эхо 2008г типа.. Но про доход в рублях говорят, что нереально даже если есть декларашки в Испании этого самого дохода. Проблема комлаенса. Пока только один брокер согласился поизучать и сказал, что были 2 относительно недавних кейса с одобрением с РФ паспортами.

Eugene70 писал(а): 17 ноя 2025, 22:10 Чтоб получить 48 000 тысяч в месяц нетто 5 штук хватит только при 14 зарплатах в год.

Да, чего-то я ступил и налогов добавил 21% вместо 37%

Demian писал(а): 17 ноя 2025, 22:19 были 2 относительно недавних кейса с одобрением с РФ паспортами.

Как у тебя успехи с ипотекой/инвестиционным кредитованием? Удалось что?

iglesias писал(а): 05 фев 2024, 08:30 И даже в этом случае большинство испанских банков откажет даже в рассмотрении ипотеки

Сегодня нам отказала в ипотеке Caja Rural с прелюбытнейшей формулировкой - "у вас уже слишком много квартир в собственности", хотя предварительно все одобрила. Интересно, это как-то связано с давешним решением Еврокомисии или это идет перестраховка от идеи SUMAR ограничить максимальное количество квартир в собственности у одного человека?

Eugene70 писал(а): 05 дек 2025, 19:29 Интересно, это как-то связано с давешним решением Еврокомисии или это идет перестраховка от идеи SUMAR ограничить максимальное количество квартир в собственности у одного человека?

думаю, что ипотека по испанским ставкам - это бонус, привилегия, субсидируемая государством, ипотека имеет свою целевую аудиторию и богачи в этот круг не вхожи, это не для них за редким исключением, когда богач покупает для себя что то очень дорогое на которое у него нет денег.

Отправлено спустя 4 минуты 47 секунд:

TMP писал(а): 17 ноя 2025, 21:39 5 штук в месяц? Интересно, у скольких испанцев есть такой доход.

если чо - мопед не мой, я только разместил объяву (с)

Это самые разные должности: от дантиста до айтишника.


— Коммерческий директор. В последнее время специалисты в этой области становятся всё более востребованными. В Испании они могут рассчитывать на заработную плату в размере от 4 до 5 тысяч евро в месяц.


— Судья. Работа нервная и ответственная, но оплачивается хорошо. Судья в Испании может получать от 4 до 10 тысяч евро в месяц.


— Дантист и ортодонт. В среднем медицинские работники такой квалификации зарабатывают в Испании около 7 тысяч евро в месяц. Это может быть как частная практика, так и работа в большой клинике.


— долгий и тернистый путь по карьерной лестнице внутри одной компании. Зарплата исполнительного директора достигает 9 тысяч евро в месяц.


— Программист. Зарплата программиста в Испании может достигать 4 тысяч евро, но и круг обязанностей, а также объём работ, может быть совершенно разный.


— Маркетолог. Глава маркетингового отдела в Испании может получать больше 5 тысяч евро в месяц. Но он должен быть опытным и хорошо ориентироваться в текущих трендах.


— Профессор в университете. Некоторые работники сферы образования в Испании зарабатывают немало. Например, зарплата профессора в университете составляет от 6 до 7 тысяч евро. Причём это касается всех университетов страны.


— Адвокат. Разброс зарплат здесь большой. Но в среднем адвокаты в Испании получают от 4 до 10 тысяч евро в месяц. Но многое зависит от опыта работы, бюро и его клиентуры.


— Управляющий в банке. До этой должности ещё надо дорасти, но зарплата в 9 тысяч евро станет хорошей мотивацией.


— Дата Сайнтист. Эксперт по аналитическим данным — одна из самый перспективных профессий. В Испании эти специалисты получают до 4 тысяч евро в месяц...


и конечно же традиционно в рейтинге находятся лётчики компании Iberia - зарплата может достигать 8-9 тыс. евро в месяц....

Eugene70 писал(а): 05 дек 2025, 19:29 Как у тебя успехи с ипотекой/инвестиционным кредитованием? Удалось что?

Недели 2 назад говорил с брокером, который занимается кредитованием под залог недвижки. Утверждает, что паспорт РФ не проблема. Основное, что их интересует сам объект залога. При этом говорят, что необязательно обременять приобретаемый объект, если залоговой массы хватает (дают 30-40% от стоимости). Про варианты и условия по оценке, договору пока не узнавал, только по базовому пакету документов. Совсем без подтверждения дохода всё равно не получится, конечно. Но готовы рассматривать разные варианты, в том числе, доход от аренды приобретаемого объекта и зарубежные доходы. Гибкость такая компенсируется интересом, который будет в пределах 9-14% годовых.

Demian, можете, пожалуйста, поделиться контактом брокера в личке? У меня тот же запрос: кредитование под залог недвижимости.