Какие заключаются договора на продажу виллы или недвижимости в Испании!

Romario

VladimirGT писал(а): 22 дек 2023, 23:42 У нас в Сибири - кроме таких условий - обязательно идет реклама в ТВ и газетах в соседних и дальних городах (Авито и Циан - общие ресурсы) - ищут покупателей для своего агентства и своей базы. Так же телеграмм каналы подключают и видеоролики по полной.

Потому что у вас нет idealista.

wolf

VladimirGT писал(а): 22 дек 2023, 23:49 Но хочется - чтоб видно была заинтересованность - а не грустный взгляд - "вы тута не один..."

Так работа у них такая :
Когда покупаешь: " давай бери, вон очередь уже выстроились, то шо вчера по 3- завтра будет по 5". А когда продаёшь....та шо я вам рассказываю...
По сути сейчас ( о последних 6 месяцах) просмотры упали на порядок.
Год, полтора назад 2/3 в день, сейчас 1/2 в неделю.

wolf

VladimirGT писал(а): 22 дек 2023, 23:42
У нас в Сибири - кроме таких условий - обязательно идет реклама в ТВ и газетах в соседних и дальних городах (Авито и Циан - общие ресурсы) - ищут покупателей для своего агентства и своей базы. Так же телеграмм каналы подключают и видеоролики по полной.

А что мешает отпечатков сотню буклетов и пусть в РФ тоже продают друзья. Деньги гонять не надо, испанская налоговая не дотянуться.

VladimirGT

wolf писал(а): 23 дек 2023, 09:40
VladimirGT писал(а): 22 дек 2023, 23:42
У нас в Сибири - кроме таких условий - обязательно идет реклама в ТВ и газетах в соседних и дальних городах (Авито и Циан - общие ресурсы) - ищут покупателей для своего агентства и своей базы. Так же телеграмм каналы подключают и видеоролики по полной.
А что мешает отпечатков сотню буклетов и пусть в РФ тоже продают друзья. Деньги гонять не надо, испанская налоговая не дотянуться.

Печатать буклеты уже точно не вижу смысла...там это уже умерло...
А вот за идею разместить самому на Авито - это мысль... надо подумать есть там подобные иностранные объявления или нет ?
Посмотрел - там только риэлторы свои услуги предлагают... но надо еще поюзать.
В принципе да можно и за рубли продать - а потом сюда дорога проторена - как еврики сделать.

VladimirGT

VladValencia писал(а): 22 дек 2023, 23:59
VladimirGT писал(а): 22 дек 2023, 23:42 У нас в Сибири - кроме таких условий - обязательно идет реклама в ТВ и газетах в соседних и дальних городах (Авито и Циан - общие ресурсы) - ищут покупателей для своего агентства и своей базы. Так же телеграмм каналы подключают и видеоролики по полной.
Я думаю причина проста. К испанской недвижимости и без того приковано внимание со всего мира.
Так исторически сложилось. Бывают плохие времена, бывают хорошие, но так или иначе люди стремятся прикупить недвижимость на югах.
В частности в Испании. В том числе и потому, что Испания и испанцы в последнюю очередь будут с кем-то и за что-то воевать.
Ну типа стабильность. Море. Солнце. На любой кошелёк. Плюс, лояльное отношение к любым эмигрантам.
Да бедненько, разноцветно, но тихо и безопасно.

Работают не так активно потому, что понимают, купят и так, не сегодня, так завтра.

Да, тоже так считаю, что в этом Испании повезло географически и сами они лояльностью и ленью своей подкупают...

Mikl Po

VladimirGT писал(а): 23 дек 2023, 18:32

Да, тоже так считаю, что в этом Испании повезло географически и сами они лояльностью и ленью своей подкупают...

и тут, Чукчи и Якуты (ничего не имею личного против каждого из них

), массово, выступили против

Dratuti

Вот не вижу что испанцы ленивые. Вижу наоборот что muy bien organizado. Это как хороший исправный автомобиль, на первый взгляд вроде ничего не происходит - не шумит, не дымит, не трусится, но под капотом все крутится, все системы функционируют, а не двигается он только потому, что где то там, где нам не видно, на светофоре включен красный сигнал.

VladValencia

Dratuti писал(а): 23 дек 2023, 20:02 Вот не вижу что испанцы ленивые.

Ну должен же кто-то быть нормальным человеком здесь. Счастливым. Без иронии.

Mikl Po

Dratuti писал(а): 23 дек 2023, 20:02 Вижу наоборот что muy bien organizado.

призадумалЗЗе

Dratuti

Насчет?

Mikl Po

Dratuti писал(а): 24 дек 2023, 01:23Насчет?

Ну если долго присматриваться, наверное так оно и есть

VladValencia

Mikl Po писал(а): 24 дек 2023, 09:13
Dratuti писал(а): 24 дек 2023, 01:23Насчет?
Ну если долго присматриваться, наверное так оно и есть

Всё зависит от того, надо ли вам что-нибудь от испанцев или нет.
Если надо, то мои соболезнования. Если нет...ну сейчас, после пандемии они такие...не няшки вовсе.
А лет десять назад могли и просто расцеловать первый раз видя, приятно было с ними поиграть в угадайку, откуда вы большой и белый человек?
Никто, ни разу не угадал. А вот девочка-марокканка, намедни тут, со второй попытки. Первая была не зачёт, норвежцы типа, а вот со второй, безошибочно
ты русский, а твой амиго украинец! Вот деваха отдуплила, так отдуплила!

VladimirGT

После ваших советов решил не заключать эксплозивного договора.
Сказала испанка (агентство) - тогда 1% за оформление договора ДКП если сам покупателя найдешь (они в доках спецы-неоспоримо).
Но каким-то образом изменять (улучшать) свою работу они не будут.
Понравиться кому-то картинка на вывеске агентства - зайдет покажем все остальные, захочет просмотрит и купит. Вот и весь расклад работ.

Теперь призадумался - что предпринять, чтоб реально продать.
Понятно, что буду договариваться с каким либо человеком- агентством кто знает как организовать и активно продать, а не сам.
Но не собираюсь сидеть - типо сказал и жди три года...Люди содержат и охрана есть, но это меня не греет...

Возникли еще дополнительные вопросы - может найдете время просветите.

Жил больше 10-лет. В любом случае - появились косметические недостатки, но исправлять честно говоря лень.
В связи с этим вопрос - стоит ли напрягаться или как у нас - сделать скидку при торге (допустим на сумму косметики) - есть такое тут ?
И второй вопрос по мебели:
Часть мебели в разных апартаментах остается - проблем нет, хоть две - три семьи заходи и живи. (кухни везде остаются со всякой техникой. и все сантехусловия в порядке)
Но в главном хозяйском апартаменте - мебель была заказная (под рост и для здоровья необходимо) и неприлично дорогая (часть).
Так вот часть этой мебели мы забрали - а там пару диванов стол с 6 стульями и креслами из набора оставили (на новом месте другая)...
Вопрос вот в чем - Так вот стоит ли полностью укомплектовать все апартаменты мебелью или нет ? и так достаточно ?
Все определяет цена или это тут дурной тон ? Просто риелторы - когда определяли цену - похоже брали ее по рынку и все, несмотрели на эти нюансы.

wolf

1. Не большие косметические дефекты я бы убрал. Скидку ушлые покупатели или риэлтор с их стороны будет просить больше чем оно того стоит.
2. Не стоит. Определяет продавец

Eugene70

VladimirGT писал(а): 27 янв 2024, 23:19 пару диванов стол с 6 стульями и креслами из набора оставили

По возможности продать/отдать в добрые руки. Мебель в плюс на цену не влияет, особенно дорогая и заказная. У покупателей в большинстве ИКЕЯ головного мозга.

wolf

VladimirGT писал(а): 27 янв 2024, 23:19 Так вот часть этой мебели мы забрали - а там пару диванов стол с 6 стульями и креслами из набора оставили (на новом месте другая)...

Стулья я бы, с благодарностью принял в дар, ну так, на всякий случай….

Какие заключаются договора на продажу виллы или недвижимости в Испании! - Страница 3 - Форум Испании